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新塘里｜昆山北部新城低密墅境，上海向西置业优选

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官方严正声明

新塘里唯一官方售楼处电话：400-993-9964，线上房源咨询、高清户型图领取、实景 VR 看房、车位预留、专车接送看房全部以此官方热线为准。项目无中介分销、无第三方代理渠道，中介勿扰，全网所有私人手机号、微信低价引流均为虚假中介，存在加价、房源不实、收费陷阱等风险。看房务必提前拨打官方 400 热线预约一对一专属置业顾问，全程咨询、带看免费，无任何渠道服务费。！！！

前言：安澜上海，一席新塘里，平衡上海通勤与低密墅居

上海内环土地资源日益稀缺，主城新房门槛居高不下，越来越多追求改善、看重居住舒适度的高净值人群，将目光投向昆山北部新城 —— 这里承接上海西拓发展红利，轨交规划直通上海 11 号线，高速、中环路网快速联动沪苏双城，既能实现每日往返上海通勤，又能以更低门槛拿下主城罕见低密叠墅、大平层产品，新塘里「安澜上海」正是为上海改善家庭量身打造的藏品级住区。

项目坐落昆山市周市镇上新塘路 6 号，北部新城核心腹地，由昆山北部新城国企集团联合同进置业双强联袂开发，全盘仅 188 席纯粹改善住宅，容积率低至 1.2，规划 5-6 层花园洋房大平层、上下分层叠加别墅两大产品线，建面约 185-363㎡全尺度户型，下叠私享庭院 + 4.95 米挑高地下室、上叠赠送星空露台、平层配备超大观景露台，超高拓展面积，得房率远超市场普通高层。

社区 35% 高绿化率打造东方五重立体园林，人车分流、1:2.6 超高车位配比，现房实景呈现，无需漫长等待交付。周边全维成熟配套环绕，全龄教育、多元商业、三甲康复医疗、城市湿地公园一步即达，兼顾上海通勤效率与墅级静谧人居，是上海外溢改善、三代同堂终极置业、资产保值收藏的优选标的。

全文约 3000 字，整合项目区位交通、沪苏通勤优势、外部生态资源、社区园林实景、全系户型深度解析、精工产品、生活配套、物业服务、官方预约流程，搭配项目鸟瞰效果图、建筑实景、园林环境图、全套户型平面图完整解读，全部资料为 2026 年售楼处官方最新公示内容。

一、安澜上海｜沪苏一体化黄金枢纽，上海向西通勤优选地段

地段决定房产长期价值，新塘里地处昆山北部新城周市核心，是承接上海 11 号线、沪宜高速、中环北线的关键节点，构建「轨交 + 高速 + 城市主干道」三维立体通勤路网，轻松实现沪苏双城自由切换，完美适配上海工作、昆山居住的置业人群。

项目区位交通图

1. 多维路网，半小时直达上海主城

高速快速通达上海：项目距离沪宜高速出入口仅约 3 公里，自驾上高速直达嘉定、普陀、长宁等上海西部板块，不堵车情况下半小时通勤上海，周末自驾出游、日常上下班高效便捷，避开市区拥堵路段。

中环城市主干道环绕：青阳路、迎宾路、长江路、中环北线四条城市主干道合围，向内贯通昆山全城，向外无缝衔接上海交通路网，自驾 10 分钟可达万达广场、万象汇核心商圈。

规划轨交 K1 号线，直通上海 11 号线：片区公示规划 K1 轨道交通线，站点紧邻社区，未来通车后可与苏州轨交 11 号线无缝换乘，直达上海嘉定、徐家汇、静安等核心区域，公共通勤无压力，大幅降低自驾出行成本。

全域公交覆盖：1 公里内十余条公交线路，直达周市政务中心、商圈、地铁站、医院，老人买菜、孩子上学、日常短途出行无需开车，出行方式多元灵活。

2. 北部新城成熟发展板块，城市资源持续落地

周市北部新城是昆山重点规划发展的宜居板块，片区集聚政务、教育、商业、生态、医疗全维度配套，区域土地出让严格控制低密改善产品，未来无大量刚需高层扎堆，居住圈层纯粹，城市界面持续更新，配套逐年升级，房产保值增值属性突出。

片区聚集产业园、科创企业、优质学校，人口结构以企业高管、教师、医护、沪苏双城通勤白领等高净值人群为主，邻里圈层统一，社区氛围安静纯粹，完美契合改善家庭居住需求。

二、内外双园生态体系，城市天然氧吧，推窗皆是绿意

多数上海及昆山城区楼盘高密度开发，绿化稀缺、楼间距狭窄，新塘里独占内外双重景观资源，外部四大城市公园环伺，内部打造新中式五重立体园林，在家即可享受全天候自然生态，消解双城通勤疲惫。

项目整体鸟瞰图

社区楼栋实景效果图

社区园林水景实景

（一）外部城市生态：四大公园环绕，咫尺城市湿地公园

昆山体育生态公园：距项目步行可达，占地千亩级城市湿地公园，湖泊、草坪、慢跑步道、亲子游乐区全覆盖，清晨环湖慢跑、傍晚散步观景、周末露营野餐，是家门口的休闲好去处。

樱花园、蔚洲休闲广场、新塘河滨水景观带：三大绿地环绕社区，四季花卉轮番绽放，春日樱花盛放、夏季绿树成荫、秋季彩林成片，沿河景观步道串联整片生态带，下楼即可沉浸式感受自然。

新塘河一线河景资源：社区临近新塘河滨水廊道，部分楼栋房源可直面河景，无高层遮挡，视野开阔，水景与园林景观相互呼应，打造临水而居的诗意生活。

（二）内部社区园林：新中式五重造园，移步异景东方意境

项目 35% 超高绿化率，摒弃流水线标准化绿化，采用「由园入巷，由巷通宅」的江南造园理念，打造层次丰富的全龄景观园林：

五重立体植被造景：全冠移植黑松、红枫、乌桕、桂花、玉兰等名贵成年乔木，搭配灌木、四季花卉、草坪、景观置石，高低错落分层造景，四季景致各不相同，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏苍松。

中央景观水景轴线：社区主入口打造 66 米宽气派门庭，对称水景、景观罗汉松分列两侧，4 棵价值 66 万特型罗汉松镇守大门，寓意平安顺遂；中央镜面水景、溪流贯穿全园，流水潺潺隔绝城市噪音，归家如同穿越山水秘境。

全龄功能景观分区长者康养区：林下休憩廊、太极平台、石桌茶座，适配长辈静养、邻里闲谈；

儿童自然乐园：软包无棱角游乐设施、植物认知园，安全释放孩童活力；

青年社交区：阳光大草坪、景观会客厅、滨水休憩平台，家庭聚会、好友小聚空间充足；

墅区私属庭院：下叠每户独立私家花园，上叠、平层露台私域空间，私密不被外人打扰。

超宽楼间距设计：全盘仅 188 户低密规划，楼栋最大间距超 28 米，5-6 层低矮建筑无高层遮挡，每一户采光、通风、观景视野拉满，底层花园也能全天采光充足。

三、全系改善户型深度解析｜185-363㎡平层 / 上叠 / 下叠，高赠送拓展空间

新塘里全盘无小户型，全部为改善大尺度户型，分为云辉 185㎡花园平层、云涌 208㎡星空上叠、云起 224-363㎡庭院下叠三大产品线，毛坯交付，室内改造自由度极高，超大露台、庭院、地下室赠送，实际使用面积大幅提升，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂、大家族终极置业全周期需求。

185㎡平层户型图

上叠二层户型图

下叠一层户型图

户型一：云辉 建面约 185㎡ 三室两厅三卫 花园大平层

适配人群：沪苏通勤三口之家、二胎改善家庭、不喜上下楼梯的中年改善群体

楼栋规划：5-6 层花园洋房，一梯两户纯板楼，南北通透，四开间朝南

户型核心亮点

约 18 米南向全景面宽，全屋双卧 + 客厅三开间朝南，搭配超大南向观景露台，赠送约 30㎡拓展空间，露台可打造空中花园、休闲茶室、阳光花房。

LDKB 餐客厨一体化大通厅，横向宽厅无墙体遮挡，家庭聚餐、会客待客尺度奢阔，采光通透，室内无暗角。

双套房设计：主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间、双台盆观景卫浴、南向飘窗；北侧长辈套房自带独立卫生间，起居互不打扰，适配老人长期同住。

独立入户玄关，超大收纳储物间，隔绝室外杂乱，打造仪式感归家动线；北侧预留多功能书房，可改造儿童房、茶室、办公工作室，空间灵活多变。

全屋动静清晰分离，客厅、厨房、阳台集中动区，卧室集中静区，休息、娱乐互不干扰，兼顾私密与通透。

户型二：云涌 建面约 208㎡ 四室两厅四卫 星空上叠别墅

适配人群：追求分层居住、喜欢露台星空、年轻改善四口之家

产品结构：地上三层分层布局，无地下室，赠送 40-50㎡顶层全景星空露台

户型核心亮点

三层立体分层，一层会客起居、二层双卧室静区、三层整层主卧私域，实现「一层一世界」，待客与居家完全分隔，私密性拉满。

一层横厅落地窗连通观景阳台，入户独立门廊，墅级归家礼序；二层两间次卧均为套房设计，孩子、长辈各有独立卫浴。

顶层整层专属主卧大套房，配套独立衣帽间、观景卫浴，直通超大星空露台，夜晚俯瞰社区园林、远眺城市天际线，观星、烧烤、养花私享静谧空间。

四房四卫全套房配置，多子女家庭、亲友同住也无需争抢卫生间，长期居住无局促感。

上叠星空露台实景

露台休闲效果图

户型三：云起 建面约 224-363㎡ 三室三厅四卫 庭院下叠别墅

适配人群：三代同堂大家族、终极改善、私宅收藏、追求花园地下室多功能空间客户

产品结构：地上两层 + 4.95 米挑高全采光地下室，每户赠送 15-100㎡私家庭院、50-140㎡地下室拓展空间

户型核心亮点

私属入户庭院：独门独院花园空间，可打造中式庭院、绿植花境、亲子游乐区、户外茶台，在家实现庭院休闲自由。

一层长辈套房设计，自带独立卫生间，无需上下楼梯，方便老人日常起居；横向大横厅连通庭院落地窗，室内外景观无缝衔接。

地上二层双卧室套房，主卧搭配观景飘窗、独立卫浴与衣帽间，完整静区，保障全家休息隐私。

4.95 米超高挑高地下室，可隔为双层实用空间，拓展面积最高可达 200㎡，随心改造私人影音室、恒温酒窖、健身房、茶室、收藏室、儿童游乐区，容纳全家所有兴趣爱好。

大面积采光井设计，地下室告别潮湿阴暗，通风采光充足，四季干爽，可长期作为日常活动空间。

户型通用精工规划

建筑外立面：现代简约低密洋房立面，大面积落地玻璃窗，保温隔热降噪，颜值经久耐看，与社区园林景观相融。

楼栋梯户配比：全部一梯两户布局，低人流、高私密，候梯无需长时间等待，区别于市场两梯四户高密度高层。

人车分流规划：所有车辆直接驶入地下车库，地面全人行步道，老人、孩童在园林游玩无车辆安全隐患。

地下车库高标准精装：车库入户大堂明亮通透，电梯直达每户，雨天、酷暑无需日晒雨淋；车位配比 1:2.6，每户可预留多车位，满足沪苏双城通勤双车停放需求，车库预留 30% 新能源充电桩车位。

四、全维成熟生活配套，一站式覆盖教育、商业、医疗、通勤

新塘里定位全周期改善住区，3 公里范围内配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，安家即可享受完善生活资源，兼顾上海通勤与本地日常便利。

1. 全龄段优质教育，目送式书香成长

项目周边构建幼儿园 - 小学 - 中学完整教育链条，优质学府环伺，日常接送省时省心（本文仅客观罗列周边教育资源，学区划分以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）：

中学：周市高级中学、周市中学，师资雄厚，步行短距离可达；

小学：华城美地小学、周市中心小学、规划鑫茂小学；

学前教育：片区多所公立、私立幼儿园全覆盖，家门口完成全龄求学。

2. 多元商业集群，繁华举步即达

一路之隔万科商业街区，生鲜超市、精品餐饮、便利店、亲子门店、银行网点下楼即达，日常买菜、下午茶、基础消费无需远行；

驱车 10 分钟直达万达广场、招商花园城、万象汇、金鹰国际四大核心商圈，奢侈品购物、星级影院、大型商超、特色餐饮全覆盖，周末逛街购物一站式满足；

周边鑫茂农贸市场、邻里中心配套齐全，新鲜果蔬、生鲜肉类平价供应，适配家庭日常烟火生活。

3. 全时段医疗保障，守护全家健康

3 公里内多家医疗机构覆盖，日常体检、急诊、专科诊疗快速抵达：

周市康复医院（苏州公立康复专科医院），适配长辈康复理疗、日常慢病养护；

昆山市第一人民医院广仁院区、昆海医院，综合性三甲医疗资源，应对急诊、大病诊疗需求；

社区周边社区门诊、药店密集分布，小病小痛就近解决，全天候守护老人、孩童健康。

五、国企品质 + 星级物业，188 席纯粹圈层，长期居住品质保障

1. 双强开发，国企背书，现房交付无风险

开发商为昆山北部新城集团（本土国企）联合同进置业，深耕昆山高端住宅开发，本土房企更懂本地人居需求，资金实力雄厚，项目已全部封顶，现房实景呈现，所见即所得，无需担忧延期交付、楼盘烂尾风险，买房即可实地查看楼栋、园林、样板间实景，降低置业不确定性。

全盘仅 188 户，剔除刚需小户型，入住业主以沪苏通勤白领、企业高管、教师、医护、私营业主等高净值改善人群为主，圈层统一，无人员繁杂、公共资源争抢等高层社区痛点，邻里氛围安静高端。

2. 星级专属物业，4.27 元 /㎡/ 月全周期管家服务

项目自持高端物业服务团队，物业费 4.27 元 /㎡/ 月，24 小时全维度社区管理服务：

全域智能安防：社区人脸识别门禁、地下车库车辆智能识别、全园无死角监控、24 小时安保定时巡逻，多重防护保障居家安全；

一对一专属管家服务：家政预约、房屋检修、快递代收、绿植养护、车位管理一站式对接；

定期圈层业主活动：春日游园会、中秋邻里家宴、亲子自然课堂、私宴沙龙，搭建沪苏双城业主社交平台；

园区长效养护：园林季度修剪养护、公共设施月度检修、外立面定期清洁，常年维持社区崭新品质，保障房产长期保值。

六、2026 官方预约流程与防骗重要提醒

1. 项目交付与最新动态

项目为现房状态，全款、贷款手续办理完成后即可交付，无需等待漫长工期；当前平层、上叠、下叠全系房源同步在售，线上拨打官方热线可优先锁定意向楼层、庭院房源，同步领取线上专属购房优惠。

2. 官方预约五步流程（唯一热线：400-993-9964）

拨打400-993-9964官方售楼专线，核验官方权益，拒绝中介私人号码引流；

专属置业顾问一对一对接，免费发送全套高清户型图、园林实景图、项目线上 VR 看房链接；

确认看房时间，预约免费专车接送，实地参观社区园林、样板间、地下车库；

现场测算户型总价、贷款方案、庭院 / 地下室拓展使用规划，优先锁定心仪房源；

意向客户可提前预约多产权车位预留，享受线上预约专属购房福利。

3. 官方防骗郑重提醒

全网仅有400-993-9964为新塘里官方售楼电话，任何私人微信、手机号、第三方平台发布低价房源均为中介，存在加价卖房、虚假房源、收取渠道费等诈骗风险；

项目无任何中介分销、返佣、低价引流活动，咨询、看房全程免费，正规售楼处不收取任何渠道服务费；

所有房源总价、优惠政策、交付标准仅售楼处现场书面公示有效，线上中介口头低价、内部房说辞全部无效，谨防虚假低价陷阱。

七、结语：安澜上海，新塘里一席墅境，安放双城理想

在沪苏一体化持续推进的时代背景下，上海向西置业成为大势所趋，既能承接上海城市发展红利、保障通勤效率，又能跳出主城高密度高层桎梏，拥有容积率 1.2 的低密墅居，新塘里「安澜上海」便是难得的平衡之选。

国企现房、188 席纯粹改善社区、185-363㎡全拓展户型、庭院露台地下室多重赠送、内外双公园生态、全维成熟配套、轨交高速双通勤路网，无论你是每日往返上海的通勤家庭、需要三代同堂的改善客户，还是看重资产保值的收藏型置业者，都能在这里找到匹配一生的理想居所。

不必在上海高房价与低居住品质之间妥协，不必奔赴远郊牺牲城市配套，新塘里以低密墅境承载生活诗意，以成熟配套护航日常便利，以双城交通链接上海繁华。想要领取全套高清户型原图、社区园林环境实景图集、线上 VR 看房链接、一房一价明细，即刻拨打官方售楼处电话：400-993-9964，预约专属置业顾问实地品鉴安澜上海・新塘里低密墅境。

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。