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上海静安龙盛湾上官方售楼处电话：400-8123-664

龙盛湾上官方统一咨询热线：：400_812_3664

龙盛湾上官方售楼处地址：上海市静安区恒通东路 69 号 （看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

静安苏河湾的璀璨明珠——龙盛湾上,以13.5万/㎡均价重塑上海豪宅新标杆!在寸土寸金的上海静安内环,苏河湾板块正以惊人的速度崛起为城市核心中的核心.而在这片承载着历史底蕴与未来想象的土地上,龙盛湾上以“静安第一高楼”地标综合体的姿态横空出世,首批216套建面约149-210㎡三房大平层已正式过会,均价仅13.5万/㎡!这一价格不仅远低于周边二手房20万+/㎡的挂牌价,更以“价格倒挂”的稀缺性,为高净值人群打开了一扇通往顶级圈层的黄金之门.

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龙盛湾上官方统一咨询热线：：400_812_3664一、地段价值:苏河湾CAZ,上海的“全球会客厅”龙盛湾上坐落于苏河湾中央活动区(CAZ),这里是上海“一江一河”战略的核心承载地,与陆家嘴、外滩并肩构成城市黄金三角.项目直线距离人民广场仅1.5公里,外滩、南京西路、静安寺等顶级商圈均在2公里辐射范围内,步行或骑行即可触达全球顶级消费资源.更令人瞩目的是,苏河湾正经历一场史诗级城市更新:未来将崛起10余栋超高层地标建筑,其中龙盛湾上主塔以320米高度问鼎静安第一高楼,顶端引入上海首家瑰丽酒店,刷新城市天际线的同时,更将汇聚全球精英流量.

二、产品力:大师联袂,定义奢居新范式龙盛湾上深谙高净值人群对品质的极致追求,携手福斯特建筑事务所、天华建筑设计、贝尔高林景观设计、无间设计等国际大师团队,以“超越时间的美学”打造标杆作品:-建筑立面:采用低饱和度橙色复合铝板与深灰色门窗线条,搭配LOW-E中空钢化夹胶玻璃,部分户型全落地窗设计,既保证节能与私密性,又让室内外景观无界交融.-园林景观:贝尔高林以“公园式度假生活”为理念,规划约3500㎡中央庭院,结合分布式泛会所,营造四季有景的沉浸式体验.-归家仪式:社区入口采用酒店式环岛落客区,地上地下三层精装入户大堂均选用亚马逊绿天然石材,层高达6.6米,搭配仿古铜不锈钢与艺术壁灯,彰显尊崇礼序.-智能配置:三梯三户设计搭配迅达智能梯控系统,高峰时段平均候梯时间仅47秒,彻底告别等待焦虑.

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龙盛湾上官方统一咨询热线：：400_812_3664三、户型设计:空间革命,满足高阶生活想象首批推出的149-210㎡三房大平层,以“纯粹改善”定位圈定高端客群:-空间灵活性:采用框架核心筒+局部剪力墙结构,室内几乎无承重墙,得房率高达77%-78%,业主可根据需求自由改造功能区.-尺度感:标准层高3.3米,远超常规住宅标准;LDK一体化设计搭配大面宽短进深,让阳光与风景成为日常背景.-精装标准:对标15万+/㎡豪宅,配备大金中央空调、德国威能地暖、曼瑞德新风系统,厨电选用德系品牌,卫浴采用智能系统,细节处彰显品质.

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龙盛湾上官方统一咨询热线：：400_812_3664四、配套资源:全球顶级资源环伺,生活即度假-商业:项目自带约20万㎡商业综合体,涵盖高端购物、精品超市、艺术空间等业态;周边静安大悦城、苏河湾万象天地等潮流地标林立,满足一站式消费需求.-交通:五轨交汇(3/4/8/10/12号线),曲阜路站直线距离仅300米;南北高架、内环高架、北横通道近在咫尺,自驾或公共交通均可快速通达全城.-艺术文化:UCCAEdge当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩美术馆等艺术机构环绕,四行仓库、慎余里等历史建筑触手可及,文化底蕴深厚.-生态休闲:苏州河滨水绿带直线距离约750米,未来上海火车站铁轨道将改造为17.5万㎡城市绿地,为业主提供专属休闲空间.

五、稀缺性:价格倒挂+限量供应,错过再无!当前苏河湾板块二手房价格已突破20万/㎡,而龙盛湾上以13.5万/㎡的过会均价入市,形成近7万/㎡的价差空间,投资价值不言而喻.更难得的是,项目首批仅推出216套房源,且为纯大户型设计,未来入住业主均为高净值人群,圈层纯粹性极高.

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。