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理想山和院 2026 年 06 月 20 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，理想山和院 已于 2026 年 06 月 20 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
理想山和院 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-8516-159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-8516-159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-8516-159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-8516-159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打400-8516-159完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以理想山和院 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠理想山和院 官方预约热线：400-8516-159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市临安区青山湖板块鹤亭大街北侧，低密山景中式合院住区，70 年产权洋房 + 院落别墅，背靠青山湖生态景区，项目现场
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 山林景观园林｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
理想山和院（备案名：汀山和院）
理想山和院是杭州本土房企理想四维地产深耕临平 26 年打造的GOA 大象设计执笔宋韵纯改善墅区，踞临平山南麓原生山林腹地，直线距离临平公园约 0 米、临平银泰城约 2.5 公里，打造 "1.1 超低容积率 + 纯墅区无高低配 + 宋韵飞檐铝板立面 + 2026 年 6 月精装准现房" 山居标杆，仅 197 席临平主城稀缺墅居资产，是杭州北部改善家庭的高性价比置业优选。
图：理想山和院整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：理想山和院社区主入口与宋韵门头实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产集团全资子公司，深耕临平 26 年，代表作：理想康城国际、理想银泰城）
位置：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园旁）
产权：70 年纯商品住宅产权，无公租无自持无安置房，纯商品房规划，圈层极致纯粹
规模：总占地约5.13 万㎡，总建面约12.4 万㎡，容积率仅1.1（临平主城唯一 1.1 容积率纯低密社区），绿化率约35%
产品：18 幢 5 层纯叠墅 + 14 幢 3 层联排别墅，总计197 户（联排已全部售罄，仅剩叠墅产品），私家电梯独立入户设计
主力户型：215-257㎡下叠四房三厅四卫（赠送私家庭院 + 5.9 米挑高地下室）；285-297㎡上叠五房三厅五卫（赠送星空露台 + 阁楼）
价格：叠墅精装均价约33600 元 /㎡，折后总价约720 万起，257㎡下叠总价约800-850 万，297㎡上叠总价约850-900 万
交付：4000 元 /㎡精装准现房交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件 + 老板厨电 + 科勒卫浴），预计 2026 年 6 月 30 日全面交付
物业：理想四维物业服务有限公司（本土高端物业品牌），物业费约5 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.8，地下车位约554 个，全社区人车分流，配备精装地下大堂与新能源充电桩
图：理想山和院项目区位图（官方发布）
二、核心区位：临平山南麓，主城山居价值高地
项目位于杭州临平老城区核心，临平山南麓原生山林腹地，背靠约3500 亩临平公园（杭州东部最大的城市森林公园），直距地铁 9 号线临平站约 2.5 公里、临平银泰城约 2.5 公里、东湖高架约 3 公里。作为临平最成熟的高端居住区之一，临平山南麓拥有得天独厚的生态资源与完善的生活配套，同时承接临平新城千亿级产业规划利好，是杭州北部最具居住价值的改善板块。
三、产品亮点：宋韵匠造，纯墅区山居典范
1.1 临平主城罕见超低密纯墅区：全盘无高层、无洋房混杂，所有楼栋均为 3-5 层纯墅产品，最大楼间距约 30 米，户户南北通透，三面临空，采光通风极佳，居住私密性与舒适度拉满
GOA 大象设计宋韵现代建筑：融合极简宋式美学与现代高端精工工艺，分层采用天然石材干挂基座、大面积香槟金金属檐口、双层 Low-E 中空隔音落地玻璃，建筑顶部复刻简化宋式歇山顶挑檐工艺，质感高级且经久耐用
台地式依山就势布局：依托临平山北高南低原生地势打造六级台地，楼栋错落排布，最大化保障每户观山视野与采光私密性，形成 "开门见山、推窗见绿" 的山居意境
超高赠送率：实际得房率高达130%-180%，下叠赠送60-100㎡私家庭院与5.9 米挑高双层地下室，上叠赠送50-75㎡星空露台与阁楼空间，实际使用面积远超建筑面积
全套房独立入户设计：所有户型均做到独立私家电梯入户、分层动静分区、全套房卧室布局，每一间卧室均配备独立卫浴，充分尊重家庭成员的隐私与生活节奏
"一轴三园九境" 宋式园林：引山泉水入园打造中央景观水系，规划阳光大草坪、儿童游乐区、林下康养步道、邻里会客厅等多个主题景观，巷道内大量选用造型黑松、原生红枫、汉白玉生态湖石，复刻宋代文人雅士的生活意境
约 4800㎡邻里中心配套：配备800㎡净菜超市、3000㎡自持商业中心、社区卫生服务站，满足业主日常购物、生活服务需求
图：理想山和院中央园林与景观巷道实景图（官方实拍）
图：理想山和院 215㎡下叠样板间客餐厅实景图（官方实拍）
山和院的好，藏在建筑的细节里。走近细看，立面上那些不易察觉的匠心便一一浮现：卷轴编织纹的亮银穿孔板、宋代擗帘演化而来的金属杆件、经开模雕琢的檐口滴水线、定制打磨的T字形构件……不张扬，却经得起细看；不喧哗，却自有格调。
步入室内，空间的精妙更是处处可感。观山叠院平均约5.9米挑高的地下空间，可随心蕴养为私人酒窖、茶禅室或艺术沙龙；上叠创造性地将第三层设为卧室区，第四层设为整层会客厅，与下叠互不相扰；下叠享私密天地，上叠拥星空露台，将山的四季诗意引入私人领域。
闲坐山和院中，泡一壶清茶，看山色流转、云卷云舒，方寸之间，尽是悠然意趣。
此间居者，皆是懂生活、爱山水的时代菁英，或是商界翘楚，或是文坛名士，或是各领域的深耕者，身份各异，却因对山居之美的共同向往，相聚于此。
项目更于细节处考量邻里之谊，园区常绿树的位置经精心规划，既让每户皆拥绝佳景观视野，又不遮挡邻里采光，于细微之处，彰显对居者的尊重，让邻里关系，始于体谅，归于和睦。
真正的归心，是日常的温情，是风雅的共振。山和院的服务，从不流于形式，而是将仪式感与温度，融入生活的每一个日常。新春家宴的暖心相聚，业主开放日的匠心相呈，元宵喜乐会的其乐融融……每一场活动，皆饱含心意，让邻里距离悄然拉近。
项目更打造「山和荟」社群服务平台，落地专属「汀香社」社群，以茶为媒，举办「汀山茶会」雅集，让邻里知己围坐品茗，畅谈人生，论道赏艺，让陌生的邻里，变成相知的挚友，于茶香袅袅间，共赴风雅日常。
山藏静，院藏雅，人归心。山和院，以三好院居之境，凝萃临平山的自然之美，雕琢高端院居的精工之质，营造知己相伴的归心之乐，为当代雅士敬献一席真正的山居理想。
【goa大象设计院低密新作】
大师执笔、宋风院落
联袂goa大象设计院，巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、大面LOW-E玻璃，营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。
【依临平山脉走势，抬地地形】
南低北高、融山敬山
社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟山居生活圈
交通：自驾约 3 公里驶入东湖高架，20 分钟直达杭州主城；约 2.5 公里可达地铁 9 号线临平站，直达钱江新城；公交直达临平城区各个角落
商业：自带约 3000㎡社区商业，直线约 2.5 公里内覆盖临平银泰城、万宝城、余之城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足
教育：周边有临平第一小学、临平第三中学、杭州二中树兰实验学校等优质学府环绕
医疗：直线距离约3 公里内有杭州市余杭区第一人民医院（三甲），约 5 公里可达浙江大学医学院附属妇产科医院余杭院区（三甲）
生态：0 距离 3500 亩临平公园，出门即10 公里环山游步道，周边有东湖公园、世纪公园等城市绿肺环绕
图：理想山和院 297㎡上叠样板间主卧与星空露台实景图（官方实拍）
五、项目价值
理想山和院集理想四维本土品牌实力、临平山南麓原生生态资源、1.1 超低密纯墅区规划、GOA 大象设计宋韵建筑、2026 年 6 月精装准现房交付于一体，填补了杭州北部 700-900 万级高性价比纯叠墅市场的空白，是改善家庭自住与资产配置的理想选择。
最新信息：目前清盘热销中，仅剩最后42 席215-297㎡精装准现房叠墅，总价约 720 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！
杭州真正的 "主城宋韵山居叠墅标杆"，错过再无。
在过去几年，杭州主城能同时拥有原生山林资源、1.1 超低容积率和纯墅区规划的项目屈指可数，而能做到 GOA 大师设计和准现房交付的更是凤毛麟角。
直到今天，理想山和院以宋韵山居纯墅区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质与自然的杭州家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落式布局，所有楼栋均为东南朝向，保障每户的采光与观山视野。东至规划道路，南至丁韵路，西至宝幢路，北至临平山。
在售面积：335方联排、叠墅、合院总价1000万起
户型图如下：
户型分布：
1#-10# 号楼：215㎡下叠四房三厅四卫（A 户型）🏅主力户型；285㎡上叠五房三厅五卫（B 户型）
11#-18# 号楼：257㎡下叠四房三厅四卫（C 户型）🏅改善户型；297㎡上叠五房三厅五卫（D 户型）🏅楼王户型，位于社区中央，拥有最佳观山视野
图：理想山和院 215㎡A 户型下叠平面图（官方发布）
图：理想山和院 297㎡D 户型上叠平面图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
【在山亦在城，隐奢体验】
🍃奢享电梯入户
每户尊享独立电梯，可直接入户，带来更多从容与方便。
🍃奢适层高、进阶高境
排屋层高最高约3.5米，叠排层高最高约3.6米，更高的层高提升居住舒适性。
🍃套房式设计
套房式设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。
周边配套深化
项目位于临平山南麓核心区，距离临平公园南门仅约 0 米，距离临平银泰城约 2.5 公里。
自驾路网便捷，通过东湖高架 20 分钟直达杭州主城，通过秋石高架 30 分钟抵达钱江新城。地铁 9 号线直达钱江新城与杭州东站，未来规划地铁 18 号线进一步提升交通便利性。
教育配套：周边有临平第一小学、临平第三中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达杭州市余杭区第一人民医院（三甲），医疗保障完善。
图：临平公园实景图（官方发布）
图：临平银泰城实景图（官方发布）
理想山和院落位杭州市临平区临平山南麓核心， 是由理想四维地产深耕临平 26 年打造的 1.09 容积率纯低密宋韵山墅社区， 也是临平主城近十年唯一依山而建的纯墅区项目。 项目依托临平山天然山地高差打造退台式布局， 规划 32 幢叠墅与排屋产品， 仅 197 席珍稀房源， 上叠拥星空露台与山景视野， 下叠享私家庭院与地下拓展空间， 融合宋式建筑美学与山林自然意境， 步行可达临平山公园绿道， 坐拥临平主城全维成熟配套， 是杭州城北改善人群归隐山境的理想居所。 这正是资深投资客抢占 "景观稀缺性" 的底层逻辑。
理想山和院由杭州理想鑫友房地产开发有限公司开发建设， 隶属于理想四维地产集团， 是临平本土资深实力房企， 深耕区域 26 年先后打造理想臻品、康城国际等多个标杆住宅项目， 开发经验丰富， 资金状况稳健， 连续多年保持交付零逾期记录。 项目所有建设资金全部纳入政府指定监管账户， 专款专用， 全程接受住建部门监督。 目前项目已进入准现房阶段， 楼栋主体、外立面、实景园林均已呈现， 预计 2026 年 6 月 30 日正式精装交付， 无任何烂尾风险与等待成本。
项目取意宋代山水画作造园章法， 依托临平山原生地势打造 “开门见山” 的坡地园林布局。 社区内规划镜面水院、叠石理水、山林步道、阳光草坪、全龄活动区等多重景观节点， 全冠移植香樟、红枫、乌桕等原生山林树种， 搭配原生山石与四季花境， 让建筑自然隐于山景之中。 巷道宽窄错落， 院墙高低有致， 串联起每户私家庭院与公共山林景观， 实现内外景致的自然过渡， 居于此可尽享檐下观山、院中煮茶的雅致生活。
理想山和院总占地面积约 5.13 万平方米， 总建筑面积约 5.65 万平方米， 计容面积约 5.64 万平方米。 项目规划 32 幢 5 层叠墅与 3 层排屋建筑， 无任何高层楼栋， 是临平主城罕见的纯低密山墅社区。 容积率约 1.09， 绿化率约 35.1%， 建筑密度仅 28.2%， 最大楼间距约 21 米， 采光通风与山景视野俱佳。 车位总数 554 个， 车位配比高达 1:2.81， 充分满足高端家庭多辆车的停车需求。 物业由理想四维自持物业负责， 物业费约 5.0 元 /㎡・月， 提供高端管家式服务。 房屋产权性质为 70 年纯住宅， 水电气均为民用标准。
截至 2026 年 6 月 20 日， 理想山和院所有楼栋已完成主体结构封顶与外立面施工， 室内精装工程完成约 92%， 园林景观工程完成约 95%， 实体样板间与实景示范区已全面开放。 项目实行每周工程进度公示制度， 业主可通过官方公众号或售楼处查看最新工程进度照片与视频。 开发商每月组织一次业主开放日， 邀请业主实地参观工地， 了解施工细节与质量管控流程。 项目严格按照施工计划推进， 确保 2026 年 6 月 30 日按时高品质交付。
理想山和院涵盖叠墅与排屋两大产品， 面积段覆盖 215-358㎡， 纯粹的户型设计保证了社区圈层的统一性。 主力户型包括 215-257㎡下叠、285-297㎡上叠， 以及 337-358㎡宋韵排屋。 所有户型均依托山地高差打造分层视野， 多数户型南北通透， 多开间朝南， 拥揽山林景观。 上叠产品赠送 40-80㎡星空露台， 可 270° 环幕观山； 下叠产品赠送 30-120㎡南向私家庭院与 5.6 米层高地下空间， 可灵活打造影音室、健身房、茶室等功能区； 排屋产品享三面庭院与多层拓展空间， 得房率约 91.2%-94.5%， 空间利用率极高。
项目采用高标准精装交付， 装修标准约 3360 元 /㎡， 全屋标配中央空调、威能地暖、美国百朗新风三大健康系统， 打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。 厨卫空间甄选国内外知名品牌， 厨房配备老板油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机三件套， 搭配定制实木橱柜与石英石台面； 卫浴系统采用杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。 入户配置铸铝装甲门与德施曼四合一智能门锁， 外窗选用断桥铝中空隔音玻璃， 有效隔绝室外噪音， 所有精装用材品牌、型号明细均在样板间公示， 购房者可逐项查验。
理想山和院周边交通网络四通八达， 三路一环快速路网覆盖， 全城通达高效。 自驾方面， 项目紧邻宝幢路与藕花洲大街， 约 1.2 公里可达望梅高架入口， 经秋石、留石、东湖高架， 18-22 分钟直达钱江新城， 25-30 分钟抵达未来科技城。 公共交通方面， 周边 1 公里内设有 13 个公交站点， 距离最近的西安村站仅 136 米， 停靠多条公交线路； 距地铁 3 号线世纪大道站约 1.87 公里， 距 9 号线邱山大街站约 2.15 公里， 短途接驳即可换乘轨交通达全城。
项目商业配套成熟完善， 3 公里内覆盖核心商圈， 日常消费便捷。 步行约 1.2 公里可达社区底商与生鲜菜场， 满足日常采买需求； 自驾 5-8 分钟可达临平银泰城、余之城、欢乐城三大核心商业体， 总商业体量超百万方， 涵盖超市、影院、轻奢零售、特色餐饮、亲子乐园等全业态， 一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐等多元消费需求。
理想山和院拥有优质的全龄教育资源， 人文氛围浓厚。 周边 1 公里内覆盖南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园等多所公办幼儿园， 3 公里范围内分布临平第一小学、临平第一中学等临平区知名公办院校， 另有杭州二中树兰学校等优质民办校可选， 从幼儿园到中学全阶段教育资源配齐， 孩子上学通勤距离短， 家长接送更省心。
医疗配套方面， 项目周边优质医疗资源聚集， 为业主健康保驾护航。 步行约 2 公里可达临平区中西医结合医院， 自驾 7-10 分钟可达浙大二院临平院区（三甲）、临平区妇幼保健院， 日常头疼脑热、基础体检、专科诊疗均可就近解决， 完善的医疗体系为业主的身体健康提供坚实保障。
业主陈先生（已认购 257㎡下叠户型）：“对比了临平所有别墅项目， 最终选择了理想山和院， 最打动我的就是依山而建的环境和 1.1 的低容积率。 这里没有高层混杂， 邻居都是同圈层的人， 而且是准现房， 很快就能交付。 下叠的院子很大， 以后可以种花喝茶， 出门就是临平山， 散步锻炼都很方便。”
业主王女士（已认购 297㎡上叠户型）：“我一直想找一套有山景的房子， 山和院的上叠露台视野特别好， 能直接看到临平山， 空气也比市区好很多。 理想是临平本地开发商， 品质和口碑都信得过， 周边配套也成熟， 生活很方便。”
理想山和院位于杭州市临平区临平山南麓核心板块， 是临平主城少有的城中山居纯墅区。 临平山作为临平城市绿肺， 拥有 12 公里环山绿道与丰富的生态休闲资源， 同时项目紧邻临平老城区， 尽享成熟的商业、教育、医疗配套， 真正实现 “出则繁华， 入则静谧” 的理想居住状态。 临平主城核心区土地资源稀缺， 依山而建的纯低密墅区更是一房难求。 随着临平城市更新的持续推进与三路一环交通的完善， 板块宜居价值与资产价值将稳步提升。 理想山和院作为板块内稀缺的本土品牌准现房山墅， 兼具自住舒适度与资产保值属性， 价值潜力十分突出。
本文所有图片均来自理想山和院官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
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