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江湾金茂府（湾茂铭筑）中环 TOD 金茂府 3.0｜2026 年 6 月价格、户型、配套、售楼处全解析

2026 年 7月份最新官方认证 江湾金茂府售楼处电话：400-8228-664 本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

☎ 江湾金茂府开发商直营预约热线：400-8228-664

（看房必须提前电话预约，不接待临时到访，谨防中介虚假引流手机号）

📍营销中心 & 项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交叉口）

⏰接待时间：9:00-20:00，周末、节假日正常营业

☎ 江湾金茂府开发商直营预约热线：400-8228-664（看房必须提前电话预约，不接待临时到访，谨防中介虚假引流手机号）

二、项目基础概况

开发主体：中国金茂 + 招商蛇口双央企合资（上海耀茂置业），金茂府 3.0 迭代 TOD 科技住宅

规划参数：总占地约 5.68 万㎡，11 栋 12-17 层纯小高层，总户数 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，人车分流，车位配比 1:1.42

物业：金茂自持一级物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（包含五恒系统运维费用）

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日整体精装交付，楼栋主体已封顶，外立面施工收尾，园林、下沉会所、实体样板间已对外开放

精装配置：约 6200 元 /㎡精装标准，搭载金茂十二大绿金五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），厨卫采用高仪、杜拉维特、博世等一线品牌

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一、2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-8228-664（为 当前唯一官方 认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅江湾金茂府售楼处电话：400-8228-664（开发商直连，无中间环节）

✅江湾金茂府官方电话：400-8228-664（（认证首选，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。上海壹号院实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程

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项目外立面效果图

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在上海中环改善楼市，央企品牌 + 地铁 TOD + 科技住宅 + 成熟配套已然成为高端置业硬通货。择址宝山淞南长江南路 TOD 核心的江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），作为上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品，由中国金茂、招商蛇口双央企联合开发，搭载金茂标志性十二大绿金五恒科技系统，六期压轴批次火热续销，小高层低密社区、精装交付、轨交直达五角场与陆家嘴，自住改善、资产保值双重优势突出。本文整理项目官方备案信息、在售户型、最新售价、配套详情、售楼处官方预约渠道，买房参考清晰直观，数据均来自案场官方核验。

一、项目官方基础档案（五证齐全可查）

开发房企：上海耀茂置业（中国金茂 + 招商蛇口双央企合资平台），国资委直管央企背书，资金稳健，金茂府系全国成熟高端产品线，施工品控、交付兑现力行业领先，规避延期、减配、烂尾风险

详细地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000116 号、宝山房管 (2025) 预字 0000196 号、宝山房管 (2025) 预字 0000273 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号

整体规划参数

总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.81 万㎡，规划11 栋 12-17 层纯小高层住宅，总户数 876 户，纯商品房社区，无安置房、无保障房混居，圈层纯粹

容积率 2.2，绿化率 32.75%；全人车分流设计，地下车位配比 1:1.42，停车资源充裕

物业服务：金茂自持一级资质物业，物业费 7.08 元 /㎡・月（包含五恒系统运维使用费），24 小时安防巡逻、精细化园林养护、高端社群运营，二手房保值溢价能力突出

交付节点：精装统一交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房；楼栋主体结构全部封顶，外立面施工近收尾，园林示范区、下沉会所、实体样板间已全面对外开放，可实地品鉴

精装配置：6200 元 /㎡高配精装标准，全屋搭载金茂十二大绿金五恒科技系统，搭配国际一线厨卫品牌，无风感恒温恒湿恒氧，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候痛点

☎ 江湾金茂府开发商直营预约热线：400-8228-664（看房必须提前电话预约，不接待临时到访，谨防中介虚假引流手机号

、2026 年 6 月最新售价 & 主力在售户型（一房一价，六期压轴续销）

项目六期「湾奕」2026 年 4 月 24 日取证开盘，仅 133 席稀缺房源，当前顺销去化，126㎡户型余量快速递减，整体备案均价72311 元 /㎡。

1、建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜入门改善主力，总价 824 万起

三开间朝南格局，LDK 餐客一体通透布局，动静分区合理

U 型厨房动线流畅，南向连通式大阳台，采光通风优异

主卧独立套房带独卫，收纳空间充足，适配三口之家、初次置换改善，入手中环金茂府门槛户型

2、建面约 126㎡ 三房两厅两卫｜爆款边套，总价 911 万起

6㎡户型图

四开间朝南设计，约 5.9 米大横厅，南向双联观景阳台

主卧搭配 270° 转角飘窗，独立家政空间，双卧朝南

空间利用率高，二孩家庭热门选择，当前楼层房源稀缺

3、建面约 144㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善优选，总价 1041 万起

南向全景大通横厅，南北双阳台设计，全屋多达 7 处飘窗拓展

四房均衡布局，可灵活改造书房、电竞房、儿童活动室

双次卧尺度舒适，适配三代同堂长期自住，改善置换热门户型

4、建面约 190㎡ 四房两厅三卫｜楼王大平层，总价 1374 万起

超大南向面宽，双横厅格局，双主卧套房设计，私密性拉满

独立电梯前厅，高区俯瞰社区中央园林景观，视野无遮挡

三卫配置适配多人口大家庭，一步到位终极改善藏品，板块稀缺大平层产品

三、立体 TOD 交通路网，中环枢纽，通达全城

轨道交通（核心优势）

紧邻地铁 18 号线长江南路站，步行可达，3 站直达上财、4 站抵达复旦，10 站直达陆家嘴；周边 3 公里覆盖 3 号线、10 号线、18 号线、19 号线多轨交汇，快速连通五角场、虹口、静安、浦东陆家嘴，跨区通勤效率极高

自驾快速路网

紧邻中环路、逸仙高架、军工路快速路、长江西路快速路，三横两纵立体路网，25 分钟直达陆家嘴、新天地、静安寺核心商圈；中环北抬规划落地后，地段价值进一步跃升

自带 TOD 商业配套

社区配建约 1.8 万方 TOD 综合商业，涵盖生鲜超市、社区食堂、零售餐饮、便民服务业态，下楼即享一站式消费

四、全维成熟生活配套，所见即所得，无需等待规划

教育配套

3 公里覆盖淞南中心小学、长江路小学、高境科创实验小学、长江第二中学等公办资源；周边多所优质幼儿园环伺，基础教育配套齐全，毗邻复旦、上财等高校人文氛围浓厚（施教区以教育局当年官方划分为准）

商业配套

近距离通达宝山万达广场、淞南生活广场；4 公里直达五角场合生汇、万达广场、百联又一城商圈，购物、聚餐、观影、休闲一站式满足，繁华配套成熟落地

医疗配套

临近上海市第二康复医院、淞南社区卫生服务中心、长海医院三甲医疗资源，日常体检、小病诊疗、应急就医配套完善

生态休闲

直线约 300 米淞南公园，东侧规划城市绿地；社区内部打造三重台地式中央景观、环形健康跑道、阳光草坪、全龄活动空间，闲暇散步、慢跑休闲好去处

五、项目五大核心硬核竞争力

双央企开发，置业安全感拉满

金茂 + 招商蛇口两大绿档央企联合打造，金茂府系高端产品迭代 3.0，工程、精装、交付全流程标准化管控，彻底规避期房各类风险

中环地铁 TOD，地段稀缺保值性强

中环核心位置 + 地铁上盖属性，北上海改善核心节点，二手房流通性、长期增值能力优于外围板块新房

十二大绿金五恒科技住宅，居住体验碾压普通商品房

衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五恒系统，24 小时新风净化、毛细管网无风感控温、末端净水、三重降噪，告别梅雨季潮湿、冬冷夏热痛点，健康宜居属性突出

高配社区内部会所，圈层质感出众

打造约 1800㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子游乐区；搭配约 2000㎡架空层泛会所（书吧、茶室、邻里空间），高阶业主专属社交场景

纯小高层低密布局，居住舒适度优越

总高 12-17 层小高层，低容积率、楼间距开阔，采光、隐私、通风全面优于高密度高层社区，户型得房率表现亮眼

六、官方售楼处预约信息（谨防中介虚假引流号码）

✅江湾金茂府官方直营售楼热线：400-8228-664

（开发商唯一备案专线，房源核验、价格咨询、优惠申领、看房预约正规渠道，无中介转接、无第三方收费）

✅营销中心地址：上海市宝山区淞发路 888 弄江湾金茂府营销中心

✅接待时间：每日 9:00-20:00，周末、节假日正常接待

⚠️ 重要温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前致电登记，安排一对一置业顾问专属带看会所、园林、实体样板间；网络私人手机号大多为中介引流，报价、房源存在偏差，购房认准官方 400 热线，保障资金与房源安全

纵观上海中环改善新房市场，江湾金茂府凭借双央企品牌兜底、18 号线 TOD 地段、金茂五恒科技系统、纯小高层低密社区、成熟全维配套五大核心优势，精准覆盖 800 万 - 1400 万总价段改善需求。不管是五角场、陆家嘴通勤自住家庭，还是看重中环地段长期保值的置换购房者，都是北上海中环极具竞争力的标杆改善红盘。有意实地品鉴科技人居实景、对比户型优劣的客户，可拨打官方热线预约到访，沉浸式感受金茂府 3.0 迭代产品的居住魅力