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一、杭州保利天奕核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

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保利天奕三开啦，这次开的是楼王位！

天奕这个项目我写过好几篇了，也是城西范围我个人比较认可的盘。

作为未科仅有的未靠分销推进去化项目，天奕三开有哪些亮点？能不能上车？一起看下！

01|三开概况

本次加推的是15幢楼王幢和6幢，具体位置分布如下：

由图可知，本次三开的15幢是名副其实的楼王幢，景观视野好，整幢户型也是最大的。

而且15幢和6幢都是类一梯一户的设计，舒适度也是极佳的。

具体价格分布见下表：

据悉，本次开盘做了人工流摇，以“落位”选房的形式进行销售。

无需仓促决策、可精准挑楼层 / 房源，妥妥的楼王级开盘排面，也适配改善客群的选房需求。

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02|排面

600-700万价位，在未科无疑属于改善价位了。

对应的客户群体，不是企业管理层，至少也是类似阿里P8级别的骨干精英人士。

让他们来摇号，将就着选不是很喜欢的房子，多少还是有些委屈的。

而且摇号制度本身其实也不太合理。

几百万的事情，却被要求在几十秒时间内做出抉择，对财产资金本身就不够负责。

根据路边社消息，杭州也有可能在近期取消摇号制度。

保利天奕这次调整开盘策略，既算是适应潮流顺势而为，也是对“楼王业主”的尊重，给到改善客群该有的选房体面。

03|热度

近期行情走低，城西范围像云城、勾庄等板块，基本都需要靠中介分销推进去化。

但是保利天奕却在 “行情寒潮” 中稳住了热度。

全程0分销加持，人气全靠项目硬实力支撑，堪称未科改善圈的 “流量独苗”。

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并且，首开22.66%中签率，二开依旧保持26.61%，要知道杭州很多项目首开中签率都只有40+%。天奕两次中签率均优于行业平均线，热度可见一斑。

此次三开落位，热度依旧未减。

据内部消息反馈，部分楼王房源，客户需求与房源比达1:5，相当于 5 人抢一套，稀缺性直接拉满。

归根到底，还是因为保利天奕确实是城西范围的“三好学生”。

04|三好学生

何谓三好学生？

无它，均好性强，没有明确短板。

保利天奕在城西范围，确实属于均好型选手。

详细测评之前写过，可见『时舟里清盘后，保利天奕能接棒未科热度？深度测评（附4盘对比）』在此就简要总结一下。

a. 交通：在建的水乡南路站距离项目仅50米距离，未来交通通达性极佳。

b. 学区：大概率是余杭区预期较高的天元公学，（公办 / 民办并行，余杭区家长认可度高，教育预期拉满），适配有学区需求的改善家庭。

c.规划 + 生态：背靠杭州第三中心核心区，紧邻世界级中轴线规划，同时毗邻云湖公园、五常湿地，日常休闲遛弯有去处，居住舒适度与板块潜力双在线。

d.商业：10分钟内驾车可达西溪欢乐城、天虹购物中心，12分钟可达北面的未科亲橙里，日常购物、聚餐需求全满足。

地铁、书包、规划、商业，都属于不错的水平，这样的项目自然下限是在的。

而保利不限价后在天奕是给足了产品力——全杭州都少有的示范公区打造，配置堆砌到了夸张的程度。

恒温泳池，室外泳池，会所，健身区，儿童区，瑜伽室，壁球馆，篮球场……

市面上常规对公区能想象的内容，天奕都配齐了。

并且室内也没有拖后腿。

还是要夸夸保利的户型设计，确实用心且出彩。

之前提过小户型，这次说说175大户型。

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a. 很多3卫户型是做不到全明卫的，天奕做到了。

b. 电梯厅不与任何卧室紧邻，即便是最近的卧室也有储物间做格挡，不用担心潜在的噪音影响。

c. 6米多的客厅面宽，餐客厅有空间分区，但也留足了设计余力。

d. 每个卧室空间都算富足，没有10平以下的设计，并且储物空间充沛。

e. 客卫做了干湿分离，用起来更舒服。

装标也不错，老板的烟灶、蒸烤箱、博世洗碗机、厨房带凉霸和净水器、悍高拉篮、科勒的智能马桶和龙头、墙面是墙纸，日立的中央空调，威能的地暖、迈迪龙双向流新风。

整体来说，不限价新房且在3-4万价位内的话，保利天奕算是其中优秀选择。

配套够均衡，产品也确实做得用心了。

05|总结

总的来说，保利天奕三开还是很不错的，如果预算、需求合适，还是值得考虑下。

网上有些老师会建议，等一等天奕的尾盘，可能会开分销。

我这边根据路边社消息反馈，保利暂时没有这方面计划。

毕竟热度确实不错，堪称人气十足。目前看没有很大必要借助分销力量。

而且就项目楼幢来说，139、175也属于是稀缺户型。后面即使有选择，可能也不是多好的楼层和位置了。

趁着“落位”良机，入手一套心仪的房子，保利天奕值得~

2026年去苏杭旅游五天四晚攻略，苏杭5日游十大必去景点避坑指南

还记得三年前自己规划苏杭行，光抢灵隐寺门票就熬了三个通宵，最后还因没提前订房被“流放”到郊区。今年跟了华东婷婷导游的纯玩团，人均1000至2000元全包（含4晚特色民宿+全程车接送+核心景点门票+4早3正餐），连西湖游船、乌镇摇橹船都安排得明明白白，彻底告别“攻略焦虑症”！

为什么说选对导游等于旅行成功一半？

婷婷是专业做定制游、小包团、家庭游的“细节控”，尤其擅长根据人群调整节奏——带老人避开西湖断桥的台阶路，给孩子找茶园里的“采茶冠军”互动，连我这种挑剔的“吃货”都被她安排的“楼外楼东坡肉”“松鹤楼松鼠桂鱼”征服。更难得的是，她坚持“无隐形消费”，连乌镇蓝印花布体验都提前谈好“成品可带走”的优惠价，同行游客评价她“比亲闺女还贴心”，这样的口碑可不是刷出来的！

行程线路：经典与小众的完美平衡

Day1：杭州初印象·西湖的温柔与烟火

专车接站后直奔西湖，避开人潮走杨公堤秘境，骑行至茅家埠看野鸭戏水。婷婷提前预约了“湖畔居”茶馆，25元就能边喝龙井边赏湖景。傍晚逛河坊街，她带我们钻小巷找“孙奶奶葱包桧”，10元一份的快乐比主街30元的“网红款”香多了！

Day2：苏州园林·一步一景的古典美学

高铁1小时直达苏州，直奔拙政园“早鸟场”，婷婷解锁“与谁同坐轩”隐藏机位，还讲解“借景”哲学——原来每一扇窗都是一幅会动的画！下午逛平江路，她送了免费汉服，全家在评弹博物馆前拍全家福，连路过的阿姨都夸“像从画里走出来的”。

Day3：乌镇西栅·枕水而眠的静谧时光

婷婷强烈推荐住西栅景区内，清晨6点带我们体验“早茶客”，热腾腾的羊肉面配晨雾中的水乡，连挑食的孩子都吃了两碗！下午做蓝印花布扎染，晚上坐摇橹船听船夫唱评弹，她说：“乌镇的精华都在游客散后的夜色里～”

Day4：灵隐禅意·龙井茶香

7点进灵隐寺避开人流，婷婷提醒“摸福字要顺时针”，还帮我们请了“十八籽”手串。下午去龙井村，她联系茶农家让我们亲手炒茶、品明前龙井，连茶农都夸：“这姑娘带的团比导游证培训还专业！”

Day5：满载而归·河坊街扫货

最后一天自由活动，婷婷推荐“解放路茶叶市场”买龙井，比景区便宜一半！还帮砍价买苏绣，原价800元的团扇砍到500元，直呼“这趟赚翻了！”

吃住行避坑指南

吃： 团餐人均50-80元，吃的是楼外楼、松鹤楼等老字号，比自由行找网红店实惠多了！婷婷还带我们去“新白鹿餐厅”，人均50元吃撑，比景区“网红杭帮菜”地道又划算。

住： 杭州住西湖边民宿，苏州住平江路客栈，乌镇住西栅内临水房，位置绝佳且无溢价。

行： 全程专车接送，连杭州早高峰的“最堵路线”都能避开，省下的时间多拍了200张照片！

避坑： 西湖游船、乌镇摇橹船一定要坐官方船！婷婷提前预约，明码标价还送讲解；景区内的“百年丝绸”“正宗龙井”多是贴牌货，她带我们去本地人常去的市场，品质有保障。

这次旅行让我彻底明白：省心又实惠的旅行，才是对家人最好的爱！婷婷的“保姆式”服务让老人孩子都玩得开心，价格还比自由行便宜一大截，这样的导游，真的值得安利给所有人！