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专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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中建玉湖之星售楼处电话官方最新发布：400-9016-52中建玉湖之星售楼处电话：4009016520【 中建玉湖之星官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
玉湖之星实景示范区立面图片
Facade image of Yuhu Star real-life demonstration area
3️⃣5️⃣0️⃣万级精装品质住宅
three ️⃣ five ️⃣ 0 ️⃣ Ten thousand level high-end residential properties
❇️北部新城 链接拱墅 西湖
❇️ Northern New Town links Gongshu West Lake
❇️三大商圈 万象城/K11/银泰城
❇️ Three major commercial districts: Wanda Plaza/K11/Yintai City
❇️4/10号双地铁 交通便利
❇️ 4/10 double subway with convenient transportation
❇️50米玉湖公园 一线湖景
❇️ 50 meter Yuhu Park first-line lake view
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China Construction · Yuhu Star Sales Office Phone: 400-9016-520
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Hangzhou Yuhang Zhongjian · Yuhu Star Sales Office Phone ☎： 400-901-6520 [Developer Sales Office Reservation Hotline for Viewing Houses] (One on One Enthusiastic Service)
中建·玉湖之星是杭州余杭区北部新城核心的湖居改善型住宅项目，由世界500强央企中建三局开发，定位为“主城湖居新标杆”。以下是综合信息整理：
Zhongjian Yuhu Star is a lake dwelling improvement residential project located in the core of the northern new city of Yuhang District, Hangzhou. It was developed by China Construction Third Engineering Bureau, a Fortune 500 state-owned enterprise, and positioned as a "new benchmark for lake dwelling in the main city". The following is a comprehensive information compilation:
项目概况
Project Overview
区位：位于余杭区良渚玉湖CBD艺术生活核区，紧邻约14.54万㎡玉湖公园，距西湖约8公里12。
Location: Located in the art and lifestyle core area of Liangzhu Yuhu CBD in Yuhang District, adjacent to Yuhu Park with an area of approximately 145400 square meters, and about 8 kilometers away from West Lake.
：总建面约11.23万㎡，由10幢17-26层高层组成，外立面采用铝板+玻璃幕墙工艺12。
The total construction area is approximately 112300 square meters, consisting of 10 high-rise buildings ranging from 17 to 26 floors. The exterior facade adopts aluminum plate and glass curtain wall technology.
交付：预计2027年12月精装交付，物业费待定3。
Delivery: Expected to be delivered in December 2027, with property fees to be determined.
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核心价值
core value
稀缺湖景资源
Scarce lake scenery resources
主城区内罕见的一线湖景房，部分户型设计270°全景窗，与玉湖公园无界融合12。
Rare first-line lake view houses in the main urban area, some of which are designed with 270 ° panoramic windows and seamlessly integrated with Yuhu Park.
社区内打造“流光溢彩”景观体系，含镜面戏水池、藏溪景观组团等4。
Create a "shimmering and colorful" landscape system within the community, including a mirrored water pool and a cluster of Tibetan Creek landscapes.
交通与配套
Transportation and supporting facilities
双地铁：距4/10号线杭行路站约500米，4站直达申花板块56。
Double subway: About 500 meters away from Hangxing Road Station on Line 4/10, 4 stops directly to Shenhua Block 56.
商业：毗邻城北万象城（在建）、K11 Select（规划），5分钟车程覆盖银泰城等26。
Business: Adjacent to Wanxiang City in the north of the city (under construction), K11 Select (planned), and a 5-minute drive covering 26 areas including Yintai City.
产业：周边聚集北部软件园、良渚生命科技小镇等，形成“2+1”产业矩阵45。
Industry: Surrounding areas include the Northern Software Park and Liangzhu Life Science and Technology Town, forming a "2+1" industrial matrix of 45.
价格与政策
Price and Policy
均价：31800-32800元/㎡，主力户型115-143㎡，总价365万起17。
Average price: 31800-32800 yuan/square meter, with main unit sizes ranging from 115-143 square meters, and a total price starting from 3.65 million yuan.
优惠：首付分期（最低15%起）、老带新赠万元物业费1。
Discounts: Down payment installment (minimum 15%), and a property fee of 10000 yuan for both old and new customers.
对比：同板块限价4万+，价差红利显著8。
Comparison: The price limit for the same sector is over 40000 yuan, with a significant price difference dividend of 8 yuan.
市场表现
market performance
首开138套房源吸引519组登记，中签率8.89%1。
The first 138 properties attracted 519 registrations, with a winning rate of 8.89%.
二期加推2#、7#、10#楼，延续高热度1。
In the second phase, buildings 2 #, 7 #, and 10 # will be added, continuing the high popularity of building 1.
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1⃣城北万象城旁边
2⃣双地铁、4/10号线
3⃣玉湖公园北侧，稀缺湖景房
4⃣四面铝板+约1500方泛会所
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PART
1
自杭州取消限价后，红红火火的杭州楼市，新房供应两个趋势越来越明显——
1、房价大涨，价格天花板被顶穿；
2、大户型的泛化。
总结起来，资源禀赋好的地段“地王”频出，豪宅总价动辄两千万起步。趋势之下，一个尴尬的现实变得刺眼：中产买房难。
住浙研究院对近半年的楼面价统计发现：眼下手持600-800万预算，选择余地窄，想要留在主城或CBD，或许只能去二手房市场挑选。
这是中产置业面临的一大困境。
有社会责任感的企业不会对此视而不见。
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玉湖之星示范区实景图
中建三局城投拿到玉湖畔宝地后，可以强排洋房+叠墅的“高低配”，但那样一来，供应量变少，总价水涨船高。最终，呈现在购房者面前的，是一个降低总价门槛的湖居之作：起步户型建面约115方，主力赏湖大户型149方，最大建面约185方，辅以3万+的均价，这是面向中产的普适型人居产品。
喜大普奔呐。✅玉湖之星售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州余杭玉湖之星营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
PART
2
“五一”小长假期间，整个大城北都期盼的中建·玉湖之星终于掀起盖头，闪亮登场。玉湖之星超8000㎡、营造费用超1个小目标的的全维示范区甫一开放，参观者纷至沓来，现场“人从众”，看房者脸上洋溢着兴奋与满足的神情。
住浙研究员参观了示范区后，第一感觉是，这样的产品打造，真正填补了六七百万总价硬核产品的空白，这就是眼下中产置业的首选。
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玉湖公园实景图
Realistic picture of Yuhu Park
为了论证这个评价，评论员将从区位、轨道、一线湖景、商圈、产品力等维度进行拆解，条分缕析，坐实玉湖之星作为3万+项目置业的优选。
In order to demonstrate this evaluation, the commentator will break down and analyze from dimensions such as location, track, first-line lake scenery, commercial district, and product strength, and confirm that Yuhu Star is the preferred choice for real estate projects with over 30000 yuan.
说到性价比，不妨把玉湖之星摊开、揉碎，那些蕴藏的硬核价值相加，看看有多物有所值。
When it comes to cost-effectiveness, it's worth spreading out and crushing the Yuhu Star, adding up the hard core value it holds, and seeing how much it's worth.
1、北部新城、玉湖CBD，“湖、产、城”融合 价值15000元
1. Northern New City and Yuhu CBD, with a combined value of 15000 yuan for "lake, industry, and city"
2、近距双地铁 价值5000元
2. Close range double subway worth 5000 yuan
3、四通八达的快速路网 价值3000元
3. A well connected expressway network worth 3000 yuan
4、城北万象城、银泰城、K11 Select 价值3000元
4. Wanxiang City in the north of the city, Yintai City, K11 Select worth 3000 yuan
5、中建入杭首作，外立面超配的城市封面 价值3000元
5. China Construction's first project in Hangzhou, featuring a city cover with a super matched exterior facade valued at 3000 yuan
6、功能齐全的下沉式泛会所 价值2000元
6. A fully functional sunken clubhouse worth 2000 yuan
7、舒适的瞰湖户型尺度 价值2000元
7. Comfortable lake view apartment with a scale value of 2000 yuan
8、契合杭州的湖居情怀 价值N元
8. Value N yuan in line with Hangzhou's lake dwelling sentiment
玉湖之星内核价值加起来，直奔4万+了，真质价比王者。
The core value of Yuhu Star adds up to over 40000, and its true value is better than that of a king.
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PART
3
与钱江世纪城和未来科技城一样，北部新城拥有簇新的城市界面；轨道交通发达，地铁4号线和10号线在板块内交汇；包括万象城、玉湖公园在内的已经兑现，银泰城、K11 Select等TOD商业综合体正在如火如荼建设中。
在城市CBD界面，梅花间竹落子北部软件园、生命科技小镇、杭北国际金融中心（规划）等总部集群，形成“湖、产、城”的有机融合。
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玉湖公园夜景图 摄影/Jamie芥末酱
双地铁+万象城，玉湖氤氲的诗意，约330米高地标建筑“良渚玉琮”，给城北带来前所未有的流量和热度。
从地缘上看，它又紧紧贴着市中心，往南两三公里就到桥西、申花这样的豪宅区，顺着一条快速路大动脉上塘高架，丝滑对接钱江新城与武林广场。
今明两年，玉湖CBD核心配套将陆续兑现，其中，玉湖CBD的两大标杆项目城北万象城、玉湖公园，均出自中建三局之手。奠定了玉湖CBD格局的中建三局，也正是玉湖之星的营造者。
一切皆为序章，静待玉湖之星的绽放。
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PART
4
杭州人特别重视外立面。在这方面，3万+玉湖之星对齐了豪宅外立面的颗粒度，超配感拉满。
玉湖之星立面效果图，以实际交付为准
第一眼看到玉湖之星的立面，脑海里跳出钱二板块芝澜月华的香槟金弧形。没错， 手笔包括西溪云庐、咏溪云庐等作品的九米设计，白、金色系的经典搭配，石材、铝板、金属格栅、大面积玻璃的组合，以金属油画框叠加弧形超大尺度玻璃窗，增加了建筑的通透感和轻盈感，此立面和玉湖CBD交相辉映。
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超配感背后，是中建三局城投以豪宅品质做改善产品的良苦用心。
玉湖之星传承千年的玉润文脉，在材料动用上，突出玉、白、润、贵的格调，从钟鸣显赫的主入口，到泛会所、下沉式庭院、背景墙，大量选用贝金米黄石材、海浪灰花岗岩、水纹玻璃等景观材料，而且用了大量复杂的弧形和拉槽工艺，和立面相呼应。
拥有如此高颜值，方能匹配一线玉湖。
PART
5
在公区的呈现上，玉湖之星的用心也可以看得见。
小区主入口是璞逸酒店式的艺术门厅，不但轩阔，而且雅逸。以乌桕和全冠香樟与外界间隔，造型雅致，让归家的你过滤都市尘嚣，感受礼宾般的待遇。
玉湖之星示范区实景图
穿过大门的序厅空间，一进水院，二进下沉庭院，三进中心庭院的空间序列，构成了玉湖之星的归家礼序。
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玉湖之星示范区实景图
玉湖之星的全维示范区超过8000㎡，下沉式庭院超过了1500㎡。徐徐打开下沉会所，如同领略“宝藏系”所在：以庭院为中心，梅花间竹布置了SPA空间、普拉提、女王厅、书吧、趣味书屋等等，串联小憩、健身、会友、悦读、怡养五重场景。
传统小区与商业街区，往往用物理围墙来间隔，给人一种冷冰冰感。玉湖之星向心雕琢的生活，就是打破”这堵墙“，以全开放更无界的方式，约三五好友，将场景从室内延伸到室外，实现”品咖飘檐下，悠然见西山“的场景。
玉湖之星示范区实景图
作为全架空小区，玉湖之星在局部幢楼下会设有主题空间，成为客厅的自然延伸、亲子间的互动、陪伴，映照出美好而宁静的生活。
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6
为了给购房者献礼，玉湖之星首开主扔出“王炸”——50套赏湖建面约149㎡户型“一把梭”，同时配上适量的建面约115㎡、128㎡户型。
在住浙研究员看来，玉湖之星149方户型是杭州一线瞰湖高层房源中的“质价比王者”。
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玉湖之星示范区实拍效果图
它面宽超13米，做到真正意义上的南北通透，约6.5米的阔绰景观阳台，观景效果佳。688亩玉湖公园成为你窗外的奢景，真正“看得见风景的房间”。
天气晴好时，阳光像瀑布一样倾洒客厅。和好友畅谈，泡一壶正山小种，坐看窗外的湖景，晴川历历，白云悠悠，不就是都市人向往的生活么。
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玉湖之星示范区实拍效果图
建面约115㎡的舒适三房，面宽约12米，三开间朝南，极大扩展了空间尺度，让每一个功能空间都能绽放价值。
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玉湖之星示范区实拍效果图
建面约128㎡的功能四房，三开间朝南，南北通透，采光充沛， LDKB一体化边厅，双阳台设计。总价门槛相当友好，让你在115方的预算跳一跳，就能触碰住四房的梦想。
在装标上，玉湖之星同样把诚意拉满。三大件甄选一线大牌，日立中央空调、霍尼韦尔的新风；厨电采用博世、西门子三件套；卫浴品牌是日本进口的伊奈以及唯宝。还配有全屋智能系统，夏天主人回家路上提前把全屋空调打开，进门即可沐浴在爽爽凉意之中。
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对于置业的中产而言，超配感十足的玉湖之星是3万+项目中的优选
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譬如，建面约115方三房两厅两卫，以三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅，通过约27方餐客厅与观景阳台无缝串联，尺度彰显气势之外，与公区融合后，衍生出更多社交价值。
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玉湖之星建面约115方样板房实景图
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再看下建面约149方四房两厅两卫，无论是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，皆可以全周期满足居住需求。
作为项目难得的一线湖居户型，拥有约13米南向面宽、主次卧双朝南布局，将阳光、湖景和CBD的霓虹纳入家中。
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约40方的方正阔厅，加上约6.5米的跑道式大阳台，约270°主卧飘窗环幕视野，居家就能看到别人看不到的风景，颇有一种指点江山的豪情。
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