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虹盛里售楼处电话：400-886-1718✔✔✔
上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-886-1718✔✔✔
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Shanghai Hongkou Hongshengli Sales Office Tel: ☎ :400-886-1718✔✔✔ 6.68 million Stay in Hongkou New house -- Hongshengli!
上海虹口虹盛里售楼处电话☎：400-886-1718✔✔✔668万入住虹口新房--虹盛里！
83-184㎡ aerial view high-rise: 668-727-19.55 million
83-184㎡瞰景高层：668-727-1955万
98-199㎡ waterfront bungalow (including duplex) : 10.20-30.58 million
98-199㎡滨水洋房（含复式）：1020-3058万
196㎡ Jiangnan townhouse: 29.63-30.58 million
196㎡ 江南联排别墅：2963-3058万
Bungalows, high floors are hardbound delivery;
洋房、高层均为精装交付；
Layout delivery for renovation
联排为装修交付
The area is about 1km surrounded by two subways
约1km范围内双地铁环绕
Enjoy the three districts of Hongkou, Jing 'an and Yangpu
纵享虹口、静安、杨浦三区配套
Shanghai local state-owned enterprises to build HongShengli sales office tel: ☎ : 400-886-1718✔✔
上海本土国企倾力打造虹盛里售楼处电话☎：400-886-1718✔✔✔
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Hongshengli Sales Office, Hongkou, Shanghai Tel: ☎ : 400-886-1718✔✔✔
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The central urban area of Shanghai itself is not large, and the supply of housing land is relatively scarce.
上海中心城区，本身面积就不大，宅地供应较为稀缺。
In the past 2 years, Hongkou North Bund has had a "crazy old transformation", there has been a "blowout" of new house supply, and there has been a "empty window period"!
在过去2年间，虹口北外滩有过“疯狂旧改”，有过新房供应“井喷”，也有过“空窗期”！
Looking closer, this year 1-5 batches of new homes concentrated into the market, Hongkou has been in a "0" supply state.
往近的看，今年1-5批次新房集中入市，虹口便一直处于“0”供应状态。
On this basis, we have further iterated, and launched Hongkou Central rare house & townhouse products - HongShengli!
在此基础上进一步迭代，我们更推出虹口中环鲜有的洋房&联排产品--虹盛里！
The first 451 sets of housing, construction area of about 63-199㎡ high-rise + bungalows + row, hardcover delivery.
首推451套房源，建面约63-199㎡高层+洋房+联排，精装交付。
Among them, Plot A: 5-8F bungalows, 3-story villa products;
其中，A地块: 5-8F洋房，3层别墅产品;
Building surface about 98-199m² bungalows, about 197m² row;
建面约98-199m²洋房、约197m²联排;
Plot B, planning 1 17F residence, the building surface of about 108-148m² high-rise;
B地块，规划1栋17F住宅，建面约108-148m²高层;
Plot C, planning one 18F high-rise + two 6F bungalows;
C地块，规划一栋18F高层+两栋6F洋房;
Building surface about 108-183m² high-rise, about 129-199m² bungalows;
建面约108-183m²高层、约129-199m²洋房；
Plot F, planning a 23-story high-rise residential and affordable housing, construction area of about 63-138m² high-rise.
F地块，规划1栋23层高层住宅以及保障房，建面约63-138m²高层。
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Do you know how scarce the bungalows + townhouses in the central district of Hongkou are?
你知道，虹口内中环的洋房+联排有多稀缺吗？
First of all, bungalows, excellent lighting, high occupancy rate, high utilization of public resources, is a highly recognized product type in Shanghai.
首先，洋房，采光优秀、得房率高，公共资源利用率高，是上海认可度颇高的产品类型。
Unfortunately, today, the supply of bungalows in Shanghai is generally concentrated outside the outer ring!
只可惜，时至今日上海的洋房供应普遍集中在外环外！
According to statistics, 131 of the 1-5 batches entered the market this year (data from online real estate), and there are only 7 bunghouses supply in Central, accounting for about 5%!
据统计，今年1-5批次入市的131盘（数据来自网上房地产），有洋房供应还属于中环内仅7盘，占比约5%！
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The other layout is not to mention, the value since, after the extinction of the single family, the layout is currently the highest enjoyment that can be bought on the market.
另外的联排就更不提了，价值自不用说，独栋绝迹之后，联排就是目前是市场上能买到的至高享受。
The supply of villas (townhouses) in the past five years in Central is only more than 700 sets, accounting for 0.2% of the overall supply!
而整个中环内近5年的别墅（联排）供应量仅7百余套，占比整体供应的0.2%！
If the bungalows and townhouse products are precious!
如果说洋房、联排产品珍贵！
Then, low-density bungalow and townhouse products are more worthy of collection. For example, the plot ratio of Plot A, which is expected to be opened for the first time, is only about 1.35, which is the lowest plot ratio in Hongshengli, and is born to have unreplicable scarce resources!
那么，低密洋房、联排产品就更值得珍藏，比如此次预计首开的A地块容积率仅约1.35，虹盛里容积率最低的一块，天生注定拥有不可复制的稀缺资源！
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The project is about 900 meters away from Jiangwan Town Station of Line 3, and the subway connects People's Square, West Nanjing Road and Jing 'an Temple, convenient access to CBD of major cities.
本项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米，地铁通人民广场、南京西路和静安寺，便捷通达各大城市CBD。
In the future, there will be Wan 'an Road Station of Metro Line 20 (under planning), which is about 150 meters away from the project.
未来，还有地铁20号线万安路站（规划中），距离项目直线距离约150米。
In terms of living facilities, there are not only Daning and Wujiaochang business circle, but also a circle of perfect living circle such as Hongkou Longmeng, Bailian Quyang Shopping Center, Jimai Shengjiangwan Store, and Metro supermarket.
生活配套上，不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等一圈完善生活圈。
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In terms of medical treatment, the project is surrounded by Yueyang Hospital of Integrated Chinese and Western Medicine affiliated to Shanghai University of Traditional Chinese Medicine (Grade III) and Shanghai Fourth People's Hospital affiliated to Tongji University (Grade II).
医疗上，项目周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）。
In terms of education, there are also Hongkou Experimental Kindergarten, Hongkou Staircase Kindergarten, Hongkou District Foreign Language Primary School, Hongqi Primary School, Shanghai Tongji University Experimental School (junior high School), Shanghai Jiangwan Junior High School and so on.
而教育上，周边还有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园虹口区外国语第一小学、红旗小学，上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
户型图如下：
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一期2地块：
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2地块容积率2.94，只有一栋小高层，共67套房源，产品建面约108-148㎡。
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户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
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一期3地块：
3地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成，共92套房源，产品建面约108-196㎡。
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
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都说家是人的心灵避难所，设计师希望业主在家中可以待久不腻，家中每件物品都是刚刚好合适，家庭关系也是彼此亲密但又保留一定的自留地，如同青玉的质地，朴实无华之中细品人生百味。
西厨岛台的设计具有强的视觉重心，运用温润的青玉做整个体块的包裹，结合了立柱与镂空的设计，使得整个空间看起来更加透气和谐。
餐厅的设计采用了客厅的弧度元素，鹅蛋形的餐桌搭配轻巧的黑白椅，底座的黑白相间木皮增加了空间的艺术感，厚重的底座不再沉闷。
主卧做了半开半合的套房设计，双开口袋移门的设计思路既保留了原有的空间开阔感，又让卧室的功能更具私密性。
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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