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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9939-964✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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天潼里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨打电话：天潼里售楼处电话4009939964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
#### 天潼里：北外滩CAZ的石库门新生，1.6容积率传世宅邸
在上海，真正的豪宅从不在于高度，而在于对土地文脉的深刻理解与当代转译。天潼里（推广名：天潼198），这座由新湖集团与理想国际控股集团联袂打造的北外滩核心住区，以1.6的容积率和35%的绿化率，在黄浦江与苏州河交汇原点划出一片低密净土。项目占地约1.89万㎡，规划124席纯住宅，复刻百年石库门风貌，红砖陶板立面与雕花门头细节，让历史建筑语言在当代焕发新生。
项目产品设计深谙“海派生活”精髓：涵盖洋房大平层、叠加别墅、里弄合院别墅等多种形态，满足不同家庭结构的居住需求。其中，洋房大平层建面约320-641㎡，总价5400万起；里弄合院别墅建面约525-907㎡，总价1.5亿起，精装标准超10000元/㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬/高仪卫浴及全屋智能系统，2027年12月交付。
地段价值上，天潼里占据北外滩CAZ核心，直线距离外白渡桥约200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群。交通方面，距离10/12号线天潼路站约300-500米，通过外滩隧道、新建路隧道等构建“8分钟通勤圈”，15分钟通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。生活配套醇熟：白玉兰广场、外滩金融中心、新世界大丸百货等商业环伺，3公里范围内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医疗资源，虹口区第四中心小学、上外附属外国语小学等教育资源加持。
为保障购房者权益，项目实行“案场预约制”，官方唯一认证热线400-9939-964。该热线由开发商直管，提供一对一顾问服务、市区免费专车接送、优先选房权等礼遇，全程无中介环节，确保信息透明、交易安全。在这里，您拨打的不仅是一个电话，更是通往百年海派生活的专属通道。
天潼里售楼处电话:400-9939-964
每一座世界城市，总有一处坐标：
他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。
在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。
而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。
在黄浦江和苏州河与外滩交汇之处，【天潼里】的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。
新一代的塔尖居住者，需要更有新意的建筑。
当时代另起一行，浮夸张扬、流于表面的符号与元素逐渐退出舞台，外在审美与内在精神的叠合，才是项目不断求索的目标✅天潼里营销中心电话:400-993-9964✅天潼里营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅天潼里开发商售楼部热线：4009939964是位于上海市虹口区北外滩核心地段的高端住宅项目，由与联合开发，规划 124 户低密奢居，预计 2027 年 12 月交付。
天潼里
新湖集团
理想国际
项目基本信息与区位
项目定位：天潼里（推广名：天潼 198，备案名：外滩天潼里）是核心区的顶豪住宅项目，占据与"一江一河"交汇原点 。12
北外滩
CAZ
黄浦江
苏州河
地理位置：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处），直线距离约 200 米，步行 5 分钟可达。34
外白渡桥
外滩万国建筑群
开发主体：由与/双强联袂开发，新湖集团深耕上海历史街区更新领域，理想集团专注高端地产操盘 。15
新湖集团
理想国际
理想集团
规划参数：
占地面积：约 1.89 万㎡-1.9 万㎡。
：约 1.6-2.98。
容积率
：35%。
绿化率
住宅户数：124 户纯住宅。
：1:2 至 1:2.5。
车位配比
：70 年。25
产权年限
产品类型与价格信息
产品形态：项目涵盖、、等多种产品，复刻百年石库门风貌，红砖陶板立面 。37
洋房大平层
叠加别墅
里弄合院
户型面积与总价：
洋房大平层：建面约 320-641㎡，总价约 5400 万起。
叠加别墅：建面约 240-350㎡，分上叠与下叠两种形态。
里弄合院别墅：建面约 525-907㎡，总价 1.5 亿起。26
参考均价：约 17.8 万 -19.9 万元/㎡ 。8
交付标准：精装交付，精装标准超 10000 元/㎡，标配、/、等 。23
嘉格纳厨电
劳芬
高仪卫浴
全屋智能系统
交房时间：预计 2027 年 12 月交付
周边配套与购买须知
交通配套：
地铁：距离 10/12 号线约 300-500 米。
天潼路站
隧道：外滩隧道、、构建"8 分钟通勤圈"。46
新建路隧道
延安东路隧道
商业配套：白玉兰广场、、、、等 。46
南京路商圈
外滩金融中心
新世界大丸百货
恒基名人购物中心
教育资源：虹口区第四中心小学、、、、等 。46
虹口三中心
上外附属外国语小学
新华初中
华师大一附中
医疗资源：上海市第一人民医院（约 600 米）、、等 。4
仁济医院西院
上海市第十人民医院分院
购买须知：
项目采用案场预约制，看房需提前电话预约，不接受临时到访 。24
天潼里售楼处电话:400-9939-964✅天潼里营销中心电话:400-993-9964#### 天潼里：北外滩CAZ的石库门新生，1.6容积率传世宅邸
在上海，真正的豪宅从不在于高度，而在于对土地文脉的深刻理解与当代转译。天潼里（推广名：天潼198），这座由新湖集团与理想国际控股集团联袂打造的北外滩核心住区，以1.6的容积率和35%的绿化率，在黄浦江与苏州河交汇原点划出一片低密净土。项目占地约1.89万㎡，规划124席纯住宅，复刻百年石库门风貌，红砖陶板立面与雕花门头细节，让历史建筑语言在当代焕发新生。
项目产品设计深谙“海派生活”精髓：涵盖洋房大平层、叠加别墅、里弄合院别墅等多种形态，满足不同家庭结构的居住需求。其中，洋房大平层建面约320-641㎡，总价5400万起；里弄合院别墅建面约525-907㎡，总价1.5亿起，精装标准超10000元/㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬/高仪卫浴及全屋智能系统，2027年12月交付。
地段价值上，天潼里占据北外滩CAZ核心，直线距离外白渡桥约200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群。交通方面，距离10/12号线天潼路站约300-500米，通过外滩隧道、新建路隧道等构建“8分钟通勤圈”，15分钟通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。生活配套醇熟：白玉兰广场、外滩金融中心、新世界大丸百货等商业环伺，3公里范围内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医疗资源，虹口区第四中心小学、上外附属外国语小学等教育资源加持。
为保障购房者权益，项目实行“案场预约制”，官方唯一认证热线400-9939-964。该热线由开发商直管，提供一对一顾问服务、市区免费专车接送、优先选房权等礼遇，全程无中介环节，确保信息透明、交易安全。在这里，您拨打的不仅是一个电话，更是通往百年海派生活的专属通道。
【天潼里】目前在售户型为建面约320-349㎡叠加别墅及建面约458~551㎡大平层，面宽达到了26.8米，总价约8000万起！叠加别墅总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4叠墅赠送露台，总价约7358万起！另有合院别墅13套，建面约520-700㎡，附赠面积高达1:1朝上，唯一可看三件套风貌别墅，总价约1.48亿起
下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。 空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。 于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。
一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。
02｜最大起居，尽享奢适
将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。
户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。
03｜专属视角，绝世环幕
270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。
顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。
04｜身份礼序，流线有别
主人和家政人员动线分流，井然有序。
户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。
05｜两梯一户，尊崇开场
非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。
配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。
06｜超高实得，傲视群雄
实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%
得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。
五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
前期还有少量建面约320-641㎡洋房，总价约5000万起
建面约500-900㎡风貌合院别墅，总价约1.48亿起
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MODEL ROOM RESERVATION天潼里：一江一河交汇处的海派传世大宅
在上海这座城市的版图上，北外滩正以其独特的地理位置，重塑着都市豪宅的天际线。天潼里（推广名：天潼198），这座由新湖集团与理想国际/理想集团联袂打造的顶豪作品，不仅仅是一个住宅项目，更是一次对海派文化精髓的深度致敬与复兴。它坐落于黄浦江与苏州河“一江一河”的交汇原点，以124席低密奢居的稀缺配置，为上海内环核心献上了一部可居住的传世典藏。
项目地处虹口区乍浦路106号，直线距离外白渡桥仅约200米，步行5分钟即可漫步于外滩万国建筑群之下。这里曾是上海历史风貌的见证者，如今，天潼里在保留“风车状”里弄格局的基础上，由GOA大象设计创始人陆皓操刀，将红砖陶板立面与西式古典风格完美融合，复刻了百年石库门的风貌神韵。约1.9万平方米的土地上，容积率仅为约1.6-2.98，这种在寸土寸金的CAZ核心区内近乎奢侈的低密规划，彰显了开发商对居住品质的极致追求。
天潼里提供的不仅是一处居所，更是一种圈层的生活方式。社区规划了洋房大平层、叠加别墅及里弄合院别墅等多种产品形态，满足不同塔尖人群的需求。无论是建面约320-641㎡的洋房大平层，还是建面约240-350㎡的叠加别墅，亦或是作为终极藏品的建面约525-907㎡里弄合院别墅，每一寸空间都经过了精心雕琢。特别是合院别墅，地上地下总面积可达800-1200㎡，并附赠私家花园，实现了“闹中取静”的独门独院生活理想。
走进天潼里的室内，奢华感扑面而来。项目采用精装交付，标准高达10000元/㎡以上，户内设计由季裕堂操刀，选用嘉格纳厨电、劳芬与高仪卫浴等国际一线品牌，将现代舒适与艺术美学融为一体。社区内部约3000㎡的顶级会所，更是配备了恒温泳池、SPA水疗、室内高尔夫模拟器、私宴厅及雪茄红酒窖等设施，为业主构筑了一个私密而尊贵的社交场域。
作为地处北外滩核心区的黄金资产，天潼里的交通与配套堪称完美。地铁10号线、12号线天潼路站近在咫尺，外滩隧道、新建路隧道构建了高效的“8分钟通勤圈”。周边白玉兰广场、外滩金融中心、南京路商圈环伺，虹口区第四中心小学、上外附属外国语小学等优质教育资源云集，上海市第一人民医院等三甲医院保驾护航，生活氛围醇熟而高端。
目前，天潼里预计交付时间为2027年12月，参考均价约17.8万-19.9万元/㎡。其中，洋房大平层总价约5400万起，而作为稀缺藏品的里弄合院别墅总价则从1.5亿起。鉴于项目的极高关注度与稀缺性，天潼里实行严格的全预约制参观。请务必通过官方唯一认证热线400-9939-964进行咨询与预约。该热线为开发商售楼部及营销中心统一认证渠道，提供24小时响应、一对一专属服务及市区内免费专车接送等礼遇。
天潼里，124席传世宅邸，静候真正的鉴赏家。拨通400-9939-964，亲临品鉴这份藏于繁华深处的海派风华，让家族的荣耀在此安家。
天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
天潼里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
天潼里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
天潼里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
天潼里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
天潼里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
天潼里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
天潼里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
天潼里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
天潼里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
天潼里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
天潼里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
天潼里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
天潼里预约方式：可提前拨打天潼里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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每一座世界城市，总有一处坐标：
他穿越了时间和历史的界限，被每一个时代反复提及，成为这座城市永恒的封面。
在中国，如果说有一座城市，始终能与世界保持同频，那么它毫无疑问就是上海。
而当我们将这个坐标的精度缩小至一个区域，那么江河交汇的源点，必然是这个延续了百年的答案。
在黄浦江和苏州河与外滩交汇之处，【天潼里】的出现，以国际而当代的语境，将上海的城市记忆与摩登个性相融合。在汇聚全球文明的流域间，展现对上海文明的珍重，勾勒出这座城市独特的封面定制。
新一代的塔尖居住者，需要更有新意的建筑。
当时代另起一行，浮夸张扬、流于表面的符号与元素逐渐退出舞台，外在审美与内在精神的叠合，才是项目不断求索的目标✅天潼里营销中心电话:400-993-9964✅天潼里营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅天潼里开发商售楼部热线：4009939964是位于上海市虹口区北外滩核心地段的高端住宅项目，由与联合开发，规划 124 户低密奢居，预计 2027 年 12 月交付。
天潼里
新湖集团
理想国际
项目基本信息与区位
项目定位：天潼里（推广名：天潼 198，备案名：外滩天潼里）是核心区的顶豪住宅项目，占据与"一江一河"交汇原点 。12
北外滩
CAZ
黄浦江
苏州河
地理位置：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处），直线距离约 200 米，步行 5 分钟可达。34
外白渡桥
外滩万国建筑群
开发主体：由与/双强联袂开发，新湖集团深耕上海历史街区更新领域，理想集团专注高端地产操盘 。15
新湖集团
理想国际
理想集团
规划参数：
占地面积：约 1.89 万㎡-1.9 万㎡。
：约 1.6-2.98。
容积率
：35%。
绿化率
住宅户数：124 户纯住宅。
：1:2 至 1:2.5。
车位配比
：70 年。25
产权年限
产品类型与价格信息
产品形态：项目涵盖、、等多种产品，复刻百年石库门风貌，红砖陶板立面 。37
洋房大平层
叠加别墅
里弄合院
户型面积与总价：
洋房大平层：建面约 320-641㎡，总价约 5400 万起。
叠加别墅：建面约 240-350㎡，分上叠与下叠两种形态。
里弄合院别墅：建面约 525-907㎡，总价 1.5 亿起。26
参考均价：约 17.8 万 -19.9 万元/㎡ 。8
交付标准：精装交付，精装标准超 10000 元/㎡，标配、/、等 。23
嘉格纳厨电
劳芬
高仪卫浴
全屋智能系统
交房时间：预计 2027 年 12 月交付
周边配套与购买须知
交通配套：
地铁：距离 10/12 号线约 300-500 米。
天潼路站
隧道：外滩隧道、、构建"8 分钟通勤圈"。46
新建路隧道
延安东路隧道
商业配套：白玉兰广场、、、、等 。46
南京路商圈
外滩金融中心
新世界大丸百货
恒基名人购物中心
教育资源：虹口区第四中心小学、、、、等 。46
虹口三中心
上外附属外国语小学
新华初中
华师大一附中
医疗资源：上海市第一人民医院（约 600 米）、、等 。4
仁济医院西院
上海市第十人民医院分院
购买须知：
项目采用案场预约制，看房需提前电话预约，不接受临时到访 。24
天潼里售楼处电话:400-9939-964✅天潼里营销中心电话:400-993-9964#### 天潼里：北外滩CAZ的石库门新生，1.6容积率传世宅邸
在上海，真正的豪宅从不在于高度，而在于对土地文脉的深刻理解与当代转译。天潼里（推广名：天潼198），这座由新湖集团与理想国际控股集团联袂打造的北外滩核心住区，以1.6的容积率和35%的绿化率，在黄浦江与苏州河交汇原点划出一片低密净土。项目占地约1.89万㎡，规划124席纯住宅，复刻百年石库门风貌，红砖陶板立面与雕花门头细节，让历史建筑语言在当代焕发新生。
项目产品设计深谙“海派生活”精髓：涵盖洋房大平层、叠加别墅、里弄合院别墅等多种形态，满足不同家庭结构的居住需求。其中，洋房大平层建面约320-641㎡，总价5400万起；里弄合院别墅建面约525-907㎡，总价1.5亿起，精装标准超10000元/㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬/高仪卫浴及全屋智能系统，2027年12月交付。
地段价值上，天潼里占据北外滩CAZ核心，直线距离外白渡桥约200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群。交通方面，距离10/12号线天潼路站约300-500米，通过外滩隧道、新建路隧道等构建“8分钟通勤圈”，15分钟通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。生活配套醇熟：白玉兰广场、外滩金融中心、新世界大丸百货等商业环伺，3公里范围内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医疗资源，虹口区第四中心小学、上外附属外国语小学等教育资源加持。
为保障购房者权益，项目实行“案场预约制”，官方唯一认证热线400-9939-964。该热线由开发商直管，提供一对一顾问服务、市区免费专车接送、优先选房权等礼遇，全程无中介环节，确保信息透明、交易安全。在这里，您拨打的不仅是一个电话，更是通往百年海派生活的专属通道。
【天潼里】目前在售户型为建面约320-349㎡叠加别墅及建面约458~551㎡大平层，面宽达到了26.8米，总价约8000万起！叠加别墅总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4叠墅赠送露台，总价约7358万起！另有合院别墅13套，建面约520-700㎡，附赠面积高达1:1朝上，唯一可看三件套风貌别墅，总价约1.48亿起
下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
全屋摒弃方正硬朗的空间棱角，顶面用环形悬浮圆弧吊顶与内嵌灯带，弧形曲面包覆从顶面延伸至墙面，弱化建筑原生边界，拉伸空间纵深感，使客厅有温柔舒展的气场。
电视背景区域以曲面柔化设计，墙体做圆弧转角，弱化方正空间棱角，与全屋环形吊顶曲线呼应。
选材上，整面大花白奢石通铺背景，以天然石纹奠定空间高级感，底部配金属收口。灯光用多层间接光源，即吊顶弧形灯带与墙面隐形洗墙光，以柔和光影凸显石材肌理，营造温润静谧氛围。
餐厅
Kitchen
延续客厅的圆弧设计语言，顶面环形吊顶自然延伸，贯通客餐两区；开放式格局摒弃硬性隔断，使空间动线流畅舒展，彻底释放大平层的开阔尺度，实现起居与用餐空间在视觉上的和共生。
设计复合实用，中西厨区域的圆弧岩板岛台兼具西厨操作、备餐与休闲功能；柜体采用极简无拉手设计，内嵌暖光灯带，整体整洁利落。
主卧
Master bedroom
主卧以圆弧柔化贯穿全域空间设计，所有墙面、顶面的阳角均做圆角过渡，完美延续整套大宅的曲线美学。空间采用暖调低饱和配色体系，奶杏色基底融合原木肌理，搭配少量藏蓝跳色，既温柔治愈又高级克制。
收纳上采用整面隐形通顶衣柜搭配内嵌开放壁龛，极简整洁且储物充足；软装精简克制，圆润家具与艺术陈设错落排布，兼顾睡眠、休闲等多重功能，同时衔接户外窗景视野，在私密空间里，打造出兼具高级质感与治愈温度的休憩居所。
衣帽间墙面设计内嵌式圆角分层镂空壁龛，用于陈列物件，圆弧造型弱化柜体厚重感。衣帽间内整合同材质一体化嵌入式悬浮化妆台，集成台面、抽屉收纳、化妆镜等多功能模块，梳妆功能内嵌于空间，实现一室多用，不额外占卧室空间。
以极简留白为底，沙发背景采用木色墙板，温润有质感；投影背景为白色柜门，穿插木色悬浮抽屉柜，虚实结合、层次分明。米白色哑光地砖通缝铺贴，质感柔和，浅色沙发搭配浅棕单人椅，全景窗引入充足自然光，无主灯设计营造治愈氛围，简约中尽显质感。
餐厅与客厅无缝衔接，延续整体极简调性，却藏着专属的烟火仪式感。设计以“适配家庭用餐、兼顾亲友相聚”为核心，将实用性与美学感完美融合，让每一顿三餐都成为生活的小确幸。厨房采用U型+岛台布局，贴合日常烹饪动线，整体搭配木色柜门，与空间整体极简调性呼应，兼顾实用与颜值，让烹饪时光更具舒适感。
Seamlessly connected to the living room, the dining room continues the overall minimalist tone but hides an exclusive sense of warmth and ritual. With the core of "adapting to family meals and taking into account gatherings with relatives and friends", the design perfectly integrates practicality and aesthetics, making every three meals a small blessing in life. The kitchen adopts a U-shaped + island layout, which fits the daily cooking moving line, and is equipped with wooden cabinet doors as a whole, echoing the overall minimalist tone of the space, balancing practicality and appearance, and making the cooking time more comfortable.
墙面书柜搭配少量开放格，既能收纳书籍、文件，又可点缀装饰摆件，避免空间单调。窗边预留小型休憩角落，闲暇时可在此品读书籍、舒缓身心，让书房既是高效办公的场域，也是治愈放松的专属空间，完美契合居者对舒适与格调的双重追求。
The wall bookcase is matched with a few open shelves, which can not only store books and documents, but also display decorative ornaments to avoid space monotony. A small rest corner is reserved by the window; in leisure time, you can read books and soothe your body and mind here, making the study not only an efficient office space, but also an exclusive space for healing and relaxation, perfectly meeting the owner's dual pursuit of comfort and style.
卧室延续温润极简基调，以低饱和暖调营造松弛氛围。床头肌理墙搭配线性灯，整面木色衣柜兼顾收纳与整洁，飘窗休闲角搭配纱帘滤入柔光，打造治愈休憩角落。
The bedroom maintains a warm minimalist style with low-saturation tones for a relaxing vibe. The textured headboard wall with linear lighting, full-height wooden wardrobe, and bay window leisure corner with sheer curtains create a cozy resting space.
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。 空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。 于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。
一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。
02｜最大起居，尽享奢适
将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。
户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。
03｜专属视角，绝世环幕
270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。
顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。
04｜身份礼序，流线有别
主人和家政人员动线分流，井然有序。
户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。
05｜两梯一户，尊崇开场
非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。
配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。
06｜超高实得，傲视群雄
实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%
得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。
五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
前期还有少量建面约320-641㎡洋房，总价约5000万起
建面约500-900㎡风貌合院别墅，总价约1.48亿起
✅天潼里营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅天潼里开发商售楼部热线：4009939964...
MODEL ROOM RESERVATION天潼里：一江一河交汇处的海派传世大宅
在上海这座城市的版图上，北外滩正以其独特的地理位置，重塑着都市豪宅的天际线。天潼里（推广名：天潼198），这座由新湖集团与理想国际/理想集团联袂打造的顶豪作品，不仅仅是一个住宅项目，更是一次对海派文化精髓的深度致敬与复兴。它坐落于黄浦江与苏州河“一江一河”的交汇原点，以124席低密奢居的稀缺配置，为上海内环核心献上了一部可居住的传世典藏。
项目地处虹口区乍浦路106号，直线距离外白渡桥仅约200米，步行5分钟即可漫步于外滩万国建筑群之下。这里曾是上海历史风貌的见证者，如今，天潼里在保留“风车状”里弄格局的基础上，由GOA大象设计创始人陆皓操刀，将红砖陶板立面与西式古典风格完美融合，复刻了百年石库门的风貌神韵。约1.9万平方米的土地上，容积率仅为约1.6-2.98，这种在寸土寸金的CAZ核心区内近乎奢侈的低密规划，彰显了开发商对居住品质的极致追求。
天潼里提供的不仅是一处居所，更是一种圈层的生活方式。社区规划了洋房大平层、叠加别墅及里弄合院别墅等多种产品形态，满足不同塔尖人群的需求。无论是建面约320-641㎡的洋房大平层，还是建面约240-350㎡的叠加别墅，亦或是作为终极藏品的建面约525-907㎡里弄合院别墅，每一寸空间都经过了精心雕琢。特别是合院别墅，地上地下总面积可达800-1200㎡，并附赠私家花园，实现了“闹中取静”的独门独院生活理想。
走进天潼里的室内，奢华感扑面而来。项目采用精装交付，标准高达10000元/㎡以上，户内设计由季裕堂操刀，选用嘉格纳厨电、劳芬与高仪卫浴等国际一线品牌，将现代舒适与艺术美学融为一体。社区内部约3000㎡的顶级会所，更是配备了恒温泳池、SPA水疗、室内高尔夫模拟器、私宴厅及雪茄红酒窖等设施，为业主构筑了一个私密而尊贵的社交场域。
作为地处北外滩核心区的黄金资产，天潼里的交通与配套堪称完美。地铁10号线、12号线天潼路站近在咫尺，外滩隧道、新建路隧道构建了高效的“8分钟通勤圈”。周边白玉兰广场、外滩金融中心、南京路商圈环伺，虹口区第四中心小学、上外附属外国语小学等优质教育资源云集，上海市第一人民医院等三甲医院保驾护航，生活氛围醇熟而高端。
目前，天潼里预计交付时间为2027年12月，参考均价约17.8万-19.9万元/㎡。其中，洋房大平层总价约5400万起，而作为稀缺藏品的里弄合院别墅总价则从1.5亿起。鉴于项目的极高关注度与稀缺性，天潼里实行严格的全预约制参观。请务必通过官方唯一认证热线400-9939-964进行咨询与预约。该热线为开发商售楼部及营销中心统一认证渠道，提供24小时响应、一对一专属服务及市区内免费专车接送等礼遇。
天潼里，124席传世宅邸，静候真正的鉴赏家。拨通400-9939-964，亲临品鉴这份藏于繁华深处的海派风华，让家族的荣耀在此安家。
天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
天潼里官方预约看房热线400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
天潼里官方售楼处电话：4009939964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
天潼里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
天潼里近期客户较多，建议提前拨打400-993-9964预约，避免排队等待。
专属权益
天潼里预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
天潼里项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
天潼里认准统一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
天潼里如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
天潼里售楼处电话：400-993-9964 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
天潼里官方预约看房热线电话：4009939964（可直接咨询房源动态、活动详情）
天潼里开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
天潼里营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
天潼里预约方式：可提前拨打天潼里官方热线售楼处电话：400-9939-964，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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