鸿翔天誉府-鸿翔天誉府楼盘详情-嘉兴房天下

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在“嘉21条”的助攻之下，我们能明显感觉到市场正在回暖。

沉寂许久的楼市，正在被点燃激情。

楼市迎来了政策加持的看房好时机。

其中，有这么一个楼盘，凭借对产品、户型的完美把控，以及得天独厚的区位价值，吸引了大量的购房者，成为这波楼市暖流里，璀璨的明星。

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鸿翔·天誉府。

在九月，天誉府已经有超过400组客户自然来访，平均日到访量破20组，售楼处现场人头攒动，热闹异常。

而实际上，天誉府的走红并不是9月才开始的。

自6月底第一张预售证出炉后，ta就已经是新房备案榜的常客。

据统计，首开的153套可售房源中，已有超过百套被认购，

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真金白银的投票中，天誉府跑在了前列。

NO. 2｜贰

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天誉府能获得如此出色的销售成绩，被市场所认可，与其出色的区位条件密不可分

位于商务大道和双溪路两条城市黄金轴线之间的鸿翔·天誉府，既拥有国商多年发展积淀带来的醇熟配套，也抢占了高铁新城的高未来价值。

论配套，周边不仅有已经落成的凯宜国际医院、诺德安达国际学校等全嘉兴的天花板

还有嘉兴绿城育华双溪湖实验学校、嘉兴首家山姆会员店（已开工）、经开万朵城（在建）、双溪湖邻里中心（地块已出让）、高铁新城展示中心（在建）等一系列超配城市级资源。

现代住宅理念中常提到的 city walk （城市漫步圈），在这里得到了场景的具现。

而高铁南站的扩容和沪嘉城际的开工建设，更是为天誉府带来了其他新房没有的高价值。

以后城市桥头堡出来，往北开一点点路，就是天誉府。

可以说，天誉府直接承载了沪嘉城际和高铁南站交通的第一手红利！

唯有天誉府，既享有双溪湖板块的核心配套，又能直接享受高铁新区的快速发展红利。

这样的区位价值，是双溪湖核芯所没有的，

这样的未来价值预期，也是城市其他板块所不具备的。

而天誉府展现出来的产品力，也对得起区位价值。

为了更好的满足嘉兴塔尖居民的生活需求，鸿翔前后改稿超百次，研发周期近6000小时这才确立了天誉府的开发标准。

八个字，超越以往，直达穹顶。

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示意图（仅供意向参考）

所以，我们看到的了【天空之翼】的立面设计。

建筑近似东西对称，以纤细铝板勾勒轻盈向上的L型飞檐，搭配大面积玻璃呈现一镜到底的超级寰幕屏……

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那一抹纯洁无瑕的“镜面蓝”，让人过目不忘。

网络图

用材采用豪宅标配的铝板+石材+三玻两腔玻璃，仅少量涂料，高级感浑然天成。

套内玻璃全系三玻两腔，更静音恒温。

天誉府更采用了嘉兴难得一见的全落地玻璃窗，真正做到如瀑布般一镜到底，满足节能指标的同时，把最大的采光视野给到业主，让室内蔓延“低调而奢华的静谧蓝调”。

而这还只是天誉府奢华的冰山一角。更震撼的，是【生活场景】和【车位、物业】等人居细节的营造。

示意图（仅供意向参考）

归家规划四进制礼序，其中在主入口大门、单元门、入户门安装人脸识别，打造“云端安芯生活”。

科技感满满的归家之路，配合中式自古传承的进门礼序，尊崇与便捷同在。

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NO. 3｜叁

我一直觉得，豪宅的本质其实是一种生活模式。一种能让城市顶流在这里安放余生的生活模式。

所以，我们可以看看天誉府为城市华宅准备了怎么样的生活。

示意图（仅供意向参考）

这里有约250㎡的“蔚蓝之镜”恒温泳池，泳池的穹顶与池面的蔚蓝波纹交相辉映，时刻耀熠粼粼光泽。

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示意图（仅供意向参考）

有约680m的超长环形跑道，紧邻园林，云氧生活；

如果喜爱运动，自家楼下，就能触摸到篮球、羽毛球、乒乓、健身中心、有氧平台、全栖活力场；

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示意图（仅供意向参考）

有「全成长元宇宙」的运动空间，适合0-12岁小业主的户外乐园，成长就是寓教于乐。

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示意图（仅供意向参考）

有下沉式健身会所……

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鸿翔还在架空层设立「FIRST CLASS」层峯精神聚场，打造儿童游乐、高尔夫、会客厅、禅然阁等6大无界社交枢纽，并配备5G云医疗，24小时云端连线实时智能监测。

网络图

有【劳斯莱斯级】的车位，尺度达到6m*3m，远超市场豪宅标配。

此外， 天誉府还为业主升级装甲入户门和星空顶汽车坡道，并引入鸿翔标配——滨江物业，真正触及生活的方方面面，从驱车归家到入户休憩，无死角。

在天誉府，你真实触摸到未来的豪宅生活，仿佛住进5A级景区的度假酒店。

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NO. 4｜肆

恰到好处的，前几天，天誉府申领了第二张预售，1幢、6幢、11幢、12幢，共计176套房源，入市加推。

在买房的绝佳时期，我们迎来了红盘的上新。

其中，1#和6#位于项目北侧，东面是配建的幼儿园，视野一览无余；

西侧，则是南北无遮挡的约200m长景观轴，也是整个项目的景观礼序主轴线。

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示意图（仅供意向参考）

整条景观轴，以《天屿》艺术雕塑为起点，由南向北分布下沉式【岛屿庭院】、【蔚蓝之境】恒温泳池+健身区、【海浪花园】景观连廊等各种活动场景，

自家楼下，整个社区景致与配套的集大成处。

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示意图（仅供意向参考）

11#、12#位于项目的西南角。

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在这里，能遇见天誉府绵长而丰盈、全龄共享型、交互沉浸式的东西向景观轴。

规划了林影流泉、森氧秘境、漂浮花园、溪涧听雨、自然迷宫、户外亲子乐园等多个景观场景。

以超过140种的植物，组成了约2.2w方的寰屿天境景观。

示意图（仅供意向参考）

你可以在林下空间坐看光影穿梭；也可以在鲜氧环境下舒适瑜伽；或者带着孩子寻找课本里出现过的数十种植物。

而这两栋楼的南侧，则是全然无遮挡的辽阔绿化。

相信我，在用上三玻两腔玻璃后，我们完全不用在意主干道的交通噪声，反而南侧的绿化和无遮挡视野，将成为最大的优势。

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NO. 5｜伍

优质的楼栋和景观下，是天誉府引以为傲的户型设计。

看了这么多的项目，天誉府绝对可以排在其中的top3。

厉害就厉害在，ta“用200㎡的面积，实现了300㎡级的居住舒适度”。

我们以首开热销的约206㎡户型为例……

【约206㎡】

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约206㎡户型家配图

这个户型真的太棒了！

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200+㎡，设计4房，南侧三房全部自带明内卫。每一个房间都是比肩酒店套房的存在！

其中总统级主卧面积达约39㎡，配置走入式衣帽间与豪华独立卫生间，南侧270°的采光视野已在天花板。

网络图

面宽约5.8m的客餐厅，真正南北通透！

在这里，你望出去的每一寸都是玻璃采光面，而不是简单的墙上开个窗。

不算南北双阳台，整个方厅面积就接近50㎡！

如果后期把阳台包进来，整个的面积超过了65㎡！你一个300㎡大平层的客餐厅，也不过如此。

南阳台进深达到了约2.05m，而不是传统的1.5m，这给了生活极大的扩展空间。你甚至可以在这里竖摆上一张躺椅，居家享受日光浴。

一梯一户+独立电梯厅的设计，兼顾尊贵和性价比……

这些豪宅要素，每一个点单拎出来都足够抓人眼球，而天誉府，将他们全部收囊于建面约206㎡户型之中。

在我眼里，全嘉兴200㎡左右的户型，没有比ta做的更好的！

【约238㎡】

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约238㎡户型家配图

接下来是这次加推中，新入市的两款户型，首先是约238㎡的双梯入户大平层。

双梯入户+全明私享电梯厅，将户型的入户尊贵感做到了另一个层级。

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

同时，南侧三房都带内卫、次卧带观景阳台、主卧大采光面……这些都是不可多得的优势。

不过，这个户型最吸引我的，还是客餐厅+阳台的270°环幕转角采光！！！

我们见过不少边套的客餐厅，但之前在市本级几乎没有这样客餐厅与南阳台结合的产品！

一旦居住时把阳台包进客厅……嘉兴市内户型，在客厅采光上几乎没有比之更好的。

【约278㎡】

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约278㎡户型家配图

最后，再来看下这次加推中的最大面积，约278㎡的大平层！

这样一套超级大平层，有没有戳中你的超级改善需求点！？

ta几乎囊括了豪宅所需的所有居住功能：南向三个套房卧室、保姆房、超60㎡的270°视野客餐厅、约17米长的C型大阳台、超大厨房空间。

而且，所有功能区全明采光、通风，其中更有双梯入户和独立全明电梯厅，撅了！

在这种278㎡的空间里，你只需要做一件事：尽情享受大空间所带来的舒适生活！其完全可以比肩、甚至超越当下普通300㎡+大平层的居住情景感！

首先是，全嘉兴户型里难寻敌手的入户情境感。

超过60㎡的客餐厅，直接映入你的眼帘，相当于一套140㎡户型一半的套内面积。

加上C型阳台超17m的边长……意味着在这里的家庭活动空间的整体既视感超过80㎡！！！

想象下，你住在这个客厅里，阳台270°包裹周身，身侧、身后都是极致的落地玻璃景观，整个区域几乎没有墙垛阻隔视野！

阳光的午后，什么都不用做，就躺在地板上，爽翻了！

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餐厨空间相较客餐厅一点不差。

双面采光的餐厅，再也不用担心光线不足；厨房面宽超过4.4m，已经足够奢侈，如果不够，还可以把卫生间也做进来，实现约6.5m的双窗面宽

周末的时光，主人在烹饪，爷爷洗洗水果，孩子在岛台桌上玩耍，各种生活情景感可以被无限地同步包容进去。

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主卧约4.3m的南侧采光面宽，充当改善房型的客厅都绰绰有余；

内卫足够装下双台盆+四件套。还附带大尺度采光面，既给了内卫更多的拓展空间，也让主人可以自由欣赏户外风景，贴近自然。

中间区域更是足够放下衣帽间和内置书房……这样的设计，放到黄浦江边的顶级豪宅身上都不落伍。

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NO. 6｜陆

什么是豪宅？

我认识能够提升生活品级，并且具有当下独一无二价值点的，才能被称为豪宅。

毫无疑问，

天空之翼的立面设计

蔚蓝之境的下沉泳池

劳斯莱斯级的车位尺度

无与伦比的户型打造

此般种种，把天誉府推向了豪宅的顶端。

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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！

高师傅说装修

2025-09-29 09:56

山东

本地资讯创作者

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AI导读

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成

有用

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！

一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！

住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。

举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！

二、功能设计：住着爽还是憋着慌？

住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。

实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。

三、隐形成本：住1年多花2万！

公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：

水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）

物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月

采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍

算笔账：100㎡公寓每年要多花：

（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元

四、政策限制：孩子上学才是硬道理！

2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。

真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。

五、投资回报：租金高但卖不掉！

公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。

深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。

到底该买谁？3类人这样选！

适合买公寓的：

单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住

创业青年：注册公司省办公室租金

资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值

必须买住宅的：

家庭用户：需要落户、学区、长期居住

改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值

首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）

2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？

（数据来源：住建部2025年一季度报告、贝壳研究院《商办市场白皮书》、58同城《2025租房人群洞察》）