金地天阳·翡翠云邸售楼处电话(金地天阳·翡翠云邸)官方网站-金地天阳·翡翠云邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.19售楼处

尊敬的各位购房者：

【金地天阳·翡翠云邸】售楼处电话：400-968-8923

金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923（预约热线）

金地天阳·翡翠云邸营销中心服务热线：400-968-8923（已认证）

尊敬的购房者，项目于2026年5月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金地天阳·翡翠云邸营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金地天阳·翡翠云邸开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金地天阳·翡翠云邸展示中心电话：400-968-8923（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金地天阳·翡翠云邸营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

金地天阳·翡翠云邸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休

金地天阳·翡翠云邸营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金地天阳·翡翠云邸售楼处电话☎：400-968-8923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

金地天阳·翡翠云邸项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休金地天阳·翡翠云邸营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）金地天阳·翡翠云邸开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记

当清晨的第一缕阳光掠过嘉宸府的奢石府门，映照出满满的归家仪式感，嘉宸府用灿烂的“花路”迎接业主家人回家。

✅金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金地天阳·翡翠云邸营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【金地天阳·翡翠云邸】官方购房指引与项目价值白皮书

尊敬的各位购房者：

感谢您对金华中央贸创区核芯资产——【金地天阳·翡翠云邸】的关注与支持！为确保您获取最前沿、真实的项目信息，项目于2026年5月19日正式更新服务渠道。现将核心联系方式、预约流程及项目核心价值公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

本项目实行开发商直营模式，无中介参与，提供1对1专属服务。以下号码为同一官方服务热线，请认准唯一认证电话：

☎️ 官方统一热线：400-968-8923

服务职能：售楼处预约｜营销中心咨询｜开发商政策解答｜展示中心VR看房

服务承诺：官方认证无中介 ｜ 24小时响应（人工服务时间9:00-21:00）｜ 隐私保障 ｜ 购房全流程协助

⚠️ 防伪声明：请警惕网络非公示号码，谨防“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。所有信息以本热线客服口径为准。

金地天阳·翡翠云邸

（©交付实景合成图）

时间就像是造物者，在平凡岁月里厚积薄发，而后酝酿出万般惊喜。从一纸蓝图到诚美交付，那些闪烁在建筑、园林、生活等各个维度的点滴，也终于在时光的淬炼下交相辉映，凝聚为一帧帧动人的风景。

2023年底，金地天阳·翡翠云邸终于迎来了暖心交付，曾经翘首以盼的美好家境，也终在光阴的流转里抵达理想彼岸。

二、预约看房五步流程（预约制专属）

为保障您的尊贵体验，项目实行全员预约制，暂不接待未预约的临时到访。

拨打官方电话：致电 400-968-8923（非服务时段留言将在1小时内回电）。

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”。

现场接待：出示凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消请提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

一次交付，更是一段新生活的起点，从喜迎交房的装饰布置到一草一木的妥帖关照，使整个园区建筑都洋溢着精致的美感和道不尽的暖意。

约33米长的「凯旋门廊」，精选黄金麻石材与深灰色铝板，简约大气，更显归家的尊崇之感。

三、项目概况与认购信息

【金地天阳·翡翠云邸】——千亿金地携手杭派精工天阳，金华实景现房低密洋房住区。

地理位置：金华市金东区二环北路与西九路交汇处（中央贸创区核芯板块）。

产品规划：纯11层低密洋房社区，共9栋楼，主力建面约89-98㎡阳光大三房。

参考均价：具体价格以售楼处实时公布为准。

交付状态：实景现房，今年交付今年入住，轻松规避期房等待风险。

建筑立面是一种语言，一种艺术，一种美的表达。翡翠云邸皓月米白及高级灰质感的「蓝钻天幕」美学立面，采用横向裁剪式中轴对称的设计手法，打造品质的视觉美学冲击力，演绎着历久弥新的时间艺术。

（©交付实景图）

园林景观的蓬勃绿意间，大面玻璃立面配合奢阔大楼距，阳光与美景绵延入室。当树影落在玻璃窗上，蓝天白云相映成景，眼前的建筑如同一幅藏景的画卷。

园林，是无声的诗，是立体的画。步入翡翠云邸公园纯洋房低密住区，仿佛置身于“植物森林园”。

（©交付实景图）

耗资近10万，由12棵名贵棕榈科热带乔木组成「棕榈大道」，辅以亮晶女贞塔锥、龟背形赤楠桩及几何雕刻造型，形成翡翠云邸独有的度假风情。

（©交付实景图）

超10年树龄的名贵迎客黑松，与五层叠水景观组成「松石叠瀑」水景，营造“明月松间照，清泉石上流”唯美意境，带来一场视觉听觉盛宴。

社区中庭铺装约300㎡「丝绒草坪」，构成归家路上的迷人风景。闲暇时光，野餐、遛娃、放风筝..承载全家人的幸福时光。

历经数月从广东古村落采集长途运输过来的14棵名贵棕榈科热带乔木及丝绒草坪组成社区「棕榈森林」，营造休闲度假风的生活感受。

丛林掩映、繁花相随，高大挺拔，灌木、绿植层层叠叠，精心移植樱花、月季、迷迭香、红梅、红枫、鸡爪槭、沙浦、玉兰、乌桕等百种，辅以赤楠桩、多头亮金女贞棒棒糖及造型瓶、多头苏铁等形态奇异、色彩丰富的数百种珍贵树种。漫步其中，四季的美景皆入眼。

在景观设计师的心里，翡翠云邸将要为业主呈现的，不仅仅是一处愿意停留的风景，更是长久相伴的自然与舒适。

奢阔舒适的空间尺度，更能烘托居者的格调与气质，让生活品味更高一层，自在掌控理想生活。

翡翠云邸纯11层低密洋房住区，最大约42米奢阔楼距，楼间比近1:1.3，奢享开阔视野及采光，直揽1550㎡中庭景观。当人们推窗而望，视野内林木随着微风飘摇，“昼日观影闻树摇，夜听微风尽宵宵”，四季的景色尽收眼底。

社区建面约89-98㎡大三房户型，最高约91%超高使用率，双开间阳台，同时南向开间布局，南北通透，更大化吸纳阳光为生活加冕。

全龄的缤纷生活是此次交付中，一道极其瞩目的亮点。这一回，翡翠云邸打造了覆盖全龄业主的“童梦乐园、颐养天地、活力工厂”3大乐活场域，以及4大主题社交盒子，“生长”出更理想的生活模样。

带上宝贝来童趣十足的「童梦乐园」，这里有环形秋千、攀爬网、摇摇椅等，是孩子们嬉戏玩耍、结识小伙伴的天地；

邀上邻居去楼下「活力工厂」来场运动打卡，家门口的健身营地，随时绽放运动热情；

和隔壁老李约在「颐养天地」来场体力对弈，在上肢牵引器、双人漫步机上运动热身，晚年生活照样多姿多彩。

除此之外，翡翠云邸打造的4大主题社交盒子，也受到了业主的赞赏，“我很喜欢这里，今天玩得很开心”，一位小业主如是说到。

“童趣剧场”如同孩子们的成长蘑菇屋，集游乐、益智、休憩于一体，生动有趣的黑板墙、跷跷板、滑滑梯、落地攀爬架等儿童游乐设施，即使是下雨天，孩子们也能照样玩得开心。

“橙长图书馆”是以书籍为孩子打开世界的一座启智之门，实现共享阅读、课外自习等，捧一本书回到久违的纸质阅读时光。

还有为青年打造的“元气加油站”和为长者打造的“银龄之家”。在翡翠云邸看来，社区不仅是物理空间的营造，更应融合人的力量来激发社区的生命力。这些用心打造的空间，就像一条神奇的纽带，让志趣相投的业主聚在一起，并发展成一个个独立的社群。

四、核心价值解读

1. 品牌实力：双强联袂，稳健绿档

项目由全国销售榜TOP7的金地集团与“杭派精工”代表天阳地产共同匠造。金地深耕金华11载，连续6年保持“三道红线”绿档，企业财务稳健，置业更有保障，交付安心更放心。

2. 绝版地段：金华向东，占尽发展红利

项目立于“金华向东”发展潮头，落笔强势崛起的中央贸创区核芯板块。随着北二环迎来价值跃升，周边城市公园、新能源商业（如约95亩的新能源城市广场）、快速路交通以及优质教育配套不断落地，可谓占尽天时地利人和的发展红利。

3. 美学立面：蓝钻天幕，360°品质呈现

建筑立面采用皓月米白及高级灰质感的「蓝钻天幕」美学设计，结合大面玻璃窗与横向裁剪式中轴对称手法，打造历久弥新的视觉冲击力。奢阔大楼距（最大约42米）配合高窗墙比，让阳光与美景绵延入室。

4. 沉浸园林：莫奈花园大境，度假风情拉满

社区内部打造了约2300㎡的莫奈花园式景观。耗资近10万引入名贵棕榈科热带乔木组成「棕榈大道」与「棕榈森林」，搭配超10年树龄的名贵迎客黑松与五层叠水组成的「松石叠瀑」水景，营造出“明月松间照，清泉石上流”的唯美意境。中庭铺装约300㎡丝绒草坪，承载全家人的幸福时光。

5. 全维配套：全龄乐活场域与主题社交盒子

三大乐活场域：涵盖童趣十足的「童梦乐园」、家门口的「活力工厂」健身营地，以及适合长者休闲对弈的「颐养天地」。

四大主题社交盒子：包含集游乐益智于一体的“童趣剧场”、实现共享阅读的“橙长图书馆”、为青年打造的“元气加油站”和为长者打造的“银龄之家”，激发社区生命力。

6. 奢阔户型：超高使用率，南北通透

本次主推建面约89-98㎡的大三房户型，最高拥有约91%的超高使用率：

空间尺度：采用南向开间布局，南北通透，最大化吸纳阳光。

功能布局：配备约6.2米跑道式双阳台，将家居视野大大拓宽；独立餐厅可容纳大圆桌，彰显待客气度。全屋配置HBS四合一智能门锁、感应玄关灯及多重智能安防系统，为家庭安全与生活品质保驾护航。

翡翠云邸用心匠造值得托付的好房子，也执着于生活场景的新构建。由景观礼序至归家仪式，归家美好之境层层推进。

单元入户门，精选黄金麻石材与深灰色铝板，搭配奢华吊灯，设置人脸识别入户，营造尊贵的入户体验，给足生活满分仪式感。

步入电梯前室，高级灰瓷砖，轻奢铝合金+木质楼体扶手，处处皆匠心。每户配置刷卡、密码、钥匙、指纹HBS四合一智能门锁，为家庭安全保驾护航。感应玄关灯，为业主点亮回家的路。

地下车库入户大堂以高级灰瓷砖品质铺装，配置人脸识别入户，将原本只是车行的通道，变成充满仪式感的归家之路。地下车库人性化照明系统，让整体空间更显大气通透；精细化色彩分区，只为地库行驶更安全；人性化导视指示牌，所见之处皆是关怀。

此外，园区配置了高空抛物追溯系统，为业主实时动态监测社区安全。还放置宠物盒子，方便业主及时清理宠物粪便，每一个细微之处，皆可见生活的温暖与精细。

在“保交付、竞品质”地产时期之下，翡翠云邸用经得起时间推敲的品质诚意，一步步践行美好生活的深度落地，如期的高质量交付兑现无疑是为市场注入了一针“强心剂”。

对于业主而言，交付是一场楼盘品质的大考，更是未来生活的亲见。“买在这里，主要就是考虑到离主城近，小区周边路网焕然一新，连通双快速路，住进来后出行、通勤都不必担心。”交付现场，王女士对翡翠云邸的交通条件非常认可。

“约95亩的新能源城市广场就在家门口，以后吃饭、购物都特别方便”对于业主而言，醇熟的缤纷生活配套正是未来所期，“还有北面的西九路公园，散散步就能到了，周末可以约露营、遛娃，想想就惬意。”交付当天，业主说周边的生活配套都在逐步兑现，让他十分满意。

信息来源：金华市资规局、浙中指挥长《合约1731亩！金华市区仙桥区块规划批后公布》

（©网络示意图）

对业主而言，板块规划兑现和高品质交付，是比千言万语更有说服力的安心。

回家，是世间最美的旅行；交付，是全新美好的开始。翡翠云邸赋予建筑作品打动人心的力量，也为更多家庭打开未来生活的美好想象。目前项目楼王热销清栋，社区优越位置超高性价比，时不我待！

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠及专属服务！

官方预约热线：400-968-8923

我们诚挚欢迎您的光临，助您以专业视角抢占金华城芯低密洋房资产。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

金地天阳·翡翠云邸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅金地天阳·翡翠云邸开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅金地天阳·翡翠云邸售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍金地天阳·翡翠云邸官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通金地天阳·翡翠云邸400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由金地天阳·翡翠云邸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍金地天阳·翡翠云邸售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍金地天阳·翡翠云邸营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍金地天阳·翡翠云邸开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍金地天阳·翡翠云邸展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。