吴淞道1號(售楼处) 电话 - 吴淞道1號销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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双核芯+地铁+成熟配套+联动价
吴淞道1號解锁600万级置业更优解
在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。
看能级：600万级中首屈一指的占位
上海宝山吴淞道1號
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上海吴淞道1號官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
No.1 Wusong Road, Baoshan District, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for No.1 Wusong Road, Shanghai: Dial 400-901-6520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
2023年7月11日,上海第二批次2轮土拍中,上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块,地块出让面积40771.4㎡,容积率03-02:2.5;04-02:4.0.溢价率0%,楼板价9454元/㎡,,房地联动价63000元/㎡.
吴淞道壹号售楼处电话:400-9016-520【预约看房热线】吴淞道壹号官方售楼处电话:4009016520【售楼处电话/地址】吴淞道壹号售楼处电话:400_8123_664【开发商认证】
上海宝山吴淞道1號售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】吴淞道1號售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】吴淞道1號售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.
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【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【 Transportation Resources 】 Bus Route 1043 and Shanghai Port Route 1 can be directly replaced with Line 16, with reserved stops for Line 27 and T2 Canna Land Battle
【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接
【 Ecological Resources 】 Our project is currently under construction adjacent to the M ö bius Garden, which runs through the Lingang Science and Technology City, the Top Scientists Community, and the Science and Technology Headquarters Bay. It is the 'Central Park' of the International Innovation Cooperation Zone and perfectly connects with the Lingang Second Ring Road Urban Park and our project
中建玖海云天售楼处电话：400-9016-520✔✔│中建玖海云天官方售楼处地址发布：上海浦东临港中建玖海云天官方售楼处电话400-901-6520
China Construction Jiuhai Yuntian Sales Office Phone: 400-9016-520 ✔✔ │ China Construction Jiuhai Yuntian Official Sales Office Address Release: Shanghai Pudong Lingang China Construction Jiuhai Yuntian Official Sales Office Phone 400-901-6520
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最新户型图:
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上实·吴淞道1號
No.1 Wusong Road, Shangshi
论未来,上海主城+大吴淞!
In terms of the future, Shanghai's main city+Greater Wusong!
上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!
The Wusong Innovation City, where No.1 Wusong Road is located, is not only located in the main city of Shanghai in 2035, but also an important part of Shanghai's "one river, one river" strategy!
而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城.
The latest "Great Wusong" plan announced this year is a heavyweight plan that is as ambitious as Zhangjiang Science City. One very clear point in the plan is to transfer the Wusong urban sub center to Wusong Innovation City, where No.1 Wusong Road is located
论出身,城市副中心绝对C位!
In terms of background, the sub center of the city is definitely ranked C!
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同.
Shangshi Wusong Road No.1 is located at the core node of the Wusong City Sub center in Shanghai. The Wusong City Sub center is an important carrying area for the functions of the northern city sub center in Shanghai, with the same level as Zhangjiang, Xujiahui, Xinzhuang, and Qiantan
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號.
Only Shangshi Wusong Road No.1 can occupy a 6 million level new house in both the urban sub center and one river
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Shanghai Baoshan Wusong Road No.1 Sales Office Phone: 400-9016-520 [Reservation Hotline] Wusong Road No.1 Sales Office Phone: 4009016520 [Sales Office Phone/Address] Wusong Road No.1 Sales Office Phone: 400-901-6520 [Developer Certification]
论交通,紧邻宝杨路站地铁站!
In terms of transportation, it is adjacent to Baoyang Road subway station!
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里!
Shangshi Wusong Road No.1 is adjacent to Baoyang Road Station on Metro Line 3, and is only about 3 kilometers away from Baoshan Station, a gateway level hub in northern Shanghai where the three tracks intersect, in a straight line!
根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!
According to the special plan of Dawu Song, the first central business district in Baoshan District will be built with Baoyang Road Station as the core in the future!
论价格,600万级性价比天花板!
In terms of price, the ceiling of cost-effectiveness is 6 million yuan!
上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!
The real estate linkage price for No.1 Wusong Road in Shangshi is only 63000 yuan/square meter, and the main total price is only about 6 million yuan!
放眼全上海新房来看:
Looking at all the new houses in Shanghai:
与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;
The section with the same total price range as the project, Shangshi Wusong Road No.1, is closer to the city center;
与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;
The section at the same distance as the project, Shangshi Wusong Road No.1, has a higher energy level;
与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!
The overall cost-effectiveness of Shangshi Wusong Road No.1 is higher than that of other projects at the same level!
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建成后的上实·吴淞道1號,不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目,更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶,也将成为城市发展的亮点和标杆.
效果示意图,仅供参考
在建筑风格上,上实·吴淞道1號定位海派艺术经典,引入斯卡帕叠级建筑语言,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,重塑宝山人居新封面.
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效果示意图,仅供参考
在园林设计上,上实·吴淞道1號采用“一心一轴N场景”的手法,打造一条归家景观中轴,以中轴景观为主线,层层递进的自然美景,让生活与自然更亲近.
社区内以中心花园核心,串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团,为业主呈现更加多元的生活场景,带来更加丰富多彩的居住体验.
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效果示意图,仅供参考
独立玄关:体贴入微的全能空间
入户后的L型独立玄关,预留收纳系统承载生活烟火,从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换,空间实用性与生活舒适感得以平衡.入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式,操作方便,还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控,作为全屋智能核心设备,更可实现一键切换场景模式,让科技在日常的每一处流动着便捷.
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舒适空间:社交场域的“进化论”
在当代人居场景中,建筑不再只是容器,更是情感传递的“社交场”.建面约145㎡产品动线规划清晰,室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联,为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度.宽敞大尺度阳台,丰沛采光让自然风光于此流淌,同时扩展空间,增强实用功能;舒适客厅进深与超大横厅设计,带来更为舒适的交流空间;餐厨相通,延伸家庭交流的温度,即享舌尖盛宴.
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厨房体系:演绎日常的高级烟火
值得一提的是,上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案,精心打造U型厨房动线,使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅,此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌,臻选高端“玥影”系列厨电(智能油烟机、智能烟灶)搭配嵌入式烤箱、洗碗机,从功能到美学为厨房日常全面升级,让烹饪成为创作艺术般的享受.
定制化卫浴:以人为本的细节考量
卫浴空间是私享生活的精神领地.建面约145㎡采用双卫设计,并且客卫做到了干湿分离,日常使用,互不干扰;主卫则功能齐配,使得生活用品可以各安其位.除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外,上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌,甄选“女王座”智能马桶,专为女性需求定制,让精装细节成为体贴入微的关照.
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精选三大件:四季温润的高效守护
舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一,一座理想居所,必定需要对居住环境有精准掌控.上实·吴淞道1號聚焦客群所需,整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心,让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统,无论冬夏,清风、鲜氧自在相伴,此外,室内三大件均以降噪化静谧运行,不动声色间实现对春天的“留住”.
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吴淞美学地标
Wusong Aesthetic Landmark
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.
Building on the timeless classic character of Shanghai style architecture, Wusong Road No.1 introduces the world's architectural art treasure - the Scapa Cascade. Through lines, space, and light, it creates a grand sense of order that is highly aesthetic of the times, bringing together contemporary architectural art and creating a shining architectural art that has survived time. It awakens the precious taste of the era and reshapes the new cover of Baoshan Human Settlements
摩登都会园林
Modern Urban Landscape
在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验.
In garden design, the technique of "one heart, one axis, N scenes" is adopted, which spreads the landscape layer by layer through the axis of returning home, gradually creating a beautiful home environment At the same time, with the central garden as the core, it integrates lush flowers and trees, glass platforms, koi ponds, sunny lawns, children's playgrounds, etc., presenting N different living scenes and offering a diverse ecological leisure experience
地块直线距离500米处有3号线宝杨路站.3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业,轨交东面,是成片的成熟居住区.
At a straight-line distance of 500 meters from the plot, there is Line 3 Baoyang Road Station and Line 3 Baoyang Road Station, as well as Baoyang Baolong Square Commercial. To the east of the rail transit, it is a mature residential area
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周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校;医疗方面周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院,整体配套较好.
不仅如此,项目还位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域,是宝山未来着重发展的重点区域,先行启动区域将建设3栋摩天大楼,高度分别为200米、170米和155米.
最高200米的超高建筑群,将刷新宝山的天际线!也可以说吴淞板块即将成为上海新地标!
宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源:规划宝山
交通配套,项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧,距离3号线宝杨路站约400米.
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商业方面,项目周边拥有包括宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心,可以满足较高能级的购物需求.
教育配套,周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)
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医疗方面,周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院.
生态方面,项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等,是休闲、娱乐的好去处.
吴淞炮台湾湿地森林公园实景
上海宝山吴淞道1號
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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？
在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。
这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。
一、非核心区叠墅的三大核心硬伤
1. 高昂的复合成本，吞噬现金流
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。
2. 尴尬的居住体验，名不副实
花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。
3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇
这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。
简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。
二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？
非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：
“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。
超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。
远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。
无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。
三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？
当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：
核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。
产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。
在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。
对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。
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