湖韵清晖府 (售楼处地址) 官方 - 湖韵清晖府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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湖韵清晖府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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事实证明，高端改善永远有自己的独立行情——
次新房扎堆交付的钱二，有人一掷千金为江景；奥体核心区的奥映鸣翠，两三千万仍一房难求；寸土寸金的安琪儿，价格跳涨也大受追捧……
只要地段够好，产品够好，就不愁没有购买力。
这样的逻辑还在各个板块不断被印证：最近刚刚开放实景示范区的湖韵清晖府，一亮相就「炸」出了一圈千万级的实力家庭。甚至，早在它刚刚挂地的时候，就已经被「盯」上了。
为什么从挂地开始，就有这么高的关注度？
一个很直接的原因：先天条件好，低密形态+板块核心，一看就是冲着高端改善定位来的。
没错，湖韵清晖府的容积率只有1.1，就是蒋村地王「同款」容积率，能够做出有天有地的排屋合院，这是很多人的生活梦想。
关键，这还是板块核心区的纯低密。
湖韵清晖府所在的位置，是这几年飞速建设的江海之城，各种城市资源接踵而至，一个又一个新楼盘交付，人口也在不断增长，把这座「城」填得越来越满当。
湖韵清晖府就在这片城区的核心位置，东面一路之隔是江东天街，往北一两百米是7号线启成路站，往南五六百米就是宝龙广场，西面更是挨着最近特别火的东沙湖公园……
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☝江海之城核心区实景
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住在这里，一推窗望出去都是「很值钱」的窗景，商场、地铁、公园、湖景……生活便利度自不必说，把所有城市资源尽收眼底的感觉，才是价值感的强力注解。
也就不难理解了，这些有实力的家庭，为什么都纷纷冲着湖韵清晖府而来。
更何况，这样的纯低密楼盘，在江海之城的核心区已经好几年没有出现过了，这是他们等了好久才等来的心仪选项。
是啊，在湖韵清晖府的准业主中，有很多都是当地的企业主们，在自家最核心的地方买一套更好的房子，是他们的不二选择。
对这些实力家庭来说，这既是一种与自身成就匹配的优质资产，也是一种留在熟悉半径内的「圆梦时刻」。
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当然，能够打动这些要求更高的实力家庭，光靠低容积率和核心位置显然还不够。
湖韵清晖府之所以这么受欢迎，关键在于它为这一带的高端改善需求，带来了全新的居住体验。这种方方面面的升级，才是激发购买力的秘钥。
湖韵清晖府的开发商西子国际，在低密产品的打造上很有经验，大名鼎鼎的御园、青山湖玫瑰园就是他们的作品。对他们来说，遇到自己的「舒适圈」地块，自然是要大展身手一番。
所以，他们特意请来了豪宅御用团队，建筑由GLA操刀，室内设计出自CCD，景观则由GTE宋淑华执笔，全都是「大师出品」。
现在的新一代低密园区，已经进化到了拥有丰富的园林景观和公共功能空间，但这还不够，湖韵清晖府还要把仪式感也发挥到极致，深度融入到楼盘的每个角落。
怎么做？光是从大门到园区的归家动线，就足足有「五进式」——
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☝湖韵清晖府主入口实景
「一进」是一幅约11米高的大门，人字坡屋檐和金镂格栅造型交织出了浓浓的东方意境，两边的奢石景墙、名贵黑松和大块大块的太行金石，又透露着气派和贵重。
不过比起奢华的用料，空间构思来得更为巧妙——
一般的大门都是直接连着入户大堂，但这里居然嵌入了一个方方正正的下沉式卡座，背后是流水潺潺，眼前有亭台游廊。
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☝湖韵清晖府下沉式卡座实景
你可以不用那么着急回家，而是悠闲地坐下来欣赏自家的风景，心境也会立刻豁然开朗，情绪转换更彻底，这就是别有洞天的「二进」。
再一转眼，视线跟随着灵动的银丝水幕往下俯瞰，就是连接会所的下沉式庭院，「俯仰之间皆成景」，是不经意间的「三进」。
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☝湖韵清晖府园区实景
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继续穿过「四进」的入户大堂，来到游廊一端的观景小亭，就完成了「五进」的归家动线。这时候，流泉石壁、溪涧幽廊、小径亭台构成的一幅立体山水画，就完完整整呈现在眼前了。
☝湖韵清晖府园区实景
这样的归家动线，不像是回家，更像是回到了一座专属的私家园林。
住在这里，甚至都用不着专门去景区了，光是自家楼下一年四季都逛不腻，春天玉兰花里嗅一抹香，夏日紫薇树下坐听蝉鸣，秋季收获一片红枫金桂……
新一代的低密园区，当然也不能少了会所——
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☝湖韵清晖府恒温泳池实景
围绕着下沉式庭院，私宴厅、会客厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池……各种功能空间都已经实景呈现，这会是未来整个园区特别有活力的社交场景。
这样极具仪式感和功能性的低密园区，才是高端改善该有的排面，也是打动实力家庭的关键。如果亲朋好友来家里做客，从踏进大门的那一刻就可以开始「无声炫耀」了。
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如果说园区的公共空间是依靠开发商大展身手，那么踏进家门之后，炫耀和比拼的，就是各自的品味和爱好了。因为湖韵清晖府的每个户型都很阔绰，有足够的空间任意发挥。
整盘是三层合院、四层排屋和六层上中下叠墅的规划，叠墅户型建面约190-237方，排屋户型建面约249-284方，合院户型建面约251-333方。
☝湖韵清晖府鸟瞰效果图
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精装交付的叠墅同样能实现「有天有地」，每一户都有入户花园和私梯入户，私密性和领域感更强；
☝湖韵清晖府叠墅效果图
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四层排屋不光有大院子，顶楼还有单独一整层的大露台和多功能空间，还能做出两层的地下室，想打造成画室、书房、酒窖、影音室、会客厅都可以。
更受欢迎的还得是合院，现在的低密地块大多都明确规定不得低于四层，所以这里的三层合院更加难得，加上又是全套房设计，多代同堂的同时，每个家庭成员也可以拥有更私密的专属空间，包括大院子、大阳台、地下室这些空间，也是想怎么用就怎么用。
☝湖韵清晖府合院实景
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为了更大程度地享受东沙湖的湖景资源，整个园区还特意按照「南低北高、西低东高」来布局，大量房源都能从自家窗前看到东沙湖的景色。
☝湖韵清晖府排屋露台实景
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所以实景示范区一开放，越大的面积、越好的楼幢都抢先被「盯」上了，这就是实力家庭的购买逻辑：要买就买更好的。
而且不光自己要买，很多人还呼朋唤友来下单，因为「以后交流起来比较同频」。
是啊，这些同频共振的实力家庭，反过来也成就了楼盘的另一层价值——
孩子的玩伴、家庭的社交、潜在的商业合作机会等等，都将发生在这个高度匹配的人际网络中。这样的邻里圈层，是超越楼盘本身的无价资源，是不可复制的隐形财富。
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很快，湖韵清晖府就要开盘了，首开就是户型更阔绰、位置更好的合院排屋，但准备好钱了也不一定买得到，因为那些有实力的家庭，都在瞄准这样的房子——
把这座城区里的好地段、好房子和实力人群牢牢结合在一起，实现城市资源+产品力+圈层的「价值闭环」。
这样的价值叠加，投射出的是一看就「很有面子」的骄傲感，是无形之中的圈层认同，是身份标签的具象化体现。以后住在这里的业主们，一句「我住湖韵清晖府」，一切就尽在不言中了。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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