保利誉静安 (营销中心) 官网 - 2025保利誉静安销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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The scarce plot project within the inner ring of Jing 'an has been officially named "Poly Yu Jing 'an" and is about to open its exhibition hall!
静安内环内稀缺地块项目正式定名「保利誉静安」，即将开放展厅！
This project is jointly developed by Poly Real Estate and Suzhou River Bay Group. It will launch three-bedroom, four-bedroom and low-density multi-storey residential products with a construction area of approximately 90 to 160 square meters. It is expected that the first four-bedroom unit with a construction area of approximately 143 square meters will be launched.
该项目由保利置业与苏河湾集团强强联手打造，将推出建面约90-160㎡三房、四房及低密多层住宅产品，预计首开建面约143㎡四房户型。
Shanghai Jing 'an [Poly Yu Jing 'an
上海静安【保利誉静安】
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If you have any questions, please feel free to call for consultation. Make an appointment by calling to enjoy special discounts on home purchase. You can also make an appointment with the internal sales staff of the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
In October 2024, Shanghai Suhewan Northern Real Estate Development Co., Ltd. acquired two plots of land, namely 145-20 in Block 267 and 146-07 in Block 270 of Unit C070202 in Zhongxing Community, Jing 'an District, through agreement-based transfer.
2024年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。
On June 25, 2025, Poly Real Estate acquired 51% of the equity of the project company through the equity transaction of the property exchange at the reserve price of 850 million yuan, officially obtaining the development control rights of these two high-quality residential plots.
2025年6月25日，保利置业通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得项目公司51%股权，正式获得这两宗优质宅地的开发主导权。
The two plots are adjacent to each other, less than 300 meters apart, with a total area of approximately 13.03 hectares.
两地块位置相邻，相距不足300米，总面积约13.03公顷。
The total transaction price of plot 145-20 in Block 267 was approximately 3.059 billion yuan, with a floor price of about 72,300 yuan per square meter.
267街坊145-20地块成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元/平米；
The total transaction price of plot 146-07 in Block 270 was approximately 2.358 billion yuan, with a floor price of about 71,185 yuan per square meter.
270街坊146-07地块成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元/平米。
The project planning highlights a high-end positioning and will create six levels of living experience Spaces: a hotel-style drop-off entrance with a magnificent foyer, a top-level luxurious and legendary mirror garden, a geometric aesthetic dream garden, a dignified and relaxed holiday estate, a high-end lifestyle club for exclusive enjoyment, and an art gallery for returning home in an orderly manner.
项目规划彰显高端定位，将打造六重生活体验空间：酒店式落客入口瑰丽门厅、TOP级的奢享传奇镜庭、几何式的美学梦幻花园、端庄松弛的假日庄园、高定生活的会所臻享、礼序归家的艺廊归巷。
✅ telephone number of poly yujing 'an sales office:
✅保利誉静安售楼处电话：
400-9016-520✅︎✅︎✅✅ hotline of Shanghai poly yujing 'an Marketing Center 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) The product design of poly yujing 'an fully considers the needs of modern high-end life. The overall creation mainly consists of functional and improved three - and four-bedroom units, and at the same time, low-density multi-story residential products are planned.
400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海保利誉静安营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）保利·誉静安的产品设计充分考虑了现代高端生活的需求，整体打造以功能型+改善型的三四房为主，同时规划有低密多层住宅产品。
The 145-20 plot in the 267th block is planned to have three high-rise residential buildings ranging from 17 to 25 floors, four low-density residential buildings of three floors, and some community facilities.
267街坊145-20地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。
The community implements a separation of pedestrians and vehicles, and is designed with sunken courtyards. The ground floors of some high-rise residential buildings are elevated floors.
社区实行人车分流，设计有下沉庭院，部分高层住宅首层为架空层。
Three high-rise buildings ranging from 15 to 25 floors and one commercial and office building, as well as community facilities, are planned to be constructed on plot 146-07 of Block 270.
270街坊146-07地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等。
The first floors of the residential buildings in this plot are all elevated, and the standard for residential decoration is no less than 4,000 yuan per square meter (the centralized procurement price).
该地块住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。
The project is expected to first introduce a four-bedroom unit with a construction area of approximately 143 square meters. The design highlights of this unit are prominent:
项目预计首推建面约143㎡四房户型，该户型设计亮点突出：
The design of one elevator per household enhances privacy and a sense of dignity.
类一梯一户设计，提升私密性与尊贵感；
Aircraft-style apartment, fully bright design, north-south ventilation, three south-facing bays, and double balcony design.
飞机户型，全明设计，南北通透，三开间朝南，双阳台设计。
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The surrounding facilities of the project are complete.
项目周边配套完善。
In terms of transportation: The project is 100 meters and 350 meters away from Xizang North Road Station on Line 8. There is no problem walking into the subway station. It takes only 2 stops to reach People's Square directly.
交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
By car, the project quickly connects the north and south elevated roads, seamlessly linking the Inner, middle and outer ring roads as well as the Yan 'an Road Elevated Road.
自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。
It is also close to the North Cross Road, providing quick access to important urban nodes in Puxi such as Zhongshan Park, North Bund and East Bund.
同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。
There are still four major tunnels (Xinjian Road Tunnel, Renmin Road Tunnel, Dalian Road Tunnel, and Yan 'an East Road Tunnel) that can directly reach Lujiazui (8.770,0.08,0.92%)!
还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴(8.770,0.08,0.92%)！
In terms of business, within a 1-kilometer radius of the project, there are large shopping malls such as Jing 'an Joy City (3.210,0.05,1.58%), Wanda Plaza, capitaland Hongkou Commercial Center, Baiwan Zhongxing City Commercial (under construction), and the commercial Hesheng Hui in Zhujiang Ankang Garden (under construction).
商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城(3.210,0.05,1.58%)、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
The project is approximately 2 kilometers away from the People's Square business district, 2 kilometers from the Nanjing West Road business district, 3 kilometers from the Lujiazui business district, and 4 kilometers from the Jing 'an Temple business district. It can be reached by car or subway in a short distance!
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
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医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
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In terms of education: The project is surrounded by a host of educational institutions, providing all-round education support for all ages. These include Yuyingtang Kindergarten, Jidaibao Yongsheng Bilingual Kindergarten, Yongxing Road No. 2 Primary School in Jing 'an District, Zhabei No. 3 Central Primary School in Jing 'an District, Private Yangbo Foreign Language Primary School, Shibei Junior High School, and Shibei High School.
教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。
The corresponding situation of the school shall be subject to the latest policies of the government education authority and the school after the delivery of this community.
（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
三、现房优先入手，期房风险需警惕
现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。
四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。
六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
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