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张江科学城核心府系3.0科技低密住宅张江金茂府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】加推建面约92-135㎡科技住宅均价约6.7万/㎡

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项目推荐 · 理由售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

张江金茂府售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！

浦东即将再现“金茂现象”，9月15日认筹即将开启，预计9月底开盘，目标直指下一个热销奇绩！

必买理由一：

俗话说千金买房，万金买邻！

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对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。而张江金茂府的居住圈层，更加偏向高知、年轻、潮流。首先，已经有：

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12位李政道研究所学者；

6位中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；

5位迪士尼乐园高管及员工；

36位上海科技大学教授及老师；

60+位商飞、华虹宏力半导体等高管；

15位华为等企业高管及员工；

...等众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）

另外，在本次认购中，有多位张江金茂府开发商的管理层及员工；虹口金茂府、大宁金茂府、普陀金茂府等老业主选择参与认购。

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必买理由二：

上海二手房的标杆要知道人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。所以健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场“标杆”。不得不承认，金茂府天生就是板块二手房价的风向标，同一起跑线做选择，没有犹豫的理由！

价格信息来自链家网

金茂府，售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】往往引领着一个时代下居住方式的变革。而张江金茂府更是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品！从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

更是利用科技及超低能耗硬核售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

必买理由三：

低于联动价的首开均价！张江金茂府的首开均价约6.6万/㎡，但项目的指导价约6.8万/㎡。

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也就是说，首开的这批房源，是整个社区中更具性价比的存在。要知道，张江金茂府项目的价格，在整个浦东同维度板块中，本就属于洼地。

示意图，信息来源百度地图

即使这片区域三轨交交汇、即使张江金茂府拥有优质的科技住宅产品力、即使张江金茂府位于张江科学城核心区内。这就是土地限价的压制力。

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但如今，宅地的出让价格限制已经被取消。如今在上海买房，一二楼已经不是滞销产品。由于定价较低，已经成为了摇号在前才能买到的房源。

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从这里就能看出当下购房者对性价比的看重，毕竟更低的买入价，能让自己的“安全垫”更厚一分。所以，张江金茂府首开的这个价格，真的是太有诱惑力了。

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必买理由四：

位于张江科学城核芯区，享高能级产业区的规划红利！浦东从来不是一个以环线定义地段的区域，与核心产业区的距离，才是地段判断标准。而张江金茂府正位于张江科学城内。

区位示意图，仅供参考

更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。

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毫无疑问，张江金茂府位于整个张江中心的中心。值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

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张江金茂府享受两大重量级规划的叠加。正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

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低密度洋房&叠拼社区！

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张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

张江金茂府效果示意图

再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。又比如：

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更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。

洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

酒店式入户大堂+建面约1800㎡会所！

作为浦东首座 “金茂府”系产品，张江金茂府全面升级的府系3.0科技住宅，除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

其中，会所设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

张江金茂府会所效果图

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

示范区实景图

而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

张江金茂府示范区实景图

让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

张江金茂府示范区实景图

项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

高得房率飞机户型，舒适度拉满！

产品方面，张江金茂府首开推出203套建面约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡！

几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。具体户型图如下：

建面约92㎡3室2厅1卫户型，做到了三开间朝南+LDK一体化布局，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。客餐厅相连，将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。

建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换优选。

总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、张江科学城带来的潜力、综合体带来的独特生活方式、居住圈层、配套、交通、科技住宅的舒适度、低密小洋房的高得房率...在各个方面，张江金茂府都表现的尤为出众，这样的新房总价约600万级！

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那张江金茂府的未来，与这些次新房相比，会有优势吗？要知道，除了之前提到的金茂府科技住宅的优势外，张江金茂府还是一个规划约60万方的综合体项目。

交通方面

这里的宜居程度，远超同级别板块，是真正的“世外桃源”。但项目又拥有三条轨交+外环+度假区高架+中环等便捷交通。

其中，项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，1站即可换乘机场联络线张江站（在建）；与11号线康新公路站直线距离约2.5km，通达全城。

生态方面

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，尤其对于寸土寸金的张江而言，更是如此。而张江金茂府所在的区域，却拥有约6平方公里生态资源！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

休闲方面

在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。