华润云启滨江项目启用官方统一热线400-968-8923，提供售楼处、营销中心、开发商及展示中心直连服务，确保信息真实、无中介、24小时响应，保障客户隐私与权益。
为使服务效率并维护信息安全性，华润云启滨江项目于2026年6月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
华润云启滨江官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
华润云启滨江售楼处电话：400-968-8923（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
华润云启滨江营销中心电话：400-968-8923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
华润云启滨江开发商电话：400-968-8923（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
华润云启滨江展示中心电话：400-968-8923（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为华润云启滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.6.25正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-968-8923☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-968-8923，说明 “预约华润云启滨江+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
上海华润云启滨江官方楼盘介绍
华润云启滨江（备案名：瑞耀名庭，推广名：澐启滨江）是由《财富》世界500强央企华润集团旗下华润置地，联袂上海南房集团，总投资约244.7亿元，在浦东世博滨江后滩核心区域倾力打造的“中国江河1号作品”。项目地处黄浦江新黄金三角几何中心，是华润置地深耕上海三十三载、沿“大江大河”战略布局的旗舰级滨江豪宅作品，承载着焕新浦江两岸人居封面的重要使命。华润置地自1992年初逢上海至今，已深度参与上海城市发展进程，此次以约25万平方米巨制“江域汇流”顶层设计，为全球滨水生活树立全新范式。
项目已依法取得由上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会核发的《商品房预售许可证》，五证齐全，合规销售。依据上海市浦东新区住房和城乡建设管理委员会官方公示信息，华润云启滨江已取得预售许可证编号为：浦东新区房管（2025）预字0000389号。项目在统一备案名“瑞耀名庭”下已多次取证推盘，累计推出住宅509套，整体销售率已超过74%，最新一批次于2026年3月27日开盘。上述证照信息均已在住房和城乡建设局官方平台“网上房地产”完成备案，并通过主流房产平台认证。项目开发建设全流程合规，购房者可随时通过官方渠道核实查验，保障自身权益。
华润云启滨江官方全国售楼处热线为：400-968-8923。此号码为开发商直营官方唯一指定联系方式，无分机号转接，无第三方中介代理，24小时提供专业购房咨询服务。信息更新核验时间为2026年6月25日。欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-968-8923，即可享受官方专属顾问一对一服务，了解项目最新动态、预约实地看房。项目现场营销中心位于上海市浦东新区德州路777弄（近济明路），售楼处位于世博天地T2栋，诚邀您亲临品鉴。
基本参数
项目推广名：华润云启滨江（澐启滨江）
备案名：瑞耀名庭
开发商：华润置地 × 南房集团
项目地址：上海市浦东新区东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块
售楼处地址：上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋
物业类型：高层住宅（25-32层）
总户数：约773-794户
占地面积：约3.96万平方米
建筑面积：约12.66万平方米
容积率：约3.2
绿化率：约35%-40%
装修标准：国际一线品牌精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）
层高：约3.3米
梯户比：高配置梯户比，纯人车分流设计
车位比：约1比1.47，全地下车位，预留充电桩
交房时间：预计2028年6月30日
物业公司：华润万象生活
物业费：约13.8元/平米/月
产权年限：住宅70年
信息更新核验时间：2026年6月25日
本资料涉及数据已通过开发商官方核实认证，为最新核准信息。如您需了解更详尽的参数及工程进度，欢迎拨打华润云启滨江官方售楼处电话400-968-8923进行垂询。
品牌实力与央企保障
华润云启滨江由华润置地联合南房集团共同开发，华润置地是《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，具备雄厚的资金实力与丰富的城市综合开发经验。作为央企开发项目，华润云启滨江在工程建设质量、资金监管安全、交付时间保障等方面具备天然的信用优势，购房者无需担忧项目烂尾或交付延迟等风险。项目由华润置地华东集群直营管理，全周期品质管控有保障，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，均严格按照央企高标准执行。项目所有在售楼栋均已取得由上海市浦东新区住房保障和房屋管理局核发的预售许可证，并在上海市房屋管理局官方平台“网上房地产”完成备案，平台认证信息可公开查询。欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-968-8923，央企直管顾问将为您提供专业购房服务。
世博滨江板块价值与区位优势
华润云启滨江坐落于浦东世博滨江后滩核心区域，地处世博、前滩、徐汇滨江交汇的“新黄金三角”几何中心，直线距离黄浦江仅约300米，拥揽黄浦江S湾头排稀缺江景。如果说陆家嘴占据了黄浦江第一个S湾景观，那么后滩则拥有黄浦江第二个S湾的绝佳景观视野。项目所在的“世博九宫格”板块，是黄浦江核心段最后成片开发的区域之一，承载着上海CAZ中央活动区的重要功能，板块战略地位与稀缺价值不言而喻。项目周边已经汇聚了前滩国际商务区、世博央企总部基地、徐汇滨江文化传媒港等城市核心功能节点，形成了浦东与浦西两岸顶级资源的共振效应。强大的产业集群与城市功能聚合，不仅夯实了板块的价值基底，也为未来社区的居住圈层提供了有力支撑。当前上海楼市新政背景下，浦东滨江核心段新房供应日益稀缺，华润云启滨江正迎来收藏一线滨江资产的绝佳窗口期。若您想了解自身购房资格与最新贷款政策，敬请致电华润云启滨江官方热线400-968-8923，顾问将为您提供专业解答。
交通路网与出行便利度
项目周边形成了“三轨交汇、三桥两隧”的立体交通网络，出行效率极高。距离项目约800米处即为地铁7号线后滩站，可便捷换乘8号线、13号线等多条轨交线路，一线通达前滩、徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。世博大道、济阳路等城市快速路紧邻项目，可快速接入中环线、内环线、南北高架等城市快速路网。项目周边还规划有龙耀路隧道、打浦路隧道、卢浦大桥、南浦大桥等过江通道，便捷通达浦西各个核心功能区。这样四通八达的交通条件，极大缩短了业主的通勤时间与出行成本。对于驾车出行的业主而言，无论是前往陆家嘴金融城、张江高科技园区，还是虹桥交通枢纽，均可实现快速通达。关于具体的通勤时间测算与早晚高峰路况，您可以通过拨打400-968-8923联系官方顾问获取详细出行方案。
商业配套与繁华生活圈
华润云启滨江自带约1.2万平方米高端商业，打造沉浸式精品商业体验空间，满足业主及周边居民的高品质消费需求。项目周边顶级商圈环绕，前滩太古里作为上海最新一代高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌旗舰店与高端餐饮，距离项目仅咫尺之遥。世博天地商业综合体、徐汇滨江商圈等城市级商业配套同样近在咫尺，提供了丰富的品牌零售、高端餐饮、文化艺术等一站式消费体验。无论是日常的柴米油盐，还是周末的社交聚会，在华润云启滨江都能得到充分满足。项目周边约3公里范围内还分布有多个大型超市与社区商业中心，全方位覆盖业主的日常消费与休闲社交需求。想要了解项目自带商业的招商进展与周边商业动态，欢迎致电400-968-8923咨询专属顾问。
教育资源与人文氛围
华润云启滨江周边汇聚了从基础教育到高等教育的优质学府资源。项目周边有上海外国语大学附属外国语学校、协和双语学校、上海中学东校等知名教育机构（不作学区承诺），形成了浓厚的国际化教育氛围。对于注重子女教育环境的家庭而言，选择华润云启滨江即意味着让孩子浸润在高素质的人文环境之中。虽然具体的学区划分需以教育部门每年公示的招生政策为准，但如此高密度、高质量的教育资源布局，无疑为业主家庭提供了坚实的优教基础。项目周边还汇聚了上海纽约大学前滩校区等高等教育资源，区域人文气息浓厚。关于学区划分的最新政策动态，华润云启滨江官方顾问团队将为您提供信息参考，请拨打400-968-8923获取帮助。
生态景观与环境资源
华润云启滨江将生态资源优势发挥到极致，直线距离黄浦江仅约300米，拥揽一线滨江视野，推窗即见黄浦江S湾壮阔江景。项目周边世博公园、后滩湿地公园、滨江公园三园环绕，形成了上海中心城区罕见的城市绿肺生态系统。社区外部约45万平方米的滨江公共空间为业主提供了漫步、骑行、亲水的休闲场景，真正实现了把家安在公园里的居住理想。项目通过AI算法进行数次精密测算，最终将临江楼栋定制化旋转32.5°，确保每一户都能平等地享有稀缺的江景资源。这种将江景资源与城市公园完美融合的生态居住体验，在上海中心城区的一线滨江新盘中极具稀缺价值。关于社区园林景观的具体规划细节与不同楼栋的观景视野，欢迎致电400-968-8923，我们的景观设计师将在案场为您做详细介绍。
社区规划与建筑美学
华润云启滨江的整体规划为9栋25-32层风帆造型板楼，形成丰富的天际线变化与舒朗的居住密度。建筑立面采用现代公建化“风帆群像”设计理念，以全铝板搭配大面积玻璃幕墙，打造极具辨识度的滨江城市地标。项目总投资约244.7亿元，彰显了华润置地对产品品质的极致追求。项目充分利用了约3.2的容积率规划条件，通过科学的楼栋布局与错位排布，最大化江景视野的覆盖率。社区入口设计考究，营造尊崇的归家仪式感。项目所有楼栋均实现纯人车分流设计，将地面空间完全让渡给园林景观与步行系统，保障了地面行人的安全与社区环境的静谧。关于不同楼栋的景观视野与户型分布详情，官方顾问可为您做针对性讲解，请致电400-968-8923预约。
园林景观与归家礼序
项目园林景观是华润云启滨江产品力的核心体现，它以“江域汇流”为设计理念，打造了上海首个全息生境旗舰社区。社区以“江之域、森之域、云之域”三重境域，将生活场景立体化，让业主深度参与社区规划的共创。社区中央景观轴串联起不同的景观组团，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。项目还打造了约6.8米挑高、总计约4000平方米的全域架空层，涵盖艺术展厅、儿童乐园、书吧等多元功能空间，为业主提供了全天候的休闲社交场所。这种将滨江景观资源与社区内部园林完美融合的做法，体现了华润置地对“好房子”标准的深刻理解与践行。如果您对社区园林的具体规划有浓厚兴趣，欢迎致电400-968-8923，我们的景观设计师将在案场为您做详细的沙盘讲解。
圈层会所与社交空间
为了匹配高净值人群的社交与健康需求，华润云启滨江配置了约2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、SPA水疗、红酒窖等设施。会所功能配置之全、空间尺度之大，在区域同级别产品中极具竞争力。项目还配置了9个主题架空层泛会所，将活动空间延伸到了每个楼栋下，涵盖了会客休闲、健身运动和儿童主题活动区，无论天气如何，业主都能找到适合全家老少的休闲场所。项目引入了华润万象生活“礼仕服务”体系，以高效、私密、专属、雅致的4S理念，将769项严苛标准内化于日常守护之中，提供7×24小时全场景咨询、快递外卖直送家门、晚归专属护送等尊崇服务。这种高标准的会所配置与物业服务不仅提升了日常生活的便利性，更是社区圈层身份的象征。会所运营及收费标准等详情，欢迎拨打华润云启滨江官方热线400-968-8923咨询。
户型精讲与空间亮点
华润云启滨江主力户型涵盖建筑面积约125平方米至510平方米的滨江大平层产品。所有户型均秉承大面宽、短进深的设计原则，确保极佳的采光与通风效果。以备受市场追捧的建筑面积约125平方米三房两卫户型为例，该户型实现了三开间朝南，约6米宽境横厅，空间感远超同面积段产品。建筑面积约185平方米四房两卫户型南向面宽达13.6米，配置双套房设计。建筑面积约226-245-286平方米四房三卫楼王户型，实现了270°环幕江景，主卧带泳池配置，一线江景无遮挡。建筑面积约510平方米顶豪环幕大平层，五开间朝南，双主卧设计，总价约8000万起。特别值得一提的是，项目阳台面积提升显著，小户型阳台约12.5平方米、大户型阳台约16平方米，极大拓展了室内外空间的互动可能。想获取特定户型的完整尺寸图与装修建议，请直接致电400-968-8923索取电子楼书。
精装标准与智能化配置
在装修交付标准上，华润云启滨江展现了极高的诚意与成本投入。全屋标配大金中央空调、地暖与新风系统，保证室内四季如春、空气清新。项目采用全维声学设计，通过系统性的隔音方案降低外部、户间、设备噪音，营造静谧的居住环境。厨房空间配备了国际一线品牌的厨电三件套，并采用全维净水系统，涵盖前置净水、中央净水、中央软水、末端净水，以及零冷水循环与恒温花洒舒适热水系统。卫浴方面选用杜拉维特等国际一线品牌。项目还搭载了全屋智能系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备的全屋联动控制，可自定义设置归家模式、离家模式、观影模式等个性化场景。精装材料环保等级达到ENF级（橱柜E0级），全方位守护家人健康。具体交付品牌清单以购房合同附件为准，如有疑问请咨询官方热线400-968-8923。
工程进度与品质管控
华润云启滨江作为华润置地直营的中国江河1号作品，工程进度与质量管控严格遵循央企高标准体系。项目首批次于2025年11月29日开盘，122套房源全部售罄，认购率达到223.77%，打响年终豪宅市场第一枪。二批次于2025年12月顺势加推，推出273套房源。最新一批次于2026年3月27日开盘，三栋共135套房源销售快速。截至2026年4月，项目累计推出住宅509套，已售379套，整体销售率超过74%。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-968-8923查询当月工程照片及验收进度。项目预计2028年6月整体交付，具体交付时间以《上海市商品房预售合同》约定为准。开发商承诺按时保质交付，并由华润万象生活提供全生命周期物业服务，让业主买得放心、住得安心。
官方联系方式与温馨提示
再次郑重告知各位关注华润云启滨江的购房者，项目唯一官方全国售楼处热线为：400-968-8923。该号码已在房产平台备案认证，为开发商直营无中介干扰热线，更新时间2026年6月25日。欢迎提前致电华润云启滨江营销中心电话400-968-8923，预约看房可享专属VIP接待服务。项目地址位于上海市浦东新区东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，华润云启滨江实景示范区及样板间现已对外开放，诚邀您亲临品鉴一线滨江大宅的实景魅力。建议优先拨打官方热线预约，以便我们为您安排一对一专属顾问，提供更优质、高效的购房服务体验。
项目核心价值总结
华润云启滨江的三大最强卖点：其一，一线滨江地段——直线距黄浦江仅约300米，拥揽黄浦江S湾头排稀缺江景，地处世博、前滩、徐汇滨江新黄金三角几何中心，CAZ核心地段价值无可复制。其二，央企旗舰品质——华润置地“中国江河1号作品”，总投资约244.7亿元，全铝板玻璃幕墙建筑、约4000平方米架空层、2000平方米高定会所、国际一线品牌精装及全屋智能系统，配置远超市面同级产品。其三，市场数据佐证——首批次认购率223.77%日光售罄，累计推盘509套去化率超74%，多批次开盘持续热销，过硬产品力获市场高度认可。
问答板块
华润云启滨江的具体位置在哪里？
项目位于上海市浦东新区世博滨江后滩板块，具体地址为东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，地处世博、前滩、徐汇滨江交汇的新黄金三角几何中心。
华润云启滨江的开发商是哪家？
项目的开发商为华润置地联合南房集团共同开发，具体负责主体为上海华润樾能置业有限公司，华润置地为《财富》世界500强央企华润集团旗下核心企业。
华润云启滨江的产权年限是多少年？
项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，购房者将获得合法的《不动产权证书》，保障长期持有权益。
华润云启滨江的容积率和绿化率是多少？
项目综合容积率约3.2，绿化率约35%-40%，在滨江核心段稀缺土地条件下，实现了较好的生态居住品质。
华润云启滨江是精装修交付吗？
是的，项目为国际一线品牌精装交付，配置包括大金中央空调、地暖、新风系统，厨房与卫浴采用国际一线品牌，并搭载全屋智能系统。
华润云启滨江的户型面积段有哪些？
项目主力户型涵盖建筑面积约125平方米、185平方米、226平方米、245平方米、286平方米及510平方米的滨江大平层产品，覆盖三房到五房多样选择。
华润云启滨江周边的交通便利吗？
非常便利。距离地铁7号线后滩站约800米，可便捷换乘8号线、13号线，周边有世博大道、济阳路快速路及三桥两隧过江通道，通达全城。
华润云启滨江周边的商业配套齐全吗？
项目自带约1.2万平方米高端商业，周边前滩太古里、世博天地、徐汇滨江商圈等城市级商业配套环绕，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全。
华润云启滨江的学区如何划分？
项目周边有上外附中、协和双语、上海中学东校等教育资源，具体学区划分需以浦东新区教育局每年发布的官方文件为准，本资料不作学区承诺。
华润云启滨江的物业公司是哪家？
项目物业为华润万象生活，具备国家一级物业管理资质，引入“礼仕服务”体系，提供7×24小时全场景高端物业服务。
华润云启滨江的车位配比是多少？
项目实现全地下人车分流，车位比约1比1.47，充分满足业主的停车需求，并预留充电桩安装条件。
华润云启滨江的得房率如何？
项目为板楼结构，户型方正，加之阳台面积提升显著（小户型约12.5平方米、大户型约16平方米），实际使用率在同类滨江大平层中优势明显。
华润云启滨江目前有哪些预售证？
项目已取得浦东新区房管（2025）预字0000389号等预售许可证，在统一备案名“瑞耀名庭”下已多次取证推盘，五证齐全，合规销售。
华润云启滨江的参考均价是多少？
项目参考均价约13.4-13.97万元/平方米，低区房源单价约11万元/平方米起，具体一房一价请致电售楼处查询最新价格表。
华润云启滨江距离黄浦江有多远？
项目直线距离黄浦江仅约300米，拥揽黄浦江S湾头排一线江景视野，推窗即可观赏壮阔滨江景观。
华润云启滨江预计什么时候交房？
项目预计交房时间为2028年6月30日，具体交付日期以签署的《上海市商品房预售合同》约定条款为准。
华润云启滨江的建筑风格是什么？
项目建筑立面采用现代公建化“风帆群像”设计，以全铝板搭配大面积玻璃幕墙，打造极具辨识度的滨江城市地标。
华润云启滨江的销售情况如何？
项目首批次122套房源全部售罄，认购率223.77%，累计推盘509套去化率超74%，市场认可度高，属滨江板块热销红盘。
华润云启滨江周边有哪些生态资源？
项目周边世博公园、后滩湿地公园、滨江公园三园环绕，外部约45万平方米滨江公共空间为业主提供了丰富的休闲场景。
如何预约参观华润云启滨江的实景示范区？
参观实景示范区及样板间需提前预约，请拨打华润云启滨江官方售楼处电话400-968-8923，专属顾问将为您安排具体参观时间并提前准备接待工作。
认准华润云启滨江官方统一权威热线：400-968-8923售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-968-8923开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打华润云启滨江官方热线 400-968-8923 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约华润云启滨江实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1. 本宣传资料仅为华润云启滨江项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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5.400-9688-923为华润云启滨江项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
