保利·都汇和煦售楼处电话→2026#上海保利·都汇和煦售楼中心电话→保利·都汇和煦楼盘百科→保利·都汇和煦首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

闵行“热销王者”保利·都汇和煦，12月二批次全新迭代——海派花园洋房！以L型双环绕水岸、顶层+享闷顶/首层+享花园、负一层（含夹层）的栋墅质体验、好房子户型迭代设计、超高水准精装配置的硬核产品力，重新定义闵行人居高度，天赋稀贵。

01

保利・都汇和煦

楼市独角兽传奇开拓者

1、前沿独角兽

上海科创“金三角”战略要地

闵行雄踞上海地理中心，颛桥锚定闵行科创核心，与张江科学城、漕河泾开发区构筑全球科创“金三角”。集聚沃兰特航空（低空经济独角兽）、节卡机器人（国家级专精特新“小巨人”）、东富龙科技（生物医药装备龙头）等前沿企业，2027年产业规模剑指 500亿，执掌科创时代的价值引擎。数据来源：上海市人民政府官网

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

2、出众独角兽

抢占4.92%的首发名额！全市500米内地铁新盘仅6席

项目近地铁15号线双柏路站约500米（百度地图测绘直线距离），2025 年上海 122 个纯新盘中，约500 米内地铁新盘仅 6 席，占比仅 4.92%，地段稀缺性不言而喻。近邻地铁15号线，3站可达紫竹高新区、4站达徐汇，贯通3大科创园区、5大科创中心、12大科创园，链接9所高校、10个校区，串联亿万级科创中轴，地铁红利与科创资源双重赋能，价值版图无可复制。数据来源：百度百科

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

3、全能独角兽

双水岸+全维醇熟配套，现成生活图景，无需等待即享

约1-2公里范围内，颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等醇熟商业集群步行可达，日常消费与休闲娱乐无需远求；步行约500米范围内可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园，自然秘境环绕；约1-2公里范围内，星河湾双语学校、常春藤幼儿园等优质教育资源环伺周边，书香氛围出门即享；约2公里范围内，颛桥社区卫生服务中心、复旦大学附属中山医院闵行分院、闵行中心医院近在咫尺，多龄健康守护触手可及。（百度地图测绘直线距离）

4、舒适独角兽

L型双滨水低密，洋房十年一遇

闵行中部洋房低密住区断供超10 年，本项目以纯小高层+洋房的低密规划，填补区域十年级空白。项目L型双滨水环绕，加上三阳台+270°无柱满飘卧室（部分边套户型），多维度揽景——社区内十六大活力烟火景观。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

5、顶配独角兽

闵行百米华墙封面界面，品质标杆仅此一处

闵行第一个约4米高墙、约350米城市华墙勾勒社区恢弘界面，约70米星级大门以贝金米黄石材、玉兰花雕塑点睛，透光云石悬于门厅，勾勒出媲美半岛酒店的归家门面。

专为地下车行动线打造中央车站式落客区，创新性打造闵行首创的“真光庭”；光源智慧感知移动轨迹，提前照亮前路。这不仅是一条通道，更是以光影编织的归家序幕，仪式感浑然天成。

售楼处实拍

6、超配独角兽

闵行三大首发配置超配【煦-club】

建面约1500㎡的【煦-club】，以 “闵行仅此一份” 的超配姿态，打造三大区域首发稀缺配置：闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；闵行首个恒温泳池+罗马浴池，奢享度假级亲水体验；闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。以约7米挑高主题空间，敬献生活的垂直礼遇。于此，多代际的丰盛场景皆被安放，家庭梦想获得无限生长。这不仅是对空间的革新，更是对闵行高端生活方式的彻底重塑。此刻入席，即是执掌未来塔尖生活的先行主权！

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

7、高+享独角兽

闵行户型实得率全市场独一档，再无同款！

本项目建面约98㎡户型可+用面积超23㎡，建面约108㎡户型可+用面积超26㎡，建面约126㎡户型可+用面积超30㎡！新政明确阳台赠送上限仅约8㎡，本项目最高以远超新政3倍高附+配置，房产新政过渡的时间节点，集备各房企优势产品卖点，将成为新政后全上海蕞高附加的绝版户型！

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

8、阔绰独角兽

百平级罕见全明及U型厨房奢配 通透私密功能三峰值

市场上百平以下户型稀缺的类独立全明梯厅，让归家动线满溢阳光与通透感；类1梯1户设计，营造出电梯到玄关的阔绰私密感；更有270°无柱满飘主卧，C形环幕全景尽揽风光，飘窗可灵活改造为定制收纳柜、休闲茶座，将空间实用性与观景体验拉满。U型厨房，将功能、动线与收纳构筑黄金平衡。

创意样板房实拍

9、奢逸独角兽

闵行第一档精装高标“小户豪宅”

项目精装集萃迈迪龙新风、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水等全维高端配置；全户型引入透光云石、安第斯雪景奢石，勾勒空间奢感；对标千万级流量豪宅的“五衡系统”，焕活健康人居；首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

创意样板房实拍

10、高雅独角兽

央企品牌+鼎级服务“四时雅集” 定义闵行高端人居服务标准

世界500强保利发展，是中国保利集团控股的大型中央企业，秉持“和者筑善”理念，为国内外100余城屹立城市封面著作。保利发展深耕上海23载，致力于打造具有卓越竞争力的“不动产生态发展平台”，与客户美好生活同行。

保利物业，作为服务力第一的全国性大型物业服务企业，业务履迹全球209座城市，为上海140+项目提供国际同频的高端服务。以四时雅集”为服务品牌，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，将东方美学与现代生活方式相融合。（数据来源保利物业官网）

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

示意图

02

二批次栋墅质水岸花园洋房

超+配，是基准；顶端再进化，才是答案

在当下在居住升级的时代，居住需求正变得越来越挑剔，想要做出一套真正“深入人性”的住宅，需要发现需求、解决问题，这也就意味着，真正深谙用户内心的优秀的房企，就要不断创新、迭代这些住宅产品，引领居住的标准。

作为“好房子”标准下，再次升级后的全新迭代洋房作品。这一次保利究竟会给闵行买房人再带来怎样的惊喜，我们一起先睹为快！

一、首层自带花园+地下室（含夹层），「类栋墅级」质感体验的洋房生活

十年空窗，闵行洋房市场静待重启。保利·都汇和煦，洞察高端客群对城市低密生活的强烈渴望，以全新洋房产品首发登场，一举打破市场真空地带，树立当代洋房全新标杆。

保利·都汇和煦的洋房，赋予生活一份“天地双景”的奢侈。

地上，是首层业主户户可享的南向花园。这不仅是一片土地，更是家庭生活的延伸舞台——它是孩子的自然乐园、长辈的疗愈花房、也是您安放闲情的静谧一隅。四季更迭，幸福在园中生长，有迹可循。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

地下，是含夹层的创新负一层。近2个基准楼层的挑高尺度，让空间得以垂直生长。它可以是私人影院、藏品书房，或是一处不为外界打扰的家族起居厅。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

当市面上多数产品仍在谈论面积，我们已用一座可生长的院落和一座可创造的双层空间，定义了洋房生活的全新维度。这不仅是一处居所，更是一个能容纳家族记忆不断生长的、收藏级的家庭容器。

二、顶层挑高灵动闷顶，万里挑一的超奢空间

相同的土地，生长出不同的天空。保利·都汇和煦深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这标志着产品思维从“标准交付”到“个性赋能”的飞跃。

这一方额外天地，是家庭延伸的N种解法：

是陪伴成长的「立体游乐场」

是安放热爱的「私人收藏馆」

是专注创造的「静思创作间」

真正的洋房价值，源于对土地效率与生活诗意的双重掌控。保利·都汇和煦，正以此无可复制的空间叙事，完成对高端生活的终极表达。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

三、4开间朝南+多阳台多花池+270°全景舱，好房子全维空间革新

保利・都汇和煦为洋房产品赋予多个极其闪耀的生活亮点：

l4开间朝南｜王者格局：近14米的定义级面宽，重构阳光权；它是住宅的“顶配骨骼”；以绝对的阳光统治力、空间支配权和功能自由度，定义了高端改善生活的物理与情感双重标准；

l视觉革命｜270°全景舱主卧：270°无柱飘窗主卧套—化为一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界；

lLDKB+成长型骨架：一体化格局与非承重墙设计，则为家庭互动与未来生活变化预留了充分弹性；

l全系多阳台与一步花池设计，实现从“有阳台”到“阳台生活体系”的跨越；这是功能上的“超配”，更是将自然与休闲无缝嵌入日常的奢侈；

l秩序革命｜MAX收纳系统：精研生活动线，打造海量嵌入式收纳。让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家的观感与心境，始终保持在有序、从容的优雅状态；

在闵行，25年当下能够以如此创造性尺度重塑洋房生活的，有且仅有一个名字：保利・都汇和煦。这不仅仅是对舒适生活的精研，更是为一座家族的未来，提供了得以绵延生长的传世基底。它所承载的，是关于体面、从容与代际共融的深远叙事。

03结语

从首开的倾城热捧，到持续的劲销传奇，保利・都汇和煦的每一份热度，都是市场与购房者的双向奔赴，更是品质共识的集中爆发。倾城热捧到持续劲销，它不仅是瞩目的价值焦点，更以“好房子独角兽”之姿，用超越期待的产品力，重塑着理想生活的范本。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

实拍图

焦点所向，珍藏登场，建面约98-126㎡美学作品一经面市，即成争藏焦点。此刻，一批次少量性价比房源可售，3重惊喜好礼等您解锁，详询售楼中心！

时代叩问“好房子”，保利·都汇和煦以迭代之作，递交2025年的标杆答卷。于主城地铁之畔、双水岸之间，这部建面约129㎡的花园洋房，在“好房子”标准之上再度精进。

l天赋的土地价值：闵行芯、约500米双柏路站旁、L型双水岸，占位无法复刻。

l迭代的产品价值：在“好房子”标准上再度升级，定义全新高度。

l稀缺的作品价值：凝结十年时光的思索，拥有即是珍藏。

✅保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅保利·都汇和煦营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

保利·都汇和煦售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】保利·都汇和煦营销中心热线4008558224保利·都汇和煦售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·都汇和煦售楼处电话400-855-8224

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。