上海奉贤中国铁建世纪尚城_2026中国铁建世纪尚城 (中国铁建世纪尚城) 官方网站_中国铁建世纪尚城楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

中铁世纪尚城2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

中铁世纪尚城项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

中铁世纪尚城官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中铁世纪尚城官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

中铁世纪尚城营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海奉贤中铁世纪尚城售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中铁世纪尚城售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中铁世纪尚城官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

中铁世纪尚城开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

中铁世纪尚城2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923

一、项目基本信息

1.1 项目概况

中铁世纪尚城，坐落于上海奉贤区柘林板块，是一座备受瞩目的品质住宅项目。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在奉贤这片充满活力的土地上，为区域楼市增添了一抹亮色。

这里正处于奉贤新城的核心发展区域，周边交通便利，配套完善，生活氛围浓厚。项目目前正处于在售状态，市场上反响热烈，吸引了众多购房者的目光。

中铁世纪尚城的产品类型丰富多样，能满足不同客户的需求。建面约73-99㎡的瞰景高层，以精装交付的标准，为业主打造出舒适宜居的生活空间。站在高层的窗前，远处的风景尽收眼底，让人心旷神怡。而建面约105-134㎡的岛居叠墅，则采用毛坯交付的方式，给业主提供了更多的装修创意空间。叠墅的设计独具匠心，上下分层，既保证了居住的私密性，又带来了宽敞明亮的居住体验。无论是追求精致生活的年轻人，还是渴望改善居住条件的家庭，都能在这里找到心仪的选择。

从地理位置上看，中铁世纪尚城周边交通网络发达。拥有四纵三横的立体路网，自驾出行便捷，可快速通往上海的各个区域。虽然目前轨交方面存在一些不便，但随着区域规划的不断完善，未来交通状况有望得到进一步改善。项目周边还分布着丰富的教育资源、医疗资源以及商业资源，生活配套一应俱全。在这里，购房者不仅能享受到高品质的住宅产品，还能沉浸于便捷舒适的生活氛围之中。

中铁世纪尚城的出现，不仅为奉贤柘林区域的房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个理想的生活居所。无论是其优越的地理位置、丰富的产品类型，还是周边完善的配套设施，都使得中铁世纪尚城成为了一个值得关注和选择的品质住宅项目。

1.2 开发商信息

中铁世纪尚城的开发商是中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，这是一家实力雄厚的企业，在房地产领域有着卓越的成就。

中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，隶属于中国中铁大桥局集团有限公司。中国中铁大桥局集团有限公司，是具有桥梁工程施工总承包特级、公路工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包一级等资质的大型国有企业，成立于1953年4月，前身是铁道部大桥工程局。

在发展历程上，中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司秉承着中铁大桥局的优良传统和精湛技术，以打造优质工程为己任。依托中铁大桥局在桥梁工程、铁路工程、公路工程等领域丰富的建设经验，公司在房地产开发方面也展现出了强大的实力和专业的素养。

从企业实力来看，中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司拥有先进的管理理念和一流的技术团队。公司注重人才培养和引进，汇聚了一批高素质的专业人才，为项目的开发建设提供了有力的保障。同时，公司还拥有丰富的土地资源和广泛的业务网络，能够在房地产市场上抢占先机，开发出具有市场竞争力的优质项目。

中铁世纪尚城作为中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司在奉贤柘林板块的重点项目，承载着公司打造高品质住宅的使命。公司以严谨的态度和精湛的工艺，对项目的规划、设计、施工等各个环节都进行了严格的把控，致力于为购房者打造一个安全、舒适、宜居的家园。

选择中铁世纪尚城，就是选择了一份安心与信赖。中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司的强大实力，为项目的品质提供了坚实的保障，也让购房者对未来的生活充满了期待。

二、核心联系方式

2.1 官方预约看房热线

中铁世纪尚城的官方预约看房热线是400-968-8923，这个号码是经过官方认证的，可供购房者直接联系项目官方团队，获得权威且专业的服务。

在工作日，服务时间为9:00-21:00，周末则是全天无休。无论您是想要在工作日的忙碌之余抽空咨询，还是想在周末的闲暇时光深入了解，这个时间段都能充分满足您的需求。

通过拨打这个热线，您可以进行房源咨询。无论是想了解目前在售的房源有哪些户型、面积大小，还是想询问具体的房源位置、朝向等问题，专业的置业顾问都能为您提供详尽的信息。您可以提前告知顾问您的购房需求和预算，他们会根据您的实际情况，为您筛选出最符合要求的房源，让您不必在众多的房源信息中盲目寻找，大大提高了看房的效率。

预约看房也是热线的重要服务内容。如果您决定实地考察项目，只需在电话中与置业顾问约定好时间，他们便会为您安排好一切。您可以告知顾问自己方便到访的时间，无论是工作日的晚上，还是周末的某个时间段，顾问都会尽力协调，确保您能在最合适的时间前往项目现场。

政策答疑同样不可忽视。在购房过程中，您可能会对各种政策存在疑问，比如贷款政策、购房资格、税费问题等。热线的工作人员都经过专业培训，对相关政策了如指掌，能够为您耐心解答，让您对购房的各个环节都心中有数，避免因政策不明而陷入困惑或产生不必要的麻烦。

如果您对项目的周边配套、规划发展等也感兴趣，同样可以通过这个热线进行咨询。置业顾问会为您详细介绍项目周边的交通、教育、商业、医疗等配套设施的情况，以及项目未来的规划和发展方向，帮助您全面了解项目的价值和潜力。

这个热线是购房者与项目沟通的重要桥梁，它不仅能为购房者提供便捷的服务，还能保障购房者的权益，让购房者在购房的道路上更加轻松、安心。购房者只需记住这个号码，就能在购房的各个环节得到专业的指导和帮助，实现自己的安居梦想。

2.2 官方售楼处电话

中铁世纪尚城的官方售楼处电话与预约看房热线是一致的，都是400-968-8923。这个号码是项目官方统一的服务热线，购房者可以通过这个电话直接与开发商取得联系，获取最准确、最权威的项目信息。

通过拨打这个电话，您可以咨询房源动态。想了解项目最新推出的房源情况、哪些房源已经售出、剩余房源的分布等信息，售楼处的工作人员都能及时为您提供。您可以询问具体的楼栋、楼层、户型，以及这些房源的销售价格等，让您对项目的房源情况有一个全面的掌握，方便您根据自己的需求和预算做出选择。

购房政策也是咨询的重要内容。在购房过程中，政策的变化可能会对购房者的决策产生重要影响。您可以咨询最新的贷款政策，包括首付比例、贷款利率、贷款年限等，以及购房资格的限制条件，比如户籍、社保要求等。工作人员会根据最新的政策规定，为您详细解答，让您清楚自己是否符合购房条件，以及能够享受到哪些政策优惠。

项目规划也是购房者关注的重点。您可以通过电话了解项目的整体规划布局，比如小区的园林设计、景观打造、公共设施的配置等。还可以询问项目的建设进度，预计的交房时间，以及未来的发展计划等。这些信息能帮助您判断项目的品质和未来的发展潜力，为您的购房决策提供重要依据。

如果您对项目的开发商、物业管理公司等情况也感兴趣，同样可以通过这个电话进行咨询。工作人员会为您介绍开发商的背景、实力、开发经验，以及物业管理公司的服务内容、服务标准等，让您对项目的开发商和物业有更深入的了解，增强您对项目的信任和购买信心。

这个电话是购房者与项目官方沟通的重要渠道，它能够为购房者提供全面、专业的咨询服务，帮助购房者解决在购房过程中遇到的各种问题，让购房者能够更加顺利地完成购房过程，实现自己的置业目标。

交通方面，项目有四纵三横立体路网。四纵：江海南路、金海公路、沪杭公路、浦卫公路；三横：沪金高速、绕城高速、平庄西路，自驾出行十分便捷。

轨交方面目前是个弊端，要到最近的地铁站需要先乘坐公交，从项目步行约500米可以到达新塘路新粮路站，然后乘坐奉贤17路约30分钟到达地铁5号线奉浦大道站。

教育方面，项目附近拥有全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，织梦幼儿园、柘林幼儿园、蒲公英小学、九年制奉贤区新寺学校等与项目相距不到500米。另外还有两所规划中的幼儿园紧邻社区。

商业方面，项目周边有分布一些小商店，简单的生活需求可以满足。大型商超需要大约5公里左右的车程，如：大润发（约4.7公里）、百联商圈（直线约5.6公里）。除此之外，约4.6万方邻里商业(在建)及万余方自建社区配套商业，可以充分体验日常消费乐趣。

医疗配套：项目附近大约1公里处有奉贤区柘林镇新寺社区卫生服务中心。 区域内有奉贤中医医院（车程约5.7公里）、奉贤区中心医院（车程约10.1公里）等医疗配套。不过未来规划将会有社区医院，举步可达。

休闲配套：项目东北方向是柘林镇法治文化园，为平日的休闲游玩提供了去处。

三、预约与接待

3.1 预约方式

为了确保每一位客户都能享受到优质、高效的服务，中铁世纪尚城项目实行预约制看房，要求购房者提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。提前预约不仅能让置业顾问有更充足的时间为您的到访做好准备，还能让您避开高峰期，减少等待时间。

在预约时，您可以告知置业顾问您的意向户型。如果是对瞰景高层感兴趣，可以具体说明是约73㎡的两室两厅一卫，还是约85㎡或约99㎡的三室两厅两卫。若是倾向于岛居叠墅，也可以明确告知是建面约105㎡还是约134㎡的叠墅。置业顾问会根据您的需求，提前准备好相应的房源资料，为您详细介绍不同户型的空间布局、采光通风等情况，以及每种户型的优劣势，帮助您更好地进行对比和选择。

除了意向户型，您还可以告知置业顾问您的置业需求。比如您是打算购买婚房，可能会更注重房间的温馨浪漫氛围和实用性；如果是为孩子上学购房，那么周边的教育资源、交通便利性等因素就显得尤为重要；如果是用于投资，可能会更关注项目的升值潜力和租赁市场情况。置业顾问会根据您的置业需求，为您提供有针对性的购房建议，帮助您找到最符合需求的高性价比房源。

您还可以告知置业顾问您的到访时间，包括具体日期和时间段。置业顾问会为您合理安排行程，确保您在约定的时间内能够顺利参观样板房，并与专业的销售人员面对面交流。如果您有特殊的看房要求，比如需要带小孩或老人一同前往，也可以提前告知，置业顾问会为您提供相应的便利服务。

在预约时，您还可以咨询一些其他问题，比如项目的最新优惠活动、购房流程、贷款方式等。置业顾问会耐心解答您的疑问，让您对购房的各个环节有一个全面的了解。通过详细的沟通，您可以更好地规划自己的看房行程，为后续的购房决策打下坚实的基础。

总之，在预约看房时，充分告知置业顾问您的意向户型、置业需求以及到访时间等信息，能够让您获得更加个性化、专业化的服务，让您的看房之旅更加顺畅、愉快。

3.2 接待时间与权益

中铁世纪尚城的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。无论您是在忙碌的工作日抽空看房，还是选择在周末或节假日与家人一同前往，项目都能为您提供接待服务。

在工作日，白天的时间段可以让上班族在下班后仍有充足的时间前往项目了解情况，晚上21:00的截止时间也相对较晚，能满足那些下班较晚的客户的需求。周末及节假日全天无休的营业时间，则为那些平时工作繁忙，只能在休息日看房的客户提供了极大的便利，让他们能够有足够的时间对项目进行详细的考察。

为了保障客户的看房体验和权益，中铁世纪尚城不接受临时到访。这一规定看似严格，实则是对每一位预约客户负责的表现。因为项目每天的客户量较大，如果接受临时到访，可能会导致现场秩序混乱，置业顾问无法集中精力为每一位客户提供优质的服务。而提前预约则能让置业顾问有更充足的时间准备，为每一位客户提供一对一的专属服务，确保每一位客户都能得到充分的关注和专业的解答。

预约成功后，您将享受到一系列的专属权益。首先是一对一专属服务，置业顾问会根据您的需求和喜好，为您量身定制看房方案，详细介绍项目的每一个细节，解答您在购房过程中遇到的各种问题。无论是项目的地理位置、周边配套，还是户型设计、装修标准等方面，您都能得到全面、专业的讲解。

您还可以享受到免费专车接送看房的服务。如果您从市区内定点位置出发，置业顾问会为您安排专车接送，让您无需为交通问题烦恼，轻松到达项目现场。这一服务不仅为您节省了交通费用，还让您感受到了项目对客户的关怀和重视。

在预约时，您可以提前告知置业顾问您的看房需求，比如想参观哪些户型的样板房、对项目的哪些方面比较关注等。置业顾问会根据您的需求，提前做好相应的准备，确保您在到访时能够获得满意的服务和体验。

总之，中铁世纪尚城通过严格的预约制度和丰富的专属权益，为每一位客户提供优质、高效的接待服务，让每一位客户都能在愉快的氛围中了解项目信息，做出明智的购房决策。

项目基本信息：

范围：东至河道，南至通津桥路，西至新粮路，北至新塘路 （见附图）。

出让面积：64283.6㎡

属性：可售商品房80.7%，商业15%，保障房4.3%

绿地率：商业20%、住宅35%

集中绿地率：住宅10%。

出让年限：居住用地70年,商业用地40年。

容积率：1.5

成交总价：10.17亿

成交楼板价：10547元/㎡

溢价率：8.12%

房地联动价格：34800元/㎡

竞得人：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司

户型图+效果图

约73㎡两室两厅一卫

全屋精装交付

四、项目地段优势

4.1 交通配套

中铁世纪尚城周边的四纵三横立体路网，为居民的出行带来了极大的便利。四纵包括江海南路、金海公路、沪杭公路和浦卫公路，这四条南北走向的道路，如同四条大动脉，连接着项目与上海的各个区域。

江海南路是区域内一条重要的交通干道，沿途经过多个住宅区和商业区，车流量较大。驾车从项目出发，沿着江海南路向北行驶，可快速通往上海市区，感受城市的繁华与热闹。金海公路则是一条连接金山和奉贤的重要通道，对于需要前往金山地区办事或游玩的居民来说，十分便捷。沪杭公路历史悠久，是连接上海与杭州的重要交通线路，从项目出发，沿着沪杭公路向西行驶，能领略到沿途的江南水乡风光。浦卫公路作为区域内的一条重要辅助道路，为居民的出行提供了更多的选择。

三横分别是沪金高速、绕城高速和平庄西路。沪金高速是连接上海与浙江金华的一条高速公路，从项目附近上高速，可快速通往浙江等地，出行效率大大提高。绕城高速则环绕着上海，为项目与上海市区及周边地区的联系提供了便捷的通道。平庄西路作为区域内的一条东西走向的主要道路，连接着项目的东、西两侧，方便居民在区域内出行。

在公交方面，项目周边有多个公交站点。其中，距离项目较近的新塘路新粮路站，就有奉贤17路公交车经过。居民可在此乘坐公交车，前往项目周边的各个地方，如学校、商场、医院等。奉贤17路公交车的运营时间较长，能满足居民不同时段的出行需求。

不过在轨交方面，目前项目周边暂时没有地铁站。要乘坐地铁，需要先从项目附近乘坐奉贤17路公交车，到达地铁5号线奉浦大道站。这段路程大约需要30分钟，对于需要乘坐地铁出行的居民来说，可能会觉得有些不便。但从长远来看，随着上海地铁网络的不断完善，未来项目周边的轨交状况也有望得到改善。

总体而言，中铁世纪尚城周边的交通配套以自驾和公交为主，四纵三横的立体路网为居民提供了便捷的出行方式。虽然目前轨交方面存在一些不足，但相信随着区域的发展，交通状况会越来越好，居民的出行也会更加便利。

4.2 教育配套

中铁世纪尚城周边拥有丰富的教育配套，能充分满足各年龄段的教育需求。对于学龄前儿童来说，项目周边有多所优质的幼儿园。织梦幼儿园和柘林幼儿园都是当地较为知名的幼儿园，拥有专业的师资队伍和完善的设施。织梦幼儿园注重培养孩子的创造力和想象力，课程设置丰富多样，能让孩子们在游戏中快乐成长。柘林幼儿园则有着悠久的历史和良好的口碑，园内环境优美，师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习和生活环境。

除了这两所幼儿园，项目附近还有两所规划中的幼儿园，紧邻社区。这意味着未来随着项目的不断发展，周边的基础教育设施也会更加完善，家长们的选择也会更多，孩子们上幼儿园将更加方便。

对于上小学的孩子，蒲公英小学是一个不错的选择。蒲公英小学是一所具有良好教育质量的学校，校园环境优美，教学设施齐全。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的课程和课外活动，培养学生的综合素质。

而对于初中阶段的孩子，奉贤区新寺学校则是一个很好的选择。新寺学校是一所九年制学校，涵盖了小学和初中。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学水平较高。学校注重培养学生的创新能力和实践能力，为学生的未来发展打下了坚实的基础。

这些学校距离中铁世纪尚城项目都不远，最远的新寺学校距离项目也不到500米，孩子们上下学十分方便，家长们也不用担心孩子的交通安全问题。无论是步行还是骑车，孩子们都能在短时间内到达学校，有更多的时间用于学习和休息。

项目周边的教育配套涵盖了从幼儿园到初中各个阶段，教育资源丰富，质量有保障。家长们可以放心地让孩子在这里接受教育，孩子们也能在一个良好的学习环境中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实的基础。

4.3 商业配套

中铁世纪尚城周边的商业配套丰富多样，能为居民带来充足的消费乐趣。项目周边分布着许多小商店，这些小商店虽然规模不大，但商品种类齐全，能满足居民的日常消费需求。无论是购买生活用品、零食饮料，还是一些应急的小物件，都能在这些商店里找到。而且这些小商店大多分布在居民区附近，居民们出门几步就能到达，非常方便。

大型商超方面，大润发和百联商圈是项目周边的重要商业配套。大润发是一家大型的综合超市，商品种类繁多，从生鲜食品到家居用品，从服装鞋帽到电子产品，应有尽有。超市的环境整洁，服务周到，价格实惠，是居民们购买日常生活用品的好去处。从项目出发，驾车大约4.7公里即可到达大润发，购物十分便捷。百联商圈则是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。这里有各种品牌的服装店、化妆品店、珠宝店等，能满足不同消费者的购物需求。还有众多美食餐厅，涵盖中西各式美食，让消费者在购物之余能享受到美食的诱惑。电影院、游戏厅等娱乐设施也为消费者提供了丰富的休闲娱乐选择。从项目到百联商圈，直线距离约5.6公里，驾车大约需要10-15分钟，虽然距离稍远，但也能满足居民的购物和娱乐需求。

除了现有的大型商超，项目周边还有规划中的商业配套。约4.6万方的邻里商业和在建的万余方自建社区配套商业，将为居民带来更多的消费选择。邻里商业将以贴近居民生活为主题，引入各种生活服务类商家，如便利店、理发店、洗衣店、水果店等，让居民的生活更加便捷。自建社区配套商业则将打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业区，为居民提供一个高品质的消费场所。

随着这些规划中的商业配套的建成和完善，中铁世纪尚城周边的商业氛围将更加浓厚，居民的消费体验也将得到极大的提升。居民们可以在家门口享受到各种购物、餐饮、娱乐等服务，充分体验日常消费的乐趣。

4.4 医疗配套

中铁世纪尚城周边的医疗配套较为完善，能为居民的健康提供有力保障。距离项目大约1公里处，就有柘林镇新寺社区卫生服务中心。这是一家基层医疗卫生机构，拥有专业的医疗团队和基本的医疗设施。能提供基本的医疗服务，如常见病、多发病的诊疗，慢性病管理，预防接种，妇幼保健，老年人健康管理等。对于一些日常的小病小痛，居民们可以在这里得到及时有效的治疗，既方便又快捷。

除了社区卫生服务中心，区域内的医疗资源也十分丰富。奉贤中医医院和奉贤区中心医院都是当地知名的医院。奉贤中医医院是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二级甲等专科医院，拥有较强的中医诊疗技术和丰富的临床经验，在中医内科、针灸推拿、康复理疗等方面具有独特的优势。从项目驾车前往奉贤中医医院，大约需要5.7公里的路程。奉贤区中心医院则是一家综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，技术力量雄厚，能开展各种高难度的手术和治疗，为居民的健康提供了更全面的保障。驾车从项目到奉贤区中心医院，大约需要10.1公里的路程。

未来，项目周边还规划有社区医院，这将进一步提升区域的医疗服务水平。社区医院建成后，居民们在就医方面将更加方便，一些常见病和慢性病的治疗将更加快捷，能有效缓解大型医院的就诊压力，提高医疗服务的效率。

总体而言，中铁世纪尚城周边的医疗配套较为完善，既有基层的社区卫生服务中心，也有大型的综合医院和专科医院，还有规划中的社区医院，能满足居民不同层次的医疗需求，为居民的健康保驾护航。

4.5 休闲配套

中铁世纪尚城东北方向的柘林镇法治文化园，为居民提供了一个优质的休闲游玩去处。柘林镇法治文化园是一个集法治宣传、休闲娱乐、文化教育于一体的综合性公园。园内环境优美，绿树成荫，鸟语花香，是城市中的一片绿洲。走进法治文化园，可以看到各种精美的法治宣传牌，这些宣传牌设计独特，将法律知识以生动有趣的方式呈现出来，让居民在休闲游玩的同时，能学习到法律知识，增强法治意识。

园内还设有法律知识翻翻乐等互动设施，让居民在参与游戏的过程中，加深对法律知识的理解和记忆。4G云广播系统也会定时播放法治宣传内容，让法治宣传无处不在。园内的休闲设施也十分完善，有供居民休息的座椅，有供孩子们玩耍的游乐设施，还有供老年人锻炼身体的健身器材。居民们可以在周末或闲暇时光，带着家人一起来到法治文化园，享受亲子时光，增进家庭成员之间的感情。

法治文化园内还经常举办各种文化活动，如法治讲座、法律知识竞赛等，丰富了居民的精神文化生活。居民们可以积极参与这些活动，不仅能学习到法律知识，还能结交更多的朋友，拓展自己的社交圈子。

除了柘林镇法治文化园，项目周边还有其他一些休闲娱乐场所，如公园、广场等。居民们可以根据自己的喜好和需求，选择不同的休闲场所，放松身心，享受生活的美好。

约85㎡三室两厅两卫

全屋精装交付

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约99㎡三室两厅两卫

全屋精装交付

五、项目产品介绍

5.1 项目基本信息

中铁世纪尚城坐落于奉贤柘林，地理位置优越，周边配套完善，其项目范围、出让面积、属性等基本信息，都凸显出其独特的优势与价值。

从项目范围来看，中铁世纪尚城的四至十分清晰，东至河道，南至通津桥路，西至新粮路，北至新塘路。这样的地理位置，使其既远离了城市的喧嚣，又能便捷地享受到城市的各项配套服务，为居民营造出一个宁静而舒适的生活环境。

在出让面积方面，项目占地64283.6平方米，这一面积规模为项目的规划与建设提供了充足的空间。开发商能够在有限的土地上，合理规划住宅、商业等各项功能区域，打造出一个功能齐全、布局合理的综合性社区。

从属性上来看，项目包含可售商品房、商业和保障房等多种物业类型。其中可售商品房占比高达80.7%，这意味着项目主要为满足广大购房者的居住需求而建，能为更多的家庭提供高品质的住宅选择。商业占比15%，这些商业设施将为居民提供日常生活所需的各类服务，提升居住的便利性。还有4.3%的保障房，体现了项目在满足不同层次居住需求方面的社会责任与担当。

绿地率是衡量一个住宅项目生态环境的重要指标。中铁世纪尚城的绿地率设计也十分合理，住宅区绿地率为35%，商业区为20%。这样的绿地率能够确保社区内拥有充足的绿化空间，为居民打造出一个绿意盎然、空气清新的生活环境。在住宅区，35%的绿地率意味着有大片的绿地、花园等景观，让居民在繁忙的都市生活中，能亲近自然，放松身心。商业区的20%绿地率，则能在商业氛围中融入自然的元素，营造出更加舒适的购物和休闲环境。

容积率方面，项目的容积率为1.5，这是一个相对较低的容积率数值。较低的容积率代表着建筑密度相对较低，居住空间更加宽敞舒适。居民可以享受到更低的楼间距，拥有更好的采光和通风条件，同时也能减少居住人口密度，降低生活噪音，提升居住的私密性和品质。

项目的出让年限也充分考虑了居民的长期居住需求，居住用地为70年，商业用地为40年。这一出让年限的设置，符合国家的相关规定，也保障了购房者在购买房屋后，能够在一个较长的时间内稳定地拥有和使用该房产，为居民的安居乐业提供了坚实的保障。

在成交总价和楼板价方面，中铁世纪尚城以10.17亿的总价成交，楼板价为10547元/㎡，溢价率为8.12%。这一成交价格反映了市场对该项目地段、开发商实力以及未来发展潜力的认可。而房地联动价格为34800元/㎡，这一价格也在一定程度上体现了项目所在区域的房地产市场价值，为购房者提供了重要的价格参考。

中铁世纪尚城凭借其优越的地理位置、合理的规划布局以及良好的生态环境等优势，成为了奉贤柘林板块备受关注的品质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是对于渴望在上海安家落户的刚需族来说，都具有较大的吸引力。在这里，居民可以享受到宁静舒适的生活氛围，同时也能便捷地融入城市的繁华之中，尽享都市生活的便捷与美好。

5.2 户型图与效果图

中铁世纪尚城的户型设计丰富多样，从瞰景高层到岛居叠墅，每一种户型都经过精心打造，以满足不同客户的需求。下面将为大家展示项目的约73㎡、85㎡、99㎡等户型的户型图及效果图，并详细说明精装交付情况。

约73㎡的户型为两室两厅一卫的设计。从户型图来看，整个空间布局紧凑而合理，没有过多的浪费面积。入户处设置了独立的玄关，既能起到收纳鞋帽、外套等物品的作用，又能保证室内的私密性。客厅与餐厅相连，采用开放式设计，使得整个公共区域显得宽敞明亮。客厅外接阳台，为室内带来了充足的采光和通风，同时也为业主提供了休闲、观景的空间。厨房呈L型设计，操作台面宽敞合理，能满足日常的烹饪需求。两个卧室面积适中，主卧带有一扇窗户，保证了良好的采光和通风，次卧则可根据业主的需求，改造成书房、儿童房等功能区。卫生间为干湿分离设计，提高了使用的便利性和卫生性。

再看约73㎡户型的精装效果图。走进这个户型的样板间，首先映入眼帘的是温馨舒适的氛围。玄关地面铺设着时尚的大理石瓷砖，墙面则采用了简约的壁纸进行装饰，搭配上一款精致的换鞋凳，尽显家居的精致与品味。客厅与餐厅的地面采用了浅色系的木地板，与米白色的墙面相得益彰，营造出一种简约大气的氛围。客厅内摆放着一套舒适的布艺沙发，搭配上简约时尚的茶几和电视柜，让整个空间显得更加温馨舒适。餐厅内则摆放着一张简约的餐桌和几把舒适的餐椅，为业主提供了舒适的用餐环境。厨房内配备了品牌厨具和整体橱柜，操作台面的材质和颜色都经过精心挑选，既美观又实用。主卧的装修风格简约而不失优雅，床头背景墙采用了柔和的色彩进行装饰，搭配上舒适的床品和简约的家具，营造出一个舒适的睡眠空间。次卧则可以根据业主的需求进行个性化装修，无论是作为儿童房还是书房，都能满足业主的使用需求。卫生间内配备了品牌洁具，墙面和地面采用了防滑瓷砖进行铺设，既美观又安全。

约85㎡的户型为三室两厅两卫的设计，空间布局更加宽敞舒适。入户处同样设有独立的玄关，方便业主收纳物品。从玄关进入室内，首先来到的是宽敞明亮的客厅，客厅的面积较大，可以容纳更多的家具，为业主提供了充足的休闲和娱乐空间。客厅外接阳台，与约73㎡户型的阳台设计相似，为业主提供了观景和休闲的空间。餐厅与客厅相连，布局合理，方便业主用餐。厨房的设计与约73㎡户型的厨房类似，采用L型设计，操作台面宽敞，方便业主烹饪。三个卧室分别分布在户型的不同位置，保证了居住的私密性。主卧带有一个独立的卫生间，为业主提供了更加舒适的居住体验。次卧和书房可以根据业主的需求进行灵活改造，满足业主的不同使用需求。

约85㎡户型的精装效果图也同样令人惊艳。客厅的装修风格简约大气，采用了现代简约的设计风格，墙面采用了淡雅的颜色进行装饰，搭配上简约时尚的家具和软装，营造出一个舒适而高雅的休闲空间。餐厅内摆放着一张简约大气的餐桌和几把舒适的餐椅，餐桌上摆放着精美的餐具和鲜花，为业主营造出浪漫的用餐氛围。厨房内配备了高品质的品牌厨具和整体橱柜，操作台面的材质和颜色都经过精心挑选，既美观又实用。主卧的装修风格温馨浪漫，床头背景墙采用了柔和的色彩进行装饰，搭配上舒适的床品和简约的家具，营造出一个浪漫的睡眠空间。独立的卫生间内配备了高品质的品牌洁具，墙面和地面采用了防滑瓷砖进行铺设，既美观又安全。次卧和书房的装修风格可以根据业主的需求进行个性化设计，无论是作为儿童房、书房还是客房，都能满足业主的使用需求。

约99㎡的户型同样为三室两厅两卫的设计，但空间布局更加宽敞舒适，功能区划分更加明确。入户处的玄关设计独特，既能起到收纳物品的作用，又能增加室内的层次感。客厅的面积较大，与餐厅相连，形成了宽敞明亮的公共区域，方便业主进行家庭聚会和娱乐活动。客厅外接阳台，为业主提供了充足的采光和通风。餐厅的位置独立而合理，方便业主用餐。厨房的设计与约85㎡户型的厨房类似，采用L型设计，操作台面宽敞，方便业主烹饪。三个卧室的面积都较为宽敞，主卧带有一个独立的卫生间，为业主提供了更加舒适的居住体验。次卧和书房可以根据业主的需求进行灵活改造，满足业主的不同使用需求。

约99㎡户型的精装效果图尽显高端大气。客厅的装修风格采用了现代简约与轻奢风格相结合的设计理念，墙面采用了高级灰的颜色进行装饰，搭配上简约时尚的家具和精致的软装，营造出一个高贵而舒适的休闲空间。餐厅内摆放着一张简约大气的餐桌和几把舒适的餐椅，餐桌上摆放着精美的餐具和鲜花，为业主营造出高雅的用餐氛围。厨房内配备了高品质的品牌厨具和整体橱柜，操作台面的材质和颜色都经过精心挑选，既美观又实用。主卧的装修风格温馨浪漫，床头背景墙采用了柔和的色彩进行装饰，搭配上舒适的床品和简约的家具，营造出一个浪漫的睡眠空间。独立的卫生间内配备了高品质的品牌洁具，墙面和地面采用了防滑瓷砖进行铺设，既美观又安全。次卧和书房的装修风格可以根据业主的需求进行个性化设计，无论是作为儿童房、书房还是客房，都能满足业主的使用需求。

中铁世纪尚城的瞰景高层户型均采用全屋精装交付的标准，从装修材料的选择到装修风格的打造，都体现了开发商对品质的严格要求和对业主的贴心关怀。业主在购买后，无需再为装修而烦恼，可以直接拎包入住，尽享舒适便捷的都市生活。

约118㎡下叠

上下滑动 查看效果图

约105㎡上叠

上下滑动 查看效果图

约134㎡下叠

约123㎡上叠

中铁世纪尚城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅中铁世纪尚城开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅中铁世纪尚城售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍中铁世纪尚城官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通中铁世纪尚城400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由中铁世纪尚城项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍中铁世纪尚城售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍中铁世纪尚城营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍中铁世纪尚城开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍中铁世纪尚城展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、防伪与合规提示

6.1 核验要点

在咨询中铁世纪尚城的相关信息时，认准统一热线至关重要。项目的官方预约看房热线以及官方售楼处电话都是400-968-8923，这个号码是经过官方认证的，是购房者与项目沟通的唯一正规渠道。购房者一定要牢记这个号码，在需要咨询项目信息时，直接拨打这个电话，与项目官方团队取得联系。

在购房过程中，不法分子往往会利用购房者迫切购房的心理，设置各种陷阱。他们可能会假冒招生人员，谎称自己有“内部指标”，能操作“低分高录”，以此来骗取定金等费用。在咨询中铁世纪尚城时，也可能会有一些不法分子假冒项目工作人员，以各种理由向购房者收取费用，如“代办费”“留房费”“茶水费”等。购房者在遇到这类情况时，一定要提高警惕，切勿轻信。

购房者要时刻保持清醒的头脑，警惕这些违规承诺。无论对方说得多么天花乱坠，都不要轻易相信，更不要随意支付任何费用。一定要以开发商或售楼处官方口径为准，通过官方热线400-968-8923进行咨询，获取最准确、最权威的项目信息。只有这样，才能确保自己的权益不受侵害，避免陷入诈骗陷阱，实现自己的安居梦想。

除了认准统一热线，警惕违规承诺外，购房者还需要注意一些其他细节。在与项目工作人员沟通时，要仔细核实对方的身份信息，确认对方是真正的项目工作人员。在签订购房合同等文件时，要认真阅读合同条款，确保自己的权益在合同中得到保障。如果对合同条款存在疑问，要及时向工作人员咨询，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。

购房是一项重大的投资，购房者一定要谨慎对待。在咨询中铁世纪尚城时，认准统一热线，警惕违规承诺，以官方口径为准，这样才能确保自己的购房过程顺利、安全，为自己选择一个温馨、舒适的家园。

6.2 信息更新

中铁世纪尚城的开放时间或接待安排可能会因各种原因而进行调整，比如节假日、特殊天气状况、项目施工进度等。当出现这些情况时，项目官方会通过电话客服的方式，及时通知已经预约的购房者。

购房者在预约看房后，一定要保持电话畅通，以便及时接收到项目官方的电话通知。如果因为个人原因未能及时接听电话，也可以在看到未接来电后，主动回拨官方热线，询问是否有相关信息更新。

有时项目也会通过短信的方式发送信息更新通知，购房者在预约时提供的联系方式一定要准确无误，以便能够及时收到短信通知。在收到短信通知后，购房者要认真阅读短信内容，按照短信中的要求进行调整。

如果购房者在预约看房后，因个人原因需要更改看房时间，也应及时联系项目官方电话，告知工作人员自己的情况，以便工作人员对接待安排进行调整。

购房者在前往项目现场看房前，最好再次确认一下项目的开放时间和接待安排，以免因信息滞后而白跑一趟。可以通过拨打官方热线400-968-8923，与工作人员进行沟通，确认最新的开放时间和接待安排。

在购房过程中，项目的相关信息可能会随时发生变化，购房者要保持高度的关注，及时了解项目的最新动态。只有这样，才能确保自己的购房计划顺利进行，避免因信息不畅而影响到自己的行程和购房决策。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。