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闵行浦江镇板块热盘

建面约96-135㎡3-4房户型

万达广场+上师大附中学区旁

均价4.3W总价350万起

开启认购认购金20万元

招商中旅揽阅一房一价表▼

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招商中旅·揽阅的整体户型设计都非常优秀，建面约96-104-120㎡3-4房，指导价4.3万/㎡；全部为精装修交付！

建面约96㎡3房2厅2卫

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对于购房者而言，除了外观与环境，户型的选择同样重要。揽阅项目提供的约400万级全精装3-4房，无疑满足了众多家庭的需求。

一梯两户无连廊的设计，不仅提高了得房率与采光度，更让每一个户型都显得宽敞明亮。无论是建面约96㎡的三房两卫，还是建面约135㎡的四房两卫，都体现了项目对空间利用与居住舒适度的极致追求。

建面约104㎡3房2厅2卫

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经典LDBK大横厅的设计不仅空间利用率极高，减少了过道、转角等空间的浪费，超大的阳台设计，不仅为居住者提供了休闲的空间，更增加了户型的实用性。

南向套房主卧配备了三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，又保证了室内的干燥与舒适。

在这样的环境中，家庭成员之间的互动更加频繁，场景感也更加丰富。

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双层吊顶设计，巧妙地赋予了空间更丰富的层次感。客厅沙发的背景墙采用灰色硬包材料，点缀金属线条，简约中透露着大气与优雅。

Thedouble-layerceilingdesigncleverlygivesthespacearichersenseofhierarchy.Thebackgroundwallofthelivingroomsofaismadeofgrayhardcovermaterialandembellishedwithmetallines,whichrevealsatmosphereandeleganceinsimplicity.

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设计中贯穿的开放式布局，抛却了传统封闭的束缚，使各功能区自然而然地相互融合。黑色的异形沙发如一曲动感的旋律，注入了空间活力，其多处凸起的设计，更是贴合身体曲线，为居者带来舒适无比的体验。

Theopenlayoutthroughoutthedesignhasthrownawaytheshacklesoftraditionalclosure,sothateachfunctionalareanaturallyintegrateswitheachother.Blackshapedsofalikeadynamicmelody,injectedthevitalityofthespace,itsmanyconvexdesign,butalsofitthebodycurve,fortheresidentstobringcomfortableexperience.

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在这个开放的设计中，虽无明确的功能区划，却通过精心的布局，使每一寸阳光都能被共享，空间因此显得更加开阔明亮。

Inthisopendesign,althoughthereisnoclearfunctionalzoning,throughcarefullayout,everyinchofsunlightcanbeshared,sothatthespaceismoreopenandbright.

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餐厅与厨房的融合呈现出一种和谐的氛围，采用内嵌式的储物柜和开放式的厨房设计，使整个空间流畅自然，宽敞明亮。在用餐时，透过落地窗，尽情沉醉于窗外的美景之中，仿佛是与自然对话的一种享受。

Thefusionofthediningroomandthekitchenpresentsaharmoniousatmosphere,withbuilt-inlockersandopenkitchendesign,makingthewholespacesmoothandnatural,spaciousandbright.Duringthemeal,throughtheFrenchwindow,indulgeinthebeautifulsceneryoutsidethewindow,asifitisakindofenjoymentofdialoguewithnature.

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独立的盥洗室采用了哑光黑的设施和大理石的墙壁，凸显出一种奢华高雅的氛围。

Theseparatelavatoryfeaturesmatteblackamenitiesandmarblewalls,highlightinganatmosphereofluxuryandsophistication.

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主卧更是彰显出舒适与优雅的完美结合，浅色系的装修为空间增添了一份柔美与惬意，独立的卧室与办公区则为居者提供了私密的休憩空间和高效的工作环境。

Themasterbedroomisaperfectcombinationofcomfortandelegance.Thelight-coloreddecorationaddsasoftandcozyspacetothespace.Theseparatebedroomandofficeareaprovideaprivatesittingspaceandanefficientworkingenvironmentfortheresidents.

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次卧空间虽然不大，但内嵌式的整体衣柜设计彰显出一种高贵典雅的气质，精致而不失实用，而卡通造型的桌椅则为孩子们带来了无尽的乐趣与惊喜，让他们的童年充满了温馨与快乐。

Althoughthespaceofthesecondbedroomisnotlarge,thebuilt-inoverallwardrobedesignhighlightsanobleandeleganttemperament,delicateandpractical,whilethecartoontableandchairbringendlessfunandsurprisetothechildren,sothattheirchildhoodisfullofwarmthandhappiness.

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浴室同样延续了豪宅的黑白色调搭配，黑色背景与白色陶瓷的洗浴设计相得益彰，展现出一种极致的高级感，让人沉浸在奢华与舒适的境界之中，感受着生活的美好与惬意。

Thebathroomalsocontinuestheblackandwhitecolormatchingofthemansion,theblackbackgroundandthewhiteceramicbathdesigncomplementeachother,showinganextremesenseofadvanced,allowingpeopletoimmerseintherealmofluxuryandcomfort,andfeelthebeautyandcomfortoflife.

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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