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千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？
首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。
也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的3房可买。
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但这还只是现如今的市场。
自从上海的土拍市场取消地价上限，回归自由竞价时代，一些优质区域的土地价格连连上扬：
大宁新宅地的可售楼板价高达约8.6万/㎡；
杨浦滨江的新宅地楼板价高达约88462元/㎡；
徐汇滨江小米地块楼板价高达约13万+；
市区新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！
总结一下，千万级的价格，如今在上海市区买房，只有少量的百平米3房可选。
但随着地价上扬，中小套面积上升，置业门槛越来越高，直至约1200万级彻底买不进市区。
这就是如今的上海新房市场，这就是如今上海千万级预算购房者的无奈。
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约1200万级住进虹口宽奢4房
错过就不会再有的机遇！
上海人置业，谁能拒绝虹口？
这里是上海海派文化的发源地，仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。
其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。
因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。
这也是为什么，虹口的新房成交价格稳居全市前列的原因：
所以，总结一句话：对于大多数的上海人而言，买进虹口就是人生的终极目标。
而对于虹盛里而言，虹口带来的底蕴、繁华、地位已经足够惊艳，但在这个基础之上，虹盛里还有更繁华的资源可以享受：
同频国际的滨水生活，崭新的城市界面不断兑现！
首先，项目正前方就是走马塘水系，这样的滨水地块在市区十分难得，颇有一种入则静谧出则繁华的意境。
而开发商也没有浪费这样的天赋，邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造：
将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插，整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊。
对于业主而言，未来共享式生态街区，艺术馆、网红打卡地、时尚潮流的商业都聚集在一个步行范围内，下楼就能享受繁华、享受骑行、享受自然，这样同频国际的滨水生活，谁不向往。
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三轨交环绕的核心地段，转身及世界的交通便捷度！
首先，虹盛里几乎可以看做是20号线万安路站（在建）的地铁上盖新房，几乎就是紧挨着的关系，下楼即地铁站。
而上车后，可以直达大宁正核心、五角场以及真如等城市副中心，还能与19号线（在建中）、1号线等高能级轨交换乘。
换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。
除此之外，项目周边直线约1km范围内，还有19号线车站北路站、3号线江湾镇站，3轨交环绕的格局，真的让这个项目去哪里都方便。
自驾方面，项目作为虹口新房的优势就完全体现出来了：
人民广场、北外滩、南京路、大宁等区域，真的都是一脚油门就能直达的区域。
这直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位虹盛里，不管单位在哪里，都能从容应对。
繁华商业、教育资源一应俱全，保证生活所需！
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
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教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；
上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有虹盛里能够给你！
最后，特别对于老上海而言，住在市区V.S.住在郊区，心理、面子上的差异是比较大的。
我不想去强调这种“心理界线”，但的确客观存在。
一步到位的4房+豪装精装
总价约1200万级，良心！
产品方面，本次虹盛里将推出建面约138-143㎡4房产品，总价约1200万级。
首先，约1200万级的价格在市区内，只有买到一套约90-100㎡的紧凑型3房，并且随着土拍价格的上升，未来这样的机会只会越来越少。
即使退一步，像桃浦这样的区域，也只能买一套约120㎡左右的微改善3-4房，还没有商场和地铁。
这些房子在如今的改善时代，真的不是一个好选择。
一方面是舒适度，约90-120㎡3房相比虹盛里建面约138-143㎡的宽奢4房来说，完全不是一个档次的产品。
另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，改善户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。
所以，大户型才更加卖得出价格，也能走出市场的独立行情，这一点我们可以用数据来证明（数据来源：小胖看房数据库）。
换言之，虹盛里建面约138-143㎡的宽奢4房，在如今的上海，本身就是更有价值、更具潜力和稀缺性的产品。
而虹盛里的开发商在这样的基础上，赋予了这个产品更多的居住价值：
整个户型有几点值得一提：
第一，南向视野开阔无遮挡，享受充足的自然光线，远眺看陆家嘴三件套美景。
第二，得房率高达约80%，在得房率普遍约73-75%的市场下，这多出来的实际使用空间换算成总价，可是大几十万甚至百万级的差距。
第三，由于得房率很高，所以整个户型的各个空间尺寸都非常宽绰，例如约35㎡的客餐厅、约24㎡的主卧套房等，可以满足各个家庭成员的需求。
一个非常典型的飞机户型，整个室内几乎没有走道，拒绝空间浪费。
所以客厅甚至能容纳下一个大圆桌，可供一家人享受天伦。
值得一提的是项目的阳台，这是一个圆弧形约270°的观景阳台，这样的弧形曲线让整个空间看上去更加有质感了。
最后，来看一下项目的精装标准：
项目选用了东芝的中央空调、地暖，德普莱太或同等品牌的新风；
厨房交付时是卡萨帝或同等品牌的油烟机、燃气灶，水槽与龙头是伊奈或同等档次品牌。
细节方面，项目的厨房玻璃门也为交付标准，橱柜品牌为定制产品。
卫生间的冲淋房、镜柜、台盆柜、洁具、五金、风暖浴霸等设备都有配置。
总的来说，如今约1200万级在市区有两种选择：
第一种，蜗居于百米的3房内，只能满足一家三口的居住需求。
未来步入二手中受到面积的制约，从而逃不开市场的洪流，走不出独立行情。
第二种，虹盛里建面约138-143㎡宽奢4房，约80%的得房率能满足三代同堂的居住需求还不拥挤。
享受着虹口的底蕴、繁华、三轨交的便捷以及同频国际的滨水居住方式。
更重要的是，这样的改善户型在上海市区的任何市场中，都有着走出独立行情的底气。
如何选择一目了然！
项目
虹盛里
板块
虹口江湾镇
产品
高层&洋房&联排
销售
火热在售中
交通贴士
3/20号线
文章类型
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1.本宣传资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作了承诺，买卖双方的权利义务最终以双方共同签订生效的《商品房预/出售合同》及政府最终生效批文为准。2.本资料部分所提及的文字、数据信息、效果图、示意图等，旨在提供参考或示意，非本公司之承诺，后期如有变动，请以政府批文及证照等记载内容为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商：上海城虹万岸建设发展有限公司。项目推广名为“虹盛里”；政府备案核准名为“江岸嘉苑”、“江境雅苑”。本项目预售许可证：虹口房管(2023)预字0000220号、虹口房管(2023)预字0000221号、虹口房管(2023)预字0000222号、虹口房管(2023)预字0000224号。以上信息收集截止于2024年11月。
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