📢 重要提醒 ❗ 中粮北外滩壹号 2026年5月最新官方联系方式来啦，认准这一个号就够了，别被非官方渠道坑，置业权益直接拉满！
一、 官方唯一核心服务热线🔥
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
📌 划重点： 这个号是项目唯一官方认证的，售楼处咨询、预约看房、找开发商对接，全搞定！ 拨打后按语音提示转接，不用记一堆号码，主打一个便捷高效～
⏰ 服务时间：工作日9:00-21:00，周末节假日不打烊！24小时可留言，工作时段秒回，你的咨询需求我们秒响应✅
二、预约到访&专属福利指南📝
📅 必看预约要求：宝子们注意啦！项目不接受临时到访，看房、看样板间一定要提前打 400-8618-004 预约，建议提前1-3天，避免现场排队，节省宝贵时间！
🎁 预约专属福利｜三大礼遇直接拿捏——
1. 专属销售顾问一对一跟进，项目详情、户型亮点、购房政策，讲得明明白白，精准匹配你的置业需求；
2. 市区内定点免费专车接送看房，不用自己规划路线，省心又省力，主打一个贴心；
3. 提前定制专属置业方案，预约时说清意向户型、预算，我们提前做好准备，让你少等、少跑、少费心！
⏳ 补充tips：日常营业时间更新为9:30-18:30，宝子们合理规划行程，别跑空哦😜
三、防伪避坑温馨提示⚠️
🔍 避坑关键： 认准唯一官方热线 400-8618-004，拒绝所有非官方号码！警惕“代办购房、收留房费、茶水费”等坑人操作，一切以开发商和售楼处官方说法为准，守护你的钱袋子～
📢 信息更新：如果项目开放时间、接待安排有调整，会以热线客服最新通知为准，到访前再打个电话确认下，避免因信息滞后白跑一趟！
💡 万能咨询：房源动态、户型详情、房价、购房政策、项目规划、预约看房，所有置业相关问题，打 400-8618-004，一键搞定，高效不绕弯！
一
、最新实时动态（2026.5.30 更新）
中粮北外滩壹号作为北外滩 CAZ 核心、历史风貌区唯一高层住宅，自 2025 年 12 月 21 日首开以来持续热销，当日去化 7 成，目前高层大平层在售、风貌别墅待推。
备案均价：143868 元 /㎡，最低单价 11.75 万 /㎡，高区江景约 16.6 万 /㎡
在售产品：185㎡/228㎡高层天幕大平层（90 席）；300-500㎡海派风貌别墅（118 席）
交房时间：高层 2027 年底精装交付，标准约 15000 元 /㎡
最新优惠： 认购赠 80 万产权车位 ，限时折扣可致电 400-8618-004 咨询
工程进度：主体结构封顶，外立面施工中，实景可预约看房
二、地段测评：北外滩黄金三角，内环滨江正芯
1. 板块价值
位于外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，北外滩 CAZ 中央活动区，内环内滨江 200 米，步行至黄浦江畔约 5 分钟。
周边地标：480 米浦西第一高楼（在建）、北外滩来福士、华贸中心（SKP）、白玉兰广场
历史稀缺：风貌保护区内唯一高层住宅，无遮挡江景 + 城市天际线，容积率仅1.95，内环罕见低密纯住宅
2. 交通配套（实测步行）
地铁：12 号线提篮桥站约 600 米；4/10 号线海伦路站约 800 米
自驾：内环高架、北横通道、外滩隧道，15 分钟直达陆家嘴 / 人民广场
公交：多条线路直达外滩、南京东路，出行便捷
3. 生活配套
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦，步行 10 分钟内
教育：虹口实验学校、北外滩外国语学校（规划）
医疗：第一人民医院、虹口中西医结合医院
三、户型深度解析（2026 最新一房一价 + 户型表）
1. 高层天幕大平层（主力在售）
（1）185㎡ 四房两厅两卫（入门顶豪）
梯户：2 梯 2 户，独立电梯厅，准一梯一户
格局：三开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化客餐厅约 55㎡
总价：2188 万 - 2500 万，单价 11.75 万起
亮点：全明通透、动静分区、主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴
（2）228㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
梯户：2 梯 2 户，私享电梯厅，入户仪式感强
格局：270° 环幕边厅，超大横厅，双主卧套房，南北通透
总价：2800 万 - 3793 万，高区江景 3100 万起
亮点：高区直面黄浦江 S 湾 + 陆家嘴三件套，视野无敌
2. 海派风貌别墅（待推，终极改善）
叠墅：300-350㎡，地上 3 层 + 地下 2 层 + 庭院，总价 4200 万 - 5200 万
联排：400-500㎡，独门独院，内庭院 + 露台，实得面积翻倍，总价 6500 万 - 9000 万
3. 一房一价表（2026.5 实拍图）
185㎡：2188 万（低区）、2350 万（中区）、2500 万（高区江景）
228㎡：2800 万（低区）、3200 万（中区）、3793 万（高区江景）
备注：一房一价，具体以售楼处公示为准 ，可致电 400-8618-004 索取高清表
4. 户型图（高清实拍）
185㎡：飞机户型，三开间朝南，南北双阳台，独立玄关
228㎡：边厅 270° 观景，双套房，中西双厨，超大横厅
四、样板间实拍测评（2026.5 开放，多图）
1. 185㎡样板间（精装交付标准）
入户：装甲子母门，独立玄关，隐私性强
客餐厅：LDKB 一体化，约 55㎡，方正大气，全景落地窗
厨房：中西双厨，嘉格纳厨电，岛台设计，动线合理
主卧：套房设计，约 18㎡，步入式衣帽间，独立卫浴（劳芬 / 当代）
次卧：朝南飘窗，采光充足，全明格局
2. 228㎡样板间（顶豪奢配）
边厅：270° 环幕落地窗，直面黄浦江 + 陆家嘴天际线
客餐厅：约 60㎡，六人位圆桌，中西双厨，社交属性强
双主卧：南北双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间，私密性拉满
精装标准：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴，一线顶豪配置
五、社区品质 & 物业测评
开发商：中粮大悦城控股（央企，上海第五座壹号系）
社区：占地 2.38 万㎡，建面 4.65 万㎡，容积率 1.95，绿化率 35%
户数：仅 208 户（高层 90 + 别墅 118），圈层纯粹，无刚需混居
车位：1:2 全地下车位，入户直达，停车无忧
物业：中粮一级物业，高层 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 18 元 /㎡/ 月
六、优缺点对比 & 适合人群
✅ 核心优势
地段稀缺：北外滩 CAZ + 风貌区唯一高层，内环滨江 200 米，江景无敌
央企保障：中粮壹号系，精装标准高，品质可靠
低密纯粹：容积率 1.95，仅 208 户，圈层高端
价格洼地：备案 14.38 万 /㎡，对比陆家嘴 / 外滩 20 万 +，性价比高
⚠️ 不足
高层仅 24 层，房源少，高区江景稀缺
风貌别墅待推，交付时间晚（2028 年底）
总价门槛高，适合千万级改善客群
适合人群
滨江改善、顶豪自住、资产配置、北外滩 / 陆家嘴高薪人群
七、购房建议 & 预约方式
2026 年北外滩价值爆发，中粮北外滩壹号作为唯一高层住宅 + 央企顶豪 + 低密纯宅，是内环滨江稀缺资产，高区江景房源稀缺，建议尽快预约看房。
官方售楼处电话：400-8618-004（24 小时预约，无中介） 售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）临时接待中心：北外滩来福士东塔 38 层
北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约184-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
兴趣伙伴下方可扫码对接官方咨询
一房一价首发！
01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。 是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅， 这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用 仿红砖陶板 、优美柔和的设计元素、 白色石材窗板以及古铜色金属线条 设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力 ，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备 恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室 ，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧 ，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
左右滑动查看更多
这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线： 400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
