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华发海上都荟2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

华发海上都荟项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

华发海上都荟官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华发海上都荟官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

华发海上都荟营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江华发海上都荟售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华发海上都荟售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

华发海上都荟官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

华发海上都荟开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

华发海上都荟2026年6月最新官方认证售楼处电话及项目详解

一、项目官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）

华发海上都荟官方预约看房热线是400-968-8923，工作日服务时间为9:00-21:00，周末及节假日无休。这一热线为有意向看房的客户提供着全方位的服务。

客户可在此获取详细的房源咨询，包括在售房源的户型、面积、朝向、楼层分布等情况，以及各房源的销售状态和价格信息。无论是想了解建面约81-123㎡的高层房源，还是对建面约90-136㎡的叠加别墅感兴趣，都能通过电话得到准确的答复。

预约看房服务也是热线的重要功能之一。客户可根据自己的时间安排，提前与工作人员预约看房时间。由于项目客户较多，为避免排队等待，建议客户尽量提前拨打热线预约。预约成功后，客户可享受一对一专属服务，还有免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇，让看房之旅更加便捷舒适。

购房政策答疑也是热线服务的一大亮点。对于上海的购房政策，如限购、贷款等相关规定，许多客户可能并不完全了解。热线的专业工作人员会根据客户的实际情况，为其详细解读相关政策，帮助客户明确自己是否有购房资格，以及能贷款多少等关键问题，让客户在购房过程中更加心中有数。

1.2 官方售楼处电话（400 - 968 - 8923）

华发海上都荟官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是开发商直连的重要渠道，为客户提供着丰富且专业的咨询服务。

通过这一电话，客户能及时获取最新的房源动态信息。无论是高层房源还是叠加别墅，一旦有新的房源推出，或者某套房源被售出，工作人员都会第一时间在系统中更新，客户只需一个电话，便能了解到最准确的房源情况。这对于想要抢购心仪房源的客户来说，无疑是一个极为重要的信息来源。

购房政策咨询也是该电话服务的重要内容。上海的购房政策涉及诸多方面，如限购政策规定了购房者的购房套数、购房条件等，贷款政策则关乎贷款比例、贷款利率等关键问题。客户拨打这一电话，专业的置业顾问会根据最新的政策规定，结合客户的实际情况，为其详细分析购房政策，让客户清楚自己能否购房、首付比例多少、贷款年限及方式等，从而为购房决策提供有力依据。

项目规划咨询同样不容忽视。客户可以通过电话了解华发海上都荟的整体规划布局，包括项目的占地面积、容积率、绿化率等基本信息，以及规划中的各类配套设施，如商业、教育、医疗、交通等。这些信息有助于客户全面评估项目的居住价值和未来发展潜力，为自己的购房选择提供更全面的参考。

二、预约看房相关事宜

2.1 营业时间与预约方式

华发海上都荟的营业时间十分人性化，工作日从上午9:00持续至晚上21:00，周末及节假日也全天无休，为客户提供了充足的看房时间，方便不同作息和日程安排的客户前来了解项目。

不过，需要特别强调的是，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。这一点至关重要，因为项目客户量较大，若不提前预约，可能会出现销售人员无暇顾及、样板房参观安排不开等情况，导致客户白跑一趟，浪费时间与精力。

预约方式也非常便捷，客户只需提前拨打官方热线400-968-8923即可。预约时，可以告知工作人员自己的意向户型和置业需求，比如是想购买建面约81-123㎡的高层，还是对建面约90-136㎡的叠加别墅更感兴趣，以及对户型、朝向、楼层等方面的具体要求。工作人员会根据客户的需求，提前做好服务准备，合理安排看房时间，为客户匹配专业的置业顾问，确保客户到访时能享受到高效、贴心的服务，减少等待时间，让看房过程更加顺畅、愉快。

提前预约不仅能避免排队等待，还能让客户在到访前就对自己的购房目标有更清晰的认识，有助于在实地看房时更快速、准确地做出判断和选择。同时，预约也是对双方时间的尊重和保障，能让项目方合理安排人员和工作，提高服务效率，为客户提供更优质的看房体验。

2.2 专属权益与到访提示

在华发海上都荟，预约成功便能享受一系列专属权益。一对一专属服务是其中的一大亮点，当客户预约成功后，将会有专业的置业顾问全程一对一服务。从客户踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会根据客户的需求和喜好，为其详细介绍项目的各项信息，包括项目的整体规划、房源的详细信息、周边配套设施情况等。在看房过程中，置业顾问会耐心解答客户的每一个疑问，无论是关于户型设计的细节问题，还是对周边未来发展潜力的担忧，都能得到专业且详细的答复。

免费专车接送看房（市区内定点接送）这一权益更是贴心至极。对于很多客户来说，交通可能是看房过程中需要考虑的一个问题，尤其是对于距离较远或者不熟悉路线的客户。华发海上都荟提供的免费专车接送服务，解决了客户的这一后顾之忧。客户只需在预约时告知接送地点，便能享受到舒适的专车服务，轻松抵达售楼处，看房结束后也能安全、顺利地返回，让整个看房过程更加轻松愉悦。

不过，到访时务必要注意，项目暂不接受临时到访，这一点在前文也已强调过。如果客户没有提前预约就直接前往，很可能会遇到无法看房或参观样板房的情况，白白浪费时间和精力。所以，再次提醒各位有意向看房的客户，一定要提前拨打官方热线400-968-8923进行预约，确保自己的看房之旅能够顺利进行。

叠加别墅

：建面约 90-136㎡4 叠 / 6 叠，总价 516-940 万，毛坯交付，适合改善型需求。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点

在联系华发海上都荟项目时，客户务必要认准统一热线400-968-8923，这是官方认证的渠道，任何其他来源的电话或联系方式都可能存在风险。在与工作人员沟通时，若遇到“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，一定要提高警惕，这些都是常见的诈骗手段，切不可轻信。

以开发商或售楼处官方口径为准，对于项目信息、房源情况、购房政策等关键内容，只有官方给出的信息才是最准确、最可靠的。不要被一些非官方渠道传播的不实信息所误导，避免因错误的判断而影响购房决策。在整个看房、购房过程中，要始终保持理性思考，对于任何看似过于优惠或不合理的信息，都要多加核实，确保自己的权益不受损害。

3.2 信息更新提醒

项目的开放时间或接待安排可能会因各种原因而进行调整，如遇到节假日、特殊活动或是其他不可抗力因素，都有可能对原有的营业时间、预约流程等造成影响。所以，客户在计划前往华发海上都荟看房前，一定要以电话客服的最新通知为准。

如果客户没有及时了解到这些调整信息，就可能按照原来的安排前往，从而遇到项目不营业、预约无效等问题，白白浪费时间和精力。建议客户在出发前，再次拨打官方热线400-968-8923，与工作人员确认最新的开放时间和接待安排，确保自己的行程能够顺利进行。华发海上都荟也会尽力通过各种渠道及时发布信息更新，但最直接、最准确的方式还是通过电话客服进行确认，客户一定要重视这一点，避免因信息滞后而影响看房计划。

2. 双地铁加持！9 号线 + 12 号线（在建），出行无忧

距离 9 号线洞泾站直线约 786 米，12 号线西延伸线（在建）洞泾站就在旁，双轨交汇；

从洞泾站出发，9 号线直达徐家汇、漕河泾，12 号线（在建）串联大虹桥、南京西路，通勤市区超方便。

3. 国企开发！华发股份43 载匠心，品质有保障

华发股份是珠海国企，连续 7 年跻身《财富》中国 500 强，国家一级房地产开发资质；

项目采用华发优 + 体系 5.0，打造绿色智能宜居社区，交付品质更放心。

4. 墅级社区！13 万方大盘，高层 + 叠加组合

项目占地超 13 万方，规划 9 栋 18 层高层、11 栋叠加别墅，是松江罕见的墅级社区；

容积率仅 2.1，绿化率 35%，居住舒适度远超周边刚需盘。

户型解析：300 万级三房两卫，空间利用率拉满

高层 101㎡三房两卫（飞机户型）

南北通透

：三开间朝南，客厅带大尺度观景阳台，采光通风极佳；

空间零浪费

：客餐厅厨一体化设计，动线流畅，无多余过道面积；

主卧套房

：自带衣帽间 + 独立卫生间，私密性强，满足改善需求；

细节贴心

：全卧室飘窗、干湿三分离卫生间、U 字型厨房，实用性拉满。

叠加别墅 90-136㎡（4 叠 / 6 叠）

上下叠独立入户

：尊享私密入户空间，互不干扰；

高附赠空间

：下叠带地下室，上叠带阁楼，拓展空间大；

南北双花园

：部分下叠户型带南北花园，打造私家庭院；

多套房设计

：136㎡上叠四房三卫，适合三代同堂家庭。

️ 配套设施：半小时生活圈，吃喝玩乐全覆盖

交通：双地铁 + 自驾便捷

地铁

：9 号线洞泾站（约 786 米）直达徐家汇，12 号线（在建）串联大虹桥、南京西路；

四、项目核心亮点

4.1 价格优势

华发海上都荟的300万起亲民价格，在上海楼市中犹如一股清流，极具吸引力。放眼上海楼市，300万级的房价通常只能在较为偏远的区域选择小户型房源，且往往交通不便、配套匮乏。

在嘉定芯，同济旁的深嘉上府总价200万起，建面约88 - 99㎡三房户型，是嘉定区域内的高性价比之选，但与华发海上都荟相比，在交通、配套等方面仍有差距。而在广州，300万预算内可选择的中海浣花里71平2+1房，特价约289万起，但户型较小，且区域发展潜力与华发海上都荟所处的松江洞泾相比，也略显不足。北京总价300 - 400万的新房板块和项目，虽然选择较多，但大多位于相对偏远区域，配套设施和未来发展潜力也难以与华发海上都荟相媲美。

华发海上都荟的高层房源，建面约101㎡三房两卫，总价300 - 500万，过会均价47380元/㎡，是上海为数不多的300万级双地铁三房。以如此价格便能拥有双地铁的便捷交通，以及松江洞泾区域的发展红利，性价比极高。而且项目周边还有丰富的商业、教育、医疗等配套，生活便利程度高。对于在上海打拼的刚需人群来说，300万起的价格就能买到功能性与舒适度兼具的三房户型，无需再为高昂的房价而焦虑，可轻松实现安家上海的梦想。与周边同类型项目相比，华发海上都荟的价格优势也十分明显，无论是自住还是投资，都是极具吸引力的选择。

4.2 交通配套

华发海上都荟的双地铁加持，为项目的交通配套增添了一抹亮色，极大地便利了居民的出行和通勤。

项目距离9号线洞泾站直线约786米，9号线作为上海地铁网络中的重要线路之一，可直达徐家汇、漕河泾等市中心繁华区域。从洞泾站出发，无论是前往徐家汇感受时尚繁华的商业氛围，还是去漕河泾工作通勤，都十分便捷。12号线西延伸线（在建）洞泾站也位于项目附近，12号线串联着大虹桥、南京西路等核心商务区，建成后将为华发海上都荟的居民提供更多的出行选择。

双地铁交汇不仅让居民的出行更加方便快捷，还能有效缓解地面交通的压力。在早晚高峰时段，地面交通常常拥堵不堪，而地铁则能避开拥堵，快速到达目的地，大大节约了通勤时间。对于在市区工作的上班族来说，每天可以节省大量的通勤时间，让生活更加轻松舒适。而且，地铁沿线的商业、教育、医疗等配套资源也更加丰富，居民可以轻松享受到更多优质的城市资源。无论是购物、娱乐还是就医、上学，都能在短时间内到达，极大地提升了生活的便利性和品质。

4.3 开发商实力

华发股份作为华发海上都荟的开发商，其雄厚的国企背景和卓越的开发资质，为项目的品质提供了坚实的保障。

华发股份组建于1992年，前身始创于1980年，是珠海市的国资龙头房企。经过40年的发展，公司已从珠海走向全国化布局，形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。在业务领域上，华发股份以住宅为主业，商业运营、物业管理和其他业务（上下游产业链）为支撑，形成了“1+3”的发展新格局。

作为一家国企，华发股份拥有国家一级房地产开发资质，这不仅是对其开发实力的认可，更是对其项目品质的背书。公司连续7年跻身《财富》中国500强，展现出了强大的综合实力和良好的市场口碑。在开发项目时，华发股份秉持着精益求精的态度，注重产品的品质和细节，致力于为业主打造高品质的居住环境。在华发海上都荟项目中，华发股份采用了华发优+体系5.0，全力打造绿色智能宜居社区，从建筑设计到园林景观，从室内装修到配套设施，都力求做到尽善尽美，确保项目的交付品质让业主满意。业主选择华发海上都荟，不仅能享受到优质的居住环境，还能感受到国企开发商带来的可靠和安心。

4.4 社区规划

华发海上都荟的墅级社区规划，堪称松江区域的典范，其合理的容积率与高绿化率，为居民营造了极为舒适的居住环境。

项目占地超13万方，规模宏大，在土地资源日益紧张的上海楼市中，实属难得。规划中包含了9栋18层高层和11栋叠加别墅，这种高层与叠加别墅的组合，既满足了不同层次的居住需求，又赋予了社区独特的墅级品质。

容积率低至2.1，在同类项目中极为罕见。低容积率意味着社区的建筑密度低，人口密度也相对较低，居民可以享受到更加宽敞的居住空间和更少的邻里干扰。相比那些容积率高达3.0甚至更高的项目，华发海上都荟的居民能拥有更开阔的视野和更安静的居住氛围。

五、户型解析

5.1 高层户型

华发海上都荟的高层101㎡三房两卫户型，堪称空间设计的典范，其诸多细节优势更是为居住体验增色不少。

从整体空间布局来看，该户型呈现出南北通透的格局。三开间朝南的设计，让阳光能充分洒进屋内，无论是客厅还是卧室，都能享受到温暖的阳光和清新的空气。客厅连接着大尺度的观景阳台，不仅拓展了室内空间，还为家庭提供了绝佳的休闲观景区域，在这里可以俯瞰社区的美丽景致，享受悠闲的时光。

在空间利用上，该户型堪称“零浪费”的典范。客餐厅厨采用一体化设计，动线流畅合理，从入户门到各个功能区的路径简洁明了，没有多余的过道面积，让每一寸空间都得到了充分利用。在有限的空间内，实现了宽敞的客厅、舒适的餐厅以及功能齐全的厨房，为家庭聚会、用餐等活动提供了充足的空间。

主卧套房设计尽显私密与舒适。内置独立卫生间和衣帽间，为业主打造了专属的私密空间。在这里，业主可以尽情享受个人的宁静时光，无论是清晨的洗漱还是夜晚的休息，都不会受到外界的干扰。而且，主卧的空间也较为宽敞，为业主提供了舒适的睡眠环境。

细节之处更是尽显贴心。全卧室飘窗设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为卧室增添了浪漫与温馨的氛围。干湿三分离的卫生间设计，有效提高了使用效率，避免了家庭成员同时使用时的尴尬。U字型厨房设计，合理利用了空间，为烹饪提供了充足的操作台面，让烹饪变得更加轻松愉悦。

这样的高层户型，以其卓越的空间设计和精妙的细节打造，为上海的刚需人群提供了一个温馨、舒适且实用的理想居所，让居住者能在此尽享美好生活的每一个瞬间。

5.2 叠加别墅户型

华发海上都荟的叠加别墅户型，以其独特的独立入户、丰富附赠空间等特色，在市场上脱颖而出。

叠加别墅的上下叠均实现了独立入户，这一设计为业主带来了极高的私密性和尊贵感。上下叠业主可通过各自独立的入口进入家中，互不干扰，有效避免了传统楼梯房中上下层住户之间的尴尬与不便。这种设计不仅提升了居住的舒适度，更让业主感受到了专属于自己的尊贵生活。

在附赠空间方面，华发海上都荟的叠加别墅更是亮点十足。下叠户型自带地下室，为业主提供了丰富的储物空间或休闲娱乐空间。业主可以根据自己的需求，将地下室打造成健身房、酒窖、影音室等，满足个性化的生活需求。上叠则带有阁楼，阁楼空间宽敞明亮，可作为书房、儿童房或储物间，为家庭生活拓展了更多的可能。

部分下叠户型还拥有南北双花园，这无疑是业主打造私家庭院的好地方。在花园中，业主可以种植各种花卉绿植，营造出属于自己的自然景观，无论是休闲小憩还是与家人朋友聚会，都能在花园中享受宁静与美好。

多套房设计也是叠加别墅的一大优势。以136㎡的上叠四房三卫为例，这样的设计充分满足了改善型家庭的居住需求。每个家庭成员都能拥有独立的卧室和卫生间，私密性强，生活更加舒适便捷。无论是三代同堂还是二胎家庭，都能在此找到适合自己的生活空间。

六、配套设施

6.1 交通配套

华发海上都荟的交通配套极为优越，双地铁与便捷的自驾交通，为居民的出行带来了极大的便利。

项目周边双地铁交汇，9号线与12号线西延伸线（在建）的洞泾站，都让居民的出行选择更加多样。9号线可直达徐家汇、漕河泾等繁华区域，让居民能轻松享受到市中心的商业、文化等资源。12号线西延伸线建成后，将串联起大虹桥、南京西路等核心商务区，进一步拓展居民的出行范围，无论是工作通勤还是休闲娱乐，都能快速到达目的地。

自驾出行也十分便捷，项目周边有G60沪昆高速、G50沪渝高速等主干道。通过G60沪昆高速，可快速通往上海市区及其他城市，出行效率大大提高。G50沪渝高速则为居民前往长三角地区提供了便利，无论是周末自驾出游还是商务出差，都无需担心交通问题。这些主干道与城市快速路相互衔接，形成了四通八达的交通网络，让居民能够轻松畅行。

双地铁和便捷的自驾交通，对于居民的出行至关重要。它不仅能够大大节约居民的出行时间成本，提高出行效率，还能让居民更好地融入整个城市的交通网络，享受城市发展的红利。无论是日常上班通勤，还是周末与家人朋友出游，都能轻松应对，让生活更加便捷、舒适。

6.2 商业配套

华发海上都荟周边5公里内的商业配套极为丰富，为居民的生活带来了极大的便利。

在项目周边，有多个大型商业综合体，如松江印象城、开元地中海等。松江印象城以其丰富的品牌和多样的业态，吸引着众多消费者。在这里，居民可以享受到购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，从国际时尚品牌到特色美食，从大型超市到电影院，应有尽有。开元地中海则以其独特的建筑风格和丰富的商业设施，为居民提供了 another shopping choice. 这些商业综合体不仅满足了居民的日常消费需求，还成为了居民休闲娱乐的好去处。

除了大型商业综合体，周边还有众多社区商业设施，如便利店、超市、餐厅等。这些社区商业设施分布广泛，贴近居民生活，能够满足居民的即时消费需求。居民可以在下班回家的路上，顺道在便利店购买生活用品，或者在超市选购新鲜的食材。各种特色餐厅也为居民提供了丰富的美食选择，无论是中式家常菜还是西式料理，都能轻松找到。

这些商业配套极大地提升了华发海上都荟居民的生活便利性，让居民在享受舒适居住环境的同时，也能享受到繁华的商业氛围。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足，让生活更加丰富多彩。

6.3 教育配套

华发海上都荟周边拥有丰富的教育配套资源，无论是公立学校还是私立学校，都能为孩子的成长提供良好的教育环境。

在公立学校方面，周边有洞泾学校、松江区第七中学等。洞泾学校是一所九年一贯制学校，涵盖了小学和初中教育。学校注重学生的全面发展，不仅在文化课教学上有着丰富的经验，还在艺术、体育等方面为学生提供了广阔的发展空间。松江区第七中学则是一所具有较高教育质量的初中，为学生提供了良好的学习氛围和丰富的课程资源。

私立学校资源也同样丰富，如包玉刚实验学校。这是一所享誉国内外的国际化学校，以其先进的教育理念和优质的教育资源，吸引了众多家长和学生。学校提供从幼儿园到高中的全程教育，采用国际课程体系，注重培养学生的创新能力和国际视野，为学生未来的发展奠定了坚实的基础。

不过，需要提醒的是，购房时不能将项目与特定学校划等号，不能认为购买了华发海上都荟的房产就一定能进入周边的某所学校就读。学校的招生政策、招生范围等因素都会影响孩子的入学资格。家长在购房时，应该提前了解相关学校的招生信息，做好充分的准备。

华发海上都荟周边丰富的教育配套资源，为孩子们提供了多样化的教育选择，无论是追求优质公立教育还是国际化私立教育，都能在此找到合适的选择，为孩子的成长之路保驾护航。

6.4 医疗配套

华发海上都荟周边的医疗配套完善，能够充分满足居民的日常就医需求。

在社区医院方面，周边有洞泾镇社区卫生服务中心等。这些社区医院以家庭医生签约服务为特色，为居民提供基本公共卫生服务和基本医疗服务。家庭医生团队不仅能够帮助居民开展健康管理，还能在常见病、多发病的诊疗方面提供专业的服务。社区医院通常还配备了全科和专科医生，能够满足居民日常看病就医的需求。

除了社区医院，周边还有三甲医院等更高层次的医疗资源。如上海市第一人民医院（松江院区），这是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院在多个学科领域都有着较高的诊疗水平，能够为居民提供高水平的医疗服务。无论是疑难杂症的诊治还是重大疾病的救治，都能在此得到专业的医疗支持。

这些医疗配套资源相互补充，形成了完善的医疗服务体系。无论是日常的头疼脑热，还是突发疾病，都能得到及时、有效的治疗，让华发海上都荟的居民能够安心生活，无需为就医问题而担忧。

6.5 休闲娱乐配套

华发海上都荟周边拥有丰富的休闲娱乐配套，为居民的业余生活增添了无尽的乐趣。

周边有众多自然景观和公园，如辰山植物园、广富林文化遗址等。辰山植物园以其丰富的植物种类和优美的自然风光，吸引着众多游客。居民可以在周末或闲暇时光，带着家人朋友来到这里，漫步在植物园的小道上，呼吸清新的空气，感受大自然的气息。广富林文化遗址则是一个充满历史底蕴的地方，居民可以在这里领略到上海古代文化的魅力，了解上海的历史变迁。

除了自然景观，周边还有丰富的文化娱乐设施，如松江万达广场、松江大学城等。松江万达广场以其丰富的商业设施和多样的娱乐项目，为居民提供了休闲娱乐的好去处。居民可以在这里观看电影、购物、品尝美食，享受都市的繁华与热闹。松江大学城则以其浓厚的文化氛围和丰富的文化活动，吸引着众多文化爱好者。居民可以在这里参加各种文化讲座、展览等活动，丰富自己的精神生活。

购买建议：适合哪些人群？

刚需首套购房者

：300 万起双地铁三房，国企开发，性价比极高，适合预算有限的年轻夫妻；

改善型需求

：叠加别墅 516 万起，墅级社区环境，适合想要提升居住品质的家庭；

轨交通勤族

：9 号线直达徐家汇、漕河泾，12 号线（在建）串联大虹桥，适合在市区上班的购房者；

看重未来发展

：洞泾是 G60 科创走廊核心站点，未来规划人工智能科创小镇，有一定发展潜力。

华发海上都荟项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅华发海上都荟开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅华发海上都荟售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍华发海上都荟官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通华发海上都荟400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由华发海上都荟项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍华发海上都荟售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍华发海上都荟营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍华发海上都荟开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍华发海上都荟展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、购买建议

7.1 适合人群分析

华发海上都荟凭借其卓越的性价比和优质的居住环境，吸引了众多购房者的目光。对于不同需求的购房群体而言，这里无疑是一个极具吸引力的选择。

对于首套置业的刚需人群来说，华发海上都荟简直就是“梦想之家”。项目的高层房源总价300万起，且多为建面约81-123㎡的舒适户型，如建面约101㎡的三房两卫户型，功能性与舒适度兼具。对于那些怀揣着在上海安家梦想的年轻置业者，无论是刚步入社会的大学毕业生，还是即将步入婚姻殿堂的情侣，这里都能满足他们对家的基本需求。而且，项目周边交通便利、商业配套丰富，无论是上班通勤还是日常生活购物，都能轻松应对。

对于追求更高生活品质的改善型家庭，华发海上都荟的叠加别墅无疑是理想之选。叠加别墅拥有独立入户、丰富的附赠空间以及多套房设计，如建面约136㎡的上叠四房三卫，能充分满足改善型家庭对居住空间和私密性的需求。低至2.1的容积率和高达35%的绿化率，让整个社区环境舒适宜人，为业主营造出墅级的生活体验。周边优质的教育、医疗等配套资源，也为改善型家庭的子女教育和家庭成员健康提供了有力保障。

轨交通勤族更是对华发海上都荟青睐有加。项目周边双地铁交汇，9号线与12号线西延伸线（在建）让出行变得极为便捷。对于在市区工作的上班族来说，无论是前往徐家汇、漕河泾还是大虹桥、南京西路等商务区，都能在短时间内快速到达，大大节约了通勤时间。而且，周边还有G60沪昆高速、G50沪渝高速等主干道，自驾出行也十分方便，让轨交通勤族能轻松应对日常通勤，享受高效、便捷的生活。

7.2 未来发展潜力

洞泾区域作为松江区的发展新星，正以其独特的优势和巨大的发展潜力，成为房地产市场关注的焦点，而华发海上都荟作为区域内的大型住宅项目，无疑将从中受益，迎来价值的持续提升。

从交通规划来看，地铁12号线西延伸段的建设，将为洞泾区域带来新的发展机遇。目前12号线西延伸段的环评公示已结束，预计今年将开工建设。建成后，将与9号线在洞泾站形成双地铁交汇，进一步提升区域的交通便利性。这不仅会让华发海上都荟的居民出行更加便捷，还能吸引更多的人口流入，带动周边商业、教育、医疗等配套设施的进一步完善，从而提升整个项目的价值。

教育资源的不断丰富，也是洞泾区域未来发展的重要推动力。华东师范大学第二附属中学松江实验学校的落户，为区域教育注入了新的活力。这所九年一贯制学校的建成，将为周边居民提供更优质的教育资源。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是购房时的重要考量因素，华发海上都荟周边教育资源的提升，无疑会吸引更多有此类需求的购房者，进一步推高项目的价值。

从区域发展定位来看，洞泾区域正逐渐成为松江区的重要发展区域。随着政府对区域基础设施和公共服务的不断投入，洞泾的区域环境将得到极大改善。未来，随着更多企业和人才的入驻，洞泾区域的经济发展将步入快车道，为华发海上都荟的业主带来更多的生活便利和发展机遇。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。