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森兰绿城翡翠岛营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
森兰绿城翡翠岛（上海浦东森兰）楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名 森兰岛项目 ，推广名 森兰绿城翡翠岛 ，别名 绿城森兰岛、森兰翡翠岛、浦东森兰岛别墅
项目地址：上海市浦东新区韵元路兰谷路交汇处（森兰国际社区核心，四面环水）
开盘时间： 预计 2026 年二季度 （尚未正式开盘，待认购中）
交付时间： 准现房，预计 2026 年底 - 2027 年初 交付
物业费： 约 12-15 元 /㎡/ 月 （绿城顶级物业服务，一级资质）
楼层总高 / 产品：总规划 9 幅地块 （5 幅住宅 + 4 幅商业）；住宅限高 10 米 ， 纯别墅社区 ；A7-5、A9-5 地块 3 层 （容积率 0.7），A8-2、A6-3、A6-6 地块 2 层 （容积率 0.4）；总户数 329 套 ，容积率 0.4-0.7 ，绿化率 35%+ ， 70 年 住宅产权
在售户型面积、单价、总价（一房一价，参考范围）
建面约 270-290㎡联排别墅 ：预计均价 13-15 万 /㎡ ，总价 3500-4300 万 ；地上 3 层 / 地下 1 层，多套房设计，私家庭院，独立车位
建面约 320-360㎡合院别墅 ：预计均价 14-16 万 /㎡ ，总价 4500-5700 万 ；中式围合院落，南北通透，全明采光，双车位配置
建面约 450-540㎡楼王合院 ：预计均价 16-18 万 /㎡ ，总价 7200-9700 万 ；一线滨水景观，超大花园，奢阔尺度，顶级私密圈层
地铁交通
地铁：直线约 600-900 米至 6/21 号线（在建）东靖路站 ；6 号线直达世纪大道、陆家嘴；21 号线（2027 年通车）连通张江、金桥
自驾：近 杨高北路、五洲大道 ，经 翔殷路隧道 直达五角场，经 周家嘴路隧道 衔接北横通道，20 分钟达陆家嘴 / 金桥
公交：1 公里内覆盖 101 路、406 路、638 路、外高桥 3 路 等，通达浦东全域
商业配套
现有商业： 森兰商都、森兰花园城、阳光天地、山姆会员店（外高桥店） ，步行 10-15 分钟可达
在建商业： 18 万㎡森兰印象城（2026 年底开业）、新嘉中心 PRISMA
超级综合体：1 站地铁至 巨峰路嘉里综合体（25 万方商住办） ，一站式高端消费
核心卖点
中环绝版低密岛居 ：上海中环沿线罕见 0.4-0.7 容积率纯墅区 ， 四面环水 天然岛居形态，私密性与静谧度拉满
森兰核心生态王座 ：占位 387 公顷森兰绿地 （约 3 个共青森林公园）旁，城市绿肺环绕，生态资源顶级
绿城顶级产品力 ：绿城操刀设计与营造，中式园林 + 现代奢宅美学，纯大户型规划（270㎡起），圈层纯粹
双地铁 + 全能配套 ：6/21 号线双地铁加持，成熟商业 + 国际教育（明珠森兰小学、进才森兰实验中学、哈罗国际）
准现房无风险 ： 准现房呈现 ，2026 年底可交付，规避期房风险，即买即享顶级墅居
交付标准
全屋 精装交付 （装标约 5000 元 /㎡+ ）
硬装：天然石材 + 实木复合地板，全屋高端墙布，艺术吊顶，定制收纳系统
三大件： 大金 / 三菱中央空调、威能 / 博世地暖、兰舍 / 霍尼韦尔新风
厨房： 西门子 / 嘉格纳 厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），定制实木橱柜，石英石台面
卫浴： 杜拉维特 / 劳芬 洁具， 高仪 / 汉斯格雅 五金，智能马桶，干湿分离，双台盆设计
智能：智能门锁、全屋净水、可视对讲、紧急呼叫、智能家居控制系统
园林：绿城中式园林， 滨水景观带、中央庭院、全龄活动区 ，人车分流设计
公区： 精装入户大堂、24 小时管家服务、私属会所、健身中心、恒温泳池
最新消息：
浦东森兰板块纯别墅项目「森兰绿城翡翠岛」即将面世，预计将推建面约270-540㎡联排、合院产品，共计329席！项目预计4月中旬开放售楼处！
项目最新效果图曝光：
（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）
项目由外高桥集团开发建设，一共9幅地块，其中 5幅住宅地块和4幅商业地块 ：
住宅地块：A8-2（容积率0.4）；A7-5（容积率0.7）；A9-5（容积率0.7）；A6-3（容积率0.4）；A6-6（容积率0.4）。
商业地块： A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。
规划设计图如下：
关于整个项目有几个重点帮大家拎一下：
第一，项目限高10米， 全部都是别墅类的产品。
第二，项目 总建筑面积约28万方 ，这个体量的纯低密住宅，比较少见。
第三，所有的住宅 容积率都在0.4/0.7左右 ，这在上海属于断供级的存在。
第四，项目四面环水，居住相当静谧。
项目位于森兰国际社区的核心位置，对照着卫星图可以看得更为清楚，周围泗水环绕，自然地貌非常适合做高端的低密别墅。
卫星图
实地航拍图
实地航拍图
商业方面 ，项目周边有 森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店） 等，可以满足周边居民的日常所需。
项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。
未来前景方面 ，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路有嘉里超25万方商住办超级综合体。
交通方面 ，21号线（贯穿浦东南北）在建。2-3年之后，这里的地段能级可能会再上一层楼。
浦东最大商场：金桥嘉里中心
森兰绿城翡翠岛官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ）
