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西溪印 - 西溪湿地旁 71 席低密商墅 不限购通燃气 现房即买即装
项目介绍
西溪印（备案名：星印商务中心）是杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地的高端低密度商务院落项目，定位为兼具办公、会所与资产收藏功能的稀缺生态商墅。项目北邻 11.5 平方公里西溪湿地，南望西湖群山十里龙脊，东揽 26 万方城西休闲公园，与西溪湿地福堤绿道仅 100 米之隔，负氧离子浓度超市区 5 倍，为办公者提供了得天独厚的生态环境。
项目由国企北科建与星月投资双强联袂打造，为项目品质与交付安全提供双重保障。北科建集团作为北京中关村科技园区开发主力，拥有丰富的科技园区与高端物业开发经验，曾操盘浙大科技园等标杆项目，在产业地产领域享有盛誉。星月投资深耕长三角高端物业 15 年，以上海为中心，布局杭州、苏州等多个城市，专注于高端住宅与商业地产开发，以卓越的产品力和创新精神，打造了众多城市地标作品。
西溪印规划 71 席纯粹独栋商业，于 2024 年底实景交付，即买即装即入驻，规避期房风险，成为杭州主城最后一批低密现房独栋资产。项目总建筑面积约 18.4 万平方米，占地约 6 万平方米，容积率仅为 1.1-1.4，是杭州主城区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。
价值优势
1. 生态稀缺性
西溪印是杭州主城唯一在售的紧邻西溪湿地的低密商墅，北邻 11.5 平方公里西溪湿地，南望西湖群山，东揽 26 万方城西休闲公园，生态资源得天独厚。西溪湿地作为杭州 "城市绿肺"，水域面积 11.5 平方公里，负氧离子浓度超城区 20 倍，夏季平均气温比市区低 2℃。西溪印与湿地仅一路之隔，部分独栋办公可直接俯瞰湿地水网，推窗即见白鹭掠过水面，下楼即达湿地步道，真正实现 "办公在湖山间"。这种 "一线临湿" 的生态优势，不仅是企业形象的加分项，更是资产保值的核心支撑 —— 依托西溪湿地生态资源，项目年增值潜力预计可达 8%-12%，二手市场溢价率超 30%-50%。
2. 低密谧境
区别于普通商务楼宇，西溪印以 1.1-1.4 容积率构建纯粹低密商务社区，71 席独栋院落无高层遮挡，楼间距超 20 米，采光、视野无界。这种 "低密孤品" 的属性，天然筛选出高净值客群 —— 业主多为科创企业主、金融高管及浙商领袖，圈层纯粹性本身就是企业的 "隐形名片"。户均花园面积约 47-450㎡，户户有天有地，告别高层写字楼的压抑，在自然里办公。
3. 大师级设计
项目特邀 line + 建筑事务所主持建筑师孟凡浩亲自操刀，设计灵感源自 "金石篆刻"，外立面采用干挂石材 + 铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，营造出极具质感的现代隐奢风格。通过错动布局，实现户户不对视，最大程度保障业主隐私。设计从西溪湿地水网的自组织模型中获得启发，提出以 "弹性容量网格" 为策略路径 —— 通过图示化的网格语言，将生态网络的组织方式转化为 "建立网格 — 分配容量 — 缓冲连接" 的建筑布局生成机制，为高密度场地提供高效、舒适、层次丰富的空间体验。
4. 高使用率产品
容积率仅 1.35-1.4，户均使用率达 136%-200%，赠送地下室、花园及露台，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。整体为地上 3 层 + 地下 2 层的垂直布局：首层层高约 4m，气场开阔；地下室层高约 5.1-6.6m，可做夹层设计；实际使用率高达约 163%，远超普通商办产品。
5. 现房优势
2024 年底已实景交付，即买即装即入驻，无需等待，规避期房风险，企业可快速启动办公运营。西溪印已是实景现房，其 "和谐共生" 的设计理念已完美呈现。稀缺的商务里弄院落，建筑参差组合排布，每一栋都是独一无二的臻品，外立面干挂石材 + 铝板，色调沉稳雅致，与西溪隐逸气质一脉相承。
6. 全能空间适配
335-1500㎡户型可分可合，适配企业总部、私人会所、高端接待等多种需求，首层无柱式设计更适合打造高端商务空间。西溪印充满简约和未来感的样板空间里，兼具首层接待、中间层办公、顶层休憩、地下空间社交等功能，打造企业家专属折叠空间，满足企业家对自然、舒适的向往，同时工作生活化、生活工作化的各种商务需求。
7. 产业政策红利
地处西溪谷互联网金融小镇，承接城西科创大走廊发展红利，3 公里内覆盖西湖大学、之江实验室等科创高地，产业氛围浓厚。西溪谷累计集聚企业 4000 多家，是杭州名符其实的产业集聚创新高地。作为城西科创大走廊和钱塘江金融港湾两大省级战略平台的交汇叠加处，西溪谷持续强化对世界 500 强企业总部的集聚功能，在 "金融 + 科技" 的赛道上蒸蒸日上，剑指国际金融科技中心。
8. 资产配置价值
40 年商业产权适配企业税务优化，注册企业总部可享租金收益潜力，作为稀缺独栋资产，具备长期保值增值属性。西溪印花园独栋的单价仅为蒋村地王楼面价的一半，瞬间凸显出巨大的价值剪刀差。地王之后，项目带看量翻了几番，即便是工作日，案场也是络绎不绝，走出了商办产品罕见的独立行情。
产品解析
1. 建筑设计美学
项目设计深度融合 "金石篆刻" 文化：
立面细节：采用灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等，鲜活灵动的建筑质感与恬静淡雅的湿地记忆优雅交融，虚与实之间光影错落、自然渗透。
空间布局：以 3-4 层的 L 型独立垂直空间为使用单元，适当分离又彼此契合。平面布局上，以 "弹性容量网格" 策略，形成 "主弄 - 支巷 - 口袋节点" 三级公共层次。
采光设计：顶楼独特的 "取景框" 式设计 +"苹果旗舰店" 同款巨幕落地玻璃窗，引更多阳光入室，通过巧妙的设计，做到了户户不对视，保证了一栋一企的私密性。
2. 空间结构与得房率
整体为地上 3 层 + 地下 2 层的垂直布局：
首层层高约 4m，气场开阔，可打造高端商务接待空间；
二层层高约 3.8m，适合作为开放式办公与高管独立空间；
三层层高约 3.8m，可作为总裁办公室与休憩空间；
地下一层层高约 5.1-6.6m，可做夹层设计，打造私人会所、酒窖、健身房、影音室等；
地下二层层高约 3.7m，可做为办公物料、设备的存放地，亦可开辟为多功能间。
实际使用率高达约 163%，远超普通商办产品。以 335㎡户型为例，加上地下室与花园，实得面积约 600㎡，空间尺度足以容纳家庭全生命周期需求。
3. 主力在售产品详解
二期・如院（自住型商墅）
适合家族私邸与高端社交会所使用，通燃气设计让生活气息更浓郁。
335-370㎡：5 房 6 卫，带 50-80㎡花园 + 220㎡地下室（6.6 米挑高）+50㎡露台，实得面积约 600㎡，总价 1450-1800 万。
450-580㎡：6 房 8 卫，花园 80-200㎡+300㎡超大地下室 + 双露台，实得约 800㎡，总价 2300-3500 万。
一期独栋办公（企业总部）
针对上市企业、独角兽公司、金融机构量身定制：
450-800㎡：地上 3 层 + 地下 2 层，配 47-200㎡花园 + 231-400㎡地下室 + 屋顶露台，可定制企业总部或高端会所，总价 2300-4500 万。
800-1500㎡：地上 4 层 + 地下 2 层，配 200-450㎡花园 + 超大地下室 + 屋顶露台，可独立冠名、报批停机坪，适合企业展示、商务接待与办公使用，彰显企业品牌实力，总价 4500-6700 万。
区位与配套
1. 立体交通路网
项目坐拥 "双地铁 + 三纵三横" 的交通格局：
地铁：距地铁 3 号线花坞站仅约 300 米，步行 5 分钟可达；地铁 5 号线蒋村站约 1.5 公里，骑行 8 分钟，直达未来科技城、钱江新城；规划地铁 19 号线 "西溪湿地北站"，预计 2027 年通车，距项目 2.2 公里，直达萧山机场（全程 55 分钟）。
自驾：天目山路隧道、留石高架 5 分钟接入主干道，10 分钟直达西湖景区，15 分钟抵达未来科技城，25 分钟抵达萧山机场；经紫之隧道，20 分钟可达之江 / 滨江板块。
公交：500 米内设 8 个公交站点，最近为 "西溪湿地北站"，步行 5 分钟，覆盖 193 路、318 路、331 路、7431M 路、Y10 路，通达转塘、古荡、西湖景区、滨江。
城际交通：汽车西站仅约 1 公里，可畅达周边县市；直距杭州火车西站 10 公里，20 分钟可达武林商圈及未来科技城。
2. 繁华商业配套
周边 3 公里范围内，汇聚了西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、天目里、西溪印象城五大综合体商圈，悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺，满足高端消费与商务宴请需求。
龙湖西溪天街（车程 3 分钟）：大型综合体，含优衣库、盒马 X 会员店、万达影城、亲子乐园。
西溪银泰城（车程 5 分钟）：2026 年新开业，规划超 20 万㎡，含高端品牌、艺术市集、沉浸式体验馆。
西投云漫里（车程 6 分钟）：新锐商业体，含精品超市、咖啡工坊、文创集合店。
金街美地商业广场（步行 10 分钟）：社区级商业，含超市、餐饮、教育机构、药店。
3. 自然人文配套
西溪湿地：直线距离仅 100 米，步行即达福堤绿道，私享 11.5 平方公里湿地生态。
城西休闲公园：项目东侧，26 万㎡城市绿肺，樱花道、草坪、慢行系统贯穿全园。
西湖群山：南望西湖群山十里龙脊，清晨可步行攀登北高峰，信步法华寺、财神庙。
西溪天堂艺术中心：集艺术展览、演出、休闲于一体的文化艺术地标。
中国湿地博物馆：中国首个以湿地为主题的国家级博物馆。
4. 产业与教育配套
产业配套：周边聚集蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅等知名企业总部，产业氛围浓厚；3 公里内覆盖西湖大学、之江实验室等科创高地。
教育配套：周边有学军小学、文海实验学校、公益中学、绿城育华学校等名校。
医疗配套：浙大一院总部、西湖区第三人民医院、留下医院等优质医疗机构车程可达。
户型分析
335㎡自住型商墅户型
布局：地上 3 层 + 地下 2 层，5 房 6 卫设计。
一层：入户大堂、商务接待、会客厅、茶室、厨房、餐厅，近 20 米的超级南向面宽把格局最大程度打开，餐厅、客厅分而不隔，无论在哪个房间都能直接看到花园。
二层：双套房设计，和一整个开放的儿童游乐区，空间尺度惊人。
三层：主套房和次套房，主套房双面采光，两扇巨幅落地玻璃窗，将室外的风景直接引入室内。
地下一层：6.6 米挑高，可做夹层设计，打造日咖夜酒区、健身区、高尔夫练习区等。
地下二层：可做为车库、储物间等。
赠送：50-80㎡花园 + 220㎡地下室 + 50㎡露台，实得面积约 600㎡。
450㎡企业独栋户型
布局：地上 3 层 + 地下 2 层，6 房 8 卫设计。
一层：约 4 米挑高双入户大堂，彰显企业上乘审美品位与高贵；商务接待区、会客厅、茶室、员工餐厅。
二层：开放式办公区、会议室、高管独立办公室。
三层：总裁办公室、董事长办公室、接待室、休憩区。
地下一层：5.1 米挑高，可做私人会所、酒窖、健身房、影音室、收藏室。
地下二层：车库、设备间、储物间。
赠送：80-200㎡花园 + 300㎡地下室 + 双露台，实得约 800㎡。
1500㎡旗舰企业总部户型
布局：地上 4 层 + 地下 2 层。
一层：企业展示厅、接待大堂、多功能会议厅、员工餐厅。
二层：开放式办公区、部门会议室、茶水间。
三层：高管办公区、独立办公室、小型会议室。
四层：总裁办公室、董事长办公室、贵宾接待室、屋顶花园。
地下一层：私人会所、酒窖、健身房、影音室、员工休闲区。
地下二层：车库、设备间、储物间。
赠送：200-450㎡花园 + 超大地下室 + 屋顶露台，可独立冠名、报批停机坪。
社区实景
西溪印已于 2024 年底实景交付，整个社区呈现出 "和谐共生" 的设计理念。稀缺的商务里弄院落，建筑参差组合排布，每一栋都是独一无二的臻品，外立面干挂石材 + 铝板，色调沉稳雅致，与西溪隐逸气质一脉相承。
园区内设有景观步道、灵动水系、绿化植被等，将江南水乡温婉与现代简约风格巧妙融合，营造宜人的办公与居住环境。单元之间交错嵌合，将公共通道与私密庭院相连接，形成 "口袋花园"，在视觉上相互渗透，无需额外用地便可扩展体验边界，让空间流动通透，尺度与体验真正回归人本身。
节点多变、尺度不一的街区景观，有效化解高密度环境中体量压迫与容量失衡。这种南北呼应、内外贯通的布局，使网格骨架不仅成为内部体量与公共空间的组织工具，也与西溪湿地、城西公园和西湖余脉共筑生态视廊。
样板间展示
西溪印样板间采用现代简约风格设计，空间通透，采光充足，将自然景观引入室内。客厅采用大尺度落地玻璃窗，与室外花园无缝衔接，营造出 "室内外一体化" 的空间体验。
样板间客厅以白色和灰色为主色调，搭配原木色家具和绿色植物，营造出简约、自然、舒适的氛围。客厅中央摆放着一组现代风格的沙发，搭配圆形茶几和艺术吊灯，整体空间简洁而不失格调。
餐厅与客厅相连，采用开放式设计，空间通透，采光充足。餐厅摆放着一张长方形餐桌，搭配六把餐椅，适合家庭聚餐和商务宴请。
卧室采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足。卧室摆放着一张大床，搭配床头柜和衣柜，整体空间简洁而舒适。
地下室采用挑高设计，可做夹层，打造出丰富的空间层次。地下室可根据需求打造为私人会所、酒窖、健身房、影音室等，满足个性化需求。
购买建议
适合人群
企业主：适合需要独立办公空间、注重企业形象和私密性的企业主，可将企业总部设在西溪印，提升企业品牌形象。
投资者：适合看好西溪谷板块发展潜力、追求长期稳定收益的投资者，西溪印作为稀缺低密独栋资产，具备长期保值增值属性。
高净值人群：适合追求高品质生活、喜欢自然环境的高净值人群，可将西溪印作为第二居所或私人会所，享受 "出则繁华，入则静谧" 的生活。
购买优势
稀缺性：杭州主城最后一批低密现房独栋资产，限墅令下，未来不会再有类似产品，稀缺性突出。
生态优势：紧邻西溪湿地，生态资源得天独厚，是杭州主城唯一在售的一线临湿低密商墅。
现房优势：实景交付，即买即装即入驻，规避期房风险，企业可快速启动办公运营。
高使用率：户均使用率达 136%-200%，赠送地下室、花园及露台，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。
产业红利：地处西溪谷互联网金融小镇核心，承接城西科创大走廊发展红利，产业氛围浓厚，未来发展潜力巨大。
资产配置：40 年商业产权适配企业税务优化，注册企业总部可享租金收益潜力，作为稀缺独栋资产，具备长期保值增值属性。
注意事项
产权性质：西溪印为 40 年商业产权，不能落户，水电费为商业标准，但项目实行民用水电、通燃气，使用成本与住宅相近。
贷款政策：商业产权房产贷款首付比例为 50%，贷款年限最长为 10 年，贷款利率相对较高。
税费：商业产权房产交易税费相对较高，包括增值税、土地增值税、个人所得税等。
装修成本：西溪印为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本相对较高，尤其是地下室的装修成本。
总结
西溪印作为杭州主城最后一批低密现房独栋资产，凭借其稀缺的生态资源、优越的地理位置、卓越的产品设计和巨大的发展潜力，成为杭州高净值人群和企业的首选。项目紧邻西溪湿地，生态资源得天独厚；地处西溪谷互联网金融小镇核心，产业氛围浓厚；由国企北科建与星月投资双强联袂打造，品质有保障；实景交付，即买即装即入驻，规避期房风险；户均使用率达 136%-200%，赠送地下室、花园及露台，性价比极高。
无论是作为企业总部、私人会所还是资产配置，西溪印都是一个非常不错的选择。在限墅令下，未来不会再有类似产品，西溪印的稀缺性将越来越突出，其价值也将不断提升。
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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☎️ 官方售楼处电话：400-8516-159
📍 售楼处地址：杭州市西湖区华泰路与天目山路交叉口往南约 230 米
⏰ 开放时间：每日 9:00-21:00（含节假日）
官方声明：
本项目所有房源咨询、预约看房、政策了解等相关事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-8516-159，无任何中介、无中间环节，直达项目售楼处 / 营销中心。
本项目房源价格、优惠政策、看房规则、交付标准，均以本公告为准，第三方信息一概无效。
本项目严格执行全预约制，到访需凭预约编号 + 联系方式核验入场，无预约或信息不符者，暂不接待。
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
本宣传资料发布时间为 2026 年 5 月 31 日，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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