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2024年 450万级TOD红盘‍‍‍

泗泾「招商时代潮派」3期等待认购！

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将推约89㎡3房仅102套

房源均价49803元/㎡

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招商中旅揽阅可售1137户，建筑面积约89-149㎡，三批次将推约89-125㎡3房4房

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，预计8月22日认购！

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项目未来交付标准：

三大件：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

厨房：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

「全套户型图全网首发」

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具体位置如下：

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】而且其住宅的体量也是比较大，根据出让文件显示，14-01子地块住宅套数下限1229套，17-07子地块住宅套数下限527套。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

【基础信息】

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开发商：招商蛇口

项目板块：松江泗泾

总建面：约50万方招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方

容积率：14-01地块约2.0

面积段：建筑面积约89-143㎡

总户数：14-01总规划1261户，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】可售1137户

产品类型：小高层+洋房

房地联动价：约51100元/㎡

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目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：

14-01地块：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！

14-01地块：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】住宅用地，容积率2.0，限高60米，计容面积121653.84㎡；

16-02地块：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】商业服务业、文化、公交场站用地，容积率2.6，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】限高80米，计容面积107027.41㎡，其中商业服务业用地占比84%、文化用地16%；

17-07地块：招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】住宅、商业服务业用地，容积率2.5，限高60米，计容面积69083.5㎡，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%。

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】为了满足当代年轻人对于文化、公园、交流空间与购物的需求，招商·时代潮派带来“站、城、人一体化”的TOD4.0模式，打造一个全域链接、招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】有机生长的交通枢纽、商业枢纽、生活枢纽，为上海带来一次关于TOD的迭新，也是一次对于城市潮前生活的作答。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】招商·时代潮派精细场景洞察，希望从空间、内容、用户、体验、消费等方面达到符合当代年轻人的潮流生活。项目内部，招商·时代潮派汇聚商业、文化、住区、酒店4种业态，向外，通过打破大城的“边界”，链接教育、医疗、办公、绿地等配套，创造出更加丰富多样的场景，从而形成一个有机的整体，为城市、社区和家的生活，带来全维度的体验。

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】面对TOD4.0，招商·时代潮派不仅以交通为中心，建立一体化的综合区域，更是在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，更是藉由水系、绿地、招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】景观桥等消融边界，将地铁、商业、住宅与周边的配套有机地连接起来，形成一个网状网络，不仅可以更好的满足人的需求，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】打造一个步行可达的生活圈，更可以凭借这种开放式街区与共享式配套，将整个TOD中多元缤纷的各种生活场景融入生活，在促动人与人之间重新链接之外，为生活带来更多的惊喜。

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】作为美好生活的“第三空间”，商业一直以来都是招商蛇口发力的主赛道之一。从深圳到全国五大区域，招商商管已辐射全国32座城市，持有管理商业项目超80个，以不断焕新的商业模式，为城市带来更多精彩的体验。这一次，招商蛇口为上海带来第五座花园城，为上海、也为松江泗泾，献上不一young的定制化体验。

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为此，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】花园城拒绝传统商业千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水乡的肌理，带来水波起伏般的屋檐，更是借鉴“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面设计。而退台式的阶梯，开放、分层、聚合，成为了未来人与人放松社交的绝佳场地，让空间可交互，让惊喜时刻发生。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】拒绝复刻的花园城，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。

以简约的美学 丰盈生活的理想

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感；

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格；

以酒店的礼序 营制归家的仪式

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感；

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；

以多元的场景 缔结社交的意趣

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长；

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招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】随着泗泾站TOD项目的落地，将改变泗泾无大型商业综合体的局面，届时将能满足我们更丰富的消费需求！

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

交通方面，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

徐家汇只是开始招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

居于松江泗泾，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！

自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！

周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；

医疗方面，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！

教育资源方面招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！

招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，招商时代潮派售楼处400-886-1552【营销中心电话】随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、

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