山云庭(售楼处电话) - 山云庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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山云庭，位于新区白马涧板块。
高新区枫桥山云庭
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面对大数据的房产报告，置业的方向变得五花八门，有人喜欢新区丰富的自然风光，打开窗门就想看到青山绿水；有人喜欢远郊的自由与放纵，每天在水天一线的早晨中醒来，而有的人则喜欢繁华热闹的主城区，跟随着这座城市发展的速度，寻找自己生活的节奏。但无论如何，手握300-400万的新区置业者，总归是想在热区狮山旁有一套房！
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狮山在整个新区的地位可以总结为一句话：一条狮山路，半部新区史。东起狮山桥，西到狮子山，这条长约2.9公里的狮山路是苏州开放型经济的聚集地，也是苏州高新区开发建设30年发展成就最直接的见证者。狮山不仅承载了苏州城西最初的繁华，是苏州商业金融圈的支柱之一，同时聚集了550余家日资企业，还有类似三星韩企巨头，是苏州乃至整个长三角的“日资高地”，是当之无愧的苏州产业重要区域。
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去年11月28日，苏州高新区狮山商务创新区正式挂牌，辖区总面积约达31.3平方公里！如今的狮山板块成为苏州西部立体、时尚的核心商圈。商贸业态的全面完善和提档升级，也将重塑狮山商圈的城市功能，焕新板块的商业未来。沿着一条狮山路，周边的商业就多达近十个，龙湖时代天街、金鹰、美罗百货、绿宝广场、泉屋百货、红唐购物中心... 还有在苏州经历24年风雨的——淮海街，经过改造后已经成为苏州人打卡的网红地点，可谓“十步一个商业”，这样的商业密度，只有园区的圆融商圈可以与之媲美。
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从东有金鸡湖，西有狮子山，到东有金鸡湖商务区，西有狮山商务区，苏州园区和新区双雄开始全面对标，而狮山扩容的步伐也将再次进入快车道！纵观新区楼市，2018-2020年是狮山房价快速上涨的几年，同时也是最好的置换狮山的机会！2020年狮山新房成交量价均排在新区首位！而预计21年，滨河四季和观枫四季这两个3W+项目会陆续清盘，大华千万级别墅少量在售，而狮山村等限价楼盘数量有限且拿到资格的机会非常渺茫，也就是说明2021年的销售旺季，狮山不仅无新房可售，更加无新房可买！
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那么，在即将消失的狮山上佳置换时机的末端，上车狮山的机会到底在哪里？恐怕至此当选的只有苏高新禹洲·山云庭！山云庭所在白马涧板块，年前何山路隧道已经通车，而地铁九号线政府征询意见确认中（信息来源《苏州市城市总体规划（2035）》），这意味交通先行之后，政府将重点关注这一板块！毕竟，目前的狮山就行政版图来看，白马涧正是未来的发展方向，可谓是狮山扩容1号选择所在！可以这么说，现在的白马涧正是3年前的枫桥南，以及8年前的何山板块！未来潜力不言而喻！
此外，山云庭比邻国家级景区花山国家森林公园、国家4A级景区白马涧龙池景区，境揽约700万方原生秘境，森林覆盖率超过50%，树木菇郁，远望如屏，青松翠柏夹径，宛若“世外桃源”，是新区少有的处于城市之中的国家级景区！这种山水墅居，放眼狮山乃至整个苏州大市也是少见！
对于山云庭，综合来看可能会更让人“难以置信”！为什么？放眼苏州，三个国家级景区环伺的地块少有，与城市核心区如此之近的国家级景区少有，仅8层且为墅区之中的洋房少有，而整个狮山当此未来潜力的板块少有……如此多的独特性综合于一个项目——山云庭，此刻狮山，舍我其谁？在如今狮山无房可售的境况之下，以独有的魄力和聚焦城市的眼光，买在山云庭，入席狮山西坐享墅区洋房，可谓非常合适的置业选择！
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苏州，只有一个狮山，不曾有，也不再有，它和人民路一样见证了板块的发展和变迁。如今，新区狮山已成苏州高端商业圈，拥有丰富资源，三条地铁经过，房价也和园区一样位列苏州前茅。在一席必争的狮山西，山云庭建筑面积约126-227㎡新品洋房，即将加推！此刻狮山，再无其他，恭迎品鉴！
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禹洲山云庭，择址高新区枫桥板块，定位为狮山西纯高端改善墅居，近享马涧山水稀缺资源。项目起笔定调高级，营造出的高价值感，也让客户获得了超过预期的价值归属。
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但板块内竞品众多且差异化不大，板块外同类竞品争流，本案需要在这样的市场下找到自身的机会点，突出重围，获取更多客户，实现年度指标。
山云庭以前高调的线上立意，达到了形象打造的目的，但也导致部分客户望而却步，误以为难以企及。
另外，山云亭周边竞品云集，产品形态雷同，所以在策略传播上，要找到独特的市场占位。
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与市中心距离不远，但是项目所处板块在市区人心中是偏远落后的地段，心理距离较远，这种情况下如何把客户对片区的刻板印象转化为全新的市场认知呢。
策略上以“藏”“贵”为破题切入点，城市易得，城市的低密山林生活难得，况且何山隧道开通后，项目与城中心的距离进一步缩短。
价值主诉——狮山藏贵 山云间
/
精神故事——贵人 多忘世
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年度的推广主线围绕“狮山藏贵山云间”推出一系列与“藏贵”“隐贵”相关的阶段主题，以项目属性共鸣客群精神。
前期持销一年，山云庭拥有了300余组客户，而老业主是最能够共情山云庭故事的，因此需要找到契合老业主心理的角度，让老业主形成自主传播，促进新客户的转介绍。
不离城市繁华的生活，但不为拥挤匆忙的城市所累，住在山云庭的人生，不一样。通过人生相对论的系列输出，表达山云亭的生活方式。
01
快 。慢
电梯的墨菲定律
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电梯总在赶时间时更慢
这是等电梯的墨菲定律
这种焦灼与楼层的高度成正比
此刻电梯正在向上
不知道它将从哪一个数字开始倒回
看着它不慌不忙终于折返
停顿 下行
停顿 下行
停顿 下行
……
打破电梯的墨菲定律
这一次 是铁了心的
在山云庭 山、云、电梯 都等你
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02
难。易
失眠，是个伪命题
一直认为
星光和月光
才是黑色夜晚最合理的光明
星光点点 月亮满屋
蛙声蝉鸣把梦带回小时候
果然 霓虹代替不了星月
丢失的睡眠
在这里悉数找回
山云深处
心事 被稀释
好好睡觉 本不该奢侈
山云庭 云淡风轻山云听
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03
空。满
一个空间，可以把世界填满
房子是家的容器
空间 是房子的智慧
厨房轩敞 宽厅明亮
卧室尺度宜人
阳台收纳四季山景
空间已经满了
但不圆满
可否还有一扇隐藏的门
通往心之所向另一个世界
专注 不被打扰 也不打扰别人
爱好、发烧、精研……
而现在 可以最小的成本得到它
/
04
远。近
路是人间最简单的捷径
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城市的山水
骨子里是骄傲的
即使距离繁华中心再短的距离
山水们也自带一种出离的气质
因为人类总是想鱼和熊掌兼得
于是
何山隧道 穿山而过
隧道的一端 火树银花
隧道的另一端 云影天光
从狮山CBD到山云
现在只有三首歌的时间
却是一段
从吾心到吾乡的拳拳距离
在山云庭 城市和山水都归你
在现今人口压力日益增大的同时，随着压力的增大，人情冷暖变得稍许淡薄。六七十年代，家家户户四五个孩子，其乐融融，共享天伦，亲情亦是可以破开一切寒冰的利刃。山云庭拥有多种大居室户型，群山森海之处揽境观云，建筑面积约【126㎡观云】户型，四室两厅两卫格局，满足家庭人口多的所求所需。
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2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
从“双独二孩”“单独二孩”到“全面二孩”，经过十几年循序渐进的调整，生育孩子的权利正逐步回归家庭。面对持续低迷的人口出生率，辽宁、湖北、新疆等地出台了更加积极的生育政策，延长产假时间、提高生育补助等“真金白银”的政策相继实施。生育三孩无需缴纳社会抚养费，一些补助或免费服务项目，也适用于三孩家庭。
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若果说孩子是人们亲情与情感的寄托，那么多一个孩子，就多一份欢乐。更是自己的人生镜像，也是家庭的未来。
过去1套房满足1个娃的上学需求，现在3个娃共用一套房学位名额，怎么算也是划算，随着三孩政策的深入贯彻，和三孩政策的蠢蠢欲动，山云庭【观云】的四室两厅两卫，更是有【210m²登云】、【227m²栖云】两种大户型可供选择，眼下的大平层户型将有可能会成为未来置业的“香饽饽”。
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山云里，有眼前的浮世清欢，停驻着闲逸。山云庭为所有对他有所期盼的人予以希望，匠造着狮山之间的神话，考虑着置业者们的所求所需。山云庭建筑面积约126-227m²宽幕全景洋房，约190-210m²四层山水叠墅，尽显森海阔境之美，于时光中绽放芳华。
为什么山云庭会火？是因为长期的隔离，让自然资源与生活的尺度在当下显得更加可贵。以往对于居所的“将就”，也被逐渐放大为“不能忍受”。因此，坐落在700万方林海中的山云庭，凭借着景区、山林、溪流的自然生态资源，不仅依山傍水，拥有数倍于城区的负氧离子，更能活出怡然自得的隐居之乐。
另一方面，在建筑中所营造的有天有地、疏密有度的生活环境，也能够让心灵和身体得到充分的自由，坐在家中享受阳光的沐浴，亦或是在自然中尝试纯粹的乐趣，，在山水与田野之间达成了微妙的共识，鸣奏出一曲贴近人心的自然交响。
自然，是城市中最奢侈的享受，对于苏州这座新旧交替的时代之城而言，更多元的生活语境绝对是高净值人群的首选，山云庭在一众购房者的热捧之下，不仅已经余席无多，在年关将至的时节里，难得的优惠折扣也即将宣布回收！
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如果，你仍向往在山云氤氲的花山、天平山中游历，在山林森海中徜徉，或是用目光走过龙池涤荡的涟漪，在房间的窗前朝迎晨曦、暮赏落霞，抬头和久违的满天星辰打个招呼。那么，请你不要再犹豫了！只需随时收拾起心情，驾车驶过何山路隧道抵达山云庭，在烟火气与静谧之间无缝衔接。
户 型 鉴 赏
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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