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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
大华静安年华
静安大宁核心全新盘
首开约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡正在认购中
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
售楼处线上预约中
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最新消息：静安大宁【大华静安年华】，已过会即将认购！将推出建面约108/123㎡3-4房，均价13万/㎡！大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
大华静安年华一房一价表：
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项目基本信息
【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。
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大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨从世界 知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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【大华·静安年华】借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车 行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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户型上，当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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项目户型图如下：
建面约108㎡3房2厅2卫
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约108㎡户型：三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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建面约123㎡3+1房户型
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约123㎡户型：同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。
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项目周边配套
大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
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商业方面：大宁资源较为优渥， 项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨五月花 生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。
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大宁国际商业实景图
久光商业实景图
医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
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第十人民医院实景图
教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。大华静安年华售楼处电话：400-9688-923✨✨
闸北实验小学实景图
风华中学实景图
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生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。
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大宁公园实景图
大宁公园实景图
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【热点】上海的房产税交多少？
上海的房产税缴纳标准如下：
上海自2011年1月28日起，对新购第二套及以上住房进行房产税试点征收。具体的缴纳标准依据购房者的户籍情况、购房单价及面积等因素有所不同。
一、本市户籍免税条件
购首套房，无论面积多大，均免收房产税。
新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
计算方法
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率
新购房单价≤73482元，税率为0.4%。
新购房单价＞73482元，税率为0.6%。
示例：3口之家，免征面积应为180㎡。若首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。则两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。因此，本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元。
交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应在此日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
交税渠道
登录付费通网站（http://www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
登录电子税务局网站（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn）。
就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
二、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算，按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
三、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算，按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
注意：以上信息仅供参考，具体缴纳标准可能因政策调整而有所变化。如有需要，请咨询当地税务部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。
