华润云启滨江官方售楼处电话(华润云启滨江)官方网站-华润云启滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.16售楼处
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一湾江流里，总藏着最温柔的传奇，外滩的钟声与陆家嘴的天际，倒映着上海的光荣与梦想，此刻，立于江畔，聆潮声怎样一次次叩击这座城市的心跳，亲历时代如何在此又一次落笔。
从外滩九里到前滩润璟，从静安府到外滩瑞府，珍藏的从来不止是土地，更是时间本身，当"大江大河"战略的磅礴之音，响彻在上海滨江核心精华带的留白之地，华润置地，再一次向上海乃至全世界，一展它的雄心与初心。
全球江流的封藏时刻
全球步入"纽伦海"时代，上海正完成从竞流到领帆的关键一跃，百年浦江的每一重浪潮，皆事关世界，亦将上海推向世界。
璀璨江岸的这一湾留白，是时代为懂得珍藏之人预留的席位，
濡起风涌，萃取江河的浩瀚与坚韧江域汇流，凝练上海的开放与先锋，
华润置地，在后滩，完成一次对话全球城市水岸的封藏之作。
江启于滨江处，从容展开江河的姿态，不再是江景资源的单一攫取与衡量，而是将江域全景：江、湾、澜、山、森、馆、城纳入社区开发的崭新表情
"江域汇流"的三重维度
"江之域"的前沿开发理念，与江河共鸣。
"森之域"的生境聚落构筑，与绿洲共生。
"云之域"的立体云境景舱，与内心共融。
至此，引领中国江河的人居跨越亦领帆世界水岸的生活想象
华润后滩项目，华润置地 中国江河1号作品——【澐启滨江】三开三捷，累计销售金额逾90亿！
浦东后滩的【澐启滨江】二批次开盘，当日售出196套房源（去化87%），包含1.05亿的顶复，5000万级无样板房的286户型，2000万级16万+单价的125户型。
自25年11月首开以225%认购率创下“日光”传奇后，热度持续飙升！
两个月热销318套，狂揽66亿销售额。
2026年的开篇序章，由全球藏家的共同选择郑重书写——澐启滨江，1月累计销售15亿➕
三批次推售建面约227-506m²滨水大宅！
过会均价158875元/m²
开盘当日去化81%
前期少量建面约125-286m²3-4房在售
过会均价139688元/m²
最低单价107025元/m²，总价1332万起！
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户型图赏鉴
建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房 独立大金空调6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。类一梯一户
可变空间 柔性定制 皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X空间可选，3房4房自由切换。
地块详情及规划
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7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
两块地都是规划高层产品，预计首开07-01地块产品。
其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
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根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%。
01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所
下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算，下沉会所面积将近1万方。
如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。
02、上海首个“梯田式”集中景观？！
项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去，三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。
搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。
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03、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。
主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。
更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。
04、首层全部架空+风雨连廊
首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。
参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。
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05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点
地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。
最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。
生活配套
交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
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自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
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商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
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娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
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如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
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二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-8558-224预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
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