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保利桥和著|璟岸官方售楼处电话：400-882-0663（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
保利桥和著|璟岸营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
一、项目基础档案
楼盘地址：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄（曹安公路南侧，14 号线封浜站 3 号口向南约 350 米）
开发商：保利发展（央企）+ 上海城投 / 上海地产（上海本土国企）双强联合开发，备案名：和著名邸
物业公司：保利物业，物业费 5.4 元 /㎡・月
产品规划：占地约 2.1 万㎡，总建面 7.79 万㎡；10 栋小高层（2 栋 15F、2 栋 16F、6 栋 17F），总户数 518 户（可售 476 户），70 年纯住宅、无保障房、无沿街高层底商
核心指标：容积率 2.3｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.3，全人车分流，地下车位 660 个
交付：精装交付（日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件、方太厨电、科勒卫浴），2028 年 3 月底统一交房
二、2026 最新房价（精装现房在售）
整盘成交均价52000-57000 元 /㎡，特价低层 5.0 万 /㎡起
94-95㎡｜3 房 2 厅 2 卫（主力刚需）：总价470-535 万，一梯一户赠 6㎡独立玄关，飞机户型零浪费
104-108㎡｜3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款）：总价540-595 万，南北双阳台、四飘窗，得房率 92%+
128㎡｜4 房 2 厅 2 卫（改善大四房）：总价665-725 万，四开间朝南、主卧套房，全明格局
三、主力户型详解
95㎡三房：一梯一户独立电梯厅全赠送，三开间朝南、U 型厨房，LDKG 客餐一体，刚需上车首选，得房率 91%
108㎡三房：南北通透双阳台，主卧独卫 + 衣帽间，次卧灵活改造书房，板块流通王牌户型
128㎡四房：大横厅布局，动静分区，双卫全明，三代同堂、二胎改善优选
四、社区内外环境
社区内部
35% 围合式中央园林，中心景观草坪 + 环形夜光跑道、分龄儿童乐园、林下休憩组团；楼栋错落排布，最大楼间距约 48 米，低密小高层舒适度高。
外部生态
南侧紧邻封浜河滨水景观带，步行可达滨河步道；
1km：规划 7.6 万方北虹之星中央公园；3km：江桥中央公园、黄家花园、绿野谷生态走廊，多绿地环绕。
五、全维度配套（地铁 / 商业 / 学区 / 医疗）
✅ 轨道交通（核心优势）
已通车 14 号线封浜站（步行 350 米）：12 站直达静安寺、豫园、陆家嘴，串联普陀、黄浦、浦东主城；
在建嘉闵线封浜站（规划落地），一站直达虹桥枢纽，串联 2/10/11 号线，双轨交加持；
自驾：曹安公路、外环高速、嘉闵高架，25 分钟直达虹桥商务区。
✅ 商业配套（全维成熟商圈）
自带约 1.4 万方社区底商：生鲜超市、餐饮、药店，下楼满足日常采买；
1.5km｜龙湖欢肆、维乐城购物中心（已开业）；
3.5km｜江桥万达广场、山姆会员店；5km｜南翔印象城 MEGA，百万方商业集群全覆盖。
✅ 学区配套（新房按当年教育局划片统筹入学）
直线约 800 米：上师大附属九年一贯制公办学校（在建，2028 年招生），板块重点规划名校资源；
1km：封浜公办幼儿园、贝尔乐民办幼儿园；1.2km：封浜小学、封浜中学（老牌公办）；
3km：江桥小学、江桥中学、金苹果双语学校，幼 - 小 - 初全龄教育闭环。
✅ 医疗配套
步行 770 米｜江桥镇社区卫生服务中心，小病、体检就近就诊；
2.1km｜上海市第一人民医院（嘉定分院・三乙综合医院）；3km：江桥二甲医院、华山医院西院（三甲），全层级医疗护航。
六、楼盘优劣势总结
✅ 优势
双央企国企开发 + 保利自持物业，交付安全系数高，精装配置三大件 + 品牌厨卫，装标同级上游；
350 米 14 号线现成地铁 + 在建嘉闵线，北虹桥通勤核心盘，直达市中心；
纯 15-17F 小高层、容积率 2.3 低密，一梯一户赠玄关，得房率 91%-95% 远超周边竞品；
近上师大九年制规划校 + 现成商圈 + 三甲医院，自住配套落地度高。
购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准保利桥和著|璟岸唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。
若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。
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