江南里官方售楼处电话(江南里)官方网站-江南里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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【2026 官方发布】杭州拱墅绿城・江南里售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
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导语
杭州拱墅绿城・江南里（备案名：江南里），桥西核心・京杭大运河畔・0.7 超低密纯中式合院孤品，绿城集团中式宅院巅峰之作，2017 年已实景现房交付，实体楼体 + 苏州园林 + 样板间全面开放，即买即住即办证！76 席专属定制中国院子，户户不同，传世大宅，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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二、绿城・江南里项目基础信息与核心参数
楼盘全称：绿城・江南里
开发商：绿城房地产集团有限公司（绿城集团全资子公司，中国中式宅院营造专家，深耕杭州 30 载）
项目地址：杭州市拱墅区小河路与风境街交叉口（拱宸桥西侧，东临京杭大运河）
所属板块：杭州市拱墅区桥西（运河文化核心区，杭州主城文脉高地）
物业类型：2 层纯中式合院（无高层、无叠墅，极致纯粹圈层）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 3.41 万方，总建面约 5.1 万方
容积率：约 0.7（杭州主城绕城内最低容积率住宅项目，低于 99.9% 的在售楼盘）
绿化率：35%（外拥京杭大运河，内享苏州园林式中央景观，户户带精装私家庭院）
规划总户数：仅 76 席（全盘一次推完，售完即止，杭州主城唯一成规模纯合院社区）
车位配比：约 1:3（共 228 个地下车位，全地下人车分流，每户标配 2-3 个产权车位）
产品类型：76 幢 2 层纯中式合院，地上 2 层 + 地下 2 层（地下层高 5.4 米可隔两层使用），户户独门独院、专属定制
主力户型：260㎡五室两厅五卫、320㎡五室两厅六卫、400㎡六室两厅七卫、708㎡楼王户型
交付状态：2017 年 12 月整体交付，毛坯现房，实体楼体、园林景观、样板间已全面实景呈现
装修标准：毛坯交付（私家庭院为精装交付，包含假山、水系、绿植等）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，中国高端物业服务标杆）
物业费：约 15.3 元 /㎡・月（含公共能耗，合院专属管家服务）
预售许可证：杭售许字 (2015) 第 000128 号、杭售许字 (2016) 第 000068 号
最新均价：约 15-23 万 /㎡（现房珍藏价，一房一价）
总价区间：260㎡约 4000-5000 万，320㎡约 5000-7000 万，400㎡约 7000-9000 万，708㎡楼王约 1.5-2 亿
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：绿城・江南里整体规划鸟瞰图（76 席中式合院，运河环绕，白墙黛瓦，坊巷形制）
三、绿城・江南里开发商品牌实力与品质保障
绿城・江南里由绿城集团全资开发，是绿城中式宅院的巅峰之作。绿城集团从 2003 年开始进行中式宅院的创新和探索，先后打造了杭州桃花源十锦园、西锦园、西子湖四季酒店、苏州桃花源等传世经典，被誉为 "中国中式宅院营造第一人"。江南里作为绿城回归品牌发迹之地的作品，集绿城 12 年中式营造经验之大成，代表了当代中式宅院的最高水准绿城。
项目建筑由绿城中式设计院操刀，深度挖掘江南传统大院精髓，延续地脉历史和人文情怀，将运河自然景观引入园中，融入里弄文化、坊巷形制，营造藏于拱宸桥畔的江南隽秀。外立面采用白墙黛瓦 + 木构门窗 + 铜制构件，大门由中国铜雕大师朱炳仁亲自题字，每一处细节都历经反复打磨，尽显东方美学神韵。
物业团队为绿城服务，国家一级资质物业服务企业，服务全国超 500 万高端业主。提供 "绿城金管家" 专属服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
图：绿城・江南里社区外立面实景图（白墙黛瓦，飞檐翘角，木构门窗，尽显江南韵味）
四、绿城・江南里项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
绿城・江南里定位为中国城市中式合院标杆・运河畔传世大宅，是杭州主城唯一 0.7 容积率独立宅院社区。项目择址千年运河之上，依托皇家气脉与帝王风水之势，打造 76 席中国院子，每一席皆为专属定制，户户不同，是不可复制的文化资产和传世大宅绿城。
项目采用坊巷式布局，形成 "街 - 巷 - 院" 三重空间体系，最大楼间距达 20 米，保障每户都能拥有充足的日照和良好的通风。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。社区内规划有中央景观园林、私家会所、全龄段活动区等配套空间，满足不同年龄段业主的生活需求。
图：绿城・江南里社区园林实景图（苏州园林风格，假山流水，亭台楼阁，一步一景）
4.2 纯中式合院：260-708㎡ 传世大宅
所有户型均为纯两层合院设计，地上两层 + 地下两层（地下层高 5.4 米可隔两层使用），户户赠送 70-260㎡精装私家庭院和 200-400㎡地下室，得房率高达 200% 以上，实得面积超 600㎡。
260㎡户型：五室两厅五卫，北入户南花园，三开间朝南，南向面宽约 12 米，赠送约 100㎡私家庭院和约 200㎡地下室，适合三口之家或二胎家庭。
320㎡户型：五室两厅六卫，南北双花园，四开间朝南，南向面宽约 15 米，赠送约 150㎡私家庭院和约 300㎡地下室，双套房设计，适合三代同堂。
400㎡户型：六室两厅七卫，东西南北四花园，五开间朝南，南向面宽约 18 米，赠送约 200㎡私家庭院和约 400㎡地下室，整层主卧套房设计，是项目主力改善户型。
708㎡楼王户型：七室两厅八卫，位于社区中央景观位置，三面环水，赠送约 260㎡私家庭院和约 1200㎡地下室，使用面积超 2000㎡，配备私家泳池和电梯，是杭州主城顶级豪宅标杆。
图：绿城・江南里户型楼栋分布图（仅 76 席，全盘已交付，剩余少量珍藏房源）
五、绿城・江南里详细规划与社区布局
绿城・江南里总占地面积约 3.41 万方，总建筑面积约 5.1 万方，是杭州主城绕城内唯一成规模的纯合院社区。
社区采用 **"三街九巷"** 的传统坊巷布局，以中央景观水系为轴线，串联各个宅间景观组团。园区内全冠移植香樟、银杏、桂花、樱花等名贵苗木，打造江南四季主题园林，春有樱花、夏有荷、秋有桂、冬有梅，四季有花、四季有景。中央景观花园内设置有假山叠水、亭台楼阁、曲径回廊等，营造 "不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致" 的居住意境绿城。
社区自带约1000㎡私家会所，包含：
中式会客厅：为业主提供休闲、社交、商务洽谈的专属空间
茶室与棋牌室：满足业主日常休闲娱乐需求
儿童游乐区：为 0-12 岁儿童打造的安全游乐空间
健身区：配备专业健身器材，满足业主日常健身需求
此外，社区无任何商业配套，保证了社区的纯粹性与静谧性。周边桥西历史街区、小河直街、远洋乐堤港等商业配套成熟，步行可达，满足业主日常生活需求。
图：绿城・江南里主入口实景图（朱炳仁题字大门，抱鼓石，彰显世家威仪）
六、绿城・江南里社区核心优势与价值亮点
6.1 0.7 超低密纯合院，杭州主城绝版孤品
容积率仅 0.7，是杭州主城绕城内最低容积率的住宅项目。全盘仅 76 席，无高层、无叠墅、无公租、无自持，是杭州主城唯一成规模的纯合院社区。随着 "限墅令" 的持续收紧，此类产品已成为绝版，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。
6.2 绿城中式巅峰之作，传世文化资产
江南里集绿城 12 年中式营造经验之大成，代表了当代中式宅院的最高水准。项目深度挖掘江南传统建筑文化精髓，将传统工艺与现代技术完美结合，打造出兼具历史文化价值和居住功能的传世大宅。每一座院子都是一件艺术品，是不可复制的文化资产。
6.3 千年运河畔，拱宸桥旁，文脉高地
项目东侧直线约 50 米即达京杭大运河，推窗可见千年运河风光。距拱宸桥仅约 800 米，周边环绕桥西历史街区、小河直街、大兜路历史文化街区等，文脉底蕴深厚，是杭州公认的风水宝地和文化核心。
6.4 文澜学区，全龄优质教育
项目位于杭州市文澜实验学校学区范围内，直线约 1 公里达文澜实验学校，直线约 1.5 公里达杭州市文澜中学（浙江省一级重点中学），构筑从小学到中学的一站式优质教育体系。
6.5 现房即买即住，零风险置业
项目已于 2017 年 12 月整体交付，目前为全现房状态，实体楼体、园林景观、户型结构均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住即办证，无需等待。
图：绿城・江南里区位交通图（运河核心，双高架环绕，速达全城）
七、绿城・江南里区位交通与出行便利性
绿城・江南里位于杭州市拱墅区桥西核心区位，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高架 + 高速 + 公交 + 水上巴士" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 5 号线：直线约 800 米达大运河站，步行约 10 分钟可达。乘坐地铁 5 号线，3 站直达武林广场，5 站直达钱江新城，可无缝换乘杭州所有地铁线路，轻松融入杭州半小时生活圈。
水上巴士：直线约 100 米达运河水上巴士拱宸桥站，乘坐水上巴士可直达武林门、信义坊等地，体验独特的运河出行方式。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻小河路、登云路、丽水路等城市主干道，5 分钟可达桥西核心区，10 分钟可达申花核心区。
快速路：驾车 3 分钟接入上塘高架，15 分钟直达武林广场；驾车 5 分钟接入留石快速路，20 分钟直达未来科技城。
高速：驾车 10 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有拱宸桥西站，停靠 1 路、79 路、98 路、129 路等多条公交线路，便捷接驳桥西、申花、武林广场等区域。
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：京杭大运河拱宸桥段实景图（直线约 800 米，千年文脉地标）
八、绿城・江南里周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：步行约 5 分钟可达桥西历史街区、小河直街，涵盖特色餐饮、文创店铺、咖啡馆等；步行约 10 分钟可达运河上街购物中心，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。
区域商圈：直线 3 公里达远洋乐堤港（约 15 万方）、杭州大悦城（约 20 万方），直线 5 公里达城西银泰城（约 40 万方），商业配套成熟完善。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米达杭州市文澜幼儿园，周边还有多所优质幼儿园。
小学：直线约 1 公里达杭州市文澜实验学校（拱墅区一梯队公办小学）。
中学：直线约 1.5 公里达杭州市文澜中学（浙江省一级重点中学，杭州公办初中排名第一）。
高等教育：直线约 3 公里达浙江大学城市学院、浙江树人大学，人文氛围浓厚。
图：杭州市文澜中学实景图（直线约 1.5 公里，浙江省一级重点中学）
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 2 公里达杭州市第二人民医院（三甲医院），直线约 5 公里达浙江省立同德医院（三甲医院）。
社区医疗：直线约 500 米达拱宸桥街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：东侧直线约 50 米达京杭大运河，直线约 800 米达拱宸桥，直线约 1 公里达运河文化广场，周边 8 大公园环绕，生态资源丰富。
文化配套：直线约 1 公里达中国京杭大运河博物馆、刀剪剑博物馆、伞博物馆、扇博物馆，文化底蕴深厚。
休闲娱乐：周边有运河大剧院、UME 国际影城等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
九、绿城・江南里与核心商圈及重要节点距离
表格
图：绿城・江南里与核心商圈距离示意图
十、绿城・江南里周边热门楼盘对比分析
表格
绿城・江南里相比周边竞品，最大的优势在于0.7 超低密纯合院规划、绿城中式巅峰品质、千年运河文脉资源和文澜学区。作为杭州主城唯一成规模的纯合院社区，江南里具有不可复制的稀缺性和文化价值，是杭州高端改善人群的终极置业选择。
图：绿城・江南里在售楼栋分布示意图（剩余约 10 席珍藏房源，一房一价）
十一、绿城・江南里主力户型详细解析
11.1 260㎡五室两厅五卫（入门级合院）
户型亮点：
独门独院，北入户南花园，赠送约 100㎡精装私家庭院
地上两层 + 地下两层立体格局，空间极致奢阔
三开间朝南，南向面宽约 12 米，采光充足
一层客餐厅一体化设计，面积超 60㎡，连接南向花园，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间，方便老人起居
二层双套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
地下层高 5.4 米，可隔两层使用，打造影音室、酒窖、健身房等私人会所
实得面积超 600㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：三口之家、二胎家庭、追求中式院墅生活的改善家庭
图：绿城・江南里 260㎡五室两厅五卫户型图（北入户南花园，三开间朝南）
11.2 320㎡五室两厅六卫（主力改善户型）
户型亮点：
独门独院，南北双花园，赠送约 150㎡精装私家庭院
地上两层 + 地下两层立体格局，空间极致奢阔
四开间朝南，南向面宽约 15 米，极致采光
一层客餐厅一体化设计，面积超 80㎡，连接南北花园，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间和庭院，方便老人起居
二层三套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
地下层高 5.4 米，可隔两层使用，打造私人会所、酒窖、健身房、影音室等
实得面积超 800㎡，空间感媲美独栋别墅
适合人群：三代同堂、追求品质生活的高净值家庭
图：绿城・江南里 320㎡五室两厅六卫户型图（南北双花园，四开间朝南）
11.3 708㎡七室两厅八卫（楼王户型）
户型亮点：
独门独院，东西南北四花园，赠送约 260㎡精装私家庭院
地上两层 + 地下两层立体格局，空间极致奢阔
五开间朝南，南向面宽约 22 米，极致采光
一层客餐厅一体化设计，面积超 120㎡，连接四面花园，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间和庭院，方便老人起居
二层四套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
整层主卧套房设计，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴间和观景露台
地下层高 5.4 米，可隔两层使用，面积约 1200㎡，配备私家泳池、电梯、私人会所、酒窖、健身房、影音室等
实得面积超 2000㎡，是杭州主城顶级豪宅标杆
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验的顶级高净值人群
十二、绿城・江南里样板间实景展示
绿城・江南里实体样板间已实景开放，涵盖 260㎡、320㎡、400㎡三个主力户型，可实地感受空间尺度与中式美学。
260㎡样板间：新中式风格，客餐厅一体化设计，空间开阔；南向花园打造假山流水景观，绿意盎然；一层长辈房朝南带独立卫生间，方便老人起居；二层双套房设计，私密性强；地下两层空间打造了影音室、酒窖和健身房，功能齐全。
400㎡样板间：传统中式风格，客餐厅采用中堂设计，彰显世家威仪；四面花园环绕，一步一景；整层主卧套房设计，私密性强；地下两层空间打造了私人会所、茶室、书画室、影音室等，满足高端社交需求。
图：绿城・江南里样板间庭院实景图（精装交付，假山流水，绿植繁茂）
十三、绿城・江南里最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清盘阶段，剩余约 10 席珍藏现房房源
主力在售户型：260㎡五室两厅五卫、320㎡五室两厅六卫
少量 400㎡、708㎡楼王户型同步在售
所有房源均为全现房，即买即住即办证
最新价格信息：
整体均价约 15-23 万 /㎡（一房一价）
260㎡：总价约 4000-5000 万
320㎡：总价约 5000-7000 万
400㎡：总价约 7000-9000 万
708㎡楼王：总价约 1.5-2 亿
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属一对一 VIP 服务，免费提供户型解析与置业方案
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠5 年物业费
所有房源赠送 2 个地下产权车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：绿城・江南里私家会所实景图（中式风格，高端配置）
十四、绿城・江南里项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
杭州主城绝版低密：0.7 容积率，纯合院社区，不可复制的稀缺性
绿城中式巅峰之作：集 12 年中式营造经验之大成，传世文化资产
千年运河文脉：拱宸桥旁，运河畔，文脉底蕴深厚
文澜优质学区：文澜实验学校 + 文澜中学，全龄优质教育
全现房零风险：2017 年已交付，所见即所得，即买即住即办证
纯粹高端圈层：仅 76 席，业主均为城市顶级高净值人群，圈层纯粹
全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受拱墅区优质公共资源
14.2 相对不足
总价门槛极高：最低总价约 4000 万起，仅适合顶级高净值人群
物业费较高：约 15.3 元 /㎡・月，居住成本较高
地铁距离稍远：距离地铁 5 号线大运河站约 800 米，步行需要 10 分钟左右
部分楼栋临路：西侧临近小河路，部分低楼层可能会有一定的噪音影响
十五、绿城・江南里适合购买人群分析
顶级改善家庭：预算 4000 万以上，追求中式院墅生活和纯粹圈层的顶级高净值家庭
文化收藏爱好者：热爱中国传统文化，追求具有文化价值和收藏价值的传世大宅的人群
杭州本地企业家：杭州本地知名企业家、上市公司高管等，追求高品质生活和社交圈层的人群
资产配置投资者：追求资产保值增值，看好杭州核心地段稀缺豪宅的投资者
养老度假人群：追求生态环境和文化氛围，希望在杭州拥有一套养老度假大宅的人群
十六、绿城・江南里未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
桥西板块是杭州运河文化的核心区域，也是杭州主城最具人文底蕴的板块之一。随着运河文化带的建设和城市更新，桥西板块的价值将进一步提升。同时，板块内土地资源稀缺，未来几乎没有新的住宅用地供应，现有房产的稀缺性将日益凸显。
16.2 产品稀缺性
随着 "限墅令" 的持续收紧，主城核心区的纯合院产品已成为绝版。绿城・江南里作为杭州主城唯一成规模的纯合院社区，兼具绿城品质、运河景观、文澜学区等多重优势，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。从历史成交数据来看，江南里的房价一直保持稳定上涨，是杭州豪宅市场的硬通货。
16.3 文化价值
江南里不仅是一座住宅，更是一件艺术品和文化资产。它承载了江南传统建筑文化的精髓，具有不可复制的历史文化价值。随着时间的推移，其文化价值将日益凸显，成为真正的传世大宅。
综合来看，绿城・江南里是杭州主城不可复制的中式合院孤品，兼具自住舒适性、文化价值和投资价值，是顶级高净值人群的终极置业选择。
十七、看房预约与温馨提示
绿城・江南里官方售楼处电话：400-8516-159
绿城・江南里 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
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售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
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网络上存在多个不同号码，但根据2026年项目售楼处最新备案，400-8516-159为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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