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上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

【新华·御著】

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价146万起

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从方寸图纸到臻美家境

新华御著不负业主的殷切期待

2024年10月10日--13日

以一场盛大温馨的交付仪式

迎接每一位翘首以盼的家人

这不仅是一场关于人居的交付

更是将理想照进现实

关于家的美好生活

都将在此刻徐徐展开

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项目基本信息

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处

预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

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精心布置的交付现场，处处洋溢喜庆氛围。走进新华御著，一路草木盛开，花香馥郁，开阔楼宇间距令人舒适愉悦，绿意盎然的草坪与花丛树影相映成辉。

沿途铺设的红毯、“欢迎回家”的落地展陈、随处可见的交房指引，让业主真切感受到归家的愉悦，纷纷拍照留念，记录下人生幸福时刻。

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交付现场，为了让家人们享受更便捷妥帖的交付体验，新华御著从信息登记、资料审核，到手续办理、领取钥匙、房屋查验等环节，皆有工作人员全程陪伴，热情响应，及时反馈，事无巨细协助业主收房，得到众多业主点赞好评。

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验房环节，更有专业验房团队陪同业主，一站式交付服务流程，让业主安心收房。

在业主验房时，工作人员详细了解并记录交房过程中的每一个细节，提供周到服务和专业的答疑解惑。一把钥匙、一个承诺，新华御著倾尽所有匠心，用品质兑现美好生活诺言。

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交付期间，众多业主表达对新华地产的高度赞誉，以及这次高标准交付的品质肯定。金杯银杯不如好口碑，新华地产的每一次完美交付，都是公司实力与信誉的见证。

深耕人居30载，开发面积超2000万方，新华始终坚持以客户满意为导向，精益求精、质量至上，为住户打造更优质的居住环境。

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彼时初遇，一见倾心

守望等待，交集甜蜜

历经寒暑往来终于等来这一刻

交付，是幸福生活的起点

是新一轮守护的序章，未来的日子里

新华御著将与家人们一起

收藏丰盈生活的朝朝暮暮

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【新华·御著】

建面约72-95㎡精装洋房

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请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

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8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年8月26日起施行。（政策原文见文章末尾）

根据最新政策，上海链家整理了本次政策调整一览表，方便大家查阅对比：

（点击查看大图）

上海最新限购、贷款、税费政策

购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……

8月25日新政发布后，您是否也有这些疑问？

别担心！结合8月25日发布的新政，上海链家已将限购、税费、公积金贷款、商业贷款等关键政策，梳理成清晰易懂的图表，助您快速掌握最新购房要点。

政策常见Q&A

01 房产税政策

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？

享受同等房产税政策。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？

按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。

A

Q

非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？

购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。

A

Q

境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？

不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。

A

02 限购政策

Q

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。

A

Q

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

A

Q

购买外环内住房，是否计算外环外的住房套数？

限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。

A

Q

外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？

不区分，二手房和新房皆可以购买。

A

Q

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？

可以。

A

Q

非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

A

Q

使用权交易是否参照本次调整？

仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。

A

03 公积金贷款

（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务

Q

公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？

根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？

缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。

A

Q

如何进行绿色建筑星级核查？

绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。

A

Q

多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？

可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

A

Q

公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？

根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

A

（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

Q

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

A

Q

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

A

Q

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

A

Q

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。

A

04 商业贷款

Q

商业贷款首套二套首付比例是否调整？

暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。

A

Q

贷款首套二套比例是否一致？

根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

A

附政策原文如下：

关于优化调整本市房地产政策措施的通知

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

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