建发云之城-建发云之城楼盘详情-杭州房天下
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建发云之城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
建发云之城营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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NO.1
11月最后一天，建发·云之城首次开盘，不到3小时，108套房源全部售罄。在当下冷静的市场中，这样的表现堪称“逆袭”。
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项目自亮相就凭借“西湖区、地铁口、九年一贯制学校、总价约200万起、超高得房率”等标签，成为全城焦点。登记首日即触发摇号，足以说明其热度。
从总价约200万级的入门门槛，到保俶塔申花实验学校这座九年一贯制学校助力（期房不承诺学区），再到体量接近40万方的TOD大盘以及超高得房率的神户型洋房，建发云之城不仅为年轻购房者们带来了完整的生活配套，更是留在杭州主城的机会。
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我想现在可以回应那个粉丝群里常常被问到的那个问题了：当你同时面临着通勤的便利、孩子的教育、生活的配套与资产的抗压，建发云之城也许就是那个答案。
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NO.2
在住房市场日趋理性的杭州，产品的真实价值也愈发凸显。
都说TOD向来是楼市爆品，但建发云之城不仅仅是一座TOD，而是进阶版的PTOD（TOD+Park），一座公园里的微缩城市。
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建面约40万方的云之城，包括住宅、商业、公园、邻里中心、学校等多元业态，是一个真正的地标综合体。
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南北区中间规划三大主题公园，总面积约5万方（含2个红线外规划公园），不仅融入社区植物园、聚会草坪、城市剧场等丰富场景，也是云之城从TOD升级为PTOD的关键所在。
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建面约6100方商业街则巧妙接入公园，既能串联起地铁和归家动线，还通过市集广场、超市零售、儿童乐园等不同业态，营造出步行可享的街区型商业，遛娃、躺平、闲坐、购物，都可以在这里一站式解决。
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还有九年一贯制的学校及层层退台设计的邻里中心。前者将由保俶塔申花实验学校领办(期房不承诺学区）。后者则包含了泳池、农贸市场、文化活动中心、剧场、健身中心、社区服务中心等功能。
此外，云之城所在的12号线周九路站（在建），未来直连未科、云城等热门板块；4站在6号线美院象山站同台换乘，滨江、奥体、钱新也是一路畅达。
很难想象，这么丰富的业态组合，是一个2万起单价的刚需级项目就能拥有的。
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NO.3
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更关键的是，建发云之城并没有因为周边的丰富配套，就在项目内部做了减法。相反，建发对于项目本身的打造也下足了功夫。
相较于限价时代的地铁上盖TOD的四面涂料，云之城40幢住宅的外立面均为项目三面铝板+大面玻璃+封闭式阳台设计，颜值和实用性兼备。
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双首层入户大堂高约13米，宽约19米，对标四季酒店的超级门厅！
南住宅区还打造了约1800方下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等一系列新潮功能区，建发果然是懂年轻人需求的。
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户型方面极具竞争力：
◎约91㎡:三房两厅两卫，得房率约95%，三房两卫+储藏间，客餐厅约27㎡，面宽约9.6米。
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◎约108㎡:3+1房两厅两卫，空间零浪费，餐客厅进深约8米，同样带储藏间。
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◎约125㎡:四房两厅两卫，南向面宽约13米，约40㎡餐客厨社交空间。（首次入市，首开无此房源）
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2W+的装修不输3W+的配置:
再看装修，地暖、中央空调、全屋智能家居系统集成在一个面板上，不近能够一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。
包含洗碗机在内的厨房三件套、欧琳大单槽加洗杯器、凉霸、台面不锈钢置物架、可移动插座，小细节考虑周全。摩恩智能马桶、线条式暖风机、自带加热除雾功能的通长镜柜、玄关柜、主卧衣柜也都是交付标准。
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NO.4
板块潜力：之江科创城核心，产业人才聚集地
尽管有西湖区地铁上盖、业态丰富的商业配套、超高得房率的公园洋房大盘、保俶塔的学区彩蛋等一系列标签，但在这个千万豪宅当道的时代，建发云之城总价约200万级的售价还是对年轻人们最友好的回馈。
因为建发云之城所在的之江科创城核心区，板块内已经聚集了云栖小镇、国科大杭高院等高能级科创平台，高能级的产业往往带来高素质的高精尖人才，在公司“卷”得不行的年轻人，同样也需要更多像建发这样把产品力和性价比都做到极致的地产“卷王”。
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在一个强调“稳定预期”的市场里，最可贵的并非依靠城市的发展，而是像建发云之城那样独立兑现的能力。
如果首开没有抢到，那么二开一定要抓住机会！预计二开加推3#，4#，8#，23#共计224套房源，可以扫码添加官方销售微信，获取相关资料。
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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