保利世博天悦(2024年浦东保利世博天悦)首页网站-最新房价-容积率-周边配套
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仅11.49万/㎡起!世博滨江唯一的实景准现房!
售楼处电话☎:400-886-1552✔✔
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黄浦江核心段CAZ中央活动区
央企保利上海名片作品
浦东世博城市主中心
一线江景实景准现房
「保利世博天悦二期」
建面约176-251㎡江景平层
已开盘,正在热销
均价约16.8万/㎡最低仅11.49万/㎡起
实景图
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一房一价表如下:
实景图
「保利·世博天悦」二期将推5#、10#楼,共172套房源,主力建面约190-205-240-251㎡,均价16.8万/㎡。
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户型图如下:
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刷新上海滨江豪宅封面
对于保利世博天悦而言,产品力就是“必杀技”。
规划还原度最高的豪宅
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保利世博天悦对标全球顶豪产品,拿地伊始邀请罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计,希望用全球顶级大师的智慧和灵感为成就这片绝版土地的传奇。
最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。
园林方面,邀请到亚洲首屈一指的“最会玩线条的景观设计事务所”CICADA诗加达;
室内设计携手CCD郑忠、程绍正韬、吴滨等5大设计天团。
实景图
全球八大顶尖设计师齐聚一堂,在世博滨江这片超高能级CAZ板块,共同打造出了上海滨江文化的全新城市地标名片。
值得一提的是,保利世博天悦的两大设计师「SCDA创始人」和「诗加达老板」来现场参观之后,二者都认为世博天悦是迄今为止还原度最高的作品
黄浦江畔地标新名片
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保利世博天悦从整体格调到立面细节,从水景到园林,用最大的诚意力求尽善尽美。
建筑方面,打造上海独一无二的“类幕墙设计”立面,平推窗与立柱一体化设计,弱化空间的内外界线,超尺度落地玻璃窗外,搭配上海首例“开放式铝板设计”,做到对大师设计的全方位落地还原。
实景图
布局方面,保利世博天悦选取最优瞰江角度南偏东“21°黄金倾角”西高东低的楼栋排布,打造一高一低两层天际线,错落有致的建筑布局,做到了栋栋皆可看江景,让江景资源最大化。
项目高区通过270°景观视野的转角设计,以及匠心独具的观江阳台,实现对城市顶级资源的绝对占有。
效果图
水景方面,项目采用“引水入园、以水带路”的手法,延续依傍江景的优势,打造约3000㎡水景,水景元素与外部环境相融合。
实景图
园林方面,保利世博天悦景观规划面积约6万㎡,其中绿化面积约3.5万㎡,规模约等于5个温布利足球场,结合社区内约3000㎡水景,形成了“高区看江,低区观园”的资源分布。
对于土地资源极度匮乏,社区越建越小的上海城心来说,这样大尺度水景、高绿化率园林的一线滨江社区,错过即永失。
实景图
讲到园林景观,就不得不提一下保利世博超高标准的选材标准了!
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首先是项目主入口的室外装饰墙,保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后,最终决定采用意大利进口的鱼肚白石材。
值得一提的是,该石材与北京钓鱼台国宾馆所选用的材料一致,造价高达约2万/㎡,被誉为“世界上最贵的石材之一”,这也为项目从进门处变注入了非凡的品质与韵味。
除此之外,保利世博天悦在石材方面还臻选了黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石,三大臻品石材横跨东西半球交相呼应,雕琢成景。
社区内的桂花、香樟等常绿树木,紫薇、樱花等落叶树木,均为全冠移植,且从无一不是经过精挑细选优美树形。
实景图
下沉式会所以超白玻璃引入的静谧光景,打破围合式会所的物理边界,通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结,巧妙的将庭院自然景观过渡到室内,使得室内和室外景观“内外合一”。
约2600㎡艺术会所,配置恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能,同时提供高级定制服务,为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。
会所墙壁上悬挂着一幅由青年艺术家李舜精心创作的艺术挂画《海面》。
这幅作品以林肯·佩恩的《海洋与文明》原文为素材,通过巧妙的艺术处理,将原文转化成了层层叠叠的浪花形象,这一创意使得二者完美融合,为会所增添了一份独特的文化氛围。
实景图
实景图
更纯粹的超级豪宅
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在豪宅林立的黄浦江畔,唯有纯粹的大户型住宅,方能真正吸引菁英圈层的瞩目与选择。
保利世博天悦是目前滨江待售项目中唯一的纯大宅项目。项目建面约190㎡以上的户型占比超过92%,确保了未来业主圈层的纯粹性!
保利世博天悦突破了传统的户型设计,在奇数层中间套超13米的瞰江面基础上,开创性的增加了约6米的进深采光面,做到最大化采光,室内空间室外化。
同时利用中间套双层挑高,打造上海滨江首个空中泳池户型,泳池的水面倒映着周围的景色,仿佛将整个滨江的美景都融入其中,感受自然与城市的完美融合。
在装修标准方面,保利世博天悦在整个黄浦江畔,乃至更是堪称全市都堪称没有对手!
且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌,即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。
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空调:大金(或同档次)
地暖:威能(或同档次)
新风:霍尼韦尔或兰舍(或同档次)
地面:卧室实木复合地板,客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材;
墙面:卧室壁布/木饰面/皮革,餐厅/卫生间/书房全部天然石材;
厨房:石英石台面,嘉格纳(或同档次)灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱、酒柜;
卫生间:唯宝台盆(或同档次)、高仪/当代台盆龙头(或同档次)、唯宝坐便器(或同档次)、高仪/当代淋浴龙头(或同档次)
2
三大唯一性成就塔尖地段
规划唯一性
首先,世博滨江及保利世博天悦位于黄浦江畔的中央活动区!
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中央活动区作为上海未来发展的重要代表,将承担起全球城市核心功能的重要角色,成为城市形象的集中展示区域,为城市的发展注入新的活力和动力,堪称“市中心的中心”。
这里说句题外话,就连大家熟知的滨江凯旋门,都不在CAZ范围内,保利世博天悦的能级不言而喻了吧~
CAZ示意图图
另外,世博滨江及保利世博天悦位于黄浦江核心段+黄浦江功能中心!
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在上海《黄浦江沿岸地区建设规划(2018-2035)》中明确:“根据国际大都市核心功能发展需求以及沿江各区段资源与发展态势,在黄浦江沿岸形成“三段两中心”的总体结构。”
三段:上游段、核心段、下游段;
两中心:“外滩-陆家嘴-北外滩地区”、“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
示意图
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保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段,而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
示意图
同时,保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心!
3月26日,浦东新区土地市场座谈会公布:至2035年,浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”,新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。
城市主中心,从字面意义上来看,规划能级已经完全超越徐家汇、花木、张江等城市副中心区域,使世博滨江能级进一步升级,将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
示意图
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江景唯一性
保利世博天悦是黄浦江核心段唯一待售的一线滨江住宅项目。
前面我们也提到,上海一线滨江豪宅就是上海资产价值的天花板。
保利世博天悦直线距离黄浦江畔仅约80米!(数据来源:百度地图测距)
从地图来看,项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离,同频一线黄浦江景。
而且项目也是黄浦江核心段唯一待售的一线滨江住宅,不争必然错过。
实景图
生态唯一性
保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地:世博文化公园。
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世博文化公园占地200公顷,已经是上海中心城区最大的城市公园。
从距离来看,项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里,可直接俯瞰整个公园。
从规模来看,世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍,是世纪公园的1.42倍,是大宁公园的2.94倍!
效果图
更重要的是,世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。
公园内最大标志性景观“双子山”,由两座高度不等的山体组成,最高峰约48米,也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。
3
全维度塔尖资源荟萃世博
保利世博天悦所在的世博滨江,汇聚了上海文化生活的精髓。
世界艺术高地
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保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆,展演空间体量超过6万坐席。包括:梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆。
效果图
据统计,世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场,占据浦东总活动数量的40%,占据全上海总活动数量的18%,每年吸引客流超千万人次!
值得一提的是,世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆,与世博滨江隔江相望。
更重要的是,上海市正积极筹划建设首条跨江缆车,该缆车将横跨黄浦江,连接徐汇西岸与世博滨江板块,从而打造一条世界级的顶奢艺术带,展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。
示意图
全球总部集群
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曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色,如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心,还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位,发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。
其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等;B片区为国内央企最密集地区,约27%的央企集团(26家)落户世博,包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
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两桥两隧四地铁
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保利世博天悦距离浦东内环直线约670米,离陆家嘴直线距离约4.5公里。
周边路网极为发达,“两桥两隧四地铁”(南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线),西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。
项目距离19号线华丰路站仅约300多米,可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向,便捷通勤处处快人一步。
黄浦江核心段CAZ中央活动区
央企保利上海名片作品
浦东世博城市主中心
一线江景实景准现房
「保利世博天悦二期」
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建面约176-251㎡江景平层
均价约16.8万/㎡最低仅11.49万/㎡起
2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政,自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海买房,不仅要有钱,还要卡社保或个税,现在这些限购的条条框框都有所放松,买房不再是一大难题。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点:
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。
继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金:
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍:
非沪籍:
ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知:
开盘主要有线上线下两个渠道,下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘:
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。
2、线上开盘:
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外,当天摇号选购后,如仍有剩余房源,按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时,购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后,公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有:
①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
②社保证明或纳税证明(只有非上海户籍需要提供)
③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)
认筹时间一般为5天。
ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准:
总分=基础分+年限分
新房认筹笔超过1:1.3,开启积分制。
按100套房举例,取分高的130组入围,入围后,开启公证摇号。
如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。
ps:只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金
4.没选房,没签订《认购书》,全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况:
①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;
②选房时没有房子了,弃号不选,全额退款;
③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房,一手房所涉及的税费较少,只有契税和房产税。
契税:
房产税:
在上海,以下几种情况可以免征房产税:
①上海户籍
首套:无论面积多大,免征房产税。
二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
ps:如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)
4、未成年子女出生证(若有)
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单(若为非本市户籍)
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房,5年内无购房记录的范围是只算上海吗?
是的,只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗?
没有,不要求连续,按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五?
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子,买房算首套还是二套?
可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?
要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。
6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?
这种分成2种情况:
①选房前的合同,这个不算拿到房子,算无房;
②选房后的合同,签动迁协议,算有房。
ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?
离婚后不追溯,算首套。
注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。
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