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中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520（中海·环宇玖章官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2025年中海地产玖系力作
真如豪宅封面作品!
「中海·环宇玖章」
售楼处电话:400-9016-520
主打约123-144-176㎡3-4房
中海中心51楼售楼处&样板房
售楼处火热线上预约中!
上海普陀中海·环宇玖章
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
上海中海·环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo COB·Ringview Jiuzhang
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment Line)
Official Sales Office Hotline of Shanghai COB·Ringview Jiuzhang: Dial 400-9016-520 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.
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9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520☎️☎️最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.
地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.
A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;
A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.
根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);
项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
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最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处400-9016-520☎️☎️」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!
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即将入市户型图如下:
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建面约123㎡样板间
中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520
案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记
建面约144㎡样板间效果图
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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.
示意图,仅供参考
作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.
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景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.
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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!
更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-9016-520还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.
中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520☎️☎️项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.
环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.
目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!
2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.
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日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.
文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.
生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.
上海普陀中海·环宇玖章
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾
寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。
Drawing inspiration from Song paintings, Huanxiu Garden incorporates the inner courtyard walls, pine colored mountains and rocks, and crystal clear waters into the garden, inheriting the elegant aesthetics of the Song style and integrating the ingenuity of Binjiang Group. Following the construction methods of the four famous villas in West Lake, the Song Yun Garden Villa is created with a plot ratio of about 1.1, blending the architecture with the mountains of West Lake and presenting a rare example of Binjiang manufacturing among low-density products sold in the main city of Hangzhou.
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A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;
A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.
根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);
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文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.
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上海中海·环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo COB·Ringview Jiuzhang
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Official Sales Office Hotline of Shanghai COB·Ringview Jiuzhang: Dial 400-9016-520 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾
寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。
Drawing inspiration from Song paintings, Huanxiu Garden incorporates the inner courtyard walls, pine colored mountains and rocks, and crystal clear waters into the garden, inheriting the elegant aesthetics of the Song style and integrating the ingenuity of Binjiang Group. Following the construction methods of the four famous villas in West Lake, the Song Yun Garden Villa is created with a plot ratio of about 1.1, blending the architecture with the mountains of West Lake and presenting a rare example of Binjiang manufacturing among low-density products sold in the main city of Hangzhou.
中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520（中海·环宇玖章官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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2025年中海地产玖系力作
真如豪宅封面作品!
「中海·环宇玖章」
售楼处电话:400-9016-520
主打约123-144-176㎡3-4房
中海中心51楼售楼处&样板房
售楼处火热线上预约中!
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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.
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9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520☎️☎️最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.
地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.
A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;
A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.
根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);
项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
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最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处400-9016-520☎️☎️」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!
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即将入市户型图如下:
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建面约123㎡样板间
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案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记
建面约144㎡样板间效果图
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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.
示意图,仅供参考
作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.
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景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.
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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!
更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-9016-520还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.
中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520☎️☎️项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.
环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.
目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!
2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.
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日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.
文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.
生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
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考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
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地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.
A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;
A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.
根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);
项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.
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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.
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作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-9016-520的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.
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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!
更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-9016-520还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.
中海·环宇玖章官方售楼处:400-9016-520☎️☎️项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.
上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.
环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.
目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!
2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.
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日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.
文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.
生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾
寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。
Drawing inspiration from Song paintings, Huanxiu Garden incorporates the inner courtyard walls, pine colored mountains and rocks, and crystal clear waters into the garden, inheriting the elegant aesthetics of the Song style and integrating the ingenuity of Binjiang Group. Following the construction methods of the four famous villas in West Lake, the Song Yun Garden Villa is created with a plot ratio of about 1.1, blending the architecture with the mountains of West Lake and presenting a rare example of Binjiang manufacturing among low-density products sold in the main city of Hangzhou.
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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