突发!一线城市放开限购!社保年限3变1!

就在刚刚，深圳出台楼市新政！

在北京放开五环外限购后，深圳也开始放开限购了！

其实早在放假期间，网上都开始疯传五一节后深圳即将放开限购的消息，深圳官方没有承认、也没有否认，而是说「以官方公布为准」。

对比节前官方的明确辟谣，态度非常暧昧，果不其然节后第一天就官宣了。

简单归结一下这次深圳新政得3个重点：

1）外地户籍社保要求从原先3年降低为1年

外地户籍家庭和单身社保满1年，就可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房1套，购房门槛形同虚设。

2）多孩未成年家庭，可多买1套

有2个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在上述区域再购买1套住房，孩子多可以多买房，多生多买。

3）公司可以买新房了

满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求；

注意，政策没有限定购买的套数。

如果要来总结深圳此次新政，可以说力度远大于北京和上海！

深圳这次放松限购几乎惠及了所有购房群体，包含外地户籍家庭（刚需）、本地多孩家庭（改善）、企业（老板类土豪们）三大类；不愧是改革开放先行区，动作就是不一样。

也就在前不久，四大一线城市的风向标北京，官宣放松限购！

430新政：在执行现有住房限购政策的基础上，允许居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。（具体可以参考住建委官网或者新闻）

这个新政确实有部分超出预期，因为海淀五环外、昌平南、朝阳的望京北和东坝等五环外区域都是热门购房区域，跟房山等五环外的郊区同列，算是明显的利好。

尤其是海淀五环外，算是个bug，海淀五环外不仅是城六区，而且房价10万+的比比皆是，本身就是改善家庭购房的优先选择。

对于五环内的南城和非热门区域来说来说，算是小小的利空了，因为有些改善的资金就可能被分流了。

而在深圳北京之后，所有的压力就来到上海这边了。

上周，多个上海开发商海报购房新政策曝光！

预测上海5月份可能逐步放开外环外限购政策！开发商可能已经知道，上海放开限购的具体政策，对客户提前下手了。

部分开发商已经开始接受不符合现有限购政策的客户交意向金，这难道是在暗示即将到来的限购政策调整吗？

海报主要分布在外环外区域板块的楼盘，推出了一项特殊活动。按照活动细则，上海户籍的第三套购房者、外地户籍的第二套购房者，甚至是无社保的客户，都可以交意向金。如果5月底前政策未能如愿放开，这些意向金将全额退还；而一旦政策落地，这些资金将直接转为定金。

从开发商的这一行动中，窥见一些政策调整的端倪。如果这一趋势得以延续，那么未来上海户籍居民或许将能够购买第三套房产，非上海户籍居民也将有机会购买第二套房产。

海报上的活动细则如下：

1、本地户口已婚可以买3套，单身可以买2套；

2、外地户籍已婚社保或税单满5年可以买2套；

3、外地户口单身社保或税单满3年可以买1套；

以上客户可交意向，5月底前不符合新政客户意向金全退，符合政策客户不予退还直接转为定金...

那么，按图索骥上海接下来限购放开政策明细了：

至少在外环，

1、上海户籍已经可买第三套房子；（之前有的可买，有的限购）

2、非上海户籍可买第二套房子；（之前可买一套）

3、没有社保也能在外环买房！（之前属于限购）

前天上海两大房产协会推出的“以旧换新”活动感觉没啥大用，但放开这样的限购那作用就完全不一样了。虽然目前上海并没有给出任何官方回应。参考北京，上海若放开限购，可能先五大新城！五大新城板块可能会出新政策哈 具体以五月底政府细则为准。

当然，这一切还都只是猜测和推测。

上海开发商的这一行动已经为市场带来了新的希望和期待。期待着上海能够迎来更加开放和包容的房产政策，为购房者提供更多的选择和机会。

来和之前上海限购政策再对比一下。

我一直说过，广深抱团，京沪抱团，上海一定是紧跟北京步伐的。

这样看来，上海五大新城以及外环外放松限购的可能性是很大的；在多孩家庭上，政策也会有所倾斜。

总的来说，未来上海出台新政就是一个“持续加码”的过程，“从外到内”的逐步放松。