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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅凤凰如院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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在凤凰

有一座新城已展露新姿

新城总占地6平方公里

核心区2.17平方公里

包含 教育医疗配套、品牌低密住宅、智慧商务研发、文旅度假休闲等板块

凤凰如院项目位于 凤凰新城的核心位置

是规划建设的新住宅小区

项目占地面积54.3亩

总投资5.5亿元

是凤凰镇高品质合院墅宅之一

江南鱼米之乡 来这里如您所愿

凤凰如院

项目由鑫淼地产开发，规划16幢合院

3幢小高层的纯低密墅宅社区

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凤凰如院美学示范区惊艳绽放

整体建筑风格采用 新中式极简之美

以 苏式白墙黛瓦作为基本的元素构建

墅宅家家户户都有美丽合院

随时观赏到室外绿意盎然的空间

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交通便捷 “邻居圈”不断扩大

从凤凰到张家港高铁站

直线距离仅6公里，开车15分钟可达

随着沪苏通铁路和沪宁沿江高铁的开通

上海、南京划入张家港1小时交通圈

北京、成都、昆明等城市也是说走就走

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凤凰境内

苏虞张公路、S19通锡高速、204国道穿镇而过

入住凤凰

可接受来自南通、苏州地级市的生活配套辐射

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人文厚重 腹有诗书气自华

凤凰历史悠久、人文荟萃

这里是 “中国民间文化艺术之乡”

“中国历史文化名镇”

“中国吴歌之乡”

在这里

你可以聆听

国家级非物质文化遗产 河阳山歌的天籁之音

还可以在

南朝四百八十寺—— 永庆寺的暮鼓晨钟中送迎昼夜

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凤凰还有得天独厚的自然资源

国家4A级凤凰山风景区、鸷山桃花源、

万亩桃园……

入住凤凰

人在园中，携水而居

仿佛来到了现实版的“桃花源”

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配套完善 一站式教育资源

随着品牌房企、星级酒店、服务型公寓

企业研发总部等多项目持续入驻

凤凰新城已逐步成为苏南地区

产城融合、文旅融合、人才集聚新高地

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入住凤凰

从中心幼儿园、小学、初中到高中

可以悦享一站式教育资源

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凤凰镇是港城的南大门

有着深厚的文化底蕴、鲜明的产业特色

优美的生态环境

近年来

通过古街保护、老镇改造、新城开发三位一体

一座真正让老百姓享优质服务

过悠闲生活的现代化宜居新城已变为现实

成了更多人爱上凤凰的理由

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河阳山色画图开，江南最美是凤凰

走进“如院”，发现美好

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（鸟瞰图）

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（效果图）

凤凰如院项目位于凤凰新城核心区域，

该区域作为近年来凤凰镇着力打造的新城区域，

拥有着得天独厚的自然资源和历史文化，

交通便利、配套完善、优势明显。

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（区位图）

01

优质交通配套，出行畅通无阻

凤凰新城核心区域紧邻苏虞张公路，沪武高速，通锡高速，张家港高铁站等，交通便捷，畅达全城。

02

教育资源丰富，护航未来成长

凤凰新城核心区域内包含了凤凰中心幼儿园、凤凰中心小学，凤凰中学以及凤凰高中，构建一站式教育资源。

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（凤凰中学实景图）

03

生态资源多样，畅享绿色生活

凤凰新城区域内，既有约60万㎡的鸷山桃花源、万亩桃园等城市绿肺，也有国家4A级风景区——凤凰山，居民步行就可以感受生态的美好。

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（凤凰山实景图）

04

购物休闲医疗，服务配套完善

凤凰新城区域内，有凤凰生活广场商业，托尼洛· 兰博基尼酒店(五星级）等商业配套设施，未来张家港托尼洛· 兰博基尼酒店将成为凤凰镇的地标性建筑。医疗配套也很完善，新建凤凰人民医院占地面积40亩，总建筑面积3.2万平方米。

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（凤凰生活广场实景图）

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（凤凰人民医院实景图）

天然雕饰的生态景观资源，通达便利的交通环境，丰富优质的配套设施，让凤凰新城区域正日益成为张家港首屈一指的宜居板块。

匠心臻筑

品鉴东方美学产品

凤凰如院项目将东方文化与建筑结合，创造出宜居宜室的风情。整体建筑风格亲切近人，与自然环境的关系非常协调，与周围环境达到互融互生。作为市场上极为罕见的纯低密墅宅社区，凤凰如院容积率约1.3，绿地率约30%，规划16幢合院，3幢小高层，可谓足够纯粹，足够稀缺，更足够舒适！

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（鸟瞰图）

建面约147㎡的合院户型，灵动空间布局，户型方正、南北通透、全明设计；一楼带花园，二楼、三楼带露台，庭院挑空设计，附加值高。整体动静分离，一楼主要为生活区，二楼、三楼主要为休息区，地下室主要为娱乐区，功能区分明确，各区超大空间尺度设计，容纳生活想象。

一楼餐客厅一体，约8.8米的大面宽，充分享受极佳的空间效果！厨房采用U型设计，最大保证了厨房空间的利用率，整个厨房操作台功能分布非常合理，从洗、切、做一体设计，充满人性化。

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（合院约147㎡户型图 1F）

二楼三房两厅两卫，带宽境露台，主人房采用主卧套房设计，配备步入式衣帽间，极大保证私密性和舒适性，感受到别墅生活带来的方便和尊贵。

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（合院约147㎡户型图 2F）

三楼整层主卧套房设计，带空中庭院。当夏天的时候约几个朋友在庭院上喝喝茶，或者约几个朋友吃吃烧烤，喝喝啤酒，让您真正感受到人生的惬意和人与自然共呼吸的美好生活。

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（合院约147㎡户型图 3F）

地下室功能区：户型总共是地上三层地下一层，真正实现买1套得4层。挑高约4.8米，可根据家人喜好定位空间功能，延伸生活的无限可能。

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算