广宇塘颂官方售楼处电话(广宇塘颂)官方网站-广宇塘颂营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

杭州临平广宇塘颂官方售楼处电话：400-8123-664

广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664

广宇塘颂官方售楼处地址：浙江省杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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广宇塘颂(月波塘颂府)

核心定位:杭州临平塘栖、大运河头排、1.1容积率纯宋风合院、实景现房、158席低密传世资产.

一、基础信息

开发商:浙江广宇新城房地产开发有限公司(广宇集团)

位置:杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号(大运河畔,塘栖古镇约730米)

产权:70年住宅(纯合院)

占地/建面:约4.29万㎡/约8.64万㎡

容积率/绿化率:1.1/30%

楼栋/户数:15栋,158席纯合院(无高层)

物业/物业费:广宇物业,8.8元/㎡/月

交付:2025.12.31全盘现房交付

拿地/开盘:2022年拿地;2024年2月首开

二、产品与价格(2026.6)

均价:约2.8万/㎡,总价484万起

主力户型(地上3-4层,地下5.6米层高,独门独院)

颂院171㎡:总价约484万起,庭院+露台

如院193㎡:总价约546万起,LDK横厅

臻院196㎡:总价约555万起,双套房

归院211㎡:总价约797万起,中西双厨+私家庭院

装修:毛坯交付(可定制精装)

车位:配比1:2.9,共467个车位

三、核心配套

交通:秋石快速路直达主城;规划地铁9号线北延段(塘栖站);自驾约30分钟到钱江新城

商业:塘栖古镇商圈、自带社区商业、规划大运河科创城商业配套

景观:一线大运河景观,推窗见河;约730米直达塘栖古镇;毗邻大运河国家文化公园

教育:塘栖一小、塘栖二中、余杭高级中学(学区待定)

医疗:余杭中医院塘栖分院、临平第一人民医院

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四、核心卖点

运河头排+宋风合院:大运河国家文化公园核心区,一线运河景观,杭州稀缺纯中式合院

1.1超低容积率:主城罕见低密,158席纯粹圈层,私密性强

实景现房:2025年底已交付,园区、园林、院落全部实景呈现,所见即所得

独门独院+高附赠:户户带私家庭院、露台,地下5.6米层高可做双层,拓展空间大

文脉底蕴:宋风建筑设计,“一轴一带、五进十巷”格局,复刻江南园林意境

五、最新动态(2026.6)

销售:现房顺销中,主推171-211㎡合院,少量270㎡大户型

看房:实景示范区+实体样板间开放,需提前预约

泱泱运河,流淌千年.京杭运河作为世界上里程最长、工程最大的古运河,起于北京,终于杭州,是国家综合交通立体网规划蓝图中内河航道发展的主骨架,是未来区域经济持续发展的重要支撑.

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广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664溯源京杭大运河,际会杭州千年繁华源流地,于江南十大古镇之首塘栖旁,广宇集团极尽高端产品锻造力,钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂.以纯粹低密中式院墅,敬献让世界称颂的中国院.

广宇·塘颂楼盘的出现为杭州临平塘栖古镇带来了全新的生活方式.中式合院的纯粹美学与当代生活的需求完美交融,在这里您将能够感受到宋风美学的独特韵味.同时,周边配套的完善与便利的生活环境,将使您享受到无与伦比的居住体验.来广宇塘颂,感受历史与现代的交融之美!

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实景图

世家门仪、青石地雕、柔和屋脊、戗角飞檐,为杭州定制匹配当代家族的宋风大宅.景观上,叠石成山、筑池理水,以双轴五进十巷营造可赏、可游、可居的江南诗画园林.眼下这样的盛夏,小院浓荫下,可赏花煎茶,读诗听风,也可漫步小径,看一方池塘荷叶青青.河畔绿影随微风摇曳,拨人心弦,这是运河边独有的风情.

周边的塘栖古镇商业街拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费等业态.这里还规划了文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目.在这片城市核心区,你将能够享受到千年文化与江南水乡风情的完美结合,重温宋风美学的独特魅力.

一座占地面积约42887方的纯粹中式合院,总建筑面积约86361方,地上3-4层,地下储藏室约5.6米挑高.这里没有现代主义的浮华,只有中式建筑的古朴与典雅,让您仿佛穿越回了古代的宅院.在这个喧嚣都市中,广宇·塘颂合院成为了一座让人心灵得到净化、感受到传统美学的秘境.

建筑设计融合了古镇文化和现代美学,致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院,为城市增添了一抹别样的风景.这里是传统与现代的完美结合,古老与现代的和谐共生.这样的建筑不仅是一座房屋,更是一种对传统文化的传承与创新.

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广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!”林语堂先生这样描述理想生活.中国人,自古以合为贵,以院为梦.广宇·塘颂,落款运河畔,精研多幅宋画与多首宋词,以一席宋风雅院,还原烙刻在中国人骨子里的院落生活.

项目独创“营造九法”,从飞檐戗角到巷道尺度,从园林布局到立面细节,每一处都经得起挑剔目光的审视.约140米中轴园林徐徐铺展,叠石理水之间,宋韵风雅触手可及.但真正稀缺的,不是产品的精致,而是能在自家院子里看运河日出、在露台上听千年桨声的享受——这份与世遗文脉朝夕相对的日常,才是塘颂不可替代的价值所在.

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广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664春天的花园、夏天的菜畦、秋天的果架、冬天的围炉,在广宇·塘颂大花园里,每一个季节都有不同的浪漫,每一株植物都是爱的见证,每一次花开都是爱的回响.它踞守杭州主城运河畔,出门经秋石高架可速至武林,回家永远有一个烟火诗意、亲情相伴的世界.

实景图

踏入王府般的恢弘大门,开阔而诗意的四水归堂映入眼帘,沿水庭旁的回廊向前,有中式意蕴的水榭楼阁——烟染庭,有假山高立的中式园林,也有飞檐翘角的「四景」凉亭,漫步间可见亭台飞瀑、水雾缭绕,月洞门、古木清荫,仿若误入著名宋画《四景山水图》,意境悠然.

所有风雅,均已落地成真.从王府规制门庭的威仪大气,到“四水归堂”庭院的静敛藏气;从宋画《四景山水图》中幻化出的“一轴五进”园林格局,到每一处亭台轩榭的考究细节,皆为可触摸、可沉浸的实景.这彻底消弭了期待中的变数,让家族的安顿与年的温暖,无须等待.

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广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664利用高差设置观景平台,为业主提供停留、休憩、赏景的场域,近可俯瞰园区内曼妙风景,稍远处可眺望运河风光.也可在此品茶、听音乐,如同再现宋徽宗赵佶《画唐十八学士图》的优雅场景.

广宇·塘颂楼盘是杭州临平塘栖古镇旁的一处纯中式合院.这里建面约为170㎡-211㎡-500㎡,完美体现了中式合院的独特韵味.作为大运河杭州段北端的最后一块住宅用地,广宇·塘颂楼盘为未来的发展打下了坚实的基础.

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══✦⫸样板房图鉴⫷✦══

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广宇塘颂官方统一咨询热线：400_812_3664塘颂的样板房,可以说满足了人们对房子的所有向往:院子、露台、阳光、奢阔,装得下春花秋月,也装得下天伦之乐.马云御用设计师——朱晓鸣先生,将光影变换、中式传统、人文气息充分结合起来,达到自然与人文和谐统一.

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总建筑面积约86361方,容积率1.1,绿地率30%,规划户数158户,建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院,地下两层、地上四层,花园面积70-130㎡不等,赠送双车位,地下室全赠送,预留电梯井!规划停车位459个,广宇物业,总价550万起传世合院大宅!2025年初已交付!

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.