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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅徐汇天境售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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徐汇天境肇嘉浜路

高区朝南 240平4房2厅2卫2户外阳台

不限购！通燃气！！！

70平大客厅！整体朝向西南！采光视野无敌！正看徐家汇公园！

北临衡复历史风貌街

西靠徐家汇公园

1080一口价！ 单价仅4.5万！！！！

8.47公顷天然氧吧

摇曳百年风情

为你的情怀有所保留，

在被岁月淹没的故事中我们也能看到万千精彩！

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项目信息：

项目名称 徐汇·天境

行政区域 徐汇区

商业板块 徐家汇板块、衡山路板块

产权类别 50年办公产权

主力面积 240m²

交付标准 精装交付

总价：1080万

楼体总高 23楼

梯 户 比 18楼以上4梯4户；18楼以下4梯6户

物 业 费 9-12元/平方米/月

停 车 费 1500元/月

燃 气 费 4.3元/立方

世界级顶流商圈：

1、徐家汇板块

徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。

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徐家汇商业的改造一直走在上海城市更新之路的前沿。其中最万众瞩目的，当属徐家汇中心的ITC项目。这里的目标是建成浦西第一高楼，同时配套超级购物中心，相当于3个IFC。

2、衡山路板块

衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。

衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。

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徐汇公园

8.47公顷·天然氧吧

闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界！

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配套信息：

1、交通配套：3条交通干道、6条地铁线路

轨交：紧邻7&9号线肇嘉浜路站170米。另有1、10、11、12号线4轨交环绕。

驾车：3条交通干道环伺，内环高架、南北高架、延安高架。交通非常便利。

休闲：

徐家汇天主教堂-中世纪哥特式双子建筑

徐家汇书院-文化地标，巴伐利亚中庭

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交通大学-英式维多利亚风格

丽波花园-欧式街心花园，小天使喷泉

百代小楼-法式风情，百代旧址

医疗：

龙华医院（三甲）是全国最早建立的四大中医临床基地之一，始终坚持以中医为主的办医方向，有4个国家级重点学科、7个国家中医药管理局重点专科（专病）、5个国家中医药管理局三级实验室、1个国家中医药管理局重点研究室。

复旦大学附属中山医院（三甲）是一所综合性的医院，紧邻肇嘉浜路地铁站，各类学科齐全，汇聚国内众多知名专家。

和平妇幼保健院（三甲）由宋庆龄先生创办，是一所集医疗、保健、教学和科研为一体的三级甲等妇产科专科和妇幼保健医院。

华山医院创建于1907年，前身为中国人自办的中国红十字会总医院暨医学堂，是国家卫生健康委委属医院、复旦大学附属医院和中国红十字会冠名医院。1992年，医院首批通过国家三级甲等医院评审，是国内最着名、最具国际化特色的医教研中心之一。

眼耳喉鼻五官科医院1952年，创办时名为上海医学院眼耳鼻喉科学院；2001年更为现名。2004年，医院获“上海市红十字眼耳鼻喉科医院”冠名；2006年，获第二冠名“上海市五官科医院”；

3、学校-徐汇的教育资源称霸上海

四大公办小学之一汇师小学

交大附小，也是徐汇区比较优质的公办小学

光启小学和虹桥路小学也在块内；

板块内三所公办初中，分别是：徐汇中学、南洋模范初级中学和第四中学。（其中徐汇中学和南模初中都是初中的佼佼者，在历年的中考中都是坐过区内公办第一把交椅）

户型图鉴赏：

客厅面积：70㎡大客厅，面宽达8米，全景落地玻璃，天境美景一览无遗；

主卧面积：4米面宽，37㎡大尺度主卧；

餐客厅：有四个区域，吧台区、餐厅区、两个沙发区域（会客厅）。

阳台：双阳台设计、朝南面宽17米。

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实景图：

整体设计集合欧洲风，入户门厅和客厅主打美国曼哈顿风格，力图在家居中得到一种简单生活,受到了欧洲极简主义的深刻影响。

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公寓和住宅的区别，快来了解一下吧

嘿，你有没有想过公寓和住宅到底有什么不同呢？

🏢🏠这些看似相似的建筑，其实在很多方面都有着各自的特色！

🌟今天，我们就来一探究竟，让你在选择时不再犹豫。

🎯

一、 产权年限差异

公寓和住宅的产权年限差异可大大影响你的购房决策哦！🏡

普通住宅的产权年限通常是70年，而公寓一般只有40到50年，这在投资时需要特别注意！

我发现，产权年限短的公寓在未来转手时可能会面临一些困难，这一点可千万别忽视！

1️⃣ 年限不同 ：我身边有朋友买了公寓，结果发现产权才50年，这让她有点后悔呢！😅

相比之下，70年的住宅能让人更安心，毕竟未来的价值更稳定嘛！

所以，在选择时一定要考虑产权年限对未来投资回报的影响哦！

2️⃣ 影响投资 ：我发现，短产权的公寓在市场上的流动性较差，转手时可能会遇到麻烦！🤔

如果你打算长期持有，那住宅无疑是个更好的选择，因为它的增值潜力更大！

所以，购房前一定要考虑清楚自己的需求和未来规划哦！

二、 用途与功能

公寓和住宅在用途与功能上有着显著的区别。🏠

我发现，公寓不仅仅是居住的地方，它们通常还兼具商务办公的功能。

而住宅则是专供居住的空间，不能用于商业注册哦。

1️⃣ 居住功能 ：对于居住功能来说，住宅显然是首选。🎈

我身边的朋友大多数选择了住宅，因为它们提供了更好的私密性和舒适度。

而且，普通住宅一般都是为家庭生活设计的，空间布局也比较合理，非常适合长期居住哦。

2️⃣ 商业用途 ：公寓的商业用途让我印象深刻。💡

我有个同学在公寓里开了一家小型工作室，感觉既方便又灵活。

公寓适合那些需要办公空间但又不想承担传统办公室租金的人，真的是一个不错的选择呢！

三、 落户规定差异

公寓和住宅在落户方面的规定差异，真的让我感到很惊讶！😅

很多朋友在选择房产时，往往忽略了这一点。

其实，落户政策直接影响到我们生活的便利性哦！

1️⃣ 落户限制 ：我发现，公寓由于是在商业用地上建造的，通常是不能办理入户的。😟

这让我身边的一位同学在买房时就遇到了麻烦，因为她希望能把家人一起迁过来。

而住宅则相对灵活，只要满足条件，就可以申请落户，真的是方便多了！

2️⃣ 政策影响 ：关于政策的影响，我的姐姐曾经告诉我，她在不同城市购房时，落户政策差异非常大。🤔

有些地方要求购房者必须提供稳定的工作证明，而有些地方则宽松得多。

所以，在选择房产之前，一定要提前了解当地的政策，这样才能避免不必要的麻烦！

四、 水电收费标准

在选择公寓或住宅时，水电费的收费标准是一个重要的考虑因素。💡

我发现，公寓和住宅的水电收费差异可不小哦。

这不仅影响到日常生活开支，还可能对你的预算造成压力。

1️⃣ 收费标准 ：公寓的水电费通常按照商业用水、用电标准收取。👍

我有个朋友住在公寓，每月的水电费都让我惊讶，几乎是住宅的一倍呢！

而住宅则是按民用标准收费，相对来说更划算一些。

2️⃣ 费用差异 ：如果你打算长期居住，选择住宅可能会省下不少水电费。🏡

我姐姐之前就因为这个原因放弃了公寓，选择了性价比高的住宅。

所以在做决定时，别忘了把这些费用计算进去哦。

五、 居住舒适度差异

在选择住处时，居住舒适度是一个非常重要的考虑因素。🏡

公寓和住宅在这方面的差异可大可小，但我发现它们对生活质量的影响却不容忽视。

我身边的朋友们在这方面也有不少经验可以分享哦。

1️⃣ 私密性强 ：住宅通常人员较少，私密性更好。我姐姐住在住宅小区，邻里关系和谐，但几乎不会打扰到彼此️。😅

这种环境让我觉得很安心，可以享受自己的空间。相比之下，公寓的人员密集，有时会让人感到不太自在。

2️⃣ 人员密集 ：公寓往往是两梯十户甚至更多的布局，这样一来，生活中就会遇到更多的人。👥

我的同学曾经住在公寓，虽然交到了很多新朋友，但有时候也会觉得嘈杂。

如果你喜欢热闹，那可能没问题，但如果你想要安静的环境，就要考虑清楚哦️。

六、 采光条件差异

采光对于居住的舒适度至关重要 😟

我发现，住宅的采光条件通常要比公寓好得多

这是因为住宅在设计时必须遵循《住宅建筑设计规范》，确保每个房间都有良好的日照

1️⃣ 采光要求 ：根据相关规定，住宅的采光要求是非常严格的 😔

我的朋友小丽就住在一个采光很好的住宅里，每天早上阳光透过窗帘洒进来，心情特别好 ️

相比之下，她的同事却在公寓里，常常觉得阴暗，心情也会受到影响 。

2️⃣ 设计规范 ：《住宅建筑设计规范》对日照和采光有明确要求，这也是为什么很多人更喜欢选择住宅 🏡

我姐姐最近买房时，就特别关注这个问题，确保每个房间都能享受到充足的阳光

而一些公寓可能为了提高空间利用率，牺牲了部分采光，这可不是个好主意哦 。

七、 装修程度差异

在选择公寓和住宅时，装修程度是一个重要的考量因素。🏡

我发现，公寓通常都是精装修的，几乎可以直接拎包入住，非常方便！

而住宅则多为毛坯房或者精装修房，给了我们更多的自由去打造理想的家。

1️⃣ 装修风格 ：公寓的装修风格往往比较统一，给人一种现代感和简约感。😍

我有个朋友就住在一栋新开的公寓，整体风格很时尚，非常符合年轻人的审美！

不过，这也意味着你可能无法完全按照自己的喜好来装饰空间。

2️⃣ 入住便捷 ：对于忙碌的上班族来说，公寓的精装房真的省了不少心！🏠

我自己搬家时选择了一个精装公寓，几乎不需要再花时间去装修，直接就能入住。

相比之下，住宅虽然可以根据个人喜好来装饰，但需要花费更多时间和精力去打理。️

八、 政策限制差异

公寓和住宅在政策限制上有着显著的差异，这对购房者来说非常重要！🏡

例如，住宅往往受到限购政策的影响，可能需要满足一定条件才能购买。

而公寓则通常没有这样的限制，更加灵活哦！

1️⃣ 限购政策 ：我发现，很多朋友在买房时都被限购政策困扰过。😅

比如，有些城市要求购房者必须是本地户籍或在当地工作才能购买住宅，这就让许多外地人感到无奈。

而公寓一般不受这些限制，可以更自由地进行选择，这样就能避免很多不必要的麻烦！

2️⃣ 贷款要求 ：我的经验是，住宅贷款的要求通常比较严格。💰

很多时候需要提供各种证明材料，还会受到限贷政策的影响，比如首付比例提高等情况。

相比之下，公寓的贷款条件相对宽松一些，让资金周转变得更加灵活，适合那些想要快速入手的人！

九、 物业管理差异

公寓和住宅在物业管理上有着明显的区别哦！✨

公寓通常由专业的物业管理公司负责，服务质量相对较高，环境也更整洁。

而住宅的物业管理可能会由业主委员会或小型物业公司负责，服务质量参差不齐。

1️⃣ 管理方式 ：公寓的物业管理一般都是外包给专业公司，他们会定期进行维护和检查。🔍

我发现，这样可以确保小区环境的整洁和安全感，住得更加安心！

相比之下，住宅的小区管理可能会依赖业主自发组织，效率就可能不如公寓了哦。️

2️⃣ 服务质量 ：在我身边，有些朋友住在公寓，他们都对物业的响应速度赞不绝口！💕

比如有一次，他们家的电梯出了问题，物业立刻派人来修理，真是让人倍感贴心！

而有些住宅小区，由于人手不足，可能就会出现问题处理不及时的情况，这点真的很影响居住体验呢！

十、 税费负担差异

在购房时，税费是一个不可忽视的重要因素。🧐

公寓和住宅在税费负担上存在明显差异，这可能会影响到你的购房决策。

了解这些差异，可以帮助你更好地规划自己的财务。

1️⃣ 税费高低 ：我发现，公寓的税费通常比住宅要高。🏡

这主要是因为公寓被视为商业用房，涉及的税种更多，比如增值税和个税等。

我的朋友在买公寓时就被这些额外的税费吓到了，最后选择了住宅。

2️⃣ 支出负担 ：对于很多购房者来说，税费的支出负担不容小觑。📊

例如，住宅的个税相对较低，而公寓可能需要支付更高的物业管理费和其他费用。

我姐姐在计算总支出时，就发现公寓的综合成本让她不得不重新考虑她的预算。

总结与建议 📋

总之，公寓和住宅各有千秋，各具魅力！

无论是投资还是自住，了解它们的区别才能做出明智选择。

希望这篇文章能帮到你，让你的选择更加轻松愉快！