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(官方认证)6月21日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄

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一、项目总览：港资匠造，浦东周康标杆大盘

御沁园是和记黄埔地产（长江实业集团）深耕浦东周康板块十余年的旗舰之作，位于上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄，地处大浦东 “金三角”——陆家嘴、世博、迪士尼三大经济圈交汇核心，区位价值得天独厚。

项目总占地约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，容积率仅 1.30、绿化率 35%，是板块内罕见的低密生态大盘。整体规划为小高层公寓、联排别墅、豪华会所、幼儿园的复合型社区，环绕天然水系与人工景观河，打造 “水韵园林、墅质生活” 的居住体验。

御沁园自 2012 年首次开盘，历经多期开发，2026 年推出最后一期（七期）收官房源，为 3 栋 18 层小高层，总计 247 套，2 梯 2 户无连廊设计，私密通透，毛坯交付、准现房品质。

二、核心参数（一目了然）

开发商：上海荣启置业有限公司（和记黄埔地产）

地址：浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄

总占地：约 26.34 万㎡

总建面：约 35 万㎡

容积率：1.30（低密）

绿化率：35%

物业类型：公寓、联排别墅

总户数：约 824 户

车位配比：1:1.5（充足）

物业费：公寓约 3.5 元 /㎡・月

在售均价：约 57895 元 /㎡（2026 年 4 月）

主力户型：建面约 132-171㎡奢阔大三房

交付标准：毛坯

交付时间：预计 2026 年底（准现房）

三、区位与交通：双轨交环伺，15 分钟陆家嘴生活圈

1. 地理位置：周康核心，三圈交汇

御沁园雄踞周康板块核心，紧邻沪南公路、周康路等主干道，处于陆家嘴、世博、迪士尼三大城市经济圈交汇腹地，承接张江科学城、前滩国际商务区辐射，板块发展红利持续释放。

2. 轨道交通：18 号线地铁口，步行约 158 米

18 号线繁荣路站：步行约 158 米（项目繁华路大门直达），2 站到张江、5 站到前滩、15 分钟通达陆家嘴。

16 号线周浦东站：约 2 公里，快速连接临港、迪士尼。

御沁园官方预约看房热线：400-891-9910

请认准御沁园官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

3. 公共交通与自驾

公交：周边 175 路、浦东 34 路、浦东 61 路、周康 10 路等多条线路，便捷换乘全城。

自驾：紧邻沪南公路、外环线、申嘉湖高速，快速通达浦东机场、虹桥枢纽、迪士尼度假区。

四、产品与户型：纯改善大三房，全周期一步到位

御沁园七期收官产品为18 层小高层，2 梯 2 户无连廊，主打建面约 132-171㎡奢阔大三房，空间舒展、通透采光，覆盖新婚置业、亲子居家、三代同堂全周期需求，一步到位不换房。

主力户型解析

132㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

南北通透、三开间朝南、阳台全赠送

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），次卧均 15㎡+

客餐厅一体化，空间利用率高，总价约 686 万起。

145-148㎡ 3 室 2 厅 2 卫（品质改善）

边套设计、全明户型、南北双阳台

主卧 20㎡+，带独立卫浴 + 观景飘窗

得房率高，高区可看社区园林与水系景观。

144-171㎡ 3 室 2 厅 3 卫（终极改善）

奢华大三房 + 双套房设计，私密性极强

客餐厅约 50㎡，阔绰大气，可改造多功能空间

南北通透、采光极佳，匹配高端改善家庭。

社区规划与实景

低密墅境：容积率 1.30、绿化率 35%，社区内天然水系环绕、园林景观成熟，静谧宜居。

别墅 + 公寓：高低错落布局，别墅在前、公寓在后，保证公寓视野与采光，无遮挡。

实景呈现：社区已开发多年，入住率高、生活氛围浓郁，所见即所得。

御沁园官方预约看房热线：400-891-9910

请认准御沁园官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

五、全维配套：成熟落地，入住即享一站式生活

1. 教育配套：全龄段优质学府，家门口上学

市示范性东南幼儿园（御沁园部）：社区内，步行可达。

澧溪小学、澧溪中学：对口学区，双书包加持，教育质量稳定。

德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学：周边优质资源，全龄覆盖。

2. 商业配套：万达 + 绿地 + 开市客，繁华近在咫尺

周浦万达广场、绿地缤纷广场：约 1 公里，餐饮、购物、影院全配套。

开市客（Costco）：约 7 公里，大宗采购、进口好物一站搞定。

社区底商：便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常所需。

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

周浦医院（二级甲等）：项目东侧约 2.2 公里，优质医疗资源就近守护。

上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院：约 5 公里，高端医疗配套完善。

4. 生态配套：周浦公园、康桥生态园，城市绿肺

周浦公园：约 1.5 公里，休闲散步、亲子游玩好去处。

康桥生态园、迪士尼生态廊道：周边生态资源丰富，宜居度高。

六、开发商与物业：港资匠心，品质保障

开发商：和记黄埔地产（长江实业集团）百年港企，深耕上海 20 余年，代表作如御沁园、四季雅苑、汇贤居等，品质口碑过硬，资金实力雄厚、交付有保障。

物业公司：家利物业管理（上海）有限公司港资物业，服务高端社区经验丰富，24 小时安保、精细化园林维护、高效维修响应，保障居住品质与舒适度。

七、价值总结：2026 浦东改善优选，收官错过难再有

御沁园作为浦东周康核心、18 号线地铁口、35 万方低密墅质大盘，集黄金区位、双轨交、成熟配套、低密生态、港资品质、收官稀缺六大价值于一体，是800 万级浦东改善的优选。

自住：1.3 低密、35% 绿化、水系园林、成熟配套，宜居度拉满；双轨交通勤便捷，教育医疗商业齐全，一步到位满足全周期家庭需求。

保值：周康板块承接张江、前滩辐射，发展潜力持续释放；18 号线地铁口 + 低密大盘 + 港资品质，稀缺性强、抗跌保值。

稀缺：最后一期收官房源，247 套限量推出，错过再无，是 2026 年浦东改善市场的 “必看盘”。

最后再次郑重提醒，御沁园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。