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均价：20500元/平 总价：213-268万/套

总栋数：16栋 总户数：585户产权年限：70年

建筑类型：小高层，花园洋房

占地面积：43267平米 建筑面积：86534平米

华元物业 物业管理费：2.75-3.35/月/平米

容积率：2 绿化面积：15143.45 绿化率35%

总车位数：822 地上车位数：32 车位比：1:1.41

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交房时间2026-6-30

【和悦府·排屋项目基本信息】

【建筑面积 】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋

【主力户型】245㎡、265㎡。

【总 户 数】79户 华元物业：3.8/月/平米

【总 价】695万-900万包含地下室（精装交付）

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率】35%

【 层 高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余3米。

【交付时间】预计2025年12底

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配套介绍

1. 交通10分钟到火车西站（杭州唯一的特级

TOD），15分钟到未来科技城核心区，20分钟到城西紫金港

2. 教育首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等等，组成一个新的文教板块3. 医疗开车15分钟到浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院4. 商业600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟西站TOD、云城天街；开车15分钟城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等5. 休闲亚运火种采集地世界良渚古遗址、杭州第二植物园、国家版本馆、北湖草荡等

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久闻不如一见，作为华元在良渚世遗板块的第三个迭代作品，和悦府集市场大家所长，以多角度审视改善客群的高阶居住向往，规划打造建面约238--263㎡精装城市联排及建面约114-139㎡精装宽境洋房/小高层，在产品规划、户型设计、室内选材及精装配置上都用心打造，重塑板块的未来高奢生活意境。

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排屋245方：

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为什么说现在是入主和悦府的最佳时机？

1. 价格剪刀差显著：对比南侧云城36100元/㎡限价，和悦府总价直省100万+，相当于“花刚需的钱，享改善的生活”。

2. 低密社区规划：6幢小高层、2幢洋房、8幢联排的低密布局，绿化率达30%，人均景观资源更优，居住舒适度远超同类项目。

3.联排别墅：建面约245-265㎡，地上4层+地下2层，双车位入户、庭院与露台兼备，精装交付含地暖，总价700万，重塑城市墅居标杆。

4.政策红利窗口期：瓶窑作为城西科创大走廊与良渚文化带的交汇点，产业、人口、配套持续升级，未来价值潜力可期。

5.余杭发布房产新政，2025年6月10日（含）至2025年6月30日（含）期间，购买开展促销活动项目新建商品住宅的购房家庭可享受每套4万元的购房补助。本次购房补助总额度1600万元，按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。区住建局将根据网签情况发布相关公告进行提醒。

【杭州余杭区华元前程·和悦府】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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目前，杭州的购房政策一片向好。

限购打开、降首付、降房贷利率、调整积分落户中买房的权重......条条都在向买房人“示好”。

而更加实际的是，不管是杭州主城区，还是非主城区，都发布了购房补贴的政策，最高可补800万元，实打实地给到了买房人一些真金白银。

具体政策如何，一起来看👇

杭州市各区补贴政策汇总

拱墅区

自2024年6月11日起至2024年6月30日（含）期间，对购买拱墅区新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

临平区

2024年6月1日起至2024年8月31日（含）期间,对购买临平区120（含）㎡以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；

对购买临平区120㎡以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；

对购买临平区非住宅新建商品房800（含）㎡以上的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

2024年6月1日起至2024年8月31日（含）期间,对购买参与临平区“换新购”活动范围内二手住房的（以网签时间为准），在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

富阳区

自2023年6月1日起对在富阳购买首套住房的A-E类人才，可分别给予各级最高共800万元、250万元、180万元、120万元、40万元的购房补贴，或2500元/月的租房补贴。

由区企业、教育卫健事业单位引进的区级F1、F2、F3类人才，分别给予最高30万元、15万元、12万元的购房补贴，或最高1500元/月、1000元/月、800元/月的区级租房补贴（其中浙江省重点建设高校本科生只享受租房补贴）。

购房补贴分2年发放，区级租房补贴享受期限不超过5年。

临安区

自2024年1月1日起，对在临安购买首套住房的B、C、D、E类人才以及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的区级购房补贴。

2024年1月1日至2024年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。

在临企（事）业单位在本区购买5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证一年后，给予购房企（事）业单位实际购房总价1%的补贴。