上海静安里【官方售楼处】首页_上海静安里销售中心欢迎您|上海静安里环境/户型/价格/地址/交房时间/风貌别墅/配套全解析

上海静安里尊敬的购房者，项目于2026年 6月10日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅上海静安里售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅上海静安里售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅上海静安里营销中心电话:400-9688-923

✅上海静安里营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅上海静安里开发商售楼部热线：400-9688-923

上海静安里重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

上海静安里开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅上海静安里售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

上海静安里开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

上海静安里预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

上海静安里售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

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尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取上海静安里项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年6月10日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 上海静安里官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

上海静安里官方电话服务渠道更新公告及项目全览

一、官方电话服务渠道更新公告

1.1 更新背景与目的

在房地产行业竞争日益激烈的当下，信息的准确性和及时性对于购房者而言至关重要。上海静安里项目作为静安区备受瞩目的房地产项目，一直以来都致力于为购房者提供优质的咨询和服务。随着市场环境的变化以及购房者需求层次的提升，原有的电话服务渠道在便捷性、高效性等方面已难以完全满足当下的需求。

从市场环境来看，房地产行业的信息化程度不断加深，各种新兴的沟通方式不断涌现。购房者对于获取项目信息的渠道也提出了更高的要求，不再满足于单一的、传统的电话沟通方式，而是希望能够获得更加便捷、高效、多元化的服务体验。而原有的电话服务渠道，在应对大量咨询时，可能会出现占线、响应慢等问题，影响购房者的咨询体验。

从购房者需求的角度出发，随着生活节奏的加快，购房者希望能够在更短的时间内获取到更全面的项目信息，以便做出更明智的购房决策。上海静安里项目更新官方电话服务渠道，就是为了更好地满足购房者的这一需求。通过优化服务渠道，提升服务效率和质量，让购房者在获取项目信息时更加便捷、高效，从而更好地保障购房者的权益。

此次更新官方电话服务渠道，上海静安里项目旨在为购房者打造一个全新的信息获取平台。通过这一平台，购房者可以及时了解到项目的最新动态，包括房源信息、优惠活动等，以便在购房过程中做出更合理的规划和选择。同时，项目也希望通过这一渠道，与购房者建立更加紧密的联系，及时了解购房者的需求和反馈，不断优化自身的服务，为购房者提供更加优质、贴心的服务。

1.2 更新时间及核心联系方式

上海静安里项目自2026年6月10日起，正式启用全新的官方电话服务渠道。这一更新，旨在为购房者提供更加便捷、高效的咨询和服务体验，确保购房者能够及时、准确地获取到项目的最新信息。

项目官方认证的统一热线为400-9688-923。这一号码由开发商统一认证，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。购房者只需拨打这一热线，便可直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

在服务时间上，该热线的工作时间为每日9:00-21:00。在这一时间段内，购房者可随时拨打热线进行咨询，项目承诺将确保10秒内接听。无论是想了解项目的整体情况，还是咨询具体的房源信息、优惠活动等，都可以通过这一热线得到及时、详细的解答。

如果购房者在非服务时段有需要咨询的问题，也可以拨打这一热线进行留言。项目工作人员会在1小时内回电，确保购房者的问题能够得到及时回复。这种全天候的服务模式，旨在为购房者提供更加便捷、高效的咨询体验，无论何时何地，只要购房者有需要，都能及时联系到项目工作人员，获取到所需的信息。

购房者在拨打热线时，需要注意提供准确、完整的个人信息，以便项目工作人员能够更好地为其提供服务。在咨询过程中，购房者可以详细了解项目的各种信息，包括但不限于房源面积、价格、户型、装修标准等，以及项目周边的交通、教育、医疗等配套设施情况。同时，还可以咨询项目正在进行的优惠活动，以及预约看房的相关事宜。通过这一热线，购房者可以全方位地了解上海静安里项目，为自己的购房决策提供有力的依据。

二、项目基本信息

2.1 项目概况

上海静安里项目坐落于静安区这一上海核心城区的心脏地带，周边交通、教育、医疗等配套设施完善，生活氛围浓郁。项目地理位置优越，直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，可快速抵达上海的多个著名地标。交通出行极为便捷，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，地铁线路可通往城市的各个区域。

项目由招商华发联合开发，这两家开发商在房地产行业均有着丰富的经验和卓越的口碑。招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有深厚的底蕴和强大的综合实力。华发股份作为珠海龙头国企华发集团旗下的房地产业务旗舰，同样实力不俗。双方的强强联合，为项目的开发建设提供了坚实的保障。

上海静安里项目主打建面约197-370㎡的风貌别墅产品，总套数为222套，是上海在售体量最大的纯风貌别墅项目。这些别墅产品设计独特，具有大面宽、层高3.5米+地下9.9米的特点，还赠送阁楼、双露台、庭院等空间，附赠空间比例超1:1，具有极高的稀缺价值。项目还特邀知名设计师杜康生、李玮珉、剧鹏倾力打造，他们以精湛的设计技艺和对上海风貌的深刻理解，将现代元素与海派风情完美融合，用最真诚的作品来回应最好的时代，让风貌在此新生。

项目自带9000㎡的风貌商业和1000平的私人会所，为业主提供了丰富的休闲、娱乐、社交场所。与弘安里共筑苏河湾亿级圈层文化，周边350位亿万级业主汇聚，形成了高端的圈层氛围。在这里，业主不仅能享受到高品质的居住环境，还能融入到一个充满文化底蕴和高端人脉的社交圈层。

2.2 项目规划

上海静安里项目的总建面约14.9万方，综合容积率1.44。在规划设计上，项目充分考虑了土地利用效率和居住舒适度的平衡。容积率的合理控制，使得项目在保证一定建筑规模的同时，也为业主留出了充足的公共空间和绿化面积。

在建筑风格方面，项目以百年文脉风貌保护街区为依托，延续了苏河湾的风貌盛景。采用海派石库门风格与现代元素融合的建筑设计，既保留了老上海弄堂的肌理，又融入了现代建筑的时尚感。建筑外观采用经典的石材和红砖元素，搭配精致的雕花和线条，展现出独特的海派风情。社区内的建筑布局错落有致，既保证了每栋建筑的采光和通风，又营造出了丰富的空间层次感。

景观规划上，项目以打造自然、生态、宜居的社区环境为目标。社区内规划有中央花园、下沉式庭院等多处绿化景观，通过精心设计的植物搭配和水景布置，营造出四季有景、步移景异的景观效果。中央花园作为社区的核心景观区，设有大片的草坪、茂密的树木和精致的花坛，为业主提供了一个休闲、散步、健身的好去处。下沉式庭院则通过高低错落的设计，增加了空间的层次感和趣味性，让业主能在家中就能感受到自然的氛围。

项目地块详情

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目

三、项目优势亮点

3.1 区位优势

上海静安里项目位于静安内环内苏河湾，这一绝佳的地理位置赋予了项目诸多无可比拟的区位优势。

从交通角度来看，项目周边交通网络极为发达，地铁、公交等多种交通方式一应俱全。直线距3/4号线宝山路站仅约300米，步行几分钟即可到达，无论是前往上海市中心的各个商务区，还是去往其他区域，都十分便捷。通过3号线和4号线，可与上海地铁网络中的多条线路实现换乘，通达全城。直线距10号线四川北路站也不过约560米，进一步丰富了居民的出行选择。公交线路方面，多条公交线路在项目周边设有站点，可直达上海的各大景点、商圈等，满足不同人群的出行需求。

在周边配套上，项目同样占据着得天独厚的优势。商业配套丰富多样，周边分布着多个大型商场、购物中心，如静安嘉里中心、南京西路商圈等。这些商业区内汇聚了众多国际知名品牌、时尚餐饮、娱乐休闲等场所，为居民提供了丰富多样的消费选择。无论是购买高端奢侈品，还是享受美食盛宴，都能轻松实现。教育资源也十分优质，周边有多个优质的中小学，如静安区第一中心小学、上海市民立中学等，这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子们提供了良好的学习环境和教育资源。医疗配套同样完善，附近有上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三甲医院，这些医院医疗技术先进，设备齐全，能为居民的健康保驾护航。

项目所处的静安内环内苏河湾，本身就是上海极具魅力的区域。这里是上海历史与现代交融的典范，既保留着老上海的风情，又散发着现代都市的活力。漫步在苏河湾畔，可欣赏到苏州河的美丽风光，感受着历史的沉淀与时代的变迁。周边还有丰富的文化休闲设施，如上海自然博物馆、上海大剧院等，为居民提供了丰富的精神文化生活。

从区域发展潜力来看，静安区作为上海的核心城区之一，一直以来都是上海经济发展的重要引擎。随着上海城市化进程的不断推进，静安区的区域价值不断提升。尤其是在“一轴三带”城市更新战略的推动下，静安内环的价值得到进一步重构，苏河湾更是被定位为CAZ中央活动区，将打造成世界级滨水中央活动区。这样的战略规划，将为区域带来更多的发展机遇，吸引更多的高端产业和人才入驻，从而进一步提升区域的居住价值和投资价值。

项目周边还汇聚了众多高端住宅区和商务区，形成了高端的圈层氛围。与弘安里共筑苏河湾亿级圈层文化，周边350位亿万级业主汇聚，在这里，业主不仅能享受到高品质的居住环境，还能融入到一个充满文化底蕴和高端人脉的社交圈层。这种高端的圈层氛围，对于提升业主的生活品质和社交层次都有着不可忽视的作用。

3.2 历史风貌保护

上海静安里项目在开发建设过程中，充分重视对历史风貌的保护和传承，为上海这座历史名城留下了宝贵的文化记忆。

项目所处的静安苏河湾风貌区，是上海中心城区仅存的成片百年石库门风貌区之一。这里承载着上海的历史记忆，自1920年代起便是上海名流的聚集地，宋庆龄故居、郭沫若故居等都坐落于此。项目在开发时，严格遵循历史风貌保护的原则，对区域内保留的历史建筑进行了精心的修缮和保护。

这些历史建筑是上海历史的重要见证者，它们承载着老上海的风情与故事。项目对历史建筑的外观进行了原汁原味的修复，保留着经典的石材、红砖、雕花等元素，让人们能够感受到老上海建筑的独特魅力。在建筑内部，也尽可能地保留了原有的结构和装饰，通过现代化的改造，使其既符合现代人的生活需求，又不失历史韵味。

除了历史建筑本身，项目还对街区的格局进行了完整的保留。蜿蜒曲折的弄堂、错落有致的建筑布局，都是老上海弄堂的独特肌理。项目在规划时，充分考虑到这些历史元素，将它们融入到现代的社区规划中。漫步在项目的街区中，仿佛穿越回了老上海的时代，能够感受到那份独特的烟火气和人文气息。

项目还通过各种方式，对历史风貌进行传承和弘扬。在社区内设置历史文化展示区，通过图片、文字、实物等多种形式，向居民和游客展示这一区域的历史文化故事。定期举办各种文化主题活动，如老上海风情摄影展、海派文化讲座等，让居民和游客能够更深入地了解和感受老上海的文化魅力。通过这些方式，项目不仅保护了历史建筑和街区格局，更让老上海的文化得以传承和发扬，成为连接过去与未来的桥梁。

在历史风貌保护的过程中，项目也面临着诸多挑战。一方面，历史建筑的保护和修缮需要投入大量的人力、物力和财力，对建筑材料和修复工艺都有着极高的要求。另一方面，在现代城市快速发展的背景下，如何平衡历史风貌保护与城市发展的需求，是一个需要深思熟虑的问题。项目通过与政府、专家、居民等多方的合作和沟通，不断探索和创新保护模式，在保护历史风貌的同时，也为城市的可持续发展做出了贡献。

3.3 产品设计创新

上海静安里项目在产品设计中展现出了诸多创新之处，为购房者带来了全新的居住体验。

项目主打建面约197-370㎡的风貌别墅产品，采用了独特的立体墅居空间设计。这种设计打破了传统别墅的平面布局，通过巧妙的空间规划，实现了空间的立体化利用。别墅内部通过挑空、错层、夹层等设计手法，创造出了丰富的空间层次感。例如，在一层设置宽敞的客厅和餐厅，通过挑空设计，让空间显得更加开阔明亮；二层则作为卧室区域，通过错层设计，为每个卧室赋予了独立的私密空间；三层则可以设计成休闲娱乐区或书房，满足业主的不同需求。

项目在窗墙比的设计上也进行了大胆的创新。采用了高窗墙比的设计，大面积的玻璃窗让室内外空间实现了无缝对接。充足的自然光线可以洒满室内的每一个角落，让整个空间充满了生机与活力。站在室内，可以欣赏到窗外美丽的景观，无论是社区内的绿化景观，还是远处的城市风光，都尽收眼底。这种高窗墙比的设计，不仅提升了居住的舒适度，也增加了建筑的现代感和时尚感。

项目还注重空间的实用性和功能性。在别墅的设计中，充分考虑了业主的生活习惯和需求，为业主打造了多个功能空间。赠送的阁楼空间可以根据业主的需求，改造成储物间、健身房、工作室等，增加了室内的使用面积。双露台的设计则为业主提供了更多的户外活动空间，可以在露台上种植花草、摆放休闲家具，享受户外的阳光和空气。庭院空间则是连接室内与自然的桥梁，业主可以在庭院中种植自己喜欢的植物，打造一个属于自己的小花园，营造出亲近自然的居住氛围。

根据项目设计方案项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

该地块位于静安内环内，旁边就是弘安里。武进路正是虹口静安交界，此次04-05、05-01地块属于静安，对面弘安里地块属于虹口；地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

该地块隶属北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

四、预约看房流程

4.1 预约方式

上海静安里项目实行严格的预约接待制度，未预约不接待，确保每一位购房者都能享受到专业、高效、贴心的服务。

购房者在预约看房时，首先需注意电话拨打时间。项目官方热线的服务时间为每日9:00-21:00，在这个时间段内，购房者可以放心拨打热线进行预约。在非服务时段，如晚上21:00之后至次日9:00之前，项目工作人员虽无法即时接听电话，但购房者仍可进行留言，项目会在1小时内回电，确保购房者的需求得到及时响应。

在拨打热线时，购房者需按照正确的拨打方式进行操作。直接拨打官方认证热线400-9688-923，无需添加任何分机号或转接其他号码，避免因错误的拨打方式而浪费时间或遭遇不必要的麻烦。拨打电话后，会由专业的客服人员接听，购房者应清晰、简洁地表达自己的预约需求，包括预约看房的时间、人数等基本信息，以便客服人员准确记录并安排相应的服务。

在服务时间内拨打热线后，项目承诺将确保10秒内接听。这意味着购房者在拨打热线后，无需长时间等待，即可与客服人员取得联系，快速进入预约流程。客服人员会在接听电话后，耐心询问购房者的预约需求，并根据项目的实际情况，为购房者安排合适的看房时间。如果购房者提出的看房时间与项目安排有冲突，客服人员会积极协调，提供其他合适的看房时间方案，确保购房者能够顺利预约到看房。

对于在非服务时段留言的购房者，项目工作人员会在1小时内回电。这一承诺保证了购房者在任何时间提出的预约需求都能得到及时的处理。工作人员在回电时，会详细了解购房者的预约需求，并尽快为购房者安排看房事宜。这种全天候的服务模式，让购房者无论在何时产生看房需求，都能得到项目的积极响应，为购房者提供了极大的便利，也体现了上海静安里项目对购房者需求的高度重视。

在预约过程中，购房者还需注意一些细节问题。要确保提供的个人信息准确无误，包括姓名、联系方式等，以便项目工作人员在后续的服务中能够及时与购房者取得联系。如果购房者在预约后需要更改看房时间或取消预约，应提前与项目工作人员联系，以便项目能够及时调整安排，避免资源的浪费。通过规范的预约方式，购房者可以顺利开启上海静安里项目的看房之旅，为自己的购房决策收集更多有价值的信息。

4.2 权益确认

在购房者成功预约看房后，上海静安里项目会通过客服人员同步发送一系列相关权益，以确保购房者在看房过程中能够享受到全面的服务与保障。

其中，预约凭证是购房者成功预约看房的重要证明。预约凭证上会包含购房者的姓名、预约编号、预约看房时间等信息，具有唯一性。购房者需妥善保管预约凭证，在到达项目售楼处时出示给工作人员，以便工作人员核实身份并提供相应的服务。预约凭证也是购房者享受项目提供的专属优惠和其他权益的依据之一，确保购房者能够享受到预约制带来的各种福利。

专属顾问信息是项目为购房者提供一对一专属服务的重要体现。专属顾问是项目精心挑选的专业人员，具备丰富的房地产知识和良好的服务意识。购房者可以通过预约凭证上的联系方式，随时与专属顾问取得联系，无论是在看房前对项目有进一步的咨询，还是在看房过程中需要专业的讲解和推荐，专属顾问都会耐心解答和提供帮助。专属顾问会全程跟踪购房者的看房流程，根据购房者的需求和偏好，为购房者提供个性化的服务，确保购房者在看房过程中能够获得满意的体验。

VR看房链接是项目为购房者提供的一种便捷看房方式。通过VR看房链接，购房者可以在家中就能全方位地了解项目的房源情况。VR看房技术通过高清全景图像和虚拟现实技术，让购房者仿佛置身于真实的房源环境中，可以自由切换视角，观察房源的各个角落和细节。购房者可以通过手机、电脑等设备随时随地访问VR看房链接，提前了解自己感兴趣的房源，为实地看房做好充分的准备，节省看房时间和精力。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年终得落定。

项目基本信息

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

苏河湾实景

据悉，该项目共推出约197-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，

打造历史风貌住宅里面少有的约1000㎡会所约9000㎡“南市”风貌街区6个不同尺度的社区花园七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。

10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。

比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。

示范区实景图

而基于此，整个静安里的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外有界，内有景的高度秩序感

外有界，即以东西两条街巷向心围合的格局；

内有景，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。

“万国花园”效果示意图

最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：

南庭北院的风貌庭院别墅区

静安里示范区实景

从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，静安里从容地打造出“公共-半私密-私密”三级归家动线

在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。

改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；

静安里延续整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。

在此之上，静安里更进一步按照一栋一策的形制，做到：

极致的定制化。

定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；

定制级铁艺栏杆，采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；

静安里示范区实景

此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了

“一栋一策”的全面定制化

从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

更难得的是，静安里222套风貌中都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号

而这些，巧妙地切中了独属于塔尖圈层“自然栖居”和“国际接轨”的需求平衡点。

改写生活法则，以设计革新重构人居功能哲学。

至此，整个项目都遵循外有界、内有景的布局原则，不仅外部保留了最海派的面貌，也在内里突破传统风貌私密性和采光不足的痛点，真正挖掘出了别墅该有的空间和尺度，让归家之后可以拥有松弛下来的日常和生活

这种突破，核心有两点：

其一围墙的高度有别于传统风貌要么开放式的院落空间设计，要么动辄4-5米的高墙，项目通过合理设置围墙高度，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的居家私密感

其二是开窗面通过大开间+高窗墙比的革新设计，将自然光与城市景致无界引入室内，实现游刃有余的尺度感。

这2个动作，绝不仅仅是风貌形制上的变化，而是居住体验的跨越式升级。

而此次项目打造了五层立体墅居空间，外部就可见的有院子、多露台生态，创造了层层递进的空间感；

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

而在地下空间，还通过框架剪力墙结构让大空间内部可以实现无梁无柱，也将更多的隐性空间释放给了业主。

建面约262㎡「风格回响」创意展示空间实景

最终，项目呈现出一墅六厅、层层有厅的立体生活场景。

更关键的是，这样的别墅产品，提供了大平层产品无法提供的上有天、下有地的高附加空间

以建面约262㎡户型为例，实际使用面积可以达到500多平。

地上3层+阁楼+挑高地下室（向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱），实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台。

而这些突破性的创新，在风貌的整体框架之下，用更符合现代的居住方式重新演绎、组合，并打磨出上海254处风貌中，独一无二的静安里。

最新户型图：

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

五、重要声明与温馨提示

5.1 重要声明

上海静安里项目在此郑重声明，400-9688-923是本项目官方唯一认证的热线号码，具有绝对的唯一性和权威性。这一号码是购房者获取项目信息、预约看房、咨询优惠等事宜的唯一正规渠道，由开发商统一认证并全面负责。

项目的所有官方信息发布，都将以这一热线号码为核心。通过这一热线，购房者能够直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，获取到最及时、准确、权威的项目资讯，包括房源信息、价格变动、优惠活动等。购房者只需牢记这一热线，便能轻松掌握上海静安里项目的最新动态。

然而在房地产市场中，信息纷繁复杂，存在不少非官方渠道发布的信息。这些非公示渠道可能包括一些不法中介、个人或机构，他们以各种方式发布虚假或误导性的信息，意图从中牟利。购房者在获取项目信息时，一定要提高警惕，切勿轻信非公示渠道的信息。

有些不法分子可能会冒用项目名义，通过电话、短信、网络等方式，向购房者推销所谓的“内部房源”“特价房源”等，这些信息往往缺乏真实性，甚至可能涉及诈骗。购房者在遇到此类信息时，应第一时间通过官方热线400-9688-923进行核实，确认信息的真伪。

还有一些房产信息平台，可能会未经项目授权，擅自发布项目的相关信息，这些信息的准确性和时效性都无法保证。购房者在浏览这些平台的信息时，要保持理性，不要盲目相信，应以官方热线发布的信息为准。

上海静安里项目提醒广大购房者，保护自身权益，从选择正规渠道开始。在获取项目信息、预约看房等过程中，一定要认准官方认证热线400-9688-923，避免因选择非公示渠道而给自己带来不必要的麻烦和损失。只有通过正规渠道，购房者才能享受到项目提供的一对一专属服务，确保自己的购房过程顺利、安心。

5.2 温馨提示

为了给购房者提供更好的服务体验，上海静安里项目实行严格的预约看房制度。在此，特别温馨提示广大购房者，看房前请务必提前预约，避免案场无人接待的情况发生。

项目的官方预约看房热线为400-9688-923，服务时间为每日9:00-21:00。在这一时间段内，购房者可以随时拨打热线进行预约。预约时，请清晰准确地告知客服人员您的预约需求，包括看房时间、人数等，以便项目工作人员能够为您安排合适的接待服务。

提前预约看房，不仅能确保购房者到达项目现场时，有专业的销售人员为您提供一对一的服务，还能让购房者享受到更高效、便捷的看房体验。项目会根据购房者的预约情况，合理安排看房流程，避免人多拥挤，让购房者在安静、舒适的环境中详细了解项目信息。

如果在非服务时段有看房需求，也请通过热线进行留言，项目工作人员会在1小时内回电，与您协商安排看房时间。请购房者理解并配合项目的预约制度，共同营造良好的看房环境。

未提前预约的购房者，可能会面临案场无人接待的尴尬局面。由于项目实行预约制，未预约的购房者到达现场后，可能无法获得专业的讲解和服务，也会影响到其他已预约购房者的看房体验。

上海静安里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅上海静安里开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅上海静安里售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍上海静安里官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通上海静安里400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由上海静安里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海静安里售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海静安里营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海静安里开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海静安里展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。