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花悦江南售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

花悦江南营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 花悦江南售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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伴随着经济条件的改善和家庭结构的升级

越来越多的家庭需要更高品质的生活

但在改善品质生活的同时

也会出现各种问题，譬如：

“旧居”出售周期慢？

想要改善生活，资金够不到？

卖旧买新又衔接不上？

挑来挑去买到心仪的好房子？

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但在花悦江南这些问题都能解决

昆山城投品质好房推荐

花桥低密罕见四室洋房

满足你对理想好房子的一切幻想

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昆山城投，作为昆山市政府旗下一家品牌地产公司，深耕昆山21载，先后打造江南理想、江南境秀等数十座高品质人居作品。超1.6万户家庭的选择，缔造了“在昆山，你永远可以相信城投”的佳话。如今首入花桥，携江南系鼎级力作——花悦江南，只为花桥低密人居而来。

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项目扼守沪苏交通枢纽，紧邻地铁11号线花桥博览中心站，3站接轨上海，三横三纵立体交通路网，一脉通达苏州、上海，繁华与便捷兼得，驭享城际生活。项目周边更有昆山康桥学校、昆山高级中学、苏州外国语学校等高端学府；另外项目还自持约2000方商业街区，繁华争先，乐享精彩丰富人生。

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△地铁11号线现场实拍图

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项目以约1.8容积规划15栋6-8层建面约140㎡-187㎡藏品级洋房&4栋20-26层建面约167㎡宽境小高层，以罕见低密洋房社区，致敬峯层都市生活。

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项目以约35%绿化率，将生活融入自然，打造“一环·两轴·两组团·多节点”的多龄互动式社区；甄选铝板材质，精铸极简立面，搭配竖向纹理的玻璃材质幕墙，奠定了建筑稳健、典雅的气势。除此之外，项目还奢配五重归家礼序、十大主题景观节点、二十四节气微植物园等，让居者不出门即刻感受到四季烂漫的惬意。

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昆山城投始终践行“建管一体化”的服务理念，乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

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好房子的市场价值不仅仅是地段、品质、产品等决定的，更为关键的因素就是圈层的属性。据案场统计，购买花悦江南的客户中有超60%来自金融、IT等高精尖行业；一个好的圈层也决定了你的生活品质，优秀地段、品质好房、高知邻里，这些花悦江南通通可以满足你的需求。

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△示意图，图片来源于网络，如有侵权，告知即删。

时光绕指渐行，万物有序更新。目前，项目即将进入准现房阶段，花悦江南将匠心注入每一个方寸细节之中，用品质与严苛为业主打造理想化的幸福居所。芳菲初夏时，花悦江南不断构建真实美好的家的模样，让我们共同期待美好生活的启航。

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。