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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「 和光璀璨 」

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项目地址：虹桥路萧林路交汇处

占地面积：约4.9万方

建筑面积：约14.3万方

容积率：2.0

绿化率：≥36.4%

产权：70年

产品：洋房、小高层、高层

共15栋住宅：530余户，主力户型149-185-225-245户型，人车分流，定位为区域内高端低密平墅

车位配比：1:2.2

交付时间：预计2026年

交付标准：

全屋有博联云想打造智能生活网络；

地暖（菲斯曼）、中央空调（松下）、新风系统（兰舍）三大件；

西门子家电高配（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、灶具）；卫浴类（唯宝）；五金类（高仪）；具体详情可以来售楼处参观样板间。

01

土拍炸场！刷新昆山房价天花板

从拿地开始，“和光璀璨”就注定和他的名字一样，璀璨耀眼！无论是话题度，还是期待值都直接拉满。

去年5月，高新区萧林路南侧、虹桥路东侧地块出让，经过 48轮激烈报价，最终由 保利发展竞得。地块成交楼面价 18469元/㎡，溢价率14.5%，一举刷新了昆山成交楼面价天花板！

这个项目，自拿地后鲜有发声，昆山不少人都各种打听。

02

双央企联袂！硬核品牌力加持

当下市场变幻莫测，房企也不断洗牌。此时，选择实力雄厚、有质量保障的房企，是现在最重要的选择。而实力强劲的央企，更是扛起无数购房者的安全感大旗！

“和光璀璨”之所以如此备受关注，首先离不开 保利发展和招商蛇口，双央企的共同保驾护航，带来 强大且稳健的品牌光环，这也是他最大的底气！

央企保利，大国骄傲

保利发展，2023房产品牌价值央企排名TOP1的房企，2022年更是名列福布斯榜第189位。深耕昆山多年，近两年接连在核心区拿地布局，打造的无一例外全是优质改善产品，是楼市高端局的领头羊。

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示意图

百年招商，时代先驱

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏南公司连续三载蝉联苏州大市房企销售金额TOP1；2022年，更以全口径和权益口径双第一，誉满房企大市。

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示意图

可以说，无论是品牌实力还是交付能力，都在其以往的案例中，得到了保障与信赖。

如今两大实力央企联手匠造，将这种精益求精的品牌基因，复刻到了“和光璀璨”上，也让我们看到了“不一样”的人居升级！

03

天赋基因！占位城西价值高地

优秀的项目从来都是内外兼修的，“和光璀璨”自然也不例外，择址昆山城西重要区位，带来了全新满分作品！

以“和光璀璨”为圆心向外扩散，徐徐展开的则是一幅现代化都市繁华生活场景。

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区位图

环境上，不得不提的，是“和光璀璨”绝佳的生态环境，位于 张家港河景观带、庙泾绿廊两大绿廊交汇处， 森林公园、中心湖公园、工业遗址公园、水秀公园等，享新鲜天然绿氧生态人居。

交通上，家门口的 中环西线，快速通达昆山全城， 萧林西路、鹿城路、花园路另外，还有 苏州轨交11号线江浦站，构筑多维网路。

行政文娱上，一直以来，行政核心是影响城市格局重要因素。项目周边 昆山高新区图书馆、昆山市场监督管理局玉山分局、药监局高新区分局引领城市价值方向所在。 江苏师范大学附属昆山实验中学、振华实验小学、秀峰中学、城北中心小学西校区、杜克大学、昆山中学等，近享一站式全龄教育资源。

商业上，招商花园城、万象汇、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等城市商圈，聚合昆山高阶烟火气。

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配套图

可以说，“和光璀璨”撬动了太多优质价值——无论是交通、商业，还是教育、文娱等优渥资源都通通备齐！更重要的是这些大多都是现实配套，所见即所得，宜居属性直接拉满！

04

低密大平层上新！滨水景观大宅

在现如今高度内卷的昆山房地产市场，如果想要成功“破圈”，除了强大的品牌背书和优质地段加持，不可缺少的，是爆棚的产品力！

但只要对他稍加了解，追求品质的购房者一定会为之倾倒。

时隔多年！花园路片区再现洋房

作为23年的重磅产品，“和光璀璨”此次的诚意肉眼可窥，项目占地4.9万方，共规划15栋，约534套， 简约现代感十足，包含了 洋房、小高层、高层，将打造建面约 149-245㎡的纯改善低密社区。

值得注意的是，这也是城西花园路片区，时隔多年再次出现洋房产品， 实在太难得！太稀缺了！

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低密滨水住区！城市人居理想地

更令人叫绝的是，“和光璀璨”让买房人无比眼红的滨水优势，在低密的基础之上，舒适宜居属性还将更上一层楼！

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效果图

对于居住者来说，不仅拥有了无敌的景观，更重要的是，这很大程度隔绝了外部环境对生活的干扰。未来，沿着河岸步道散步，用脚步丈量每一个清晨与黄昏。

五重酒店归家！景观八园

首先，入户即彰显威仪气度， 社区出入口、归家水院、超引力客厅、宅间花园、单元入户，享定制 五重酒店归家空间，尊崇感倍增。

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效果图

其次，富有层次的园林递进景象之中， 亲子游乐场、长者健康汇、原野花园、林氧花园、悦读花园景观八园依次展开。

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效果图

05

户型首曝！建面约149-245㎡

比起产品的优秀，此次“和光璀璨”的户型更让人惊喜！ 建面约149-245㎡的户型，起步就是四房的高配置，锚定昆山高端圈层，改善属性非常纯粹。

晶璨

建面约149㎡4房2厅2卫

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约 16.3m宽尺五开间，三卧室朝南，约 6.8m阔适大横厅， 餐客厨一体化，恣享通透与明媚；

约 6.8m瞰景阳台，生活之趣与自然之景随心切换；功能 L型厨房，洗切炒科学动线，让厨艺自由舒展；

套房式主卧设计，独立卫浴，兼享尊崇与私密； 南北5飘窗，宽幕视野，生活的每一面，皆是风光。

华璨

建面约185㎡4房2厅3卫

客餐厨大方厅，洄游动线高效串联，约 28㎡一体化阔尺餐厨，更强空间利用率与互动感；

雍雅双套房，主卧卫浴双台盆，L型衣帽间，质感十足； 全屋6飘窗，最大化采光观景视野，舒享格调时光；

方正餐厅预留 餐边柜收纳空间，美好生活井井有条；朗阔客厅连接 宽幕大阳台，自然的惬意与丽景无限延伸。

和璨

建面约225㎡4房2厅3卫

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一梯一户大平层，约 19.4m超大面宽南向开间，为精英家族定制奢适体面；

约 8.2m跑道式阳台，极目风光盛景，还原生活诗意画境；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，酒店式礼遇；瞰景揽园，亦可休闲娱乐，怡然自洽。

铂璨

建面约245㎡4+1房2厅3卫

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一梯一户大平层，约 19.8m南向奢尺大开间，匹配襟怀世界的格局与气度； 270°观景，户外景色一览无余；

超大厨房空间，料理时光更显自如，慢品松弛人生；多功能书房，挥洒多元志趣；

双套房设计，主卧卫浴双台盆，奢配衣帽间，尽情取悦自我；朗阔格局，预设空间，从容美时美刻。

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设计师选择开放式的厨房和餐厅设计可以很好的利用空间当中的小面积，同时，大理石和布艺材质的相互融合，展示整个空间当中能温柔和优雅。

The design of the open kitchen and dining room can make good use of the small area in the space. At the same time, the integration of marble and cloth materials shows the whole space can be gentle and elegant.

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设计师在卧室当中的设计点十分巧妙，选择暖灰色作为空间当中的主色调，搭配灰色的床上用品，同时黑色的椅子加上一些吊灯的设计，让整个空间变得更加时尚。

Designers in the bedroom design point is very clever, choose warm gray as the main tone of the space, with gray bedding, at the same time black chair plus some chandelier design, so that the whole space becomes more fashionable.

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卫生间当中选择大理石作为空间当中的主要色调，再加上暖黄色的灯光让空间变得更加自然温馨。

In the bathroom, marble is chosen as the main color of the space, and the warm yellow light makes the space more natural and warm.和光璀璨售楼处电话：400-891-9910

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无论是地段前景还是产品价值

“和光璀璨”毫无疑问是

今年昆山楼市中的一枚标杆

改善客户的不二之选

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。