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元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

「保利·光合上城」

建面约93-134㎡3-4房热销中

总价约623-1198万

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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「保利·光合跃城」

建面约95-143㎡3-4房热销中

总价约600-1145万

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15号线元江路站地铁上盖！三个红绿灯直上中环！

前面提到，保利光合跃城不仅是一个容积率低至1.13的低密住区，还是一个 闵行主城百万方规模的滨水TOD大城！

项目位于15号线元江路站地铁上盖。

步行进站后，向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站可至徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地。

另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

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百万方滨水TOD除了更加便捷的轨道交通之外，在资产保值方面也非常出色！

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经过对当前市场上的TOD住区进行详尽的梳理与分析，我们发现：

在二手市场上， TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际， TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。

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示意图，仅供参考

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

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示意图，仅供参考

凭借虹梅路高架的优势， 项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级， 同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！

7大复合业态，百万方滨水TOD公园大城！

作为一座规模约百万方的 “微缩城市”，项目拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态。

生活在这里，业主几乎可以享受到所有维度媲美城央的高能级配套。

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示意图，仅供参考

更重要的是，这座百万方TOD大城已经在 国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下， 近乎全面且真实的展现在我们眼前~

约2万方超级街区光合里

现代感与烟火气并存的网红街区！

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在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

实景图，仅供参考

约20万方滨水双公园

“光合作用”下的国际健康社区！

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不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座 对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的 首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为 沪上新晋的运动圣地！

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实景图，仅供参考

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项目还拥有 约4万方创智产业， 紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

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签约仪式现场实景图，仅供参考

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两所学校紧邻约 20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

凌空墅质洋房生活，上海600万级终极置业答案！

保利光合跃城是一个仅 约1.13容积率的低密洋房社区。

对比平均2-2.5的高层住宅项目，项目不仅楼间距更开阔，而且得房率更高、采光更好。

而且由于 整体建设在标高17米的平台上，1楼实际的高度相当于7层，视野和采光在周边没有任何遮挡，让业主享受到凌空般的墅质洋房生活。

示意图，仅供参考

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基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以 “层层划分”的主题性营造，打造并呈现 保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。

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0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能。

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10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升。

实景图，仅供参考

17m的凌空，是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

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除了社区本身的不可复制性，项目户型的设计水准也堪称大师级别！

建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，项目建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品；

主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡。

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建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

该户型是目前闵行改善市场罕见的终极产品， 南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的 无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底！

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在装修品质方面，项目也完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

在厨卫方面同样甄选 全德系TOP级精装品牌，包括 西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机， 唯宝的一体化智能马桶（主卫）， 高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

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样板间实景图，仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了多处 智能化空间细节。

入户门搭配 五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的 感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质， 开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……

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样板间实景图，仅供参考

一整套 光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！

保利光合跃城106㎡高性价比三房，出道即巅峰，自面世以来，就凭借超强的产品力和超高的性价比迅速去化，赚足了市场关注度与美誉度，在市场中“大杀四方”，无不彰显着自身受追捧的程度。

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抛开户型本身的超硬核实力，此次加推的19#楼位置更是凤毛麟角，更是 综合素质+性价比的王炸楼栋。

首先19号楼 倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，可谓是总部后花园，享受更直观的一线产业利好！同时， 纵揽沪上首个约三万方的凌空潮流体育公园，活力绿意尽在眼前。其次，19号楼单价更低， 预计单价仅约5.46万/㎡起，499万起抢闵行主城凌空低密墅质洋房，妥妥成为闵行主城 性价比之王。 保利·光合上城售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利·光合上城官方售楼处地址发布：上海闵行保利·光合上城官方售楼处电话400-901-6520

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如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

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另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。

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3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

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但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。

4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。

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但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。

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最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！

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5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。

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但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。

现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

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6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。

总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。

但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。

尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。

9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。

床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。

选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。

10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。

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视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。

更别说还带内嵌电视位的设计，将来想换个尺寸都难。

我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。

以上这11个设计，虽然很多看起来很“网红”、很“高级”，但生活中一个个都踩了坑。如果你也正准备装修，希望这篇血泪总结能帮你避开不必要的踩雷。

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