招商天青岳 (官方售楼处) 官网 - 招商天青岳销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 杭州拱墅楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 低密叠墅

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二、预约到访&专属福利指南📝

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招商天青岳（杭州拱墅・上塘河畔）

【基础档案｜2026 最新】

楼盘全称：招商蛇口・天青岳（天青系 2.0 首作）

地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（上塘河畔，3/5 号线善贤站约 146 米）

开发商：浙江润和房产（招商蛇口央企）

物业类型：纯叠墅（4–6F），9 幢，共 118 户，无高层、无高低配

占地：约 2.71 万㎡；建面：约 5.83 万㎡

容积率：1.2（主城极低密）；绿化率：30%；限高 27 米

产权：70 年；精装交付（5000 元 /㎡标准）

交房：2026 年中（准现房）

一、核心定位

运河文化保护区 + 武林 5 公里 + 双地铁 TOD + 一线上塘河景

荣誉：2025 克而瑞全国十大高端作品、浙江十大高端产品

二、交通（地铁步行约 146 米）

地铁：3/5 号线善贤站（直线约 146 米，地库直达）

自驾：沈半路、留石快速路、上塘高架，约 20 分钟达武林 / 钱江新城

三、主力户型（2026 在售）

下叠：232–335㎡，带私家庭院 + 地下室，独立入户

中叠：约 260㎡，四房三卫，南北通透

上叠：285–370㎡，大露台 + 花园 + 地下室，270° 河景

层高：3.2 米；得房率约82%–88%

四、价格（2026.5 最新）

精装限价：56820 元 /㎡

总价：1800 万–4000 万 / 套（下叠 1800 万起，上叠顶配约 4000 万）

优惠：全款 98 折、按揭 99 折，预约享专属车位优惠

五、售楼处 & 电话

售楼处：杭州市拱墅区沈半路 60 号（项目现场）

官方热线：400-8618-004（预约制，一对一接待）

开放时间：9:00–21:00（全年无休）

六、核心优势

主城绝版低密：容积率 1.2，运河保护区，未来无同类宅地

双地铁 + 一线河景：3/5 号线直达，上塘河 + 城北体育公园双景观

纯叠墅圈层：118 席，全 4–6F，私密性强

央企现房：招商蛇口开发，2026 年中交付，风险低

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

【招商蛇口·天青岳】

市中心纯粹低密东方墅区· 建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

运河保护区，一线上塘河

建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居

项目地处上塘河段运河文保区核心区位，土地开发受严格管控，资源不可再生。在约1.2容积率、限高27m稀缺土地上，天青岳摒弃常规高低配模式，以宋韵美学为底色，师法“以画入园、掇石理水”的造园心法，天然契合“大隐于市”的哲思，辅以城市山林为终极呈现。

项目规划纯粹118席低密叠墅住区，从源头上确保居住的纯粹性与静谧感，也标志着继江南里整整十年之后，再次以一座运河畔难得的滨水院墅藏品，重返中国高端住宅叙事的核心舞台。

雨过天青云破处，是宋徽宗一笔勾勒的东方精神皈依。天青岳以宋代皇家园林艮岳为灵感，整体形制接近于一座野奢度假酒店，在限价背景下仍按不限价的产品逻辑进行作品打磨，此般投入，前无古人，后无来者。项目入口摒弃了传统夸张的门头设计，通过八级台阶与十棵泰山松，传递“大隐隐于市”的隐贵理念，同时也以“八方来财”之意构建入口仪式感。

天青岳打造约1500㎡垂直会馆【天青·檐庭集】，以「雅集八章」为脉络，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、茶室、琴房、瑜伽室、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等“大私宴”体系，大体量前置化运营会馆，在杭州高端低密市场实属罕见，是非限价逻辑下的大手笔投入成就的不可多得的隐性价值。

会馆采用预约管理的运营方式，业主可通过预约对相关场所进行用，将宋徽宗《文会图》所承载的雅集精神，转化为可感可居的当代日常，从根源上保障了使用品质与服务的私密性。

天青岳距拱宸桥直线距离约2km，距武林商圈直线距离约4km，距西湖景区直线距离约6km。城市核心举步可及，地段价值已然难再复制。水晶城、乐堤港、银泰、新天地、桥西历史街区等五大成熟商圈，直线距离均在2公里半径内环伺，出则拥揽繁华，入则退守静谧，繁华与隐逸之间，不过一次从容转身

天青岳为善贤地铁站上盖墅区，地铁3号线与5号线在此双轨交汇，未来更规划地库直通站厅，实现“出站即归家”。通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内。如此TOD资源配置，在主城低密项目中实属凤毛麟角。

项目东侧紧邻上塘河——杭州有史籍记载的第一条人工开凿水道，距今2000余年，比京杭大运河早800年，素有“杭城第一运，西湖通江处”之誉。千年文脉，推窗可触。

城北体育公园与项目仅一河之隔，直线距离约100米。公园坐拥34万㎡绿色生态区，86%绿地覆盖率，3.8万㎡人工湖，堪称城市天然氧吧。园内配置三座2.8万㎡室内场馆及1.5万㎡室外运动场地，涵盖篮球、网球、足球及综合运动空间。

于城市的自然之心，举步即达专业级运动场域，健身体验与生态秘境同频共振。

绿城江南里，位于大运河畔拱宸桥边，距本案直线约2km，堪称“杭州低密豪宅灯塔”。2015年新房售价约8.5万/㎡，近期（2025年3月）二手成交网签的一套248㎡房源，成交总价5800万，成交单价约23.4万/㎡；（数据来源于：贝壳）

首开金茂府，位于申花板块，距本案直线约4km，目前叠墅二手挂牌10万/㎡（2018年新房售价6.8万/㎡）；金茂府相邻的融创宜和园，合院二手挂牌单价15万/㎡（2019年新房售价9.8万/㎡）。（数据来源于：贝壳）

区别于常规低密墅区的园林造景，天青岳的园林，是对宋徽宗“艮岳”山水精神的一次当代复活。

约5600㎡的“五境十二观”——其尺度在当下低密产品中自成孤例。作为限价时代的一抹青，天青岳仍以超越限价的投入，将《隐居十六观》的文人逸境化为可步入、可停驻、可沉思的日常行旅。

遵循艮岳造园心法，不止于形似，更求神合，让每一处山水林泉，都成为东方隐贵精神的无声回响。

•墙面选用珍稀石材峨眉雪蝉

•拱桥邀月的渡水石桥由福鼎黑石材加工而成，拼接隐痕，浑然一体

•重影画境廊道旁配以意大利进口玻璃纤维网帘，细节处无不体现天青岳定制化匠工的追求

•水畔太行原石沿水系逐块垒叠再现山涧原生意境，将传统园林语汇如叠石理水、曲径通幽重新演绎园区高山杜鹃、鸡爪槭等特色植栽，形成四季可赏、步移景异的沉浸式景观序列

天青岳将“城市山林”的居住理想安放于上塘河岸，呈现一种阅尽繁华、恬淡超越的归隐建筑。

以“天骨遒美 逸趣蔼然”为神韵，将宋徽宗瘦金风骨，凝练于建筑的飞檐、线条与立面之间，打造出既然具有传统韵味又符合东方审美的建筑作品，镌刻独属于现代东方的永恒印记。

•天骨鹤体：以金属框架塑造水平舒展、挺拔俊朗的建筑形体，典雅与轻易并序的姿态。

•天骨披檐：取宋徽宗花押落款，勾勒建筑顶部的精致披檐笔触。

•映景窗框：采用大量古铜色勾勒建筑窗框

•琥珀金边：还原「玛瑙入釉，炼镀金边」做法，勾画一座精巧意蕴的金边建筑。

•矮云薄挂：建筑整体线条采取简洁细致的窄边主义，以留白的整体构图回归纯粹与清雅。

•流光画台：阳台轻盈体量结合细线条框架，让檐下阳台光影流转，观景无界，再叙依楼望水的大美境界。

对恒久流传的作品而言，土地定义价值的基石，而大师决定高度的上限。天青岳在规划之初，便以“地王同款”的大师阵容为底牌，邀请拥有全国或全球奢宅资产设计经验和视野经历的数位大师级顾问设计团队，将大师灵感与土地文脉融通为一，为杭州定制一座不被岁月磨灭的天青系首作。

天青岳建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品，承载东方隐贵的纯粹墅居圈层，尺度与定制深度皆难以超越。在统一精装交付标准之上，引入“菜单式”定制体系。

从墙顶材质、厨卫配置到收纳系统，皆可斟酌遴选。尤其在带地下室的下叠产品中，为墙体、管线预留了合理的改造条件，容纳未来生活的多样生长。设计不止于当下，更伴随家族脉络一同舒展，为当代高净值人群书写可传世的居住诗篇。(涉及到的改造部分应在法律法规允许的范围内进行)

【项目名称】招商·天青岳（备案名：岱天青岳里）

【产品年限】70年

【占地面积】27168㎡

【建筑面积】58306.6㎡

【容积率】1.2

【绿地率】30%

【产品类型】9幢叠拼（4F-6F）

【主力户型】4F-6F叠墅建筑面积约232-370㎡

招商蛇口天青岳精装叠墅

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