杭州EIC大平层2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
杭州EIC大平层项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
杭州EIC大平层官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
杭州EIC大平层官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
杭州EIC大平层营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
杭州EIC大平层售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
杭州EIC大平层官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
杭州EIC大平层开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
杭州EIC项目官方公告及联系方式权益公示
一、官方认证统一热线
1.1 官方认证电话说明
杭州EIC项目为确保购房者能顺畅获取项目信息，已正式启用官方认证电话服务渠道。该项目官方认证的各类电话统一为400-9688-923，这一号码是开发商经过严格审核与认证的，旨在为购房者提供专业、便捷的服务。
无论是想要预约看房，还是咨询房源信息或是优惠活动，这一电话都是唯一指定的沟通桥梁。通过拨打这一电话，购房者可以直接与项目售楼处取得联系，获取第一手的房源详情，包括房型、面积、售价等关键信息，也能了解到最新的优惠政策和活动安排。对于有意向预约看房的客户，拨打该电话后，会有专业的客服人员协助完成预约流程，确保看房过程顺利且高效。
此热线还连接着项目的营销中心，购房者可在此获取项目最新的市场动态、推广信息等。营销中心的工作人员会根据购房者的需求和预算，提供个性化的购房建议和方案。对于开发商而言，这一电话也是其与购房者沟通的重要窗口，能及时了解购房者的需求和反馈，以便对项目进行优化和调整。
在信息爆炸的时代，各种信息纷繁复杂，购房者很容易被误导。杭州EIC项目通过统一官方认证电话，能有效避免购房者接收到错误或虚假的信息，确保每一位购房者都能获取到准确、可靠的项目资讯。这一举措不仅提升了购房者的体验，也彰显了项目开发商对服务质量和信息真实性的高度重视，为购房者的决策提供了有力保障。
1.2 热线重要性阐述
在房地产市场中，获取项目的最新动态与权威资讯对于购房者而言至关重要。而杭州EIC项目的官方认证热线400-9688-923，正是购房者获取这些信息的唯一官方渠道，其重要性不言而喻。
项目最新动态往往关乎着购房者的切身利益，比如工程进度的更新，可能会影响到房屋的交付时间；又如新的优惠政策出台，可能让购房者享受到更多的实惠。通过这一热线，购房者能第一时间了解到这些信息，从而及时调整自己的购房计划或决策。而权威资讯的获取，则有助于购房者对项目形成全面、正确的认知，避免因虚假信息或传闻而做出错误的判断。
在房地产交易过程中，信息的不对称性是一个普遍存在的问题。购房者往往处于信息获取的相对弱势地位，而项目的开发商则掌握着更多的信息。杭州EIC项目通过提供这一官方热线，打破了这种信息壁垒，确保购房者能与开发商实现信息的有效对接。购房者可以就自己关心的任何问题，如项目的规划、设计、配套设施等，向热线工作人员进行咨询，获取权威、专业的解答。
此外，这一热线也是购房者与项目开发商建立信任的重要纽带。开发商通过这一渠道及时、准确地传递项目信息，展现了其对项目的自信和对购房者的负责态度。这不仅有助于提升购房者的满意度和忠诚度，也为项目的良好口碑奠定了坚实基础。在竞争激烈的房地产市场中，购房者选择信任一个项目，往往从信任其提供的信息渠道开始。杭州EIC项目的官方认证热线，无疑就是这样一个能让购房者放心选择的重要渠道。
5月的房地产市场，正进一步呈现“K型分化”，普通住宅、写字楼等继续承压，而真正的核心资产已完成对资金的双向虹吸。在杭州，住宅顶流望天际以8000万，刷新杭州楼市历史最高验资纪录，商业顶流EIC更是交出了一份真金白银的惊艳答卷
二、重要声明
2.1 热线唯一性声明
对于杭州EIC项目而言，400-9688-923这一官方认证热线具有绝对的唯一性，这是购房者获取项目信息、预约看房等服务的唯一指定入口。项目在此郑重声明，除了这一热线之外，没有任何其他的分机号或替代渠道能够提供与项目相关的服务。
在信息时代，各种信息渠道繁多，但也存在着不少虚假或误导性的信息。房地产行业作为信息密集型行业，更是如此。一些不法分子可能会利用购房者的信息需求，设置虚假的电话渠道，以获取不当利益。如同其他领域曾出现的虚假客服热线案例一样，购房者一旦误入这些陷阱，不仅可能无法获取到正确的项目信息，还可能面临个人信息泄露、资金损失等风险。
杭州EIC项目为了保障购房者的权益，避免购房者受到此类问题的困扰，特此强调热线的唯一性。无论是想要咨询项目的任何信息，还是需要进行看房预约，都应直接拨打400-9688-923这一热线。通过这一热线，购房者能够直接与项目官方人员进行沟通，获取最准确、最及时的服务。
项目也提醒广大购房者，在获取项目信息时，一定要提高警惕，对于非官方渠道提供的信息要保持谨慎态度。在选择电话渠道时，一定要认准官方认证的400-9688-923这一号码，以确保自己的信息获取和服务对接都是安全、可靠的。只有通过这一唯一热线，购房者才能真正享受到项目提供的专业、便捷服务，确保自己的购房之旅顺畅无忧。
2.2 信息权威性声明
杭州EIC项目的所有信息，均由项目方正式公示，以确保信息的权威性和准确性。对于购房者而言，项目的官方公示信息是其做出购房决策的重要依据。
项目的官方认证热线400-9688-923所提供的一切信息，都是经过严格审核和确认的。无论是关于房源的详细信息、项目的最新动态，还是各种优惠政策和活动安排，都是项目方经过认真研究和决定后，通过这一热线向购房者传达的。这些信息具有高度的可靠性和真实性，能够为购房者提供全面的项目情况，帮助购房者更好地了解项目，做出合理的购房选择。
项目的官方公示信息还具有长期有效的特点。这意味着，只要项目没有新的官方公告对这些信息进行更新或替换，那么这些信息就一直保持着其权威性和有效性。购房者可以放心地依据这些信息进行购房规划和准备，而不必担心信息会突然发生变化。
在大平层赛道：EIC 5月网签11套，断崖式领先第二名，不仅加冕杭州大平层五连冠，更月月夺得成交面积、套数、金额三项第一，完成17个月领跑市场的骄人战绩。
在写字楼赛道：面对市场深度调整，EIC领军而上，5月强销近6000方，其中一单更是罕见的整层大单，被上海金融投资机构拿下！而在2个月前，30楼整层也被一举购入，尽展商办市场的统治力。
EIC实景图
两股资金洪流，即个人财富与企业资本同时涌向同一座建筑群，这绝非巧合。究其原因，EIC以超级产品力领冠群雄后，开启产品热销⇄圈层汇聚⇄企业入驻⇄运营升值⇄产品更热销的正向循环，不断驱动EIC持续领跑市场，霸榜杭州。
EIC实景图
三、服务承诺
3.1 专属一对一服务
在杭州EIC项目，购房者拨打官方认证热线400-9688-923，即可尊享开发商提供的专属一对一服务。这一服务承诺，意味着从购房者拨打电话的那一刻起，便开启了与项目官方人员的一对一专属沟通之旅。
当购房者的电话铃声响起，接听的将是经过专业培训的项目客服人员。他们熟悉项目的每一个细节，无论是关于项目的整体规划、建筑设计，还是具体的房源信息、周边配套，都能精准地回答购房者的每一个问题。在这一过程中，购房者无需担心会有中介的参与，所有沟通都是直接与项目官方进行，信息传递高效且准确。
专属一对一服务还体现在看房预约环节。购房者根据自己的时间安排，通过热线预约看房后，项目会安排专属的顾问为购房者提供个性化的看房服务。顾问会根据购房者的需求和偏好，为其定制看房路线，详细介绍每一套房源的优缺点，让购房者能更全面地了解房源情况。在看房过程中，购房者有任何疑问或需求，都能随时向专属顾问提出，得到及时的回应和解决。
在购房咨询方面，专属一对一服务同样能为购房者提供有力支持。购房者关于购房政策、贷款流程、交房标准等任何问题，都可以通过热线与项目官方人员进行深入交流。项目会派出专业的团队，为购房者提供详细的解答和建议，帮助购房者理清购房思路，制定合理的购房计划。
这一服务承诺，充分体现了杭州EIC项目对购房者的重视和对服务品质的追求。通过专属一对一服务，项目不仅能为购房者提供更专业、更贴心的服务，还能有效避免中介干扰，确保购房者在整个购房过程中都能享受到安心、舒心的体验。
3.2 全程服务支持
杭州EIC项目的官方认证热线400-9688-923，为购房者提供了涵盖购房全流程的全程服务支持。从购房者最初有购房意向，到最终完成购房的每一个环节，这一热线都是购房者的得力助手。
在购房的初始阶段，购房者可以通过拨打热线进行预约看房。热线工作人员会根据购房者的时间安排和需求，合理安排看房时间，确保购房者能在合适的时间前往项目现场进行实地考察。在看房过程中，项目会安排专业的顾问陪同，为购房者详细介绍项目的整体情况，包括项目的设计理念、周边环境、配套设施等，让购房者对项目有更全面的了解。
当购房者对项目有了一定的了解后，可能会对具体的房源信息产生疑问。这时，热线依然能够提供有力的支持。购房者可以通过热线咨询房源的详细信息，如房型、面积、朝向、楼层等，项目工作人员会耐心地为购房者解答，并提供相关的资料和信息。如果购房者对项目的优惠活动感兴趣，也可以通过热线进行咨询，了解活动的具体内容、参与方式以及所能享受的优惠幅度等。
在购房者决定购买后，热线提供的服务依然不会中断。购房者可以通过热线咨询购房的相关流程，如签约、付款、贷款等，项目工作人员会为购房者提供详细的指导和帮助，确保购房流程顺利进行。在交房环节，购房者也可以通过热线了解交房的安排和注意事项，确保交房过程顺利无误。
EIC区别于其他豪宅的最大优势，就是它并非单一产品线，而是顶尖高技派诺曼·福斯特在中国的首个全案，涵盖了超甲级写字楼、顶级大平层、国际化商业、国际会馆、立体森林等众多业态。
EIC实景图
从金融大鳄到科创大咖，从家族资产配置到企业总部门户，EIC一应俱全的产品序列，满足了塔尖人群对“一站式占有”的所有想象。正因为如此，每一次成交都在强化这个圈层的纯度，圈层的纯度又反过来成为下一轮成交的催化剂。
四、项目市场表现
4.1 住宅顶流成绩
在杭州的房地产市场中，住宅顶流项目以其卓越的表现，成为市场的风向标。望天际项目便以惊人的8000万验资纪录，刷新了杭州楼市的历史高度，这一成绩不仅展示了项目本身的高端品质与独特魅力，也反映出市场对于顶级住宅产品的强烈需求与认可。
而杭州EIC的大平层产品，同样在市场中展现出非凡的竞争力。2026年5月，EIC大平层网签11套，这一成绩在当月的大平层市场中遥遥领先，实现了断崖式领先第二名的佳绩。不仅如此，EIC还加冕杭州大平层五连冠的荣耀，并且在成交面积、套数、金额三个方面均位居第一，完成了17个月领跑市场的骄人战绩。这一连串亮眼的数据，充分证明了EIC大平层产品在市场中的强大吸引力和影响力。
EIC大平层之所以能取得如此优异的成绩，与其卓越的产品力密不可分。项目由顶尖高技派建筑大师诺曼·福斯特操刀设计，以其独特的建筑风格和精湛的工艺技术，为杭州的住宅市场带来了全新的高端居住体验。EIC大平层不仅拥有优越的地理位置，还配备了高品质的装修和完善的配套设施，能够满足高端客户对于居住品质和生活品质的极致追求。
在市场整体承压的背景下，EIC大平层却能逆势而上，实现热销，这充分说明了真正的核心资产在市场中具有强大的抗风险能力和吸引力。对于追求高品质生活的购房者而言，EIC大平层无疑是一个极具吸引力的选择。而对于整个房地产市场来说，EIC大平层的成功也为其他项目提供了宝贵的借鉴和参考。
4.2 写字楼销售情况
在房地产市场整体呈现调整态势的背景下，杭州EIC写字楼的销售表现却格外抢眼，展现出强大的市场竞争力。
面对市场的深度调整，EIC写字楼在2026年5月实现了近6000方的强劲销售业绩，其中更是包括了一单罕见的整层大单，被一家上海金融投资机构成功拿下。而就在两个月前，EIC的30楼整层也被另一家企业一举购入，这两笔大额订单充分说明了EIC写字楼在市场上的强大吸引力和认可度。
EIC写字楼的出色表现，源于其多方面的优势。项目定位高端，位于钱江世纪城核心区域，拥有得天独厚的地理位置优势。周边交通便利，配套设施完善，为企业提供了良好的商务环境和办公条件。在产品设计上，EIC写字楼采用了超甲级标准，拥有18米挑高的室外大堂和2.4米宽度的幕墙玻璃面，呈现出大气、现代化的商务形象。其单套面积约400-800平，整层约2800平的空间布局，也为企业提供了灵活多变的办公空间选择。
此外，EIC写字楼的运营服务也是其吸引企业的重要因素。项目提供了专业的物业管理服务，为企业提供高效、便捷的办公支持。在市场调整期，企业对于办公空间的性价比和服务质量要求更高，EIC写字楼凭借其高品质的产品和优质的服务，成功吸引了众多企业的入驻。
EIC实景图
尤其在大平层这一产品上，EIC更是精益求精，根据不同塔尖的需求，高定THESKYHOUSE、御钱江、THE LEGACY三大惊艳之作，从千万级到上亿级尽皆覆盖
这三大序列，精准切分了塔尖客群的不同价值诉求。THE SKYHOUSE缔造您的一生梦想，户户大花园、大泳池等设计，一经推出，即使高达5000万以上依然供不应求！御钱江打造值得一生拥有的珍藏，目前已完美交付，满意度100%。THE LEGACY，更是前所未有的极致性价比之作，仅约1000万享50万方顶配、5000万级品控、千亿业主圈，是传承家族荣耀的首选
THESKYHOUSE实景图
THE LEGACY实景图
五、项目优势
5.1 产品力优势
杭州EIC项目以其卓越的产品力，在房地产市场中独树一帜。它并非单一产品线，而是涵盖了超甲级写字楼、顶级大平层、国际化商业、国际会馆、立体森林等众多业态的综合性项目。这种多元化的产品组合，能够满足不同客户群体的多样化需求，无论是追求高品质居住体验的个人购房者，还是寻求高端商务办公空间的企业客户，都能在EIC找到心仪的理想之选。
EIC的写字楼堪称惊艳之作。楼高约200米，共40层，标准层面积达2760平方米，单层面积从450平方米起。其设计风格大气现代，18米挑高的室外大堂和2.4米宽度的幕墙玻璃面，尽显超甲级写字楼的高端品质。而且项目位于钱江世纪城核心区域，交通便利，周边配套设施完善，为企业提供了优越的商务环境。
顶级大平层也是EIC的一大亮点。层高38-40层，拥有375平方米的大空间，得房率高达百分之九十以上，且精装带燃气。居住于此，可尽享钱塘江的壮丽美景和城市繁华的璀璨夜景，为高端客户打造了极致的居住体验。
国际化商业同样不容小觑。在2026年11月28日举行的EIC商业品牌发布会上，超300余个国内外知名品牌代表齐聚一堂，共同见证了这一盛事。这预示着EIC的商业空间将引入众多知名品牌，为消费者提供丰富多样的购物、休闲、娱乐等一站式服务，满足周边居民和商务人士的消费需求，提升整个区域的商业氛围和品质。
这些多元化的业态相互融合、协同发展，使得EIC不仅仅是一个房地产项目，更是一个集商务、居住、休闲、娱乐等功能于一体的综合性城市地标，为杭州的城市天际线增添了璀璨的一笔，也为购房者带来了前所未有的价值体验。
5.2 运营能力优势
EIC项目在运营能力方面同样表现出色，其招租招商成果斐然，吸引了众多知名企业和品牌入驻，为项目的持续繁荣和发展奠定了坚实基础。
在企业入驻方面，EIC写字楼凭借其高端的品质和优越的地理位置，吸引了众多金融、科技、文化等行业的领军企业。如上海金融投资机构便豪掷千金，拿下了整层大单，还有众多企业纷纷入驻。这些企业的入驻，不仅为EIC带来了强大的经济活力，也提升了整个项目的商业价值和品牌影响力。
在商业空间引入方面，EIC同样成果丰硕。在商业品牌发布会上，超300余个国内外知名品牌代表的参与，足以证明EIC在商业招商方面的强大吸引力。这些品牌涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个领域，将为EIC的商业空间带来丰富多样的消费选择，满足不同消费者的需求。
EIC项目还注重运营服务的提升。项目提供了专业的物业管理服务，为企业和消费者提供高效、便捷的服务支持。在商业运营方面，项目通过精心策划和推广活动，提升商业空间的知名度和吸引力，为商家创造更多的商业机会。
如果说产品力是正向循环起点，那么招租招商运营能力，则是为EIC注入超级动能，让它成为持续加速、不断夺冠的价值飞轮。依托全球150+合作伙伴，建工已成功经营管理写字楼、酒店、购物中心等近300万方。
EIC实景图
5月，EIC运营成绩亮眼。国内唯一一家总部设于浙江的全国性、综合性财产保险公司浙商保险，正式将全国总部迁驻EIC；超3000方商业空间，确认引入高端养身美颜会馆，为塔尖业主打造美丽健康之城。还有别具一格的年中庆即将在商业街区举行，精彩值得期待。
产业、商业的运营，不仅吸引了上海金融投资机构拿下写字楼整层大单，也吸引了阿里老友会12年庆感恩茶会、企二代流量破局实战沙龙在EIC圆满举办，为EIC注入源源不断的活力。
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六、市场前景
6.1 市场分化下的机遇
当前房地产市场分化态势愈发明显，普通住宅与写字楼等领域承压明显，而核心资产却展现出强大的资金虹吸效应。在这样的背景下，杭州EIC凭借多方面优势，成为稀缺资产。
从市场环境看，虽然整体市场存在压力，但人们对高品质居住与商务空间的需求并未减少，尤其是对位于核心地段、拥有高品质与多元业态的项目更是青睐有加。杭州作为经济发展活跃的城市，对高品质房产的需求一直较为旺盛。杭州EIC地处钱江世纪城核心区域，这一区域作为杭州的城市新中心，拥有优越的交通、完善的配套设施以及良好的发展前景，其地段优势极为突出。
在产品设计上，EIC由顶尖高技派建筑大师诺曼·福斯特操刀，涵盖了超甲级写字楼、顶级大平层、国际化商业、国际会馆、立体森林等众多业态。这种多元化的产品组合，在市场上极为稀缺。它不仅能够满足不同客户群体的多样化需求，还能让客户在同一项目中享受到居住、办公、消费、娱乐等一站式服务，这种综合性体验是其他单一业态项目难以比拟的。
EIC的运营能力也为其成为稀缺资产增添了砝码。项目成功吸引了众多知名企业和品牌入驻，不仅提升了项目的商业价值和品牌影响力，也为项目的持续发展提供了有力支撑。在市场分化的背景下，那些产品力与运营能力兼具的项目更容易脱颖而出，EIC正是凭借这些优势，在市场中占据了一席之地，成为投资者和购房者眼中的稀缺资产。
随着杭州城市的不断发展，钱江世纪城区域的潜力将进一步释放，EIC作为该区域的地标性项目，其市场价值有望进一步提升。在市场分化的趋势下，EIC凭借其独特的优势，有望成为房地产市场中的一匹黑马，为投资者和购房者带来丰厚的回报。
6.2 正向循环发展
杭州EIC项目凭借其卓越的产品力和强大的市场吸引力，成功开启了产品热销、圈层汇聚、企业入驻、运营升值、产品更热销的正向循环发展模式，为项目的长远发展奠定了坚实基础。
产品热销是这一正向循环的起点。EIC的大平层产品在市场上取得了优异的销售成绩，多次领跑杭州大平层市场。其高品质的设计、精美的装修以及优越的地理位置，吸引了大量高端客户的关注和购买。而写字楼的销售也同样不俗，多次出现整层大单的销售情况。这些热销的产品不仅为项目带来了良好的经济效益，也提升了项目的市场知名度和品牌影响力。
产品热销带来了圈层汇聚。EIC吸引了众多高端客户和企业入驻，这些客户和企业来自金融、科技、文化等多个行业，拥有较高的社会地位和经济实力。他们在EIC汇聚，形成了高端的圈层文化。这种圈层文化的形成，不仅提升了项目的居住和商务氛围，也为项目的进一步发展提供了有力支持。客户和企业之间可以通过交流和合作，实现资源共享和互利共赢，进一步提升项目的价值。
圈层汇聚又促进了企业入驻。高端的圈层文化对于企业而言具有很大的吸引力。企业希望通过入驻EIC，与更多的高端客户和优秀企业建立联系，拓展业务渠道。同时，EIC提供的优质办公空间和专业的物业管理服务，也满足了企业对于办公环境的需求。随着越来越多企业的入驻，EIC的商业价值和品牌影响力不断提升。
企业入驻和圈层汇聚共同推动了项目的运营升值。企业的入驻为项目带来了稳定的租金收入，同时也提升了项目的商业活力。而高端圈层文化的形成，使得项目的居住和商业价值不断攀升。在这样的背景下，EIC的产品更受市场欢迎，形成了产品更热销的局面。
杭州EIC大平层项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅杭州EIC大平层开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅杭州EIC大平层售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍杭州EIC大平层官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通杭州EIC大平层400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由杭州EIC大平层项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍杭州EIC大平层售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍杭州EIC大平层营销中心直连：400-968-8923 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍杭州EIC大平层开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍杭州EIC大平层展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
