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保利·外滩序BUND45是上海内环稀缺的滨江别墅项目，位于杨浦东外滩CAZ核心区，黄浦江直线距离仅500米，容积率低至0.9-1.2，主打210-280㎡花园别墅，总价约3500万起.项目复刻思南公馆非遗工艺立面，采用水洗卵石工艺，单名工匠每日仅能完成4-5㎡，兼具历史韵味与现代奢华。
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核心亮点
地段稀缺性
内环CAZ规划区，10分钟步行至滨江绿地，12/18号线双地铁覆盖，3站直达陆家嘴。2010年上海“禁墅令”后，容积率≤1.0的住宅用地已停止供应，该项目为市场孤品
产品设计
五层别墅结构，首层10人位社交空间，三层主卧私域，双层地下附赠空间。
南北双花园（约100㎡），10-12米奢侈楼间距，部分户型含独立电梯。
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工艺与配套
非遗工艺立面搭配国际品牌精装，周边规划滨水商业体及名校资源，兼具城市繁华与自然静谧
9月27日保利・外滩序BUND45别墅清水样板房即将开放！实景展示将空间尺度感推向极致。全景落地窗，轻松容纳10人位豪华沙发与8人宴客圆桌，空中露台，双层挑空赠送……每一个数据都诉说着产品力的遥遥领先。
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TOP级地段：约500m黄浦江，正滨江CAZ唯一科创板块。
TOP级花园：约100㎡南北双花园，同面积别墅花园面积最大。
TOP级立面：百年豪宅思南公馆同款立面，非遗质感。
TOP级栋距：突破风貌别墅限制，约10-12m罕有楼间距。
TOP级附赠：五层空间，地下双层附赠面积+星空露台。
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土地资源 天赋异禀
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
项目示意图
【保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，距离黄浦江直线距离约500米，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。
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项目示意图
【保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
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100%透明化，解锁五层空间无限可能
将建筑本真质感与阔绰尺度完整呈现，保利·外滩序BUND45清水样板房，以“留白艺术”为笔，不设固定风格束缚，让居者的生活灵感在此延伸。
首层｜家庭聚场：大开间横厅设计，全景落地窗，将阳光与园林景致最大化引入室内，实现“客厅-餐厅-花园”的无缝衔接，10人位沙发与8人宴客圆桌从容摆放，无需刻意规划便显大家宅邸的社交格局，无论是日常家庭欢聚，还是圈层宴请，都能尽显大宅气度。
二层｜多套房生活：南向双套间+起居室布局，打造2+1室灵活空间，可随家庭结构变化自由调整，满足全龄段生活创想。
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三层｜主卧私域：“一层一世界”的奢阔尺度，打造整层专属主卧空间，预留步入式衣帽间、双台盆浴室及独立浴缸区，兼顾实用与仪式感。更连通约13㎡星空露台，引自然入室，晨起推窗见景，夜赏星空，私享静谧时光。
地下空间｜高附赠创意场域：双层赠面积，可随心规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，成为承载家族爱好的私密天地。
隐奢实景，低密墅区超前体验
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如果说清水样板房将激发未来别墅生活的无限想象力，那么实景示范区则将归家期待化为“沉浸式奢居体验”。从踏入别墅专属入户空间的那一刻起，尊崇感便渗透每一个细节：立面选用珍稀白玫瑰奢石，纹理灵动且自带温润光泽；地面铺设慕尼黑大理石，沉稳中尽显仪式感；顶部透光云石装置交织暖光，仿佛穿越光影秘境。
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✅保利·外滩序BUND45营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）步入社区大堂，“万象山河”奢石背景墙将自然磅礴气度凝于一室，搭配专属管家的贴心服务，让每一次归家都成为身份的彰显。示范区地面以滨州清仿瓷砖石材为基底，镶嵌范思哲绿小奢石，并辅以 “保平纹” 设计，尽显精致格调。景观营造更是独运匠心，从太行山脉甄选带原生肌理的原石，经精心布局将太行山金石的苍劲灵秀融入社区，漫步其间，仿佛与自然对话，让低密墅区的隐奢生活从想象变为眼前实景。
人文大宅，同款思南公馆质感
让建筑承载百年历史，赋予历久弥新质感。保利·外滩序BUND45不惜成本，选用与上海传奇豪宅“思南公馆”同款的卵石立面。采用2018年列入上海非遗的水洗卵石工艺，每立方墙面用80公斤暖色调原石，经手工甩拍、三次水洗、仿古打磨，单名工匠每日仅能完成4-5㎡，只为复刻老洋房时间的质感。这种对细节的偏执，让建筑不仅是居住载体，更成为可传承的「城市艺术品」。
内环价高，收藏传世土地
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当下上海内环土拍市场持续升温，房价上涨的背后，实则是核心土地价值的重新洗牌。与高层住宅“竖向共享土地”、增值收益需多户均分不同，别墅作为“横向独占土地”的产品形态，能独享土地增值的全部红利——内环地价越高，别墅的底层价值便愈发珍贵。
保利・外滩序BUND45不仅占位约500米黄浦江，内环恒贵地段，与45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块价值共成长，一席别墅，既是家族生活的载体，更是跨越时代周期的家族传世资产。
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✅保利·外滩序BUND45营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）更值得关注的是，保利・外滩序BUND45约0.9的超低容积率，在上海内环堪称“绝无仅有”。自2010年上海停止容积率≤1.0 住宅用地供应的“禁墅令” 实施以来，低密别墅已成市场稀缺品，而0.9的容积率意味着建筑向自然的极致退让，也造就了约约10-12m的奢侈楼间距，营造家族私密生活。约100㎡的私家南北双花园，同面积段别墅绝无仅有的花园尺度，于此，从容组一场花园社交，演绎百年前思南公馆式花园生活。
以眼见为实的硬核产品力，书写内环顶流别墅传世价值。目前，保利・外滩序BUND45仅余少量三层别墅在售，9月27日，清水样板房即将开放，即将收官。对于追求内环核心资源、向往低密墅居生活、着眼家族资产传承的高净值人群而言，这既是近距离感受“央企保利极致产品力”的绝佳机会，更是锁定“外滩门牌”、收藏传世花园别墅的最后窗口期，错过再无。
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