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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商臻境售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

招商臻境是招商蛇口在浦东三林板块打造的高端住宅项目，定位为“静奢LifeDeco”住区，总建面约30万㎡，容积率2.2，绿化率35%。项目包含13栋23-26层高层和16栋

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5-6层叠墅，户型涵盖89-148㎡，精装交付，均价约6.8万/㎡，总价500万起

核心亮点

创新户型设计

95-105㎡三房采用“三阳台+花池”设计，阳台仅计一半面积，实际得房率超73%，主卧飘窗可优化利用

叠墅产品（145-148㎡）附赠率高，下叠带挑高地下室和南向花园，上叠配露台，中叠享270°观景阳台。

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高端配套

社区内设1500㎡恒温泳池会所（含健身房、瑜伽室），双精装大堂，人车分流。

装标采用西门子厨电、唯宝卫浴、日立中央空调等，细节如弧形吊顶、水波纹玻璃移门提升奢华感。

区位与交通

位于金色中环带，距前滩5公里，自驾15分钟可达陆家嘴，依赖外环/中环路网，地铁11号线三林东站2.5公里（规划接驳班车）

周边配套新达汇·三林印象城、明珠小学、东方医院南院等

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最新消息！

「招商臻境丨源上」最新一批房源已过会！堪称当下浦东的超级性价比王者级选手！即将加推建面约141㎡大4房三阳台产品总价约980w级，在售建面约146-152㎡水岸墅居总价约1100-1500w，可以说是目前浦东新房市场的千万级改善孤品！即将入市，不容错过！

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浦东的超级性价比王者级选手！

「招商臻境丨源上」

即将加推建面约103-141㎡三阳台奢阔高层

总价约650w起

在售建面约146-152㎡水岸墅居约1100w起

前滩、世博、徐汇滨江、张江性价比之选

坐享百万方公园墅境

（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）

即将入市！本月开盘！

滩、徐汇滨江以及张江性价比之选

作为当下浦东的超级性价比王者级选手！

「招商臻境丨源上」有哪些必选理由呢？

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超高性价比房源即将加推！

主力建面约141㎡大四房改善三阳台户型堪称王炸！

「招商臻境丨源上」本次加推41幢，楼栋优势相当突出！更靠近社区中心，西侧直面社区景观，南向视野也相当开阔！

效果示意图，仅供参考

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其中建面约141㎡户型优势突出！直面社区景观中轴，且整个西侧中高区看滨水+百万方城市公园景观无遮挡！景观视野满分！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）

在售的叠墅户型均位于一线滨水位置，均好性拉满！呈现超绝滨水低密居住氛围感！

建面约141㎡三阳台奢阔户型设计！

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四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~

1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！

2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！

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创意展示空间处处展现了海派风韵，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及厨房的三轨道移门的水波纹玻璃，更具奢华腔调！

约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。

还有室内越级Pro的精睿收纳、超配臻装的品牌用材等空间革新，重塑家庭生活的精神尺度！特别是入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化，前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。

约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。

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叠墅则通过分层设计实现上可观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。形成滨水+公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性满满！

建面约152㎡下叠户型

满足三代同堂或二孩家庭居住的舒适改善户型！

超尺度奢阔厅堂打破传统壁垒，以餐客厨一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。北向静置全明长辈套房，以零台阶平层动线呵护长者起居~

创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。

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二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，连接景观阳台，满满奢阔尺度感！次卧套房，空间更通透！北向灵动书房可随家庭周期自由切换，从精英的书香领地到二孩的成长天地，为未来预留无限可能。

创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。

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地下空间约5.6米震撼层高，搭配下沉式采光天井，阳光如金箔倾泻，清风穿廊流转，彻底颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~

项目其他户型均为三阳台+花池设计，室内空间尺度感均达到了超越户型本身尺度的效果~

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招商臻境相册

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毗邻约百万方城市公园

滨水低密社区打造堪称孤品

直面约百万方城市公园生态绿肺！

「招商臻境丨源上」拥有得天独厚的自然生态优势，西侧就正对百万方公园绿地（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）一线滨水+百万方城市公园景观（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），未来生活舒适度不言而喻~

效果示意图，仅供参考

这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一，生态条件非常优越！

图片来源于网络，仅供参考

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整座公园（在建中）设计了四大功能分区：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，堪称未来业主的休闲放松胜地！

图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。

近年来公园景观房向来颇受市场追捧，项目正对公园头排景观更有不俗的溢价率（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），在二手市场掌握定价权，未来生态价值不言而喻！

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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。

除此之外，社区前期的示范区实景也彰显项目品质迭代的信心，实景兑现力拉满！区域标杆级震撼大片奉上~

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招商臻境一期示范区实拍图，仅供参考

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静奢曲线立面昭示性十足！

项目外立面特地设计了汲取武康大楼的神韵的塔冠造型，昭示性极强！香槟铝板勾勒出“天使之弧”的艺术转角，通透的LOW-E玻璃幕墙，引光纳景，共同雕琢出具有海派传承的时代封面。用料昂贵奢华、质感无敌！

效果示意图，仅供参考

海派腔调六维六巷景观

社区匠心设计了海派腔调六维六巷景观，优质低密生态生活场景打造的松弛感品质生活值得期待！✅招商臻境售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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✅招商臻境营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）以“六维、六巷”景观分布空间，六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。

包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。移步易景，不仅具有极强的观赏性，还是全年龄业主的休闲社交空间~

本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市菁英人群未来茶余饭后的松弛感生活剧场！

整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格，匠心十足！

效果示意图，仅供参考

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绝佳区位+成熟生活配套Buff叠满！

「招商臻境丨源上」项目直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！堪称陆家嘴、前滩、世博、徐汇滨江以及张江都市菁英人群的超级性价比之选！

来源于百度地图测距，示意图，仅供参考

“二横两纵”城市动脉，四通八达

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两横：「招商臻境丨源上」直线距离外环仅约1.5公里，直线距离中环不到约3公里，可以便捷来往前滩徐汇滨江等中央活动区，张江、金桥等城市副中心，无论是上下班、聚会等出行场景，处处都可以快人一步。

两纵：项目东侧直线约1公里就是林海公路，一路向北可以直达花木、陆家嘴等核心区；西侧直线约3公里就是南北高架闸道口，驶入后可由南向北横跨卢浦大桥，直达黄浦、静安核心商圈及办公区域。

来源于百度地图测距，示意图，仅供参考

金色中环发展带势能！

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除了绝对硬核的区位优势之外，招商臻境的规划能级也非常突出！

招商臻境地处浦东金色中环带，自2020年“金色中环带”提出，预示着各个节点已具备交汇融合、连接成带的可能。从“点”的各司其职到“带”的同心合力，金色中环的真正意义在于形成更坚不可摧、护城河式的发展带。

示意图，仅供参考

周边生活配套也非常丰富！

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✅招商臻境营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）商业方面，项目3公里范围内涵盖三林新达汇、中房金谊广场等商业，满足日常需求；北侧4公里处的新杨思将新增超50万㎡商业、教育、医疗等设施；西北侧约6公里内，有前滩太古里、晶耀前滩等高端商业设施，还有东方体育中心、前滩31等文娱设施，享受前滩的国际都会生活

示意图，仅供参考

医疗设施有上海东方医院（南院）、仁济医院（南院）两座三甲医院，就医便捷~

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教育资源也非常丰富！从规划来看，项目周边一公里范围内有9所学校，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门公示为准）

示意图，仅供参考

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综上所述，项目作为浦东罕见三阳台产品，品质经得住市场考验！此次推出的高层和在售的叠加产品，不仅满足了不同购房者的需求，更在户型设计、采光通风、空间利用等方面展现出卓越的品质和创新思维。

同时，「招商臻境丨源上」周边交通网络四通八达，出行极为便捷。项目所在地商业及交通配套成熟、医疗教育资源优质、公园生态资源充足、再叠加金色中环发展带十足潜力！堪称当下都市菁英人群置业的绝佳选择！

作为一个品质热盘，未来三块宅地均兑现后，将呈现出难得的大规模品质高端社区，加上项目西侧罕见的百万方城市公园生态绿肺，未来松弛感生活方式必将领先市场！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）

效果示意图，仅供参考

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浦东的超级性价比王者级选手！

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即将加推建面约103-141㎡三阳台奢阔高层

总价约650w起

在售建面约146-152㎡水岸墅居约1100w起

前滩、世博、徐汇滨江、张江性价比之选

坐享百万方公园墅境

（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）

即将入市！本月开盘！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！