江湾鸿玺(2025年上海江湾鸿玺)楼盘详情-江湾鸿玺最新房价-户型配套+容积率+得房率
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The sales office phone number of Hongxi in Jiangwan, Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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Beside the Middle Ring Road in Shanghai
上海中环旁
Lines 3, 18, 19 and 20 intersect
3/18/19/20号线四轨交汇
"Jiangwan Hongxi
「江湾鸿玺」
We are launching 32 large flat units with a construction area of approximately 200 square meters
推出32套建面约200㎡大平层
The average price after passing the review is 76,900 yuan per square meter!
过会均价7.69万/㎡！
The model room is now open
样板间已开放
Subscribe quickly!
很快认购！
The official floor plan is revealed for the first time: Jiangwan Hongxi sales office phone number: 400-9939-964. Jiangwan Hongxi official phone number: 400-9939-964
官方户型首次曝光：江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964江湾鸿玺官方电话：400-9939-964
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。
精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。
玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。
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客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。
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项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。
2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。
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卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。
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卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。
更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。
卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。
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另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。
另外，项目大堂内还配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
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Geographically speaking, the Gaojing area where the project is located, as an area close to the city center of Baoshan, has long been short of new houses. The last major supply was in 2015 with the Taihe Hongyu. Currently, this project is a benchmark in Gaojing and even the entire Baoshan area, with some units listed at over 90,000 yuan per square meter.
地理位置上来说，项目所处的高境板块，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
Back to Jiangwan Hongxi, it is actually what many people call the second phase of Gaojing Xinyuan. Another building has been developed within Gaojing Xinyuan.
回到江湾鸿玺，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。
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规划设计图：
根据规划，这栋楼共18层，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。
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There are a total of 32 housing units, with a two-elevator two-household configuration. The unit type is a large flat with a construction area of approximately 200 square meters, featuring 4 bedrooms and 3 bathrooms.
总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
In terms of floor plan design, it is similar to one elevator for one household. The square living room is nearly 50 square meters and the master bedroom is a super suite.
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
The advantages and disadvantages of this project are quite obvious. The advantages lie in:
这个项目优缺点很明显，优势在于：
1. The subway house is right at the Yinguo West Road subway exit of Line 3. It takes you all the way to Hongkou Football Stadium and Lu Xun Park. It's very convenient to transfer to the city center.
一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。
In addition, there are Line 18, Line 19 (under construction) and Line 20 (under construction) nearby, making the rail transit very convenient.
此外附近还有18号线、19号线（在建）和20号线（在建），轨道交通非常便捷。
There is also a No. 99 bus at the entrance that goes directly to Wujiaochang.
门口还有99路公交车直达五角场。
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二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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至于目前的房价，这个项目与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。
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另外，项目还有不利因素，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
上海中环旁
3/18/19/20号线四轨交汇
「江湾鸿玺」
推出32套建面约200㎡大平层
过会均价7.69万/㎡！
样板间已开放
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...2025年新盘江湾鸿玺即将推出约200㎡的平墅宽邸，位于上海江湾西大门，四区交汇处，地理位置优越。项目周边教育资源丰富，交通便利，商业配套齐全，预计二季度入市。江湾鸿玺仅推出32席平墅宽邸，户型设计考究，装修风格高端，旨在为菁英圈层提供品质生活的极致体验。
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...江湾鸿玺，作为2025年即将入市的新盘，以其约200㎡的平墅宽邸，再次定义了品质生活的标准。位于上海江湾西大门，四区交汇处的优越地理位置，使得项目不仅享有便捷的交通网络，还坐拥丰富的教育资源和商业配套。
【江湾2.0时代：稀缺200㎡宽邸大宅的诞生】
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...江湾鸿玺的推出，标志着江湾2.0时代的正式到来。项目仅推出32席平墅宽邸，每一席都是对品质生活的极致追求。首层商业配置将引进高端生活功能设施，而物业提供的24H专属服务，更是确保了每一位住户的全方位需求。
【设计理念与装修风格的完美融合】
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...在户型设计上，江湾鸿玺的设计团队远赴澳门，汲取最新酒店户型设计理念，合理规划了约200㎡的功能布局。客厅近40㎡的方厅设计，为菁英圈层提供了理想的社交空间。装修风格上，轻奢石材和高品质瓷砖的运用，加之国内外知名品牌的引入，无不彰显了项目的高端定位。
【周边环境与未来展望】
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...江湾鸿玺周边的新江湾次新房价格已达10-11万，预计本案价格将带来惊喜。项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行的交通优势，以及通过逸仙路高架快速连接的商业综合体，都预示着江湾鸿玺未来的无限潜力。
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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...江湾鸿玺，不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。在这里，每一位住户都能找到属于自己的品质生活。预计二季度入市的江湾鸿玺，将再次引领江湾2.0时代的居住风潮。江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964江湾鸿玺官方电话：400-9939-964
上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400-9939-964...最新消息：
宝山高境，3号线殷高西路站新盘「江湾鸿玺」即将入市！预计将推出套均200㎡大平层！样板房即将开放！
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户型图如下
（仅供参考，最终以实际为准）
建面约200m²4房户型
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01.上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
3.商业/公积金/组合贷款如下：
2025.5月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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