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苏州保利天汇(备案名:至和云筑)基础信息

项目鸟瞰图

一、开发与产权

苏州园区保利天汇官方售楼处热线：400-8673-567 (预约看房热线)

保利天汇官方电话专线：400-867-3567（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 地处苏州工业园区唯亭(跨塘)娄江创新城,跨春路与方泾路交叉口、至和实验学校南侧;由保利发展+苏高新+江苏水利三家国企联合开发,项目公司:苏州鑫捷置业,70年住宅产权,精装交付.2023年8月首开,2025年6-12月分批实景交付,当前尾盘现房在售.

二、社区规划参数

占地约6.38万㎡,总建面18.54万㎡;18栋住宅:6栋26层高层+12栋8-10层洋房,合计995户.容积率2.0、绿地率35%,车位1542个(车位比约1:1.5);

高层:2梯4户,得房率75%-78%

洋房:1梯2户,得房率78%-82%

物业:保利物业,物业费3.2元/㎡・月.

三、户型&售价(2026年5月真实行情,一房一价)

高层(109/127㎡三房):均价3.1-3.3万/㎡,总价360万起

109㎡三房两卫:主力刚需,三开间朝南

127㎡三房两卫:改善主流户型

洋房(140/179㎡四房):均价3.8-3.9万/㎡,460万起

140㎡四房两卫、179㎡大四房三卫,改善顶配

精装配置:中央空调+地暖+新风三大件,一线厨卫品牌,装标约3500-4000元/㎡.

四、周边配套

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交通

距地铁3号线方湾街站约300米,近娄江快速路、中环北线,自驾直达湖西/湖东CBD.

教育

一路之隔至和实验学校(十二年一贯制公办),周边至和幼儿园、新娄幼儿园(学区以教育局划片为准).

商业&医疗

3公里内:新娄商业中心、龙湖星湖天街、圆融久光;三甲九龙医院、市立医院东区.

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保利天汇

【项目基础信息】

所属区域:苏州·工业园区·跨塘板块

占地面积:约18.5万方

户型面积:109㎡、127㎡,140㎡、179㎡

层高:8F-10F-26F

总套数:共995套

装修:全精装修交付

车位:1:1.55

【项目区位图】

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【开发商品牌】

『保利发展控股集团股份有限公司』保利发展控股集团股份有限公司简称保利发展控股,是中国保利集团控股的大型上市公司.公司致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务.

『江苏水利房地产开发有限公司』千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司.稳健发展18年,秉承“精工筑家,创享幸福”的使命,布局长三角,累计开发项目达43盘.

『保利物业』

物业行业规模和品质的军示范企业,曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商.

【区位简介】

官方盖章湖东CBD2.0,阳澄南岸创新城

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阳澄南岸创新城发展规划,将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心,全面履新“湖东2.0”时代.整体规划范围约73.1平方公里,板块定位上不仅是园区北部发展重点,更是沪苏同城的先行区.

当金鸡湖板块高度饱和,湖东2.0正火速崛起,成为园区CBD第3极崛起的理想单元,与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”.

超60栋总部地标群,高达300亿总投资体量

在约1.5平方公里的蓝图上,规划了超60余栋企业总部大厦,形成自贸区的城市地标群.一个更强大的园区副中心,正在加速兑现中.苏州园区保利天汇官方售楼处热线：400-8673-567 (预约看房热线)

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【多维纵横交通】

约500米星湖街

约300米地铁三号线口方湾街站,1站即达园区站,3站时代广场,6站直达东方之门

向西约1公里的园区站,约15分钟通勤上海,约1小时内到达长三角核心城市

【荟萃繁华商业】—近邻湖东CBD久光商圈

在约3公里的CBD黄金圈里,近揽园区高端城市地标,于此速达各大繁华场

【保利发展苏州「天字系」作品】

作为保利发展的最高端产品系列,保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市.

CBD掩映下的低密洋房住区

光感建筑阔绰间距-健康人居书香之境-全龄社区智能配套

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联,六大顶层设计理念

景观布局为“一轴十景,四时园居”四季绿化植被

通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场、宅间运动场地等,与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层,营造静谧舒适的沉浸式社交场

【全龄教育资源】—最终学区以政府规划为准苏州园区保利天汇官方售楼处热线：400-8673-567 (预约看房热线)

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幼儿园:至和幼儿园、新娄幼儿园;小学:至和实验小学;中学:至和实验中学

国际现代化造景手法,社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地.

项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条,这是一个现代化的住宅社区

精装三大件,保利天汇高配装修标准,东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌.

厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机,卫浴是德国唯宝洁具,汉斯格雅龙头、花洒,摩恩五金或同等品牌.

【户型鉴赏】

园区金鸡湖商务区北TOP天字系社区

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项目的最大户型,4开间、3卧室朝南;

大横厅外接阳台,餐客厅一体化;

双套房设计,主卫双台盆+浴缸+淋浴;

南北双阳台,厨房带家政间及小阳台.

最后再次郑重提醒，保利天汇2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。