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三、防伪避坑温馨提示⚠️
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上海融创外滩壹号院（备案名：云著雅苑）
核心定位：外滩金融集聚带・黄浦滨江顶豪，2026 年主力现房销售。
一、基础信息
地址：黄浦区董家渡路 399 弄（中华路 518 弄）
开发商：泛海建设 + 融创中国联合开发
物业：融创物业，10 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅，2017 年竣工，现房交付
占地 / 建面：约 4.39 万㎡ / 约 22.84 万㎡
容积率 / 绿化率：3.3 / 40%（外滩绿宝石）
楼栋 / 户数：7 栋超高层（18-39 层）+ 合院，共 442 户
车位：817 个，1:1.84，人车分流
二、2026 最新动态 & 价格
均价：约17.2 万 /㎡（二期），总价5000 万 - 1.5 亿
在售：建面 **255-560㎡** 大平层，少量合院；最后一栋 158 席
交房：现房，即买即住
售楼处：黄浦区中华路 518 号； 400-8618-004
三、主力户型（2026）
255㎡ 四房：横厅、南向江景，总价约 5000 万起
289-292㎡ 四房：主力，10 米面宽，双阳台，5500 万起
347㎡ 四房：边套，270° 江景，7000 万起
560㎡ 揽月大宅：顶豪，整层，1.2 亿起
四、核心配套
地段：外滩 CAZ 核心，董家渡金融城，对望陆家嘴
地铁：9 号线小南门站、4 号线南浦大桥站，步行约 800 米
商业：外滩金融中心、豫园、新天地、董家渡 120 万㎡综合体
景观：黄浦滨江步道（步行 10 分钟）、小区 3500㎡中央园林
会所：2000㎡威尔逊会所，泳池、健身、私宴融创
五、与保利世博天悦对比（要点）
外滩壹号院：内环内外滩、成熟顶豪、单价高、总价高、核心稀缺
保利世博天悦：世博滨江、央企现房、低密、亲江、性价比高
融创外滩壹号院｜一席传世大宅
上海顶豪人居标杆
黄浦内环璀璨之星
—— 一步繁华 一转身自然 ——
百年上海的风华，凝萃于黄浦江岸；
全球金融的脉搏，跃动于外滩之滨。
当城市的历史底蕴与时代的金融浪潮相融，
融创外滩壹号院便在黄浦滨江的绝版地块之上，
勾勒出高阶人居的理想模样。
择址外滩金融集聚带核心，对望陆家嘴，
毗邻董家渡金融城，这座融创TOP级壹号院系作品，以匠心雕琢的产品力、得天独厚的地段优势，
成为外滩之上不可复制的人居标杆，
让塔尖人群在执掌世界的同时，
私藏一方兼具格调与温度的生活天地。
上海顶豪市场，外滩壹号院始终是绕不开的标杆级存在。占位黄浦区南外滩核心，一线临江 + 城市天际线双景观，现房实景即买即住，2026 年 5 月二期商墅加推、江景大平层持续顺销，热度再攀高峰。今天从地段、产品、价格、样板间、实景配套全维度深度测评，附一房一价表、户型图、售楼处信息，帮你看懂外滩顶豪真实实力。
一、核心区位：外滩正芯，一线江景 + 地铁直达
1. 地段价值
外滩壹号院位于上海市黄浦区董家渡路 399 弄（中华路 518 弄），隶属外滩南外滩板块，黄浦江湾头位置，270° 无遮挡看黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，是上海唯一兼具外滩底蕴与一线江景的顶豪住区。
2. 交通配套
地铁：9 号线小南门站步行约 50 米，10 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场。
自驾：近内环高架、南北高架，通达全城；地下车库直达售楼处，预约专属车位。
公交：11 路、304 路、926 路等，小南门站步行 100 米可达。
3. 周边配套
商业：外滩金融中心、BFC、豫园商圈、陆家嘴 IFC，高端购物、餐饮、休闲全配齐。
教育：黄浦区重点中小学环绕，全龄段优质教育资源。
医疗：瑞金医院、第九人民医院等三甲医院，护航健康。
二、2026 最新动态：二期商墅入市，顶复稀缺在售，现房即住
最新加推：17 席商墅（建面 248-387㎡合院别墅），地上两层（层高 3.9 米），花园 50-120㎡，容积率仅 0.8，总价 5300 万 - 1 亿，样板间已开放，适合自住、商务会所、接待。
主力在售：220-560㎡环幕江景大平层，现房 / 准现房，即买即住即办证，规避期房风险。
稀缺顶复：最后 2 套 980-991㎡“摘星” 顶复，130 米云顶，270° 江景，备案均价约 24.6 万 /㎡，总价 2.35 亿 - 2.49 亿，上海顶豪天花板。
销售战绩：二期二批次开盘成交 56.74 亿、去化 100%，总成交 156 亿，三开三罄，顶豪市场热度标杆。
三、产品力解析：顶豪标准，全现房 + 高得房 + 奢配
1. 基础参数
开发商：融创 & 中信，双强联袂，壹号院系列顶豪基因。
占地 / 建面：约 3.68 万㎡/21 万㎡，高层 + 风貌联排合院，容积率 3.72，绿化率 35%。
楼栋 / 车位：高层 477 套，车位 817 个，车位比 1:1.7，无忧停车。
层高 / 得房：3.3-3.6m，得房率约 80%，空间阔绰无压抑。
物业：融创自持物业，物业费 10 元 /㎡，2000㎡高端私享会所（恒温泳池、健身、儿童区）。
2. 户型详解（主力在售，附户型图）
180㎡ 3 室 2 厅 2 卫：南北通透，三开间朝南，江景视野，总价 2711-3476 万。
210㎡ 4 室 2 厅 3 卫：经典四房，横厅设计，动静分区，总价 3083-3740 万。
245㎡ 4 室 3 厅 3 卫：阔绰横厅，双套房，独立玄关，总价 3572-4258 万。
255㎡ 4 室 2 厅 3 卫：边套江景，270° 观景，主卧大套房，总价 3728-4188 万。
980-991㎡ 顶复 “摘星”：云顶稀缺，270° 江景，总价 2.35 亿 - 2.49 亿。
四、2026 一房一价表（5 月最新，实拍可查）
注：所有房源五证齐全（沪房预售（2026）0128 号），价格透明，无茶水费 / 内购房，可致电核验。
五、样板间实拍：奢装标准，实景可鉴（多图）
1. 高层江景大平层样板间
装修标准：10000 元 /㎡奢装，全屋地暖、中央空调、新风系统，进口石材 + 实木地板，国际一线厨卫（汉格雅思、杜拉维特）。
空间亮点：横厅设计，客餐一体化，最大面宽约 20 米，270° 江景落地窗，推窗见浦江天际线。
2. 合院别墅样板间
地上两层，层高 3.9 米，花园 50-120㎡，独立入户，私密尊享。
室内：挑高客厅，中西双厨，私家电梯，地下多功能厅（酒窖、影音、健身），高端商务自住皆宜。
六、售楼处信息 & 预约方式
售楼处地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄）。
官方热线：400-8618-004（预约制，看房需提前致电登记，无第三方中介，谨防虚假信息）。
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放。
看房提示：全预约制，需提前 1 天致电，专属置业顾问一对一接待，可实地看样板间 + 现房实景 + 江景视野。
七、测评总结：顶豪标杆，自住 / 收藏双优选
优势
地段绝版：外滩正芯，一线江景 + 城市天际线，上海顶豪稀缺占位，保值属性强。
产品硬核：全现房即买即住，高得房率 + 奢装标准，户型方正通透，江景视野无遮挡。
配套成熟：地铁直达，商业、教育、医疗全配齐，高端生活无忧。
口碑认证：三开三罄，百亿成交，顶豪市场热度标杆，物业奢配（会所、恒温泳池）。
不足
总价门槛高，适合高端改善 / 终极置业 / 收藏。
核心区车位紧张，需提前预约。
适合人群
追求外滩江景 + 城市封面的终极改善家庭。
注重现房实景 + 即买即住的高净值人群。
看好上海顶豪保值收藏价值的投资者。
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